וילה בודדת זו ממוקמת באל גלן (El Galan), אזור מגורים בין Villamartin ל-La Fuente, בשטח השיפוט של אוריוואלה (Orihuela), במחוז אליקנטה. הנכס מציע 133 מ"ר של שטח מגורים על פני שתי קומות, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית ומרפסת גג. הבית נבנה בשנת 2001 ומתועד כבנוי ומושלם, וכולל פאנלים סולאריים, מיזוג אוויר, חניה פרטית מחוץ לכביש, אזור חדר כושר ומטבח קיץ. הסביבה משלבת אווירה עירונית-מגורית עם קרבה לשלושה מגרשי גולף, כאשר החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-3.3 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-42 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל גלן שוכן בין Villamartin ל-La Fuente בשטח העיר אוריוואלה. הנכס ממוקם בשכונה מגודרת ותיקה עם שירותים במרחק הליכה, לרבות סופרמרקט במרחק 1.4 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.5 ק"מ. Club de Golf Villamartin נמצא במרחק של כ-420 מטר, והקניון La Zenia Boulevard במרחק של כ-2.2 ק"מ מהכתובת.
הנכס מתאים למגורי קבע לכל השנה: שלושה חדרי שינה, שני מטבחים מאובזרים, שני חדרי רחצה, מספר חדרי אחסון, אזור חדר כושר ומטבח קיץ. בריכת שחייה פרטית, מרפסת גג ואזורי גינה מדורגים תומכים בחיים בחוץ. פאנלים סולאריים ומיזוג אוויר חם/קר מעניקים מענה לצרכי אנרגיה ואקלים לכל אורך השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2001 (מועד משוער) ומתועדת כמוכנה למגורים. מצב הנכס רשום כמצוין, כאשר חדר רחצה אחד מתואר כמחודש. על רוכשים פוטנציאליים להעריך את תאריך הבנייה מ-2001 ואת העדכונים שבוצעו מאז במהלך ביקור בנכס.
לנכס אין מיקום חזיתי לים; החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-3.3 ק"מ. מדובר בווילה בודדת יחידה מיד שנייה, ולא חלק מפרויקט עם מתקנים משותפים או תוכנית בנייה בשלבים. אין בנכס מעלית, והפריסה פרוסה על פני שתי קומות ועוד מרפסת גג. ההגעה לנמל התעופה כרוכה בנסיעה של כ-45 דקות או יותר, בהתאם לתנועה.
Ref: VL665373
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש וילה בודדת עם בריכה פרטית, במקום בית טורי עם מתקנים משותפים, ימצא כאן את התצורה: שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, גינה, בריכה ומרפסת גג בבעלות אחת. פריסת שני המטבחים והקומות הנפרדות למגורים עשויה להתאים למשקי בית שמארחים אורחים באופן קבוע או מעוניינים בהפרדה מרחבית בין אזורי השינה לאזורי היום. המיקום מתאים לרוכשים המעוניינים בשקט מגורים עם שירותים בקרבת מקום, ולא בחיים על קו החוף. אל גלן אינו אזור חוף; החופים ב-Cala Mosca נמצאים במרחק 3.3 ק"מ, כלומר נסיעה קצרה או הליכה ארוכה יותר. רוכשים שעדיפותם העליונה היא לצעוד ישירות אל החול עשויים להעדיף נכסים קרובים יותר לחוף, בעוד שמי שמעריך רחובות שקטים, קרבה לגולף וקהילה פעילה כל השנה עשוי למצוא בסביבה זו התאמה טובה יותר. שחקני גולף הם התאמה ברורה: Club de Golf Villamartin נמצא במרחק של כ-420 מטר, כאשר Real Club de Golf Campoamor במרחק 2.3 ק"מ ו-Las Ramblas במרחק 2.9 ק"מ, כלומר שלושה מגרשים ברדיוס של חמש דקות. משפחות השוקלות העתקת מגורים ימצאו כי בית הספר הבינלאומי El Limonar מתועד במרחק חמש דקות. מתואר כי רכב נוח אך אינו הכרחי לכל הנסיעות, הסופרמרקט ובית המרקחת בטווח הליכה או נסיעה קצרה, ו-10 קווי תחבורה ציבורית משרתים את האזור הרחב עם 50 תחנות. רוכשים המתכננים מגורי קבע ישימו לב לפאנלים הסולאריים, למיזוג האוויר החם/קר וליכולת האחסון כמאפיינים התומכים באכלוס קבוע.
הווילה מתוארכת לשנת 2001 ורשומה במצב מצוין, כאשר חדר רחצה אחד מתועד במפורש כמחודש. אלמנטים פנימיים הרשומים כוללים ארונות קיר מאובזרים, שני מטבחים מאובזרים (אחד עם ארונות לבנים, נראה בחומר הצילומים), אח ותקרות גבוהות באזור המגורים בקומה הראשונה. ניתוח התמונות מאשר מטבח מודרני עם ארונות לבנים וסלון-חדר אוכל מואר ומלא אור טבעי. מאפיינים טכניים ואקלימיים כוללים פאנלים סולאריים, מיזוג אוויר חם/קר, מערכת אזעקה וכספת. קיומם של פאנלים סולאריים משפיע על עלויות התפעול, במיוחד לחימום מים וצריכת חשמל, אם כי התפוקה תלויה בגודל ההתקנה ובפרופיל השימוש. הנכס מתועד עם חניה פרטית מחוץ לכביש, מחסן בקומת הקרקע ואזור אחסון שני מחוץ לבית. תשתית החוץ כוללת בריכת שחייה פרטית עם מקלחת סולארית חיצונית, אזורי גינה מדורגים, מרפסת מקורה, מטבח קיץ ומרחב חדר כושר. מרפסת הגג מרחיבה את שטח החוץ השמיש מעבר לגובה הגינה. כמו בכל נכס מיד שנייה משנת 2001, יש לאמת את המצב הטכני של האינסטלציה, החשמל, התקנת הבריכה והמערכת הסולארית באמצעות סקר עצמאי, ולא להסתמך על מצב קוסמטי. המפרט המתועד הכולל, שני מטבחים, חדר כושר, מטבח קיץ, מרפסת גג, אזעקה, מצביע על נכס שנוצל וצויד לאכלוס מורחב עונתית או קבוע.
המחיר המבוקש הוא €349,990 עבור וילה בודדת מושלמת של 133 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית ופאנלים סולאריים. בתוך Villamartin, מודעות דומות נעות בין €255,000 (SUNGOLFBEACH) ל-€363,500 (RESIDENCIAL INNOVA SUN), כאשר בתים טוריים ב-Villamartin Destination Phase V מתחילים ב-€296,000. הדבר ממקם את הווילה באמצע טווח המחירים המקומי, כאשר מעמד הווילה הבודדת והבריכה הפרטית מהווים גורמים מבדלים ביחס לפלח הבתים הטוריים. המחיר מצוין כמחיר מבוקש; סטטוס המשא ומתן ועלויות הרכישה הם נושאים נפרדים.
החיים היומיומיים באל גלן נסובים סביב שכונת מגורים מבוססת שמתפקדת לכל אורך השנה, ולא רק בעונת הקיץ. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.4 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.5 ק"מ, שניהם במרחק הליכה מעשי או נסיעה קצרה. ברדיוס של 2 ק"מ, השירותים המתועדים כוללים 29 מסעדות, 6 בנקים ובית קפה, מה שמעיד על כלכלת שירותים מקומית מתפקדת ולא רק עונתית. כיכר Villamartin, עם הברים, המסעדות והסופרמרקטים שלה, נמצאת במרחק של כחמש דקות נסיעה ברכב, והמרכז המסחרי La Fuente במרחק של כשלוש דקות. הווילה עצמה מאורגנת על פני שתי קומות. בקומת הקרקע ממוקמים שלושת חדרי השינה, מטבח מאובזר עם גישה לגינה, חדר רחצה מחודש ומחסן. בקומה הראשונה יש אזור מגורים עם אח ותקרות גבוהות, מטבח מאובזר שני וחדר רחצה, עם גישה למרפסת פרטית ולמרפסת הגג. פריסה מפוצלת זו מאפשרת שימוש עצמאי באזורים שונים של הבית, למשל, חדרי שינה בקומת הקרקע לאורחים או לבני משפחה, וקומת המגורים העליונה לשימוש בשעות היום. מחוץ לבית, הנכס כולל בריכת שחייה פרטית, גינות, אזורים מדורגים, חדר כושר, מטבח קיץ ומקלחת סולארית. הכיוון מזרח-דרום מבטיח שמש בבוקר ובצהריים בשטחים הפתוחים המרכזיים. אופייה השקט של שכונת המגורים אל גלן, בשילוב עם מגרשי הגולף המקיפים את האזור, מעצב קצב חיים שליו ורגוע, ולא עירוני או חזיתי לחוף.
אל גלן מתפקד כאזור מגורים בין Villamartin ל-La Fuente, בשטח העיר אוריוואלה בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה. רדיוס 2 הק"מ המתועד מכיל 29 מסעדות, 6 בנקים, בית מרקחת ובית קפה, מה שמעיד כי שירותים יומיומיים זמינים ללא צורך בנסיעה לערים גדולות יותר. כיכר Villamartin, במרחק של כחמש דקות ברכב, מוסיפה ריכוז רחב יותר של ברים, מסעדות, בנקים וסופרמרקטים. La Zenia Boulevard, אחד ממרכזי הקניות הגדולים במחוז עם למעלה מ-150 חנויות, נמצא במרחק של כ-2.2 ק"מ. הגישה לשירותי בריאות מרוחקת יותר: בית החולים הקרוב ביותר המתועד נמצא במרחק 9.9 ק"מ, שיקול מעשי לתושבי קבע. כיסוי התחבורה הציבורית מתועד ב-10 קווים ו-50 תחנות בסביבה, דבר התומך בניידות לנסיעות בסיסיות, אם כי רכב נותר נוח לביקורים בחוף, תורים רפואיים והסעות אל נמל התעופה. הסביבה עירונית ומבוססת, נמוכה, בגובה 85 מטר מעל פני הים עם נוף להרים ומנקודות גבוהות בנכס גם נוף לים. האזור שוכן בין שלושה מגרשי גולף, המעצבים את הנוף סביבו כירוק ופתוח ולא צפוף. רמות הרעש באל גלן מתועדות כשקטות; הפעילות המסחרית וחיי הלילה העמוסים יותר של כיכר Villamartin נמצאים במרחק נסיעה קצרה וניתן לבקר בהם או להימנע מהם לפי העדפה. מבחינה עונתית, האזור משמר אוכלוסיית תושבים גם מחוץ לחודשי הקיץ, נתמך בכלכלת השירותים השנתית שבנתוני הרדיוס.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך El Galan, בין מגרש הגולף Villamartin ממערב ללגונות החוף ממזרח. הסמנים מציינים את שלושת מגרשי הגולף הסמוכים, את קניון Zenia Boulevard, את הלגונות הקרובות ביותר במרחק של כ-3.3 ק"מ, ואת עורק התחבורה לכיוון נמל התעופה של אליקנטה לצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
El Galan מהווה חלק מאזור אוריוואלה קוסטה בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בגבול הפרובינציה עם אזור מורסיה. בתוך אזור זה, Villamartin מתפקדת כשכונה מגודרת ותיקה הממוקדת בגולף עם בסיס שירותים לאורך כל השנה. מיקום הנכס בין Villamartin Plaza ל-La Fuente מציב אותו קרוב יותר לליבת הגולף והמגורים מאשר לרצועת החוף של La Zenia ו-Playa Flamenca, בעוד Torrevieja נמצאת כ-15 ק"מ צפונה והעיירה אוריוואלה פנימה יותר. העיר אליקנטה ונמל התעופה שלה נמצאים כ-42–55 ק"מ לצפון-מזרח. הסביבה מוגדרת על ידי קרבה לשלושה מגרשי גולף ולמרכז הקניות Zenia Boulevard ולא על ידי חזית חופית.
חופים: הלגונות הקרובות ביותר, Cala Mosca, Playa Cala Estaca ו-Playa Cala La Mosca, נמצאות במרחק 3.3 עד 3.4 ק"מ, כעשר דקות נסיעה. חוף Campoamor, המחזיק בדגל הכחול, נמצא גם הוא כעשר דקות ברכב. מרינות: Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 4.7 ק"מ ו-Real Club Náutico במרחק 7.5 ק"מ. גולף: Club de Golf Villamartin במרחק של כ-420 מ', Real Club de Golf Campoamor במרחק 2.3 ק"מ ו-Las Ramblas de Orihuela במרחק 2.9 ק"מ. קניות: סופרמרקט במרחק 1.4 ק"מ, La Zenia Boulevard במרחק 2.2 ק"מ. בריאות: בית מרקחת במרחק 1.5 ק"מ, בית חולים במרחק 9.9 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק 2.1–2.3 ק"מ (Galp, Zenia Boulevard, Iberdrola). נמלי תעופה: Alicante-Elche במרחק של כ-42 ק"מ בקו ישר, ולנסיה כ-174 ק"מ, מאלגה כ-360 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את Villamartin Golf במרחק 0.2 ק"מ, Sport Center Montepiedra במרחק 4.7 ק"מ ו-Snatch Fitness Center במרחק 4.8 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במקום נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, תבנית התומכת בשימוש חוצות בבריכה, במרפסת הגג ובמטבח הקיץ לאורך רוב השנה. שעות השמש ההיסטוריות מתועדות ב-3,846 שעות בשנה, מעל הרמות הנרשמות ברוב צפון אירופה, והן גורם בתפוקת הפאנלים הסולאריים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בהתאמה לעונת הבריכה הפרטית בנכס. הנכס שוכן בגובה 85 מ' מעל פני הים על שטח מוגבה במתינות בין מגרשי גולף, מה שמייצר את נוף ההרים והנוף החלקי לים המתועדים, ללא כבישי גישה תלולים. פרופיל האקלים, חורפים מתונים, קיצים חמים ויבשים ושעות שמש רבות, אופייני לדרום קוסטה בלנקה ותומך בכשירות המגורים לאורך כל השנה של נכסים באזור זה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר מורכב מלגונות קטנות, Cala Mosca, Playa Cala Estaca ו-Playa Cala La Mosca, כולן במרחק 3.3 עד 3.4 ק"מ מהנכס. אלה חופים בקנה מידה קטן ולא רצועות חול ארוכות; רוכשים המחפשים חופים עירוניים רחבים ימצאו את חופי הדגל הכחול הגדולים של Campoamor ו-La Zenia במרחק נסיעה של עשר דקות. לשיט ולספורט ימי, שתי מרינות מתועדות במרחק 4.7 ק"מ ו-7.5 ק"מ. הפנאי ביבשה נשלט על ידי גולף: שלושה מגרשים בני 18 גומות, Villamartin, Campoamor ו-Las Ramblas, נמצאים בתוך רדיוס 2.9 ק"מ, מה שהופך זאת לאחד מאשכולות הגולף הצפופים בקוסטה בלנקה. אפשרויות כושר כוללות חדר כושר מתועד בנכס עצמו, בנוסף ל-Sport Center Montepiedra ו-Snatch Fitness Center בתוך רדיוס 5 ק"מ. מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים עוברים בנופי הגולף ובשכונות הסובבות, ושטחי הטבע החופיים של אוריוואלה נמצאים בנסיעה קצרה דרומה. פרופיל הפנאי הכולל מעדיף גולף, חיי בריכה וטיולים יומיים בחוף על פני מגורים ישירים על קו החוף.
מקור: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בתוך Villamartin, הרישומים ההשוואתיים המתועדים משרטטים טווח מחירים מ-€255,000 עד €363,500. SUNGOLFBEACH מתחיל ב-€255,000, RESIDENCIAL INNOVA SUN ב-€363,500, והבתים הטוריים של Villamartin Destination Phase V ב-€296,000. במחיר של €349,990, וילה זו נמצאת בקצה העליון של טווח זה, כאשר מעמד הווילה הבודדת, בריכת שחייה פרטית, פאנלים סולאריים ושטח בנוי של 133 מ"ר הם הגורמים המבדילים מול הבתים הטוריים. אלטרנטיבות בנייה חדשה באותו אזור מציעות בדרך כלל תעודות אנרגיה מודרניות ואחריות יזם, אך בשטחי מגרש קטנים יותר ועם בריכות משותפות במקום פרטיות. אזורית, El Galan ו-Villamartin תופסות את פלח הגולף-והמגורים בשוק אוריוואלה קוסטה, הנבדל מרצועת קו החוף של La Zenia ו-Cabo Roig, שבה מחירים למ"ר גבוהים בדרך כלל בשל החזית החופית, ומהמרכז העירוני הצפוף יותר של Torrevieja, שבו דירות שולטות במחירי כניסה נמוכים יותר. רוכשים המשווים וילה זו עם פרויקטים חדשים צריכים לשקול את תאריך הבנייה 2001 ואת הצורך באימות סקר מקצועי מול הזמינות המיידית, ללא תקופת המתנה של שלב בנייה או מסירה, והגינה הבשלה והבריכה המותקנת שכבר קיימות. המרחק של 3.3 ק"מ ללגונות הקרובות ביותר הוא מאפיין מבני של מיקום גולף פנימי זה; וילות בודדות השוואתיות הקרובות יותר לחול באותה רשות מקומית מתומחרות בדרך כלל ברמות מחיר גבוהות משמעותית. עבור רוכשים שעדיפותם היא נגישות לגולף, רחובות מגורים שקטים ושירותים במרחק נסיעה קצרה במקום קרבה לחוף, אזור Villamartin מציע שילוב זה ברמת עלות בינונית עבור דרום קוסטה בלנקה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
