Ce penthouse est situé à Puerto Banús, un quartier de marina exclusif au sud-ouest de Marbella sur la Costa del Sol. L'emplacement offre un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied et se trouve à quelques minutes de marche de la plage. La proximité des commodités et la bonne accessibilité font de cette propriété une option intéressante pour les acheteurs recherchant le style de vie méditerranéen. La propriété nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une opportunité de personnalisation.
Comparé aux projets comparables mentionnés tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), ce penthouse à Puerto Banús se positionne dans le segment moyen à supérieur avec un prix de départ de 500 000 €, reflétant l'exclusivité et l'emplacement de premier ordre. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) est encore plus élevé en prix, ce qui suggère des segments de marché ou des niveaux d'équipement différents. Alors que les projets à Estepona offrent des prix d'entrée plus abordables, l'avantage de ce penthouse réside dans sa connexion directe au prestigieux port de plaisance de Puerto Banús et aux commodités associées. Le fait que cette propriété nécessite une rénovation explique son prix par rapport à des propriétés potentiellement plus récentes ou rénovées dans d'autres emplacements. Les acheteurs qui apprécient une destination de luxe établie et la proximité de Marbella considéreront le surcoût pour l'emplacement et le potentiel de la propriété.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est situé au centre de Puerto Banús, un port de plaisance renommé, connu pour son style de vie luxueux. La proximité immédiate des commodités telles que les supermarchés, les pharmacies et les centres de santé, ainsi que l'accès à pied à la plage, offrent une grande utilité quotidienne. L'environnement urbain est animé et bien connecté.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant une résidence dans un lieu côtier animé. La proximité des plages, des restaurants et du port de plaisance attire une clientèle qui apprécie les loisirs actifs et la proximité des lieux de rencontre sociaux. La nécessité de rénovation permet d'aménager l'intérieur selon les préférences personnelles.
Il s'agit d'une propriété existante qui nécessite des travaux de rénovation. L'état suggère que les installations et les finitions ne répondent plus aux normes actuelles. Les acheteurs doivent tenir compte du coût et du temps nécessaires à la modernisation pour exploiter pleinement le potentiel de l'appartement.
Ce penthouse n'offre pas de garanties de nouvelle construction ni les dernières tendances architecturales dès l'acquisition. La nécessité de rénovation implique que la propriété n'est pas immédiatement habitable et nécessite des investissements supplémentaires. La vue sur la rue pourrait ne pas être aussi dégagée que celle des biens avec vue sur la mer.
Ce penthouse convient aux acheteurs qui recherchent une propriété dans un environnement prestigieux et animé et qui sont prêts à investir dans la rénovation pour créer leur maison de rêve personnalisée. Il convient aux personnes qui apprécient le confort d'avoir tout à portée de main, des restaurants et magasins à la plage et au port de plaisance. Les investisseurs pourraient également y voir une opportunité, car les licences touristiques sont autorisées et l'emplacement promet une forte capacité locative, en particulier pendant la saison touristique, favorisée par 6 mois de températures de l'eau supérieures à 20°C. La proximité de parcours de golf renommés le rend également attrayant pour les golfeurs.
La propriété est une revente et nécessite une rénovation complète. Cela implique que les finitions actuelles, les installations et potentiellement les systèmes (électricité, plomberie) ne sont pas à la norme la plus récente ou sont usés. Un examen détaillé de la structure est conseillé. L'équipement comprend des placards intégrés et une cuisine équipée, dont l'état nécessite cependant une remise à neuf. La surface habitable de 97 m² offre une base solide pour une refonte qui peut élever le confort et l'esthétique à un niveau moderne.
Le penthouse est proposé à partir de 500.000 €. Cette tarification reflète l'emplacement recherché à Puerto Banús, une région connue pour ses valeurs immobilières élevées. En tant que propriété existante nécessitant une rénovation, elle offre un potentiel d'appréciation après modernisation. La ventilation exacte des prix pour différentes unités au sein du projet n'est pas spécifiée, mais la fourchette de prix indiquée est un premier indicateur du budget requis pour acquérir ce type de bien dans ce quartier exclusif.
Puerto Banús est synonyme de luxe et d'animation sur la Costa del Sol. La vie ici signifie être au centre de l'action, entouré de boutiques exclusives, de restaurants de première classe et d'une vie nocturne animée prisée par les visiteurs internationaux et les célébrités. La proximité de la plage et des commerces et services accessibles à pied (supermarché, pharmacie) rendent le quotidien pratique. Les environs sont caractérisés par une forte densité d'offres touristiques et une bonne infrastructure, ce qui en fait un lieu attrayant pour ceux qui préfèrent un style de vie méditerranéen dynamique. La présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans un rayon de 2 km suggère une infrastructure adaptée aux familles, même si l'accent de la région est plutôt mis sur le luxe et les loisirs.
La vie à Puerto Banús est synonyme de luxe, de soleil et d'une atmosphère urbaine. Les 97 m² de surface habitable sont répartis en 2 chambres et 2 salles de bain. L'environnement immédiat offre d'excellentes commodités avec 73 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques. La plage n'est qu'à 686 m, permettant des promenades quotidiennes ou la détente au bord de la mer. La connexion aux transports en commun avec 9 lignes et 50 arrêts facilite la mobilité sans voiture, bien que les 45 km jusqu'à l'aéroport de Malaga nécessitent une planification de voyage. La température moyenne annuelle de 19,3°C et les 3 856 heures d'ensoleillement par an créent des conditions idéales pour les activités de plein air.
L'emplacement de ce penthouse à Puerto Banús le situe au cœur de l'un des quartiers de marina les plus exclusifs de la Costa del Sol. La carte montre la proximité des plages, des terrains de golf et du centre animé avec ses boutiques et restaurants. La position centrale souligne le style de vie urbain mais proche de la plage qui caractérise cette région.
Puerto Banús est stratégiquement situé sur la Costa del Sol occidentale, au sud-ouest de Marbella. Il fait partie intégrante de la région côtière dynamique de l'Andalousie, connue pour ses ports de plaisance de luxe, ses terrains de golf et ses plages. La connexion à Marbella (6,3 km du centre de Marbella) et à d'autres villes côtières comme Estepona ou Benalmádena est bonne, offrant un accès à un large éventail d'activités culturelles et de loisirs. La région bénéficie d'une infrastructure établie et attire une clientèle internationale.
L'accessibilité de ce penthouse est excellente. La plage de Puerto Banús se trouve à seulement 686 m, et d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) sont facilement accessibles. Le supermarché le plus proche (451 m) et la pharmacie (274 m) sont accessibles à pied, tout comme un hôpital (1,3 km). Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) se trouvent à proximité immédiate. La connexion à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est d'environ 46 km, assurant une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. Les transports en commun sont bien développés avec 9 lignes et 50 arrêts.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de la Costa del Sol bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et plus de 3 856 heures d'ensoleillement par an. Les températures varient de 12°C en hiver à 27°C en été, ce qui permet une longue saison pour les activités de plein air et la jouissance de la plage. La piscine est utilisable pendant plus de 6 mois par an, car les températures de l'eau dépassent généralement 20°C. La situation à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,3%) contribuent au microclimat agréable et soulignent la proximité de la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Puerto Banús et ses environs offrent une multitude d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 686 m. D'autres plages telles que Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, de nombreux parcours de golf renommés se trouvent à proximité immédiate, notamment le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Les amateurs de sport trouveront également divers centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km). La marina elle-même est un centre d'activités nautiques et sportives.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est stratégiquement situé sur la Costa del Sol occidentale, au sud-ouest de Marbella. Il fait partie intégrante de la région côtière dynamique de l'Andalousie, connue pour ses ports de plaisance de luxe, ses terrains de golf et ses plages. La connexion à Marbella (6,3 km du centre de Marbella) et à d'autres villes côtières comme Estepona ou Benalmádena est bonne, offrant un accès à un large éventail d'activités culturelles et de loisirs. La région bénéficie d'une infrastructure établie et attire une clientèle internationale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL299090
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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