Este ático se encuentra en Puerto Banús, una exclusiva zona de marina al suroeste de Marbella, en la Costa del Sol. La ubicación ofrece un entorno urbano con servicios a poca distancia y está a un corto paseo de la playa. La proximidad a los servicios y la buena accesibilidad hacen de esta propiedad una opción interesante para compradores que buscan el estilo de vida mediterráneo. La propiedad requiere trabajos de renovación, lo que brinda una oportunidad de personalización.
En comparación con los proyectos comparables mencionados como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800 €) y Aby Upper en Estepona (desde 320.000 €), este ático en Puerto Banús se posiciona en el segmento medio-alto con un precio de partida de 500.000 €, lo que refleja la exclusividad y la ubicación privilegiada. Alba Benalmádena (desde 699.000 €) tiene un precio aún más alto, lo que sugiere diferentes segmentos de mercado o niveles de equipamiento. Mientras que los proyectos en Estepona ofrecen precios de entrada más asequibles, la ventaja de este ático radica en su conexión directa con el prestigioso puerto deportivo de Puerto Banús y sus comodidades asociadas. El hecho de que esta propiedad requiera renovación explica su precio en comparación con propiedades potencialmente más nuevas o renovadas en otras ubicaciones. Los compradores que valoran un destino de lujo establecido y la proximidad a Marbella considerarán el sobreprecio por la ubicación y el potencial de la propiedad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático está situado en el centro de Puerto Banús, un reconocido puerto deportivo conocido por su estilo de vida lujoso. La proximidad inmediata a servicios como supermercados, farmacias y centros de salud, así como el acceso a pie a la playa, ofrecen una gran utilidad diaria. El entorno urbano es animado y está bien conectado.
Esta propiedad está dirigida a compradores que buscan una residencia en un lugar costero vibrante. La proximidad a playas, restaurantes y el puerto deportivo atrae a una clientela que valora las actividades de ocio activo y la cercanía a puntos de encuentro sociales. La necesidad de renovación permite amueblar el interior según las preferencias personales.
Esta es una propiedad existente que requiere trabajos de renovación. El estado sugiere que las instalaciones y acabados ya no cumplen con los estándares actuales. Los compradores deben tener en cuenta el coste y el tiempo necesarios para la modernización para aprovechar plenamente el potencial del apartamento.
Este ático no ofrece garantías de nueva construcción ni las últimas tendencias arquitectónicas desde la adquisición. La necesidad de renovación implica que la propiedad no está lista para ser habitada inmediatamente y requiere inversiones adicionales. La vista a la calle puede no ser tan despejada como la de propiedades con vistas al mar.
Este ático es adecuado para compradores que buscan una propiedad en un entorno prestigioso y animado y que están dispuestos a invertir en la renovación para crear la casa de sus sueños personalizada. Es adecuado para personas que aprecian la comodidad de tener todo a poca distancia, desde restaurantes y tiendas hasta la playa y el puerto deportivo. Los inversores también podrían ver una oportunidad aquí, ya que se permiten licencias turísticas y la ubicación promete una alta capacidad de alquiler, especialmente durante la temporada turística, favorecida por 6 meses con temperaturas del agua superiores a 20°C. La proximidad a campos de golf de renombre también lo hace atractivo para los golfistas.
La propiedad es una reventa y requiere una renovación completa. Esto implica que los acabados actuales, las instalaciones y, potencialmente, los sistemas (electricidad, fontanería) no cumplen con el estándar más reciente o están desgastados. Se recomienda un examen detallado de la estructura. El equipamiento incluye armarios empotrados y una cocina equipada, cuyo estado requiere sin embargo una renovación. La superficie habitable de 97 m² ofrece una base sólida para una reforma que puede elevar el confort y la estética a un nivel moderno.
El ático se ofrece a partir de 500.000 €. Esta tarificación refleja la codiciada ubicación en Puerto Banús, una región conocida por sus altos valores inmobiliarios. Como propiedad existente que requiere renovación, ofrece potencial de apreciación después de la modernización. El desglose exacto de los precios para diferentes unidades dentro del proyecto no está especificado, pero el rango de precios indicado es un primer indicador del presupuesto necesario para adquirir este tipo de propiedad en esta zona exclusiva.
Puerto Banús es sinónimo de lujo y vida vibrante en la Costa del Sol. Vivir aquí significa estar en el centro de la acción, rodeado de boutiques exclusivas, restaurantes de primera clase y una animada vida nocturna apreciada por visitantes internacionales y celebridades. La proximidad a la playa y a los comercios y servicios accesibles a pie (supermercado, farmacia) hacen que el día a día sea práctico. El entorno se caracteriza por una alta densidad de ofertas turísticas y una buena infraestructura, lo que lo convierte en un lugar atractivo para quienes prefieren un estilo de vida mediterráneo dinámico. La presencia de 41 escuelas primarias y 28 escuelas secundarias en un radio de 2 km sugiere una infraestructura adecuada para familias, aunque el enfoque de la zona está más en el lujo y el ocio.
La vida en Puerto Banús es sinónimo de lujo, sol y un ambiente urbano. Los 97 m² de superficie habitable se distribuyen en 2 dormitorios y 2 baños. El entorno inmediato ofrece excelentes servicios con 73 restaurantes, 4 farmacias y 4 bancos. La playa está a solo 686 m, lo que permite paseos diarios o relajación junto al mar. La conexión con el transporte público con 9 líneas y 50 paradas facilita la movilidad sin coche, aunque los 45 km hasta el aeropuerto de Málaga requieren planificación de viaje. La temperatura media anual de 19,3°C y las 3.856 horas de sol al año crean condiciones ideales para actividades al aire libre.
La ubicación de este ático en Puerto Banús lo sitúa en el corazón de una de las zonas de marina más exclusivas de la Costa del Sol. El mapa muestra la proximidad a playas, campos de golf y el animado centro con sus boutiques y restaurantes. La posición central subraya el estilo de vida urbano pero cercano a la playa que caracteriza esta zona.
Puerto Banús está estratégicamente situado en la Costa del Sol occidental, al suroeste de Marbella. Forma parte integral de la vibrante región costera de Andalucía, conocida por sus puertos deportivos de lujo, campos de golf y playas. La conexión con Marbella (6,3 km al centro de Marbella) y otras ciudades costeras como Estepona o Benalmádena es buena, ofreciendo acceso a una amplia gama de actividades culturales y de ocio. La región se beneficia de una infraestructura establecida y atrae a una clientela internacional.
La accesibilidad de este ático es excelente. La playa de Puerto Banús se encuentra a solo 686 m, y otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) y Playa de San Pedro (2,8 km) son de fácil acceso. El supermercado más cercano (451 m) y la farmacia (274 m) son accesibles a pie, al igual que un hospital (1,3 km). Para los golfistas, campos de renombre como el Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) se encuentran en las inmediaciones. La conexión con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) es de aproximadamente 46 km, lo que garantiza una buena accesibilidad para los viajeros internacionales. El transporte público está bien desarrollado con 9 líneas y 50 paradas.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región de la Costa del Sol goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,3°C y más de 3.856 horas de sol al año. Las temperaturas oscilan entre 12°C en invierno y 27°C en verano, lo que permite una larga temporada para actividades al aire libre y el disfrute de la playa. La piscina es utilizable durante más de 6 meses al año, ya que las temperaturas del agua suelen superar los 20°C. La altitud de solo 11 metros sobre el nivel del mar y la suave pendiente hacia la playa (0,3%) contribuyen al agradable microclima y subrayan la proximidad a la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Puerto Banús y sus alrededores ofrecen una gran cantidad de oportunidades de ocio. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a solo 686 m. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) y Playa de San Pedro (2,8 km) también son de fácil acceso. Para los golfistas, hay numerosos campos de golf de renombre en las inmediaciones, incluido el Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Los entusiastas del deporte también encontrarán varios centros deportivos como el Polideportivo San Pedro (2,2 km). La propia marina es un centro de actividades náuticas y deportivas.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús está estratégicamente situado en la Costa del Sol occidental, al suroeste de Marbella. Forma parte integral de la vibrante región costera de Andalucía, conocida por sus puertos deportivos de lujo, campos de golf y playas. La conexión con Marbella (6,3 km al centro de Marbella) y otras ciudades costeras como Estepona o Benalmádena es buena, ofreciendo acceso a una amplia gama de actividades culturales y de ocio. La región se beneficia de una infraestructura establecida y atrae a una clientela internacional.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL299090
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado de viviendas español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras populares regiones costeras, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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