تقع هذه الفيلا المستقلة في إل غالان، وهي منطقة سكنية بين فيامارتين ولا فوينتي ضمن بلدية أوريويلا في مقاطعة أليكانتي. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 133 م² موزعة على طابقين، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص وتراس علوي. بُني المنزل عام 2001 وموثّق كمكتمل، ويتضمن ألواحًا شمسية وتكييفًا وموقف سيارات خارج الطريق ومنطقة لصالة رياضية ومطبخًا صيفيًا. يجمع الموقع بين بيئة سكنية معمّرة وقربه من ثلاثة ملاعب جولف، حيث تبعد أقرب خلجان الشاطئ حوالي 3.3 كم. ويقع مطار أليكانتي-إلتشى على بعد 42 كم تقريبًا في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع إل غالان بين فيامارتين ولا فوينتي في بلدية أوريويلا. يقع العقار داخل مجمع سكني مغلق راسخ مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 1.4 كم وصيدلية على بعد 1.5 كم. ويبعد نادي Club de Golf Villamartin حوالي 420 م، بينما يقع مركز التسوق La Zenia Boulevard على بعد 2.2 كم تقريبًا من العنوان.
تم تجهيز العقار للاستخدام السكني على مدار العام: ثلاث غرف نوم، ومطبخان مجهزان، وحمّامان، وعدة غرف تخزين، ومنطقة لصالة رياضية ومطبخ صيفي. يدعم المسبح الخاص والتراس العلوي ومناطق الحدائق المصطبة أسلوب الحياة في الهواء الطلق. وتلبي الألواح الشمسية وتكييف الهواء البارد والحار احتياجات الطاقة والتحكم بالمناخ على مدار الفصول.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 2001 (تاريخ استرشادي) وهي موثقة كجاهزة للسكن. سُجلت حالتها كممتازة، مع وصف أحد الحمّامات بأنه مُجدد. ينبغي على المشترين المحتملين تقييم تاريخ البناء عام 2001 والتحديثات اللاحقة أثناء معاينة العقار.
لا يوفر العقار موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة؛ إذ تبعد أقرب الشواطئ حوالي 3.3 كم. إنها فيلا مستقلة مستعملة واحدة، وليست جزءًا من مشروع بمرافق مشتركة أو خطة بناء مرحلية. لا يوجد مصعد، والتوزيع موزع على طابقين بالإضافة إلى تراس علوي. يستغرق الوصول إلى المطار مدة وصول بالسيارة تبلغ 45 دقيقة تقريبًا أو أكثر حسب حركة المرور.
Ref: VL665373
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد المشتري الباحث عن فيلا مستقلة بمسبح خاص، بدلًا من تاون هاوس بمرافق مشتركة، التجهيز المطلوب هنا: ثلاث غرف نوم وحمّامان وحديقة ومسبح وتراس علوي ضمن صك واحد. قد يناسب تخطيط المطبخين وطابقا المعيشة المنفصلان الأسر التي تستضيف الضيوف بانتظام أو ترغب في فصل مكاني بين مناطق النوم والأنشطة النهارية. يناسب الموقع المشترين الذين يريدون هدوءًا سكنيًا مع خدمات قريبة بدلًا من الحياة على الواجهة البحرية. إل غالان ليست منطقة ساحلية؛ الخلجان في Cala Mosca تبعد 3.3 كم، مما يعني قيادة قصيرة أو مشيًا أطول. قد يفضّل المشترون الذين تكون أولويتهم المشي مباشرة على الرمال عقارات أقرب إلى الساحل، بينما قد يجد آخرون يقدّرون الشوارع الهادئة والقرب من الجولف ومجتمعًا يعمل على مدار العام أن هذا الموقع أكثر ملاءمة. لاعبو الجولف هم الفئة الأكثر توافقًا: يبعد Club de Golf Villamartin حوالي 420 م، مع Real Club de Golf Campoamor على 2.3 كم وLas Ramblas على 2.9 كم، أي ثلاثة ملاعب ضمن نطاق خمس دقائق. الأسر التي تفكر في الانتقال للعيش تجد El Limonar International School موثقة على بعد خمس دقائق. يوصف وجود سيارة بأنه ملائم لكنه ليس ضروريًا لكل التنقلات, فالسوبرماركت والصيدلية ضمن مدى المشي أو القيادة القصيرة، وتخدم 10 خطوط نقل عام المنطقة الأوسع بـ 50 محطة. سيلاحظ المشترون المخططون للإقامة الدائمة الألواح الشمسية وتكييف الهواء البارد والحار وسعة التخزين كسمات تدعم الإشغال الدائم.
تعود الفيلا إلى عام 2001 وهي مسجلة بحالة ممتازة، مع توثيق صريح لتجديد أحد الحمّامات. تشمل العناصر الداخلية المدرجة خزائن مجهزة، ومطبخين مجهزين (أحدهما بخزائن بيضاء، كما يظهر في المواد المصورة)، ومدفأة وأسقفًا عالية في منطقة معيشة الطابق الأول. يؤكد تحليل الصور مطبخًا حديثًا بخزائن بيضاء وغرفة معيشة-طعام مشرقة بإضاءة طبيعية. تشمل السمات التقنية والمناخية ألواحًا شمسية وتكييف هواء باردًا وحارًا ونظام إنذار وخزنة. يؤثر وجود الألواح الشمسية على تكاليف التشغيل، خاصة لتسخين المياه واستهلاك الكهرباء، وإن كان الإنتاج يعتمد على حجم التركيب ونمط الاستخدام. العقار موثق بموقف سيارات خارج الطريق وغرفة تخزين في الطابق الأرضي ومنطقة تخزين ثانية في الخارج. تتألف البنية التحتية الخارجية من مسبح خاص مع دش شمسي خارجي، ومناطق حدائق مصطبة، وتراس مغطى، ومطبخ صيفي ومساحة لصالة رياضية. يوسع التراس العلوي المساحة الخارجية القابلة للاستخدام إلى ما وراء مستوى الحديقة. كما هو الحال مع أي عقار مستعمل من عام 2001، ينبغي التحقق من الحالة التقنية للسباكة والكهرباء وتركيب المسبح والنظام الشمسي عبر فحص مستقل بدلًا من افتراضها من المظهر الخارجي. تشير المواصفات الموثقة الإجمالية, مطبخان وصالة رياضية ومطبخ صيفي وتراس علوي وإنذار, إلى عقار تم استخدامه وتجهيزه لإشغال موسمي ممتد أو دائم.
السعر المطلوب هو 349,990 يورو مقابل فيلا مستقلة مكتملة بمساحة 133 م² مع ثلاث غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص وألواح شمسية. ضمن فيامارتين، تتراوح القوائم المشابهة بين 255,000 يورو (SUNGOLFBEACH) و363,500 يورو (RESIDENCIAL INNOVA SUN)، مع تاون هاوس في Villamartin Destination Phase V يبدأ من 296,000 يورو. يضع هذا الفيلا في منتصف النطاق السعري المحلي، مع كون الوضع المستقل والمسبح الخاص عاملين تمييزيين مقارنة بفئة التاون هاوس. السعر مذكور كسعر مطلوب؛ وتفاوض الحالة وتكاليف الشراء بنود منفصلة.
تدور الحياة اليومية في إل غالان حول مجمع سكني يعمل على مدار العام، وليس في موسم الصيف فقط. يقع أقرب سوبرماركت على بعد 1.4 كم وصيدلية على بعد 1.5 كم، وكلاهما على مسافة سير عملية أو قيادة قصيرة بالسيارة. ضمن نطاق 2 كم، تشمل الخدمات الموثقة 29 مطعمًا و6 بنوك ومقهى، مما يدل على اقتصاد خدمي محلي عامل وليس موسميًا بحتًا. يقع Villamartin Plaza بباراته ومطاعمه وسوبرماركاته على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة، ويبعد مركز La Fuente التجاري حوالي ثلاث دقائق. أما الفيلا نفسها فهي منظمة على طابقين. يضم الطابق الأرضي غرف النوم الثلاث ومطبخًا مجهزًا بمدخل إلى الحديقة وحمّامًا مجددًا وغرفة تخزين. ويحتوي الطابق الأول على منطقة معيشة مع مدفأة وأسقف عالية، ومطبخًا مجهزًا ثانيًا وحمّامًا، مع مدخل إلى شرفة خاصة والتراس العلوي. يتيح هذا التوزيع المنفصل استخدام مناطق مختلفة من المنزل بشكل مستقل, على سبيل المثال، غرف النوم في الطابق الأرضي للضيوف أو العائلة، ومستوى المعيشة العلوي للاستخدام النهاري. في الخارج، يشمل العقار مسبحًا خاصًا وحدائق ومناطق مصطبة وصالة رياضية ومطبخًا صيفيًا ودشًا شمسيًا. يعني الاتجاه الشرقي الجنوبي تعرض المساحات الخارجية الرئيسية لشمس الصباح والظهيرة. يتميز إل غالان بطابعه السكني الهادئ، ومع ملاعب الجولف المحيطة بالمنطقة، يشكل إيقاع حياة يومي هادئًا ومنخفض البناء بدلًا من نمط حضري أو على الواجهة البحرية.
تعمل إل غالان كمنطقة سكنية بين فيامارتين ولا فوينتي، ضمن بلدية أوريويلا في جنوب كوستا بلانكا. يشمل نطاق 2 كم الموثق 29 مطعمًا و6 بنوك وصيدلية ومقهى، مما يدل على توفر الخدمات اليومية دون القيادة إلى مدن أكبر. يضيف Villamartin Plaza على بعد خمس دقائق تقريبًا بالسيارة تجمعًا أوسع من البارات والمطاعم والبنوك والسوبرماركتات. ويقع La Zenia Boulevard، أحد أكبر مراكز التسوق في المقاطعة بأكثر من 150 متجرًا، على بعد 2.2 كم تقريبًا. أما الوصول إلى الرعاية الصحية فهو أبعد: أقرب مستشفى موثق يبعد 9.9 كم، وهو اعتبار عملي للمقيمين بشكل دائم. تغطية النقل العام موثقة بـ 10 خطوط و50 محطة في المنطقة المحيطة، مما يدعم التنقل للرحلات الأساسية، وإن كانت السيارة تبقى ملائمة لزيارات الشاطئ ومواعيد المستشفى والتنقل من وإلى المطار. البيئة معمّرة ومنخفضة البناء، على ارتفاع 85 م فوق مستوى سطح البحر مع إطلالات نحو الجبال، ومن الأجزاء المرتفعة من العقار نحو البحر. تقع المنطقة بين ثلاثة ملاعب جولف، مما يشكل منظرًا محيطًا أخضر ومفتوحًا بدلًا من كثيف. مستويات الضوضاء في إل غالان موثقة كهادئة؛ والنشاط التجاري والحياتي الأكثر انشغالًا في Villamartin Plaza يبعد قيادة قصيرة ويمكن زيارته أو تجنبه حسب التفضيل. على المستوى الموسمي، تحافظ المنطقة على سكان مقيمين خارج أشهر الصيف، مدعومين بالاقتصاد الخدمي على مدار العام في بيانات النطاق.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل El Galan، بين ملعب جولف Villamartin غربًا والخلجان الساحلية شرقًا. تشير العلامات إلى ملاعب الجولف الثلاثة القريبة، ومركز تسوق Zenia Boulevard، وأقرب الخلجان على بعد حوالي 3.3 كم، وممر النقل نحو مطار Alicante شمالًا شرقيًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشكل El Galan جزءًا من منطقة Orihuela Costa في أقصى جنوب مقاطعة Alicante، على حدود منطقة Valencia مع منطقة Murcia. داخل هذه المنطقة، يعمل Villamartin كمجمع سكني راسخ مركزه الجولف مع قاعدة خدمات على مدار السنة. موقع العقار بين Villamartin Plaza وLa Fuente يجعله أقرب إلى نواة الجولف السكنية منها إلى الشريط الساحلي لـ La Zenia وPlaya Flamenca، بينما تقع Torrevieja على بعد حوالي 15 كم شمالًا ومدينة Orihuela في الداخل. تقع مدينة Alicante ومطارها على بعد حوالي 42–55 كم إلى الشمال الشرقي. يتميز الموقع بقربه من ثلاثة ملاعب جولف ومركز التسوق Zenia Boulevard أكثر من تميزه بواجهة ساحلية.
الشواطئ: أقرب الخلجان, Cala Mosca وPlaya Cala Estaca وPlaya Cala La Mosca, تقع على بعد 3.3 إلى 3.4 كم، أي حوالي عشر دقائق بالسيارة. وشاطئ Campoamor، الموثق بعلم الشاطئ الأزرق، يبعد أيضًا حوالي عشر دقائق بالسيارة. المارينا: Puerto Deportivo Miguel Caballero على بعد 4.7 كم وReal Club Náutico على بعد 7.5 كم. الجولف: Club de Golf Villamartin على بعد حوالي 420 مترًا، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 2.3 كم وLas Ramblas de Orihuela على بعد 2.9 كم. التسوق: سوبرماركت على بعد 1.4 كم، وLa Zenia Boulevard على بعد 2.2 كم. الصحة: صيدلية على بعد 1.5 كم، ومستشفى على بعد 9.9 كم. نقاط شحن السيارات الكهربائية تقع على بعد 2.1–2.3 كم (Galp وZenia Boulevard وIberdrola). المطارات: مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 42 كم بخط مستقيم، وValencia على بعد حوالي 174 كم، وMálaga على بعد حوالي 360 كم. تشمل المرافق الرياضية Villamartin Golf على بعد 0.2 كم، وSport Center Montepiedra على بعد 4.7 كم وSnatch Fitness Center على بعد 4.8 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف, وهو نمط يدعم الاستخدام الخارجي للمسبح والتراس العلوي ومطبخ الصيف معظم أيام السنة. ساعات الشمس الموثقة تبلغ 3,846 ساعة سنويًا، وهو أعلى من المستويات المسجلة في معظم شمال أوروبا ويعتبر عاملًا في إنتاجية الألواح الشمسية. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية فأكثر، لمدة خمسة أشهر تقريبًا، بما يتوافق مع موسم المسبح الخاص في العقار. يقع الموقع على ارتفاع 85 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس مرتفعة بلطف بين ملاعب الجولف، مما يوفر الإطلالات الموثقة على الجبال والبحر جزئيًا دون طرق وصول شديدة الانحدار. الملف المناخي, شتاء معتدل وصيف حار جاف وساعات شمس عالية, مميز لجنوب Costa Blanca ويدعم صلاحية العقارات في هذه المنطقة للسكن على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتكون أقرب خط ساحلي من خلجان صغيرة, Cala Mosca وPlaya Cala Estaca وPlaya Cala La Mosca, جميعها على بعد 3.3 إلى 3.4 كم من العقار. هذه شواطئ صغيرة الحجم وليست امتدادات رملية طويلة؛ وسيجد المشترون الباحثون عن شواطئ حضرية واسعة شواطئ Campoamor وLa Zenia الأكبر ذات علم الشاطئ الأزرق على بعد عشر دقائق بالسيارة. للإبحار والرياضات المائية، تم توثيق مارينتين على بعد 4.7 كم و7.5 كم. تهيمن الرياضات البرية على أنشطة الترفيه: ثلاثة ملاعب جولف من 18 حفرة, Villamartin وCampoamor وLas Ramblas, تقع ضمن 2.9 كم، مما يجعل هذه المنطقة من أكثف تجمعات الجولف في Costa Blanca. تشمل خيارات اللياقة مساحة صالة رياضية موثقة داخل العقار نفسه بالإضافة إلى Sport Center Montepiedra وSnatch Fitness Center ضمن 5 كم. تمتد مسارات المشي وركوب الدراجات عبر مشاهد الجولف والمجمعات السكنية المحيطة، وتقع المناطق الطبيعية الساحلية في Orihuela على مسافة قصيرة بالسيارة جنوبًا. يعكس الملف الترفيهي العام تفضيل الجولف وحياة المسبح والرحلات اليومية الساحلية على السكن المباشر على الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
داخل Villamartin، تحدد القوائم المماثلة الموثقة نطاقًا سعريًا من 255,000 إلى 363,500 يورو. يبدأ SUNGOLFBEACH من 255,000 يورو، وRESIDENCIAL INNOVA SUN من 363,500 يورو، وتاون هاوسات Villamartin Destination Phase V من 296,000 يورو. عند 349,990 يورو، تقع هذه الفيلا قرب الطرف العلوي من هذا النطاق، مع كون الوضع المستقل والمسبح الخاص والألواح الشمسية والمساحة المبنية البالغة 133 م² عوامل تمييز أمام منتجات التاون هاوس. البدائل الجديدة في نفس المنطقة تقدم عادة شهادات كفاءة طاقة حديثة وضمانات من المطور لكن بقطع أرض أصغر وبمسابح مشتركة بدلًا من مسابح خاصة. على المستوى الإقليمي، تحتل El Galan وVillamartin القطاع الجولفي السكني من سوق Orihuela Costa، وهو متميز عن الشريط المواجه للبحر في La Zenia وCabo Roig، حيث تكون الأسعار للمتر المربع أعلى عمومًا بسبب الواجهة الساحلية، وعن نواة Torrevieja الحضرية الأكثر كثافة، حيث تهيمن الشقق بأسعار دخول أقل. ينبغي على المشترين الذين يقارنون هذه الفيلا بالمشاريع الجديدة أن يوازنوا تاريخ البناء عام 2001 والحاجة إلى إجراء مسح فني مع التوفر الفوري, إذ لا تنطبق مرحلة بناء أو فترة انتظار للتسليم, والحديقة المكتملة وتجهيزات المسبح الموجودة بالفعل. تعتبر مسافة 3.3 كم إلى أقرب الخلجان خاصية هيكلية لهذا الموقع الداخلي الجولفي؛ الفيلات المستقلة المماثلة الأقرب إلى الرمال في نفس البلدية تُعرض عادة بأسعار أعلى بشكل ملحوظ. بالنسبة للمشترين الذين تكون أولويتهم الوصول إلى الجولف والشوارع السكنية الهادئة والخدمات على مسافة قصيرة بالسيارة بدلًا من القرب من الشاطئ، تقدم منطقة Villamartin هذا المزيج بمستوى تكلفة متوسط لجنوب Costa Blanca.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
