וילה נפרדת בשטח בנוי של 133 מ"ר בשכונת אל גאלאן, בין ויאמרטין ללה פואנטה, ברשות אוריאלה שבפרובינציית אליקנטה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית, סולריום ופאנלים סולאריים. הבנייה הושלמה בשנת 2001 (מידע מסחרי, לא נתון מאומת) והבית במצב מוכן למגורים. המיקום מרוחק כ-3.3 ק"מ מחופי קאלה מוסקה וכ-420 מטר ממגרש הגולף ויאמרטין. המחיר המבוקש: החל מ-€349,990.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל גאלאן היא שכונת מגורים שקטה בין ויאמרטין ללה פואנטה, בתוך אזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה. מרכז הקניות לה סניה בולווארד נמצא כ-2.2 ק"מ מהנכס, וסופרמרקט כ-1.4 ק"מ. כביש הגישה לשכונה עובר דרך רשת הכבישים המקומית של אוריאלה קוסטה.
הנכס מתאים למי שמחפש בית נפרד עם גינה פרטית, בריכה וסולריום, בשטח בנוי של 133 מ"ר על שתי קומות. הפריסה כוללת שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שתי מטבחים מאובזרים, חדר כושר ושתי מחסנים. מיזוג אוויר חם וקר מותקן.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2001, לא בפרויקט בבנייה. הבית במצב תחזוקתי טוב לפי הנתונים המסחריים, כולל חדר רחצה משופץ ומטבח מעודכן. תאריך האכלוס גמיש, תלוי בהסכם הרכישה.
הנכס אינו כולל נוף פתוח לים מכל החדרים, חניה מקורה או מעלית. המרחק לחוף הוא כ-3.3 ק"מ ואינו ניתן להליכה נוחה לכולם. אין בריכה משותפת או שירותי ניהול קהילתיים בתוך הנכס הפרטי. תחבורה ציבורית קיימת אך מוגבלת בהיקפה.
Ref: VL665373
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, קונשים המעוניינים בבית נפרד עם בריכה פרטית בתקציב של כ-350 אלף אירו, קטגוריה שבה ההיצע בחוף המזרחי של ספרד מצומצמת יחסית. שנית, משפחות המעבירות את מקום המגורים לספרד: בית הספר הבינלאומי אל לימונאר נמצא כחמש דקות נסיעה, ובית חולים במרחק 9.9 ק"מ. שלישית, חובבי גולף: שלושה מגרשי גולף בטווח של עד 2.9 ק"מ, כאשר מגרש ויאמרטין במרחק 420 מטר בלבד. רביעית, מחפשי בית שני עם פוטנציאל השכרה עונתית, אם כי יש לבדוק את רישוי התיירות המקומי בנפרד. הפריסה ההפוכה (חדרי שינה בקומת הקרקע, סלון למעלה) דורשת התאמה אישית: היא פחות נוחה למי שזקוק לשימוש מלא בקומה אחת. חובבי טיולי הליכה לחוף יעדיפו מיקום קרוב יותר לקו המים, כאן החוף במרחק נסיעה קצרה. לעומת זאת, מי שמעדיף שקט יחסי ומרחק ממוקדי התיירות הצפופים ימצא באל גאלאן אופי מגורים יציב יותר לאורך השנה.
לפי נתוני ההצגה, הבית עבר שיפוצים חלקיים: חדר רחצה אחד משופץ, מטבח מודרני עם ארונות לבנים, וארונות קבועים בחדרי השינה. המטבח השני בקומה העליונה גם כן מאובזר. התקרות הגבוהות בסלון והקמין מעידים על אופי בנייה של תחילת שנות ה-2000. מבחינה טכנית, הנכס כולל מערכות שחורגות מהסטנדרט של תקופת הבנייה: פאנלים סולאריים לחימום מים, מערכת אזעקה, כספת, מקלחת סולארית חיצונית ליד הבריכה, ומיזוג אוויר חם וקר. חדר כושר פרטי ומטבח קיצי בחצר מרחיבים את שטח השימוש העונתי. המצב המוצהר הוא "מצב מעולה", מונח שדורש אימות בבדיקה עצמאית, במיוחד בנכס בן כעשרים שנה: מומלץ לבדוק את מצב הגג, האיטום של הבריכה, מערכת החשמל ותשתית הצנרת. שני המחסנים והחניה הפרטית מוסיפים ערך פונקציונלי. תווית אנרגיה לא צוינה בנתונים.
המחיר המבוקש לווילה הוא €349,990. בהשוואה לפרויקטים בסביבת ויאמרטין: SUNGOLFBEACH מתחיל ב-€255,000, RESIDENCIAL INNOVA SUN ב-€363,500, ו-VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V ב-€296,000. ההבדלים במחיר משקפים בעיקר הבדלים בסוג הנכס, הנכס הזה הוא וילה נפרדת עם בריכה פרטית וגינה, בעוד חלק מהחלופות הן דירות או בתים דו-משפחתיים. זמינות הנכס ישירה, ללא תקופת המתנה לבנייה. עלויות נלוות סטנדרטיות בספרד: העברה, נוטריון ומסים מקומיים.
הווילה ממוקמת באל גאלאן, אזור מגורים בעל אופי שקט יחסית, עם מבנה עירוני של בתים נמוכים ווילות. שגרת היום-יום כאן מתנהלת סביב מרחקים קצרים: סופרמרקט במרחק של 1.4 ק"מ, בית מרקחת ב-1.5 ק"מ, ומרכז מסחרי קטן מקומי בתוך השכונה עצמה עם מסעדות וחנויות בודדות. הבית עצמו בנוי על שתי קומות: בקומת הקרקע שלושה חדרי שינה, מטבח מאובזר עם גישה לגינה, חדר רחצה משופץ ומחסן; בקומה הראשונה סלון עם קמין ותקרות גבוהות, מטבח שני, חדר רחצה וגישה למרפסת פרטית ולסולריום הגג. זו פריסה לא שגרתית, חדרי השינה למטה והאזור הציבורי למעלה, שמשפיעה על אופי השימוש: ישיבות בוקר וערב מתקיימות בקומה העליונה עם נוף להרים ולים, בעוד חצר הבריכה משמשת את חדרי השינה. חודשי הקיץ, בעונת שחייה של כחמישה חודשים, מתנהלים במידה רבה בחוץ: הבריכה הפרטית, המטבח הקיצי והמקלחת הסולארית החיצונית מאפשרים שהייה ממושכת בגינה. בחודשי החורף, עם טמפרטורה ממוצעת של כ-12 מעלות, מיזוג האוויר החם והקמין מספקים חימום. אוכלוסיית האזור מעורבת, תושבי קבע בינלאומיים ומשפחות מקומיות, והשכונה פעילה לאורך כל השנה, לא רק בעונת התיירות.
אל גאלאן ממוקמת בין שני מוקדים מסחריים: ויאמרטין פלאזה, במרחק של כחמש דקות נסיעה, עם ברים, מסעדות, בנקים וסופרמרקטים; ולה פואנטה קומרשיאל סנטר במרחק של כשלוש דקות. בתוך השכונה עצמה יש אזור מסחרי קטן עם מסעדות טאפאס ומסעדות הודיות. ברדיוס של 2 ק"מ נספרו 29 מסעדות, 6 בנקים ובית מרקחת אחד. קניון לה סניה בולווארד, עם למעלה מ-150 חנויות, באולינג ומסעדות, נמצא כ-2.2 ק"מ מהנכס. תחבורה ציבורית: 10 קווי אוטובוס וכ-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב, אם כי רכב נוח יותר לרוב היעדים. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל ממרחק של 2.1 ק"מ (גאלפ, זניה בולווארד, איברדרולה).
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס באל גאלאן ביחס לשלושת מגרשי הגולף המקיפים את השכונה, לחופי אוריאלה קוסטה במזרח ולקניון לה סניה בולווארד מדרום. מדובר באחד מאזורי הגולף הצפופים בחוף המזרחי של ספרד, כפי שהמקומיים בויאמרטין אומרים, כאן הגולף הוא לא תחביב אלא תשתית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ויאמרטין ואל גאלאן שוכנים ברשות אוריאלה, בדרום פרובינציית אליקנטה, בגבול עם פרובינציית מורסיה. המיקום בין טורבייה (כ-10 ק"מ דרומה) לאוריאלה קוסטה מציב את הנכס בלב אזור הגולף של קוסטה בלאנקה הדרומית. העיר אוריאלה עצמה במרחק נסיעה של כ-20 דקות פנימה מהחוף, והעיר קרטחנה במרחק דומה דרומה. שדה התעופה אליקנטה כ-45 דקות נסיעה, ושדה התעופה של מורסיה (קורברה) נגיש גם הוא בכיוון ההפוך.
החופים הקרובים, קאלה מוסקה, קאלה אסטאקה וקאלה לה מוסקה, במרחק קווי של 3.3 עד 3.4 ק"מ, כעשר דקות נסיעה. חוף קאמפואמור, בעל דגל כחול, נגיש גם הוא בנסיעה קצרה. מגרשי גולף: ויאמרטין 0.5 ק"מ, קאמפואמור 2.3 ק"מ, לאס רמבלאס 2.9 ק"מ. מרינות: פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו 4.7 ק"מ, ריאל קלוב נאוטיקו 7.5 ק"מ. שדה התעופה אליקנטה-אלשה במרחק קווי של כ-42 ק"מ, כ-45 דקות נסיעה בכביש. בית חולים 9.9 ק"מ. שני מרכזי ספורט בטווח 4.7, 4.8 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,846 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון גבוה במונחים אירופיים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות, עם טווח עונתי של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 85 מטר מעל פני הים, גובה מתון שאינו מייצר מדרונות תלולים בשכונה אך כן מספק נוף חלקי להרים ולים מהקומה העליונה ומהסולריום. הפאנלים הסולאריים על הגג מנצלים את כמות הקרינה הגבוהה לחימום מים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של כ-3.3 ק"מ: קאלה מוסקה, פלאיה קאלה אסטאקה ופלאיה קאלה לה מוסקה, חופים קטנים בקו החוף של אוריאלה. חוף קאמפואמור, בעל תואר דגל כחול, במרחק נסיעה של כעשר דקות. תשתית הגולף יוצאת דופן בצפיפותה: שלושה מגרשים בטווח של פחות משלושה ק"מ, ויאמרטין (0.5 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף קאמפואמור (2.3 ק"מ) ולאס רמבלאס דה אוריאלה (2.9 ק"מ). לחובבי ספורט ימי יש שתי מרינות בטווח 4.7, 7.5 ק"מ. מרכזי כושר: ויאמרטין גולף קרוב לנכס, וספורט סנטר מונטפיידרה וסנאץ' פיטנס בטווח 4.7, 4.8 ק"מ. בנוסף, הבית עצמו כולל חדר כושר פרטי.
מקור: OpenStreetMap
ויאמרטין ואל גאלאן שוכנים ברשות אוריאלה, בדרום פרובינציית אליקנטה, בגבול עם פרובינציית מורסיה. המיקום בין טורבייה (כ-10 ק"מ דרומה) לאוריאלה קוסטה מציב את הנכס בלב אזור הגולף של קוסטה בלאנקה הדרומית. העיר אוריאלה עצמה במרחק נסיעה של כ-20 דקות פנימה מהחוף, והעיר קרטחנה במרחק דומה דרומה. שדה התעופה אליקנטה כ-45 דקות נסיעה, ושדה התעופה של מורסיה (קורברה) נגיש גם הוא בכיוון ההפוך.
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בויאמרטין, הנכס הזה תופס עמדה ייחודית בקטגוריית הווילות הנפרדות. SUNGOLFBEACH נמצא בנקודת פתיחה של €255,000 ו-RESIDENCIAL INNOVA SUN ב-€363,500, אך אלה פרויקטים חדשים מסוג דירות או בתים דו-משפחתיים, בעוד שכאן מדובר בווילה נפרדת על מגרש פרטי עם בריכה עצמאית. VILLAMARTÍN PARADISE PHASE V (החל מ-€296,000) מציע טאון-האוסים, צורת בנייה עם קירות משותפים ובריכה קהילתית, להבדיל מהפרטיות המלאה כאן. הפרמיה של כ-50,000 עד 95,000 אירו ביחס לחלופות קונה בעצם שלושה אלמנטים: בריכה פרטית ללא דמי קהילה לתחזוקתה, גינה פרטית סגורה, ואת המבנה הדו-קומתי עם סולריום גג. ההשוואה הרלוונטית יותר היא לשוק הווילות הקיימות באל גאלאן ובלה סניה, שם מחירי וילות נפרדות דומות נעים בדרך כלל בין €320,000 ל-€450,000 בהתאם למצב, גודל המגרש וקרבת החוף. מבחינת מיקום בתוך המיקרו-שוק: אל גאלאן נחשבת לשכונה שקטה יותר מויאמרטין פלאזה עצמה (פחות רעש ברים ומסחר), אך מרוחקת יותר מהחוף מאשר נכסים בלה סניה או בקאבו רואיג. קונה שמשווה צריך לשקול: האם הבריכה הפרטית והשקט של אל גאלאן שווים את 3.3 הק"מ לחוף, בהשוואה לדירה חדשה עם נוף ים במחיר דומה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID