この独立型ヴィラは、アリカンテ県オリウエラ市内のビジャマルティンとラ・フエンテの間に位置する住宅地エル・ガランにあります。本物件は2階建てで延床面積133 m²、3つの寝室、2つの浴室、専用プール、ルーフテラスのソラリウムを備えています。2001年に建築され竣工済みとして記録されており、ソーラーパネル、冷暖房エアコン、敷地内駐車スペース、ジムエリア、サマーキッチンを備えています。環境は整備された住宅地でありながら、3つのゴルフ場に近接し、最寄りの海の入り江までは約3.3 kmです。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離でおよそ42 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・ガランはオリウエラ市内のビジャマルティンとラ・フエンテの間に位置します。物件は整備されたゲート付き住宅地内にあり、徒歩圏内に生活利便施設があります。スーパーマーケットは1.4 km、薬局は1.5 kmです。クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンは約420 m、ラ・セニア・ブールバールのショッピングセンターは住所から約2.2 kmです。
本物件は通年居住用に構成されています。3つの寝室、システムキッチン2つ、浴室2つ、複数の収納室、ジムエリア、サマーキッチンを備えます。専用プール、ソラリウム、テラス状の庭園エリアが屋外での暮らしを支えます。ソーラーパネルと冷暖房エアコンにより、季節を通じたエネルギーおよび温度管理のニーズに対応します。
本物件は新築物件ではありません。このヴィラは2001年（参考値）に竣工しており、入居可能な状態として記録されています。状態は「優良」と記録され、浴室の1つはリフォーム済みと記載されています。購入希望者は2001年の建築年とその後の更新状況を内見時に確認することをお勧めします。
本物件は海辺の立地ではありません。最寄りのビーチまでは約3.3 kmです。単独の中古物件の独立型ヴィラであり、共用施設や段階的建設計画を伴う分譲開発の一部ではありません。エレベーターはなく、間取りは2層とソラリウムに分かれています。空港へのアクセスは交通状況により車でおよそ45分以上かかります。
Ref: VL665373
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件はいくつかの典型的なニーズに合致します。共用施設付きのタウンハウスではなく、専用プール付きの独立型ヴィラを求める購入者は、3つの寝室、2つの浴室、庭、プール、ソラリウムが一つの登記に含まれるこの構成に魅力を感じるでしょう。キッチンが2つあり生活階が分かれている間取りは、頻繁にゲストを招く世帯や、就寝エリアと昼間のエリアを空間的に分けたい世帯に適しています。 立地は、ビーチフロントの暮らしではなく、生活利便施設が近くにある静かな住宅環境を求める購入者に適しています。エル・ガランは海岸地域ではなく、カラ・モスカの入り江までは3.3 kmで、短時間のドライブまたはやや長い徒歩移動が必要です。砂浜に直接出られることを優先する購入者は海岸に近い物件を好むかもしれませんが、静かな街並み、ゴルフ場への近さ、通年のコミュニティを重視する方にはこの環境がより適しているでしょう。 ゴルファーには明らかに適した物件です。クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンは約420 m、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールは2.3 km、ラス・ランブラスは2.9 kmにあり、5分圏内に3つのゴルフ場があります。移住を検討する家族には、エル・リモナー・インターナショナルスクールが5分の距離にあることが記録されています。車はあると便利ですが、すべての移動に必須ではありません。スーパーマーケットと薬局は徒歩または短時間のドライブ圏内にあり、周辺地域には10路線の公共交通機関と50の停留所があります。通年居住を計画する購入者は、ソーラーパネル、冷暖房エアコン、収納容量を恒常的な居住を支える機能として注目するでしょう。
このヴィラは2001年築で、状態は「優良」と記録されており、浴室の1つは明確にリフォーム済みと記載されています。内装の要素として、造り付けのワードローブ、システムキッチン2つ（うち1つは白いキャビネットで、写真資料で確認できます）、暖炉、上階リビングエリアの高い天井が挙げられます。画像分析では、白いキャビネットのモダンなキッチンと、自然光が差し込む明るいリビング・ダイニングが確認されています。 技術面・設備面では、ソーラーパネル、冷暖房エアコン、警報システム、セーフティボックスを備えています。ソーラーパネルの設置は、特に給湯と電力消費にかかるランニングコストに影響しますが、発電量は設置規模と使用プロファイルに依存します。物件には敷地内駐車スペース、1階の収納室、屋外の2つ目の収納エリアが記録されています。 屋外設備は、屋外ソーラーシャワー付きの専用プール、テラス状の庭園エリア、屋根付きテラス、サマーキッチン、ジムスペースで構成されます。屋上のソラリウムは、庭のレベルを超えて利用可能な屋外エリアを広げています。2001年築の中古物件と同様に、配管、電気設備、プール設備、ソーラーシステムの技術的状態は、外観の状態から推測せず、独立した調査で確認すべきです。全体としての記録された仕様（キッチン2つ、ジム、サマーキッチン、ソラリウム、警報）は、長期の季節滞在または通年居住のために使用・整備されてきた物件であることを示しています。
売出価格は349,990ユーロで、竣工済みの独立型ヴィラ（133 m²、3寝室、2浴室、専用プール、ソーラーパネル付き）です。ビジャマルティン内での類似物件の価格帯は255,000ユーロ（SUNGOLFBEACH）から363,500ユーロ（RESIDENCIAL INNOVA SUN）で、ビジャマルティン・デスティネーション第5期のタウンハウスは296,000ユーロからです。これにより、このヴィラは地域価格帯の中間に位置し、独立型であることと専用プールがタウンハウス層との差別化要素となっています。価格は売出価格として提示されており、交渉状況や購入諸費用は別項目です。
エル・ガランでの日常生活は、夏季のみならず通年機能する住宅地を中心に展開します。最寄りのスーパーマーケットは1.4 km、薬局は1.5 kmで、いずれも徒歩または短時間のドライブでアクセスできる実用的な距離です。半径2 km以内の記録された施設には29軒のレストラン、銀行6行、カフェがあり、純粋に季節限定ではない、機能する地域のサービス経済を示しています。バーやレストラン、スーパーマーケットが集まるビジャマルティン・プラザまでは車で約5分、ラ・フエンテ・コマーシャルセンターまでは約3分です。 ヴィラ自体は2層で構成されています。1階には3つの寝室、庭にアクセスできるシステムキッチン、リフォーム済みの浴室、収納室があります。上階には暖炉と高い天井のリビングエリア、2つ目のシステムキッチン、浴室があり、専用テラスと屋上のソラリウムに出られます。この分離された構成により、家の異なるゾーンを独立して使用できます。例えば、1階の寝室をゲストや家族用に、上階のリビングレベルを昼間の用途に使うことができます。 屋外には専用プール、庭園、テラスエリア、ジム、サマーキッチン、ソーラーシャワーがあります。東から南向きのため、主要な屋外スペースには朝と昼の日光が当たります。エル・ガランの静かな住宅地としての性格と、周囲のゴルフ場により、日常のリズムは都市的またはビーチフロントではなく、穏やかで低層のものとなっています。
エル・ガランは、コスタ・ブランカ南部のオリウエラ市内で、ビジャマルティンとラ・フエンテの間に位置する住宅地として機能しています。記録された半径2 km以内には29軒のレストラン、銀行6行、薬局、カフェがあり、大きな町まで車を走らせなくても日常のサービスが利用できることを示しています。車でおよそ5分のビジャマルティン・プラザには、より多くのバー、レストラン、銀行、スーパーマーケットが集まっています。県内でも有数の大型ショッピングセンターであるラ・セニア・ブールバール（150以上の店舗）は約2.2 kmにあります。 医療アクセスはやや遠めです。最寄りの記録された病院は9.9 km先にあり、通年居住者にとっては実用的な検討事項です。公共交通機関は周辺地域で10路線・50停留所と記録されており、基本的な移動は確保されていますが、ビーチへの訪問、病院の予定、空港送迎には車があると便利です。 環境は整備された低層の住宅地で、海抜85 mに位置し、山並みへの眺め、また物件の高い場所からは海を望めます。この地域は3つのゴルフ場の間にあり、周囲の景観は密集したものではなく緑豊かで開放的です。エル・ガランの騒音レベルは「静か」と記録されています。賑やかな商業施設とナイトライフのあるビジャマルティン・プラザは短時間のドライブで訪れられ、好みに応じて利用・回避できます。季節面では、半径データの通年サービス経済に支えられ、夏期以外も定住人口が維持される地域です。
地図は、エル・ガラン内のヴィラの位置を示しており、西のビジャマルティン・ゴルフ場と東の海岸の入り江の間に位置しています。マーカーは、近隣の3つのゴルフ場、ゼニア・ブールバール・ショッピングセンター、約3.3 kmの最寄りの入り江、そして北東のアリカンテ空港方面への交通回廊を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・ガランはアリカンテ県最南端のオリウエラ・コスタ地域の一部で、バレンシア州とムルシア地方の境界に接しています。この地域内で、ビジャマルティンは通年のサービス基盤を備えた確立されたゴルフ中心の住宅地として機能しています。ビジャマルティン・プラザとラ・フエンテの間にあるこの物件の位置は、ラ・セニアやプラヤ・フラメンカの海岸帯よりもゴルフと住宅の中核部に近く、トレヴィエハは北へ約15 km、オリウエラの町はさらに内陸にあります。アリカンテ市とその空港は北東へ約42〜55 kmです。この立地を特徴づけるのは、3つのゴルフ場とゼニア・ブールバールという商業拠点への近さであり、海岸線への接続ではありません。
ビーチ：最寄りの小さな入り江であるカラ・モスカ、プラヤ・カラ・エスタカ、プラヤ・カラ・ラ・モスカまでは3.3〜3.4 km、車でおよそ10分の距離です。ブルーフラッグ認定が記録されているカンポアモール・ビーチも車で約10分です。マリーナ：プエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロが4.7 km、レアル・クラブ・ナウティコが7.5 kmにあります。ゴルフ：クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンが約420 m、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールが2.3 km、ラス・ランブラス・デ・オリウエラが2.9 kmです。買い物：スーパーマーケットが1.4 km、ラ・セニア・ブールバールが2.2 kmです。医療：薬局が1.5 km、病院が9.9 kmです。EV充電スポットは2.1〜2.3 kmの位置にあります（Galp、セニア・ブールバール、Iberdrola）。空港：アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約42 km、バレンシアは約174 km、マラガは約360 kmです。スポーツ施設には、0.2 kmのビジャマルティン・ゴルフ、4.7 kmのスポーツセンター・モンテピエドラ、4.8 kmのスナッチ・フィットネスセンターがあります。
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地の年間平均気温は18.9℃で、月平均は冬の12℃から夏の26℃までの幅があり、この気候パターンにより、プール、ルーフテラス、サマーキッチンを年間の大半において屋外で利用できます。過去の日照時間は年間3,846時間と記録されており、ヨーロッパ北部の多くの地域を上回る水準で、太陽光パネルの発電量にも寄与する要素です。海水温が20℃以上になる期間として定義される海水浴シーズンは約5か月間続き、この物件の専用プールの利用時期とも一致します。敷地は海抜85 mのゴルフ場に挟まれた緩やかに高くなった地形に位置し、急な坂道なしに、記録のある山並みと一部の海の眺めが得られます。穏やかな冬、暖かく乾燥した夏、多い日照時間という気候プロファイルは、コスタ・ブランカ南部の特徴であり、この地域の物件の通年居住性を支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は、カラ・モスカ、プラヤ・カラ・エスタカ、プラヤ・カラ・ラ・モスカという小さな入り江で、いずれも物件から3.3〜3.4 km以内にあります。これらは長い砂浜ではなく小規模なビーチであり、広い都市型ビーチを求める購入者は、車で10分以内のカンポアモールやラ・セニアの大型ブルーフラッグビーチを見つけられます。ボートやマリンスポーツには、4.7 kmと7.5 kmの2つのマリーナが記録されています。陸上のレジャーはゴルフが中心で、ビジャマルティン、カンポアモール、ラス・ランブラスの3つの18ホールのコースが2.9 km以内にあり、コスタ・ブランカでも有数のゴルフ密集地帯となっています。フィットネス施設としては、物件自体にジムスペースが記録されているほか、5 km以内にスポーツセンター・モンテピエドラとスナッチ・フィットネスセンターがあります。ウォーキングやサイクリングのルートはゴルフ場の風景と周辺の住宅地を通っており、オリウエラ海岸の自然地域までは南へ車で短時間です。総じて、レジャーの特徴はビーチフロントの暮らしよりも、ゴルフ、プールライフ、海岸への日帰り旅行に適しています。
出典: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
ビジャマルティン内では、記録された類似物件の売出情報により255,000ユーロから363,500ユーロの価格帯が示されています。SUNGOLFBEACHは255,000ユーロから、RESIDENCIAL INNOVA SUNは363,500ユーロ、ビジャマルティン・デスティネーション第5期のタウンハウスは296,000ユーロからです。349,990ユーロのこのヴィラはこの価格帯の上位に位置し、独立型であること、専用プール、太陽光パネル、133 m²の建物面積（m²）がタウンハウス製品との差別化要素です。同じ地域の新築物件の代替選択肢は、一般的に最新のエネルギー性能証明書とデベロッパー保証を提供しますが、敷地面積はより小さく、専用ではなく共用プールとなります。 地域的に見ると、エル・ガランとビジャマルティンはオリウエラ・コスタ市場のゴルフ・住宅セグメントに位置し、海岸線に面したために平方メートル単価が一般的に高いラ・セニアやカボ・ロイグのビーチフロント帯、また、より低い価格帯でマンションが主流のトレヴィエハの密集した都市部とは区別されます。このヴィラを新築物件と比較する購入者は、2001年の建築年と調査による検証の必要性を、着工段階や引き渡し待ち期間がなく即時に入手可能であること、すでに整備された成熟した庭とプール設備と天秤にかけて検討すべきです。最寄りの入り江まで3.3 kmという距離は、この内陸ゴルフ地帯の立地による構造的な特徴であり、同じ自治体内で砂浜により近い類似の独立型ヴィラは一般的にかなり高い価格で売り出されています。ゴルフへのアクセス、静かな住宅街、車で短時間のサービス施設を優先し、ビーチへの近さを重視しない購入者にとって、ビジャマルティン地域はコスタ・ブランカ南部として中程度の費用水準でこの組み合わせを提供しています。
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