关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
El Galan住宅区位于Villamartin与La Fuente、Campoamor之间，海拔约85米。周边为城市化程度较高的居住环境，设施多在步行或短程驾车范围内。三座高尔夫球场（Villamartín 420米、Campoamor 2.3公里、Las Ramblas 2.9公里）环绕该区域，距Zenia Boulevard购物中心约2.2公里。
该物业以功能布局满足长期或季节性居住需求：一层设三间卧室与配套厨房，二层设客厅（带壁炉与挑高天花板）、第二厨房及浴室，可支持两层独立使用。私人泳池、花园、夏季厨房、健身房与储物间提供户外生活与休闲功能。空调冷热两用，配备太阳能板与报警系统。
该物业非新建项目，为2001年建成、状态标记为"Excellent"的存量独栋别墅，已完成翻新部分（如一层浴室）。购买流程为二手房交易，无期房等待期或施工风险，交付时间取决于交易进度。数据中的"Oplevering"日期为建成年份，仅供参考。
该物业不提供：新建项目相关保障（十年保险等仅限原始建造范围）、社区共用泳池（仅有私人泳池）、电梯（两层结构为楼梯连接）、海景第一线位置（距海约3.3公里，海景为远眺性质）、统一封闭式管理。数据库未列出租金收益、能耗证书等级或房屋税负数据。
Ref: VL665373
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形可参考该物业：一、寻求已完工独栋别墅、不愿承担期房交付不确定性的买家；二、需要三卧两浴布局、以两人至五口之家为居住单位的使用者；三、偏好私人泳池和花园而非社区共用设施的居住方式；四、计划季节性与全年交替居住、需要太阳能板和冷热空调降低运行成本的所有者；五、以高尔夫为主要休闲活动的使用者, , 三座球场在3公里以内，Villamartín球场步行可达（约420米）；六、需要两层功能分区、将一层卧室区与二层起居区分开的居住安排；七、重视储物空间（多处储物间、保险柜）与安防（报警系统）的买家。不适合的情形包括：需要第一线海景或步行可达海滩的位置；需要新建建筑完整质保的项目；依赖公共交通为主要出行方式的日常安排；以及对电梯无障碍通行有硬性需求的使用者。子女教育方面，El Limonar国际学校驾车约5分钟，可支持家庭迁居情形。
该别墅建成于2001年，数据库状态标记为"Excellent"，属保存与维护较好的存量住宅。可确认的翻新与设施包括：一层已翻新的浴室；两间配置完整的厨房（分设于两层）；带壁炉和挑高天花板的二层起居区；定制衣柜；带顶露台与私人露台；屋顶日光浴室。技术配置方面，物业装有太阳能板，可降低热水或电力运行成本；空调系统支持冷热两种模式，覆盖全年温控需求；安防方面配备报警系统与保险柜。外部设施包括私人泳池、室外太阳能淋浴、夏季厨房、健身房、私家花园与路边停车（非封闭车库）。照片分析显示：现代白色橱柜厨房、明亮采光良好的客厅餐厅、带棕榈树的花园及泳池区域、屋顶太阳能板。需要注意：2001年建筑的部分原始构件（管线、窗体、屋面）的实际状况需通过技术检验确认，数据库未提供能耗证书等级，买家应在尽职调查中核实建筑当前技术状态与各项系统的剩余使用寿命。
标价为349,990欧元，为已完工存量别墅的单一报价，价格随卖方情况可能变动。与周边可比项目对照：Villamartin的SUNGOLFBEACH起步价约255,000欧元，RESIDENCIAL INNOVA SUN约363,500欧元，Nerea联排别墅约296,000欧元。本物业以独栋形式、133平方米建筑面积及私人泳池配置在该价格区间内定位。交易中需另行考虑过户税、公证及登记费用，具体以交易文件为准。
El Galan是一个介于Villamartin和La Fuente之间的安静住宅区，以常住居民和长期度假业主为主。日常生活节奏以低层住宅、私人花园和短途出行为特征。超市距此约1.4公里，药房约1.5公里，区内自有小型商业区，含小吃酒吧、印度餐厅与少量零售店铺。物业朝东和朝南的布局意味着主要生活空间和露台可获得上午至正午的日照，年日照约3,846小时支撑了较长的户外使用期。两层的功能分区使居住者可将一层作为主要睡眠区，二层作为起居和会客区，二层露台连通屋顶日光浴室。私人泳池与夏季厨房构成后院生活核心，适合全年使用，尤其在5个月水温不低于20°C的泳季。区域节奏具有明显季节性：夏季活跃度上升，Villamartin广场周边的酒吧、餐厅和现场音乐活动增加；淡季则回归安静。周边29家餐厅和6家银行在2公里范围内分布，10条公交线路与50个站点提供基础公共交通，汽车便利但并非所有出行必需。最近的医院约9.9公里，属中等就医距离。总体上，该位置适合以住宅为核心、以短途车程覆盖海滩（3.3, 3.4公里）和购物（2.2公里）的生活方式。
El Galan的日常动线以短途驾车为主：超市1.4公里、药房1.5公里、La Fuente商业中心约3分钟车程、Villamartin广场约5分钟车程（含银行、超市、餐饮）。Zenia Boulevard购物中心（约150家店铺、保龄球馆、餐饮）距2.2公里，车程约10分钟。海滩方面，Cala Mosca及相邻小湾3.3, 3.4公里，Campoamor蓝旗海滩车程约10分钟。公交网络覆盖10条线路、50个站点，可满足基础出行，但就医（医院9.9公里）、机场接驳（Alicante机场直线约42公里）与部分夜间活动仍以汽车为宜。周边餐饮密度较高：2公里内29家餐厅、6家银行、1家咖啡馆和1家药房。区域在夏季因旅游客流增加，Villamartin广场一带夜间活动增多；10月至次年4月人流明显回落，呈现常住社区特征。对以生活便利与安静环境并重为目标的居住者，该位置的设施半径在步行（区内商业）、短程驾车（购物、海滩）之间分布。
地图显示物业位于Villamartin高尔夫球场东南侧的El Galan住宅区内。三公里半径内可见三座高尔夫球场、Zenia Boulevard购物中心及Cala Mosca海岸小湾。直线距离仅供方位参考，实际车程受地形与道路网络影响。该区域的道路结构以环状居住道路与主干道连接为特征，在西班牙东部海岸的城市化区中相当典型, , 低层住宅沿高尔夫球场铺开，商业设施沿主干道带状分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
El Galan位于Orihuela市沿海城区（Orihuela Costa）与Villamartin城市化区的交界地带，行政上属阿利坎特省Orihuela市。该位置处于Costa Blanca南部城市化走廊：北接Torrevieja都市圈，南邻Orihuela海岸各海滩社区，西靠Orihuela老城。区域定位以高尔夫居住区为轴心，Villamartin、Campoamor、Las Ramblas三球场构成该走廊的地标。距Torrevieja约10, 15公里，距Orihuela市区约15公里，距阿利坎特市约50公里。
海滩：Cala Mosca、Playa Cala Estaca、Playa Cala La Mosca均在3.3, 3.4公里直线距离，车程约10分钟；蓝旗海滩Campoamor同样约10分钟车程。高尔夫：Villamartín高尔夫俱乐部420米（步行可达），Real Club de Golf Campoamor 2.3公里，Las Ramblas de Orihuela 2.9公里。购物：Zenia Boulevard 2.2公里。医疗：药房1.5公里，医院9.9公里。机场：Alicante-Elche（ALC）直线约42公里，车程约45, 55分钟；Valencia（VLC）约174公里，Málaga（AGP）约360公里。码头：Puerto Deportivo Miguel Caballero 4.7公里。电动车充电桩在2.1, 2.3公里范围内有三处（Galp、Zenia Boulevard、Iberdrola）。
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照约3,846小时，年均温18.9°C，月均温区间12, 26°C，属典型地中海气候，冬季温和、夏季炎热。泳季约5个月，海水温度不低于20°C，通常覆盖5月下旬至10月。海拔85米，位于缓坡台地，与海岸有约3.3公里的距离和高差，形成向海与向山两个方向的视野。区域地势平缓中带起伏，步行至区内设施可行，但前往海滩有坡度与距离，多数居住者选择驾车。气候条件支撑全年户外生活：露台、日光浴室和夏季厨房在春、秋、冬三季均可使用，夏季高温时段则依赖空调与泳池降温。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Cala Mosca一带的小湾型海滩（3.3, 3.4公里），属岩石与沙滩混合海岸；持有蓝旗认证的Campoamor海滩车程约10分钟。高尔夫是本区域核心休闲资源：Villamartín高尔夫俱乐部距物业420米，为可步行到达的18洞球场；Campoamor（2.3公里）和Las Ramblas（2.9公里）构成三球场集群，适合持多球场会籍或轮换打球的爱好者。体育设施包括Villamartin Golf运动中心（0.2公里）、Sport Center Montepiedra（4.7公里）和Snatch Fitness Center（4.8公里），物业本身设有私人健身房。码头方面，Puerto Deportivo Miguel Caballero（4.7公里）和Real Club Náutico（7.5公里）提供水上运动入口。年度本地节庆约32个，主要分布于夏季月份。
来源: OpenStreetMap
El Galan位于Orihuela市沿海城区（Orihuela Costa）与Villamartin城市化区的交界地带，行政上属阿利坎特省Orihuela市。该位置处于Costa Blanca南部城市化走廊：北接Torrevieja都市圈，南邻Orihuela海岸各海滩社区，西靠Orihuela老城。区域定位以高尔夫居住区为轴心，Villamartin、Campoamor、Las Ramblas三球场构成该走廊的地标。距Torrevieja约10, 15公里，距Orihuela市区约15公里，距阿利坎特市约50公里。
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
与Villamartin区域可比项目对照，本物业以存量独栋别墅的形式区别于周边以联排和新 builds 为主的供应。SUNGOLFBEACH起步价约255,000欧元，RESIDENCIAL INNOVA SUN约363,500欧元，Nerea联排别墅（Villamartín Paradise第五期）约296,000欧元。价格层级反映形式差异：本物业为独栋+私人泳池配置，处于该区间中上位置；起步价较低的对比项目多为联排或共用泳池形式。从供应结构看，Villamartin区域新开发以联排别墅为主，独栋存量房在交易中的稀缺性高于新建联排。区位上，本物业与上述三个项目共享同一配套半径：Villamartín高尔夫、Zenia Boulevard与Cala Mosca海岸，差异主要体现在与球场的步行距离（本物业420米属最近一档）和地块私密性。与Orihuela海岸一线海滩社区（如La Zenia、Cabo Roig）相比，El Galan的海滩可达性较弱（需驾车约10分钟），但环境密度和噪声水平较低，且房价低于一线位置。与Torrevieja市区相比，本区域城市化密度更低、以低层住宅为主，公共交通覆盖较薄（10条线路），汽车依赖度更高。对于以高尔夫和住宅私密性为核心、接受短程驾车至海滩的使用者，该物业在该区域供应中的定位清晰；对以步行为主的城市型生活为目标的买家，周边其他位置更为匹配。
NL
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