فيلا مستقلة جاهزة للسكن في منطقة إل غالان السكنية الهادئة، الواقعة بين فيامارتين ولا فوينتي في بلدية أوريويلا بمقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. تم بناء الفيلا عام 2001 وتحتل مساحة سكنية تبلغ 133 مترًا مربعًا موزعة على طابقين، وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين. تشمل الفيلا مسبحًا خاصًا وألواحًا شمسية وحديقة خاصة ومساحة رياضية ومواقف خاصة. تبعد الفيلا حوالي 3.3 كيلومتر عن أقرب شاطئ وحوالي 420 مترًا عن ملعب غولف فيامارتين. السعر المطلوب يبدأ من 349,990 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية ضمن تجمع سكني قريب من الساحل، على بعد حوالي 3.3 كيلومترات من شاطئ كالا موسكا. تتوفر محلات سوبرماركت على بعد 1.4 كيلومتر وصيدلية على بعد 1.5 كيلومتر، مما يجعل الخدمات الأساسية في متناول قريب. تحتاج الرحلات الأطول، مثل المستشفى على بعد 9.9 كيلومترات، إلى سيارة، رغم وجود شبكة نقل عام محلية.
توفر الفيلا مساحة معيشة موزعة على طابقين مع ثلاث غرف نوم وحمامين، ومطبخين مجهزين وغرفة معيشة بأسقف عالية وموقد. تشمل المرافق الخارجية مسبحًا خاصًا وحديقة وشرفة علوية (سولاريوم) ومطبخ صيفي ومساحة رياضية وغرفتين تخزين، وهو ما يلبي احتياجات الاستخدام طويل الأمد أو كملكية ثانية.
هذه ليست وحدة إنشاء جديدة؛ اكتمل بناء الفيلا عام 2001 وهي بحالة ممتازة حسب وصف المشروع. الفيلا جاهزة للاستخدام الفوري، مع تجديدات موثقة تشمل أحد الحمامات وألواح الطاقة الشمسية المثبتة. هذا يعني عدم وجود فترة انتظار أو مخاطر بناء مرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء.
لا يوفر المشروع مسبحًا مشتركًا أو حدائق مشتركة، إذ تعتمد الوحدة على مرافقها الخاصة. لا توجد معلومات عن مصعد داخلي بين الطابقين. المبنى يعود لعام 2001، وبالتالي لا تنطبق عليه معايير الطاقة الحديثة للمباني الجديدة. المسافة إلى الشاطئ تتجاوز 3 كيلومترات وليست قابلة للمشي بشكل يومي عملي للجميع.
Ref: VL665373
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا المشترين الباحثين عن عقار جاهز للاستخدام الفوري دون فترة انتظار بناء. المواصفات, ثلاث غرف نوم وحمامان ومساحة خارجية واسعة مع مسبح خاص, تلائم الأسرة الصغيرة أو المشترين الذين يخططون لإقامة ممتدة أو دائمة. وجود مدرسة إل ليمونار الدولية على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة يجعل الموقع عمليًا للعائلات المنتقلة من الخارج. الطابع السكني الهادئ لإل غالان وقربها من ثلاثة ملاعب غولف يوجه العقار نحو الباحثين عن هدوء وليس نحو من يفضلون الإقامة في وسط نابض مباشرة على الواجهة البحرية. الفيلا أقل ملاءمة لمن يريدون الوصول سيرًا إلى الشاطئ يوميًا، إذ تبعد الشواطئ أكثر من ثلاثة كيلومترات. كذلك، الاعتماد على سلّم داخلي بين الطابقين يستوجب أخذ التنقل الرأسي في الاعتبار. للمشتري الذي يبحث عن ملكية قابلة للتأجير الموسمي، تتيح المرافق الخاصة, مسبح ومواقف وتكييف هواء ساخن وبارد, أساسًا تشغيليًا معقولًا، مع ملاحظة أن الحالة القائمة للعقار من 2001 تعني احتمال صيانة دورية.
تحتوي الفيلا على مطبخين مجهزين بالكامل، وحمامًا واحدًا مجددًا حسب الوصف المتوفر، وخزائن مدمجة في غرف النوم. الصالة في الطابق الأول تتميز بأسقف عالية وموقد، وهو عنصر يعزز الاستخدام الشتوي للفضاء. التكييف يعمل بنظام ساخن/بارد، مدعومًا بألواح شمسية مثبتة على سطح المبنى، ما يخفض جزئيًا تكاليف تسخين المياه والطاقة. من ناحية الأمان، يوجد نظام إنذار وخزنة داخلية. المرافق الخارجية تشمل مسبحًا خاصًا ودشًا شمسيًا خارجيًا ومطبخًا صيفيًا ومنطقة مغطاة وتراسات على مستويات متعددة مع سطح شمسي. غرفتا تخزين, واحدة في كل طابق حسب التوزيع, توفران مساحة عملية للمعدات الموسمية. حالة العقار موصوفة بأنها ممتازة، مع تجديدات موثقة في الحمام. لاحظ أن المبنى من عام 2001، وبالتالي فإن العزل الحراري والمعايير الزلزالية والكهربائية تتبع قوانين ذلك العصر إلا حيث جرى تحديثها، وهي نقطة يستحسن التحقق منها عبر فحص فني مستقل قبل الشراء. الصور المتوفرة تظهر مطبخًا حديثًا بوحدات بيضاء وغرفة معيشة بإضاءة طبيعية، بما يتوافق مع وصف الحالة.
السعر المطلوب يبدأ من 349,990 يورو مقابل فيلا مستقلة بمساحة 133 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم وحمامين، جاهزة ومكتملة البناء منذ 2001. مقارنةً بالمعروضات المجاورة في فيامارتين، يقع السعر بين الشقق في SUNGOLFBEACH (من 255,000 يورو) والمشاريع الأحدث مثل RESIDENCIAL INNOVA SUN (من 363,500 يورو). السعر يشمل مسبحًا خاصًا وألواحًا شمسية وحديقة، وهي عناصر تعوض جزئيًا فارق العمر مقارنة بالبناء الجديد.
تُستخدم الفيلا عمليًا كمسكن دائم أو كمقر إقامة موسمية. الطابق الأرضي يحتوي على ثلاث غرف نوم ومطبخ مجهز وحمام مجدد وغرفة تخزين، مع وصول مباشر إلى الحديقة من إحدى الغرف. الطابق الأول مخصص للمعيشة: صالة بأسقف عالية وموقد ومطبخ ثان مجهز وحمام، مع خروج إلى شرفة خاصة تؤدي بدورها إلى سطح شمسي. هذا التوزيع يسمح بفصل وظيفي بين مناطق النوم والمعيشة، ويفيد في فصل الأنشطة اليومية بين أفراد الأسرة أو الضيوف. الحديقة الخاصة بالمسبح تشكل نقطة الاستخدام الرئيسية في الأشهر الدافئة، مع توفر مطبخ صيفي ودش شمسي خارجي. الواجهة شرقية وجنوبية، ما يعني تعرضًا للشمس في الصباح وأجزاء من منتصف النهار. المنطقة المحيطة، إل غالان، ذات طابع سكني هادئ مع تجمع تجاري صغير محلي من مطاعم ومحلات، بينما تكمن الخدمات الأوسع في فيامارتين بلازا على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة ومركز لا فوينتي التجاري على بعد ثلاث دقائق تقريبًا. الحياة اليومية هنا تعتمد جزئيًا على السيارة للوصول إلى الشواطئ والمراكز الكبيرة، بينما تبقى الخدمات الأساسية في نطاق قريب. عدد الشمس السنوي يبلغ حوالي 3,846 ساعة، ما يجعل الاستخدام الخارجي للمسبح والحديقة ممكنًا على مدى أشهر طويلة من السنة. وجود عشرة خطوط نقل عام وخمسين محطة في المحيط يوفر بديلًا جزئيًا للسيارة.
تقع إل غالان بين فيامارتين ولا فوينتي في كامبوامور، ضمن بلدية أوريويلا. ضمن نطاق كيلومترين يوجد 29 مطعمًا وستة مصارف وصيدلية ومقهى، وهو ما يغطي الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى تنقلات طويلة. السوبرماركت على بعد 1.4 كيلومتر والصيدلية على بعد 1.5 كيلومتر، وكلاهما على مسافة قصيرة بالسيارة أو قابلة للمشي جزئيًا. مركز لا فوينتي التجاري يبعد حوالي ثلاث دقائق بالسيارة، وفيامارتين بلازا, بمطاعمها ومقاهيها ومتاجرها ومصارفها, على بعد خمس دقائق تقريبًا. للحياة الثقافية والترفيهية الأوسع، يقع مركز لا زينيا بوليفارد التجاري بحوالي 2.2 كيلومتر، ويضم أكثر من 150 متجرًا ومطعمًا ومنشآت ترفيهية. الارتفاع 85 مترًا فوق سطح البحر يمنح المنطقة تضاريس متدرجة خفيفة. المستشفى على بعد 9.9 كيلومترات، وهي مسافة تتطلب التخطيط للتنقل. المناخ معتدل بمعدل سنوي 18.9 درجة مئوية، ما يقلل الحاجة إلى تدفئة مكثفة في الشتاء مقارنة بالمناطق الشمالية.
يُظهر الموقع موقع الفيلا في إل غالان، غرب فيامارتين بلازا مباشرة، مع الشواطئ شرقًا على بعد 3.3 كيلومترات وثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق قريب. محطة شحن المركبات الكهربائية في زينيا بوليفارد ومركز التسوق يظهران على بعد حوالي 2.2 كيلومتر شمال شرق الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فيامارتين في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، ضمن بلدية أوريويلا على كوستا بلانكا الجنوبية، قرب الحدود مع منطقة مورسيا. توريفييا تقع غربًا وأوريويلا المدينة داخل البر، بينما تمتد المنطقة الحضرية الساحلية من بونيتي في الشمال إلى ديهيسا دي كامبوامور جنوبًا. تشكل فيامارتين عقدة سكنية معروفة لدى المشترين الدوليين، خصوصًا من شمال أوروبا، بفضل مزيج الغولف والخدمات الناطقة بالإنجليزية.
أقرب الشواطئ, كالا موسكا وكالا إستاكا, على بعد 3.3 إلى 3.4 كيلومترات، أي حوالي عشر دقائق بالسيارة. ملعب غولف فيامارتين على بعد 420 مترًا فقط، مع ملعبي كامبوامور ولاس رامبلوس ضمن 2.3 و2.9 كيلومتر. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد حوالي 42 كيلومترًا بالخط المباشر، أي نحو 45-55 دقيقة بالسيارة. مرفأ بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على بعد 4.7 كيلومتر والنادي البحري الملكي على بعد 7.5 كيلومتر. نقاط شحن السيارات الكهربائية متوفرة ضمن 2.1 إلى 2.3 كيلومتر في محطات جالب وزينيا بوليفارد وإيبيردرولا.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة حوالي 3,846 ساعة شمس سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا الساحلية. معدل درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية مع نطاق شهري يتراوح بين 12 و26 درجة. موسم السباحة, عندما تكون حرارة الماء 20 درجة أو أعلى, يمتد خمسة أشهر، وهو ما يحدد الاستخدام العملي للمسبح الخاص من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. يقع العقار على ارتفاع 85 مترًا فوق سطح البحر، ما يعني تضاريسًا متموجة خفيفة دون منحدرات حادة تذكر. الجفاف الصيفي يقتضي اعتبار استهلاك المياه للري والحديقة عند حساب التكاليف الجارية، وتشكل الألواح الشمسية المثبتة عاملًا مخففًا لفواتير الطاقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق 3.5 كيلومترات: كالا موسكا وكالا إستاكا وكالا لا موسكا، وهي خلجان صخرية صغيرة ذات مياه صافية. شاطئ كامبوامور الحاصل على العلم الأزرق يبعد حوالي عشر دقائق بالسيارة. للرياضة، يوجد ملعب فيامارتين للغولف على بعد 0.2 إلى 0.5 كيلومتر، إلى جانب مركز سبورت سنتر مونتيبيدرا على بعد 4.7 كيلومتر وصالة سنتش فيتنس على بعد 4.8 كيلومتر. الفيلا نفسها تحتوي على مساحة رياضية خاصة ومسبح، ما يقلل الاعتماد على المرافق الخارجية للاستخدام اليومي. عدد الملاعب القريبة, ثلاثة ملاعب غولف ضمن ثلاثة كيلومترات, يمنح المنطقة طابعًا واضحًا مرتبطًا بهذه الرياضة، ولمن يفضل الثقافة الإنجليزية المحلية في فيامارتين بلازا، تتوفر خيارات موسيقى حية وكاريوكي ضمن مسافة قصيرة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع فيامارتين في أقصى جنوب مقاطعة أليكانتي، ضمن بلدية أوريويلا على كوستا بلانكا الجنوبية، قرب الحدود مع منطقة مورسيا. توريفييا تقع غربًا وأوريويلا المدينة داخل البر، بينما تمتد المنطقة الحضرية الساحلية من بونيتي في الشمال إلى ديهيسا دي كامبوامور جنوبًا. تشكل فيامارتين عقدة سكنية معروفة لدى المشترين الدوليين، خصوصًا من شمال أوروبا، بفضل مزيج الغولف والخدمات الناطقة بالإنجليزية.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
ضمن سوق فيامارتين المحلي، تتموضع هذه الفيلا المستقلة بين ثلاثة معروضات مرجعية: SUNGOLFBEACH بأسعار تبدأ من 255,000 يورو، وVILLAMARTÍN PARADISE PHASE V بأسعار تبدأ من 296,000 يورو، وRESIDENCIAL INNOVA SUN بأسعار تبدأ من 363,500 يورو. الفارق الجوهري يكمن في نوع المنتج: الفيلا المعروضة هنا عقار مستقل قائم منذ 2001 بمساحة خاصة كاملة, مسبح وحديقة وسطح, بينما تندرج المنافسة في الغالب ضمن شقق أو منازل متلاصقة ضمن مشاريع جماعية حديثة أو قيد الإنشاء. المشتري الذي يقارن بالسعر للمتر المربع يجب أن يأخذ في الحسبان أن المساحة الخارجية الخاصة هنا لا تُحتسب ضمن الـ133 م² السكنية. مقابل ذلك، تقدم المشاريع الجديدة ضمانات بناء عشرية ومعايير طاقة حديثة لا تنطبق على مبنى 2001. من منظور الموقع، تتقارب العروض الأربعة جغرافيًا حول محور فيامارتين، لكن الفيلا في إل غالان تحظى بقرب مباشر غير معتاد من ملعب الغولف (420 مترًا). مقارنة أوسع بالمنطقة، توفر كوستا بلانكا الجنوبية أسعارًا أدنى عمومًا من كوستا ديل سول الغربية، مع بنية خدمات موجهة للمشترين الدوليين. لمن يوازن بين جاهزية فورية وخصوصية فيلا كاملة مقابل ضمانات البناء الجديد، يشكل هذا العرض نقطة وسطى في السوق المحلي بحدود 350 ألف يورو, أقل من المشاريع الجديدة الأعلى سعرًا وأعلى من الشقق الأصغر، وهو ما يعكس عمليًا تسعير الأرض الخاصة والمرافق الخارجية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID