Questo attico si trova a Puerto Banús, un'esclusiva zona del porto turistico a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. La posizione offre un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi e si trova a pochi passi dalla spiaggia. La vicinanza ai servizi e la buona accessibilità rendono questa proprietà un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano lo stile di vita mediterraneo. La proprietà richiede lavori di ristrutturazione, offrendo un'opportunità di personalizzazione.
Rispetto ai progetti comparabili menzionati come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) e Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo attico a Puerto Banús si posiziona nella fascia medio-alta con un prezzo di partenza di 500.000 €, riflettendo l'esclusività e la posizione privilegiata. Alba Benalmádena (da 699.000 €) ha un prezzo ancora più elevato, suggerendo diversi segmenti di mercato o livelli di allestimento. Mentre i progetti a Estepona offrono prezzi di ingresso più accessibili, il vantaggio di questo attico risiede nel suo collegamento diretto al prestigioso porto turistico di Puerto Banús e ai relativi servizi. Il fatto che questa proprietà richieda ristrutturazione spiega il suo prezzo rispetto a proprietà potenzialmente più nuove o ristrutturate in altre località. Gli acquirenti che apprezzano una destinazione di lusso consolidata e la vicinanza a Marbella considereranno il sovrapprezzo per la posizione e il potenziale della proprietà.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato nel centro di Puerto Banús, un rinomato porto turistico noto per il suo stile di vita di lusso. La vicinanza immediata a servizi come supermercati, farmacie e centri sanitari, oltre all'accesso a piedi alla spiaggia, offre una grande utilità quotidiana. L'ambiente urbano è vivace e ben collegato.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano una residenza in una vivace località costiera. La vicinanza a spiagge, ristoranti e al porto turistico attira una clientela che apprezza il tempo libero attivo e la vicinanza a luoghi di ritrovo sociali. La necessità di ristrutturazione consente di personalizzare gli interni secondo le preferenze personali.
Si tratta di una proprietà esistente che necessita di lavori di ristrutturazione. Lo stato suggerisce che gli impianti e le finiture non soddisfano più gli standard attuali. Gli acquirenti dovrebbero considerare il costo e il tempo necessari per la modernizzazione per sfruttare appieno il potenziale dell'appartamento.
Questo attico non offre garanzie di nuova costruzione né le ultime tendenze architettoniche dall'acquisizione. La necessità di ristrutturazione implica che la proprietà non è immediatamente abitabile e richiede investimenti aggiuntivi. La vista sulla strada potrebbe non essere così aperta come quella di proprietà con vista mare.
Questo attico è adatto per acquirenti che cercano una proprietà in un ambiente prestigioso e vivace e che sono disposti a investire nella ristrutturazione per creare la casa dei propri sogni personalizzata. È adatto a persone che apprezzano la comodità di avere tutto a portata di mano, dai ristoranti e negozi alla spiaggia e al porto turistico. Anche gli investitori potrebbero vederci un'opportunità, poiché le licenze turistiche sono permesse e la posizione promette un'elevata capacità di affitto, specialmente durante la stagione turistica, favorita da 6 mesi con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La vicinanza a campi da golf rinomati lo rende attraente anche per i golfisti.
La proprietà è una rivendita e richiede una ristrutturazione completa. Ciò implica che le finiture attuali, gli impianti e potenzialmente i sistemi (elettrico, idraulico) non soddisfano gli standard più recenti o sono usurati. Si consiglia un esame dettagliato della struttura. L'attrezzatura comprende armadi a muro e una cucina attrezzata, il cui stato richiede tuttavia un rinnovo. La superficie abitabile di 97 m² offre una solida base per una ristrutturazione che può elevare il comfort e l'estetica a un livello moderno.
L'attico è offerto a partire da 500.000 €. Questa tariffazione riflette la ricercata posizione a Puerto Banús, una regione nota per i suoi elevati valori immobiliari. Essendo una proprietà esistente che richiede ristrutturazione, offre potenziale di apprezzamento dopo la modernizzazione. La ripartizione esatta dei prezzi per le diverse unità all'interno del progetto non è specificata, ma la fascia di prezzo indicata è un primo indicatore del budget necessario per acquisire questo tipo di proprietà in questa zona esclusiva.
Puerto Banús è sinonimo di lusso e vita vivace sulla Costa del Sol. Vivere qui significa essere al centro dell'azione, circondati da boutique esclusive, ristoranti di prima classe e un'animata vita notturna apprezzata da visitatori internazionali e celebrità. La vicinanza alla spiaggia e ai negozi e servizi raggiungibili a piedi (supermercato, farmacia) rendono la vita quotidiana pratica. L'ambiente è caratterizzato da un'alta densità di offerte turistiche e una buona infrastruttura, che lo rendono un luogo attraente per coloro che preferiscono uno stile di vita mediterraneo dinamico. La presenza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nel raggio di 2 km suggerisce un'infrastruttura adatta alle famiglie, anche se l'attenzione della zona è più orientata al lusso e al tempo libero.
La vita a Puerto Banús è sinonimo di lusso, sole e un'atmosfera urbana. I 97 m² di superficie abitabile sono distribuiti in 2 camere da letto e 2 bagni. L'ambiente circostante offre eccellenti servizi con 73 ristoranti, 4 farmacie e 4 banche. La spiaggia si trova a soli 686 m, consentendo passeggiate quotidiane o relax in riva al mare. Il collegamento ai trasporti pubblici con 9 linee e 50 fermate facilita la mobilità senza auto, anche se i 45 km dall'aeroporto di Malaga richiedono una pianificazione del viaggio. La temperatura media annua di 19,3°C e le 3.856 ore di sole all'anno creano condizioni ideali per le attività all'aperto.
La posizione di questo attico a Puerto Banús lo colloca nel cuore di una delle zone portuali più esclusive della Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, campi da golf e al vivace centro con le sue boutique e ristoranti. La posizione centrale sottolinea lo stile di vita urbano ma vicino alla spiaggia che caratterizza questa zona.
Puerto Banús è strategicamente situato sulla Costa del Sol occidentale, a sud-ovest di Marbella. È parte integrante della vibrante regione costiera dell'Andalusia, nota per i suoi porti turistici di lusso, campi da golf e spiagge. Il collegamento con Marbella (6,3 km dal centro di Marbella) e altre città costiere come Estepona o Benalmádena è buono, offrendo accesso a una vasta gamma di opportunità culturali e ricreative. La regione beneficia di un'infrastruttura consolidata e attira una clientela internazionale.
L'accessibilità di questo attico è eccellente. La spiaggia di Puerto Banús si trova a soli 686 m, e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono facilmente raggiungibili. Il supermercato più vicino (451 m) e la farmacia (274 m) sono raggiungibili a piedi, così come un ospedale (1,3 km). Per i golfisti, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Il collegamento all'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è di circa 46 km, garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 9 linee e 50 fermate.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione della Costa del Sol gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,3°C e oltre 3.856 ore di sole all'anno. Le temperature variano da 12°C in inverno a 27°C in estate, consentendo una lunga stagione per le attività all'aperto e il godimento della spiaggia. La piscina è utilizzabile per oltre 6 mesi all'anno, poiché le temperature dell'acqua superano generalmente i 20°C. La posizione a soli 11 metri sul livello del mare e la pendenza dolce verso la spiaggia (0,3%) contribuiscono al piacevole microclima e sottolineano la vicinanza alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Puerto Banús e i suoi dintorni offrono una moltitudine di opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 m. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, numerosi campi da golf rinomati si trovano nelle immediate vicinanze, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Gli appassionati di sport troveranno anche vari centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km). La marina stessa è un centro di attività nautiche e sportive.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è strategicamente situato sulla Costa del Sol occidentale, a sud-ovest di Marbella. È parte integrante della vibrante regione costiera dell'Andalusia, nota per i suoi porti turistici di lusso, campi da golf e spiagge. Il collegamento con Marbella (6,3 km dal centro di Marbella) e altre città costiere come Estepona o Benalmádena è buono, offrendo accesso a una vasta gamma di opportunità culturali e ricreative. La regione beneficia di un'infrastruttura consolidata e attira una clientela internazionale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL299090
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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