Questa villa indipendente si trova a El Galan, una zona residenziale tra Villamartin e La Fuente nel comune di Orihuela, in provincia di Alicante. L'immobile offre 133 m² di superficie abitabile su due piani, con tre camere da letto, due bagni, una piscina privata e un solarium sul tetto. Costruita nel 2001 e documentata come completata, la casa è dotata di pannelli solari, aria condizionata, parcheggio esterno, una zona palestra e una cucina estiva. L'ambiente combina un contesto residenziale urbanizzato con la vicinanza a tre campi da golf, con le calette balneari più vicine a circa 3,3 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 42 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Galan si trova tra Villamartin e La Fuente nel comune di Orihuela. L'immobile è situato in un'urbanizzazione consolidata con servizi a pochi passi, tra cui un supermercato a 1,4 km e una farmacia a 1,5 km. Il Club de Golf Villamartin dista circa 420 m, e il centro commerciale La Zenia Boulevard si trova a circa 2,2 km dall'indirizzo.
L'immobile è configurato per un uso residenziale tutto l'anno: tre camere da letto, due cucine attrezzate, due bagni, diversi ripostigli, una zona palestra e una cucina estiva. Una piscina privata, un solarium e zone terrazzate del giardino favoriscono la vita all'aperto. I pannelli solari e l'aria condizionata caldo/freddo rispondono alle esigenze energetiche e di climatizzazione in tutte le stagioni.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2001 (dato indicativo) ed è documentata come pronta all'occupazione. Le condizioni sono indicate come eccellenti, con un bagno descritto come ristrutturato. I potenziali acquirenti dovranno valutare la data di costruzione del 2001 e gli interventi successivi durante la visita all'immobile.
L'immobile non gode di una posizione fronte mare; le spiagge più vicine si trovano a circa 3,3 km. Si tratta di una singola villa indipendente usata, non parte di un complesso con servizi condominiali o di un piano di costruzione a fasi. Non c'è ascensore, e la disposizione si sviluppa su due piani più un solarium. Il raggiungimento dell'aeroporto richiede un tempo di percorrenza in auto di circa 45 minuti o più, a seconda del traffico.
Ref: VL665373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una villa indipendente con piscina privata, anziché una casa a schiera con servizi condivisi, troverà qui la configurazione desiderata: tre camere da letto, due bagni, giardino, piscina e solarium in un'unica proprietà. La disposizione con due cucine e le zone giorno separate può andare bene per famiglie che ospitano regolarmente ospiti o desiderano una separazione spaziale tra le zone notturne e diurne. La posizione è adatta agli acquirenti che cercano tranquillità residenziale con servizi vicini, anziché la vita fronte mare. El Galan non è una zona costiera; le calette di Cala Mosca distano 3,3 km, il che significa un breve tragitto in auto o una camminata più lunga. Gli acquirenti la cui priorità è mettere piede direttamente sulla sabbia potrebbero preferire immobili più vicini alla costa, mentre chi apprezza le strade tranquille, la vicinanza al golf e una comunità presente tutto l'anno potrebbe trovare questo contesto più adatto. I golfisti sono un pubblico ideale: il Club de Golf Villamartin dista circa 420 m, con il Real Club de Golf Campoamor a 2,3 km e Las Ramblas a 2,9 km, per un totale di tre campi entro un raggio di cinque minuti. Le famiglie che valutano un trasferimento trovano la El Limonar International School documentata a cinque minuti di distanza. L'auto è descritta come comoda ma non indispensabile per tutti gli spostamenti, supermercato e farmacia sono raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto, e 10 linee di trasporto pubblico servono la zona più ampia con 50 fermate. Gli acquirenti che pianificano una residenza permanente noteranno i pannelli solari, l'aria condizionata caldo/freddo e la capacità di stoccaggio come caratteristiche a sostegno dell'occupazione a tempo pieno.
La villa risale al 2001 ed è registrata in condizioni eccellenti, con un bagno esplicitamente documentato come ristrutturato. Gli elementi interni elencati comprendono armadi a muro, due cucine attrezzate (una con armadiature bianche, visibile nel materiale fotografico), un camino e soffitti alti nella zona giorno del primo piano. L'analisi delle immagini conferma una cucina moderna con armadiature bianche e un luminoso soggiorno-pranzo con luce naturale. Le caratteristiche tecniche e climatiche includono pannelli solari, aria condizionata caldo/freddo, un sistema di allarme e una cassaforte. La presenza di pannelli solari incide sui costi di esercizio, in particolare per il riscaldamento dell'acqua e i consumi elettrici, anche se la resa dipende dalla dimensione dell'installazione e dal profilo di utilizzo. L'immobile è documentato con parcheggio esterno, un ripostiglio al piano terra e una seconda zona di stoccaggio all'esterno. Le infrastrutture esterne comprendono una piscina privata con doccia solare esterna, zone terrazzate del giardino, una terrazza coperta, una cucina estiva e uno spazio palestra. Il solarium sul tetto estende la superficie esterna utilizzabile oltre il livello del giardino. Come per ogni immobile usato del 2001, lo stato tecnico di impianti idraulici, elettrici, della piscina e del sistema solare dovrà essere verificato mediante un'ispezione indipendente anziché desunto dalle condizioni estetiche. La dotazione documentata complessiva, due cucine, palestra, cucina estiva, solarium, allarme, indica un immobile utilizzato e attrezzato per un'occupazione stagionale prolungata o a tempo pieno.
Il prezzo richiesto è di €349.990 per una villa indipendente completata di 133 m² con tre camere da letto, due bagni, piscina privata e pannelli solari. A Villamartin, annunci comparabili vanno da €255.000 (SUNGOLFBEACH) a €363.500 (RESIDENCIAL INNOVA SUN), con case a schiera a Villamartin Destination Phase V a partire da €296.000. Questo colloca la villa nella fascia media dei prezzi locali, con lo status di villa indipendente e la piscina privata come elementi distintivi rispetto al segmento delle case a schiera. Il prezzo è indicato come prezzo richiesto; lo stato delle trattative e i costi di acquisto sono voci separate.
La vita quotidiana a El Galan ruota attorno a un'urbanizzazione residenziale funzionante tutto l'anno, e non solo durante la stagione estiva. Il supermercato più vicino si trova a 1,4 km e una farmacia a 1,5 km, entrambi raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto. Entro un raggio di 2 km, i servizi documentati comprendono 29 ristoranti, 6 banche e un caffè, il che indica un'economia dei servizi locale funzionante anziché puramente stagionale. Villamartin Plaza, con i suoi bar, ristoranti e supermercati, dista circa cinque minuti in auto, e il centro commerciale La Fuente circa tre minuti. La villa stessa è organizzata su due piani. Al piano terra si trovano le tre camere da letto, una cucina attrezzata con accesso al giardino, un bagno ristrutturato e un ripostiglio. Il primo piano ospita una zona giorno con camino e soffitti alti, una seconda cucina attrezzata e un bagno, con accesso a una terrazza privata e al solarium sul tetto. Questa disposizione su livelli separati consente di utilizzare le diverse zone della casa in modo indipendente, ad esempio, le camere da letto al piano terra per gli ospiti o la famiglia, e il livello giorno superiore per l'uso quotidiano. All'esterno, l'immobile comprende una piscina privata, giardini, zone terrazzate, una palestra, una cucina estiva e una doccia solare. L'esposizione est-sud garantisce sole del mattino e di mezzogiorno sugli spazi esterni principali. Il carattere residenziale e tranquillo di El Galan, unito ai campi da golf che circondano la zona, conferisce al ritmo quotidiano un'atmosfera calma e a bassa densità edilizia, più che urbana o fronte mare.
El Galan funziona come zona residenziale tra Villamartin e La Fuente, nel comune di Orihuela, sulla Costa Blanca meridionale. Il raggio documentato di 2 km contiene 29 ristoranti, 6 banche, una farmacia e un caffè, il che indica che i servizi quotidiani sono disponibili senza dover raggiungere i centri più grandi. Villamartin Plaza, a circa cinque minuti in auto, aggiunge una concentrazione più ampia di bar, ristoranti, banche e supermercati. La Zenia Boulevard, uno dei centri commerciali più grandi della provincia con oltre 150 esercizi, si trova a circa 2,2 km. L'accesso sanitario è più distante: l'ospedale documentato più vicino dista 9,9 km, un aspetto pratico da considerare per i residenti a tempo pieno. La copertura del trasporto pubblico è documentata con 10 linee e 50 fermate nella zona circostante, il che favorisce la mobilità per gli spostamenti essenziali, anche se l'auto resta comoda per le visite al mare, gli appuntamenti ospedalieri e i trasferimenti in aeroporto. L'ambiente è urbanizzato e a bassa densità edilizia, situato a 85 m sul livello del mare con vista verso le montagne e, dalle parti elevate dell'immobile, verso il mare. La zona si trova tra tre campi da golf, il che dà al paesaggio circostante un aspetto verde e aperto anziché denso. I livelli di rumore a El Galan sono documentati come tranquilli; la più vivace attività commerciale e notturna di Villamartin Plaza è a breve distanza in auto e può essere frequentata o evitata a piacere. A livello stagionale, la zona mantiene una popolazione residente anche fuori dai mesi estivi, sostenuta dall'economia dei servizi attiva tutto l'anno rilevata nei dati del raggio.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno di El Galan, tra il campo da golf di Villamartin a ovest e le calette costiere a est. I marcatori indicano i tre campi da golf vicini, il centro commerciale Zenia Boulevard, le calette più vicine a circa 3,3 km e il corridoio di trasporto verso l'aeroporto di Alicante a nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Galan fa parte della zona di Orihuela Costa, nell'estremo sud della provincia di Alicante, al confine tra la Comunità Valenciana e la regione di Murcia. All'interno di questa zona, Villamartin funge da urbanizzazione consolidata centrata sul golf, con una base di servizi attiva tutto l'anno. La posizione dell'immobile tra Villamartin Plaza e La Fuente lo colloca più vicino al nucleo golfistico e residenziale che alla fascia costiera di La Zenia e Playa Flamenca, mentre Torrevieja si trova a circa 15 km a nord e la città di Orihuela più all'interno. La città di Alicante e il suo aeroporto si trovano a circa 42–55 km a nord-est. La cornice è definita dalla vicinanza a tre campi da golf e al polo commerciale Zenia Boulevard, più che dall'affaccio diretto sul mare.
Spiagge: le calette più vicine, Cala Mosca, Playa Cala Estaca e Playa Cala La Mosca, si trovano a 3,3–3,4 km, circa dieci minuti in auto. La spiaggia di Campoamor, insignita della Bandiera Blu, si trova anch'essa a circa dieci minuti di auto. Porti turistici: Puerto Deportivo Miguel Caballero a 4,7 km e Real Club Náutico a 7,5 km. Golf: Club de Golf Villamartin a circa 420 m, Real Club de Golf Campoamor a 2,3 km e Las Ramblas de Orihuela a 2,9 km. Shopping: supermercato a 1,4 km, La Zenia Boulevard a 2,2 km. Salute: farmacia a 1,5 km, ospedale a 9,9 km. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici si trovano a 2,1–2,3 km (Galp, Zenia Boulevard, Iberdrola). Aeroporti: Alicante-Elche a circa 42 km in linea d'aria, Valencia a circa 174 km, Málaga a circa 360 km. Le strutture sportive comprendono Villamartin Golf a 0,2 km, Sport Center Montepiedra a 4,7 km e Snatch Fitness Center a 4,8 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra una temperatura media annuale di 18,9 °C, con medie mensili comprese tra i 12 °C in inverno e i 26 °C in estate, un andamento che consente l'utilizzo all'aperto della piscina, del solarium e della cucina esterna per gran parte dell'anno. Le ore di sole storiche documentate ammontano a 3.846 all'anno, al di sopra dei livelli registrati in gran parte dell'Europa settentrionale, un fattore che incide sulla produzione dei pannelli solari. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa cinque mesi e coincide con la stagione della piscina privata dell'immobile. Il sito si trova a 85 m sopra il livello del mare, su un terreno dolcemente rialzato tra i campi da golf, il che produce le documentate viste sulla montagna e parzialmente sul mare senza strade di accesso ripide. Il profilo climatico, inverni miti, estati calde e secche ed elevate ore di sole, è tipico della Costa Blanca meridionale e sostiene l'abitabilità tutto l'anno degli immobili in questa zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di costa più vicino è composto da piccole calette, Cala Mosca, Playa Cala Estaca e Playa Cala La Mosca, tutte entro 3,3–3,4 km dall'immobile. Si tratta di spiagge di piccole dimensioni piuttosto che di lunghi lidi sabbiosi; chi cerca ampie spiagge urbane troverà le più grandi spiagge con Bandiera Blu di Campoamor e La Zenia entro dieci minuti di auto. Per la nautica e gli sport acquatici, sono documentati due porti turistici a 4,7 km e 7,5 km. Il tempo libero a terra è dominato dal golf: tre campi da 18 buche, Villamartin, Campoamor e Las Ramblas, si trovano entro 2,9 km, rendendo questa una delle concentrazioni di golf più dense della Costa Blanca. Le opzioni fitness comprendono uno spazio palestra documentato nell'immobile stesso, oltre a Sport Center Montepiedra e Snatch Fitness Center entro 5 km. Itinerari a piedi e in bicicletta si snodano attraverso i paesaggi dei campi da golf e le urbanizzazioni circostanti, mentre le aree naturali costiere di Orihuela si trovano a breve distanza in auto verso sud. Il profilo ricreativo complessivo favorisce il golf, la vita in piscina e le gite sulla costa rispetto a una vita direttamente fronte mare.
Fonte: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
All'interno di Villamartin, gli annunci comparabili documentati delimitano un corridoio di prezzi da €255.000 a €363.500. SUNGOLFBEACH parte da €255.000, RESIDENCIAL INNOVA SUN da €363.500 e le case a schiera di Villamartin Destination Phase V da €296.000. A €349.990, questa villa si colloca nella parte alta di tale corridoio, con lo status di villa indipendente, la piscina privata, i pannelli solari e i 133 m² di superficie coperta come fattori distintivi rispetto ai prodotti a schiera. Le alternative di nuova costruzione nella stessa zona offrono tipicamente certificati energetici moderni e garanzie del costruttore, ma con terreni più piccoli e piscine condominiali anziché private. A livello regionale, El Galan e Villamartin occupano il segmento golf-residenziale del mercato di Orihuela Costa, distinto dalla fascia fronte mare di La Zenia e Cabo Roig, dove i prezzi al metro quadrato sono generalmente più alti grazie all'affaccio costiero, e dal più denso nucleo urbano di Torrevieja, dove dominano gli appartamenti a prezzi d'ingresso inferiori. Chi confronta questa villa con le nuove costruzioni dovrebbe valutare la data di costruzione del 2001 e la necessità di una verifica con perizia rispetto alla disponibilità immediata, non si applicano fasi di costruzione o tempi di attesa per la consegna, e al giardino e agli impianti piscina già maturi e funzionanti. La distanza di 3,3 km dalle calette più vicine è una caratteristica strutturale di questa posizione interna legata al golf; le ville indipendenti comparabili più vicine alla sabbia nello stesso comune sono tipicamente quotate a prezzi sensibilmente più alti. Per gli acquirenti la cui priorità è l'accesso al golf, strade residenziali tranquille e servizi a breve distanza in auto piuttosto che la vicinanza alla spiaggia, la zona di Villamartin offre questa combinazione a un livello di costo medio per la Costa Blanca meridionale.
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