与埃斯特波纳（Estepona）等周边地区（如 Acqua Gardens，起价 418,800 欧元；Aby Upper，起价 320,000 欧元）相比，该项目位于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的中心地带，其起价 500,000 欧元反映了该地区更高的声望和独特性。虽然贝纳尔马德纳（Benalmádena）的 Alba Benalmádena 项目（起价 699,000 欧元）价格更高，但普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的房产通常以其对奢华生活方式的吸引力而闻名。该物业需要翻新，这为其提供了与周边项目竞争的机会，尤其是那些已经装修完毕的项目。买家应权衡地点声望与翻新成本。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓坐落于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的心脏地带，一个以其豪华游艇、高端商店和充满活力的夜生活而闻名的国际化港口区。周边地区提供便利的城市生活，同时又不失海岸的宁静。
对于寻求集便利性、休闲和潜在增值机会于一体的房产的买家来说，这套顶层公寓是一个有吸引力的选择。其靠近海滩和众多便利设施的地理位置，使其成为度假租赁或永久居所的理想选择。
此房产为二手房（resale），目前需要翻新。虽然不是新建项目，但其所在的社区维护良好，拥有成熟的设施，为买家提供了一个在现有优越地段进行个性化改造的机会。
该房产需要进行翻新，这意味着潜在的买家需要计划额外的装修成本和时间。此外，虽然提供地下停车位，但视野被描述为街道景观，而非无遮挡的海景或高尔夫景观。
这套顶层公寓特别适合那些渴望体验普尔托·巴努斯（Puerto Banús）充满活力的生活方式的买家。它适合那些正在寻找靠近海滩、餐馆和娱乐场所的房产的人。需要翻新的特性使其成为那些想要根据自己的品味和风格定制家园的人的理想选择。对于希望将其作为度假租赁物业的投资者来说，该房产的地理位置和允许的旅游许可证（如果适用）也极具吸引力。对于那些寻求在西班牙南部拥有一个活跃的第二居所的人来说，这里是一个绝佳的选择。
该顶层公寓目前需要进行翻新，这意味着其当前的固定装置和装修可能需要更新。然而，该房产的基本结构和布局提供了升级到现代高品质标准的基础。该物业的特点是拥有宽敞的卧室、设备齐全的厨房（需要更新）和通往私人露台的明亮起居/用餐区。浴室的数量（两间）增加了舒适度。地下停车位的存在提供了便利。一旦翻新，该房产有潜力达到高标准的饰面，以匹配其优越的地理位置。
该顶层公寓的起价为 500,000 欧元，提供两间卧室和两间浴室。该价格反映了其在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）优越的地理位置，这是一个备受追捧的地区。由于需要翻新，这为买家提供了一个以略低于市场价购入房产并根据自身喜好进行改造的机会。潜在买家应考虑装修成本，并应尽快与销售团队联系以获取最准确的可用性信息。
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）是一个充满活力的港口区，坐落在马贝拉（Marbella）西南部的黄金海岸（Costa del Sol）。该地区以其豪华游艇、精品店、高级餐厅和热闹的夜生活而闻名，每年吸引数百万游客。这里融合了奢华与地中海风情，提供了一个独特的居住环境。该地区拥有优良的设施，包括高尔夫球场、海滩和各类体育中心，满足各种生活方式的需求。尽管是一个国际知名的目的地，但其周围的住宅区仍能提供相对宁静的居住体验，尤其是在非旅游旺季。
居住在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）意味着生活在一个充满活力的海滨社区。早晨，您可以在附近的咖啡馆享用咖啡，然后步行前往海滩放松身心。白天，可以选择在豪华商店购物，或在众多餐厅之一享用午餐。下午可以前往附近的 Real Club de Golf Las Brisas 等高尔夫球场挥杆，或在 Polideportivo San Pedro 等体育中心锻炼。傍晚，港口周围的餐厅和酒吧提供了丰富的夜生活选择。该地区拥有完善的公共交通网络（9条线路，50个站点），大大增强了出行的便利性。
该物业位于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的中心区域，地图显示了其靠近海滩、当地便利设施和主要交通网络的战略位置。周围区域的密集开发表明这是一个充满活力的城市环境。
该顶层公寓位于黄金海岸（Costa del Sol）充满活力的中心地带——普尔托·巴努斯（Puerto Banús），紧邻马贝拉（Marbella）。这使其处于西班牙南部最负盛名的海岸线之一。该地区以其奢华的生活方式、一流的高尔夫球场和美丽的海滩而闻名。它提供了与周边城镇如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）的良好连接，同时保持了其独特的身份。
该顶层公寓在便利性方面表现出色。它距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅 686 米，距离 Playa Canina Ventura del Mar 海滩 1.6 公里，两者均可在短时间内步行或骑行到达。最近的超市（451米）和药店（274米）都在步行距离内，而医院仅 1.3 公里。该地区拥有 73 家餐厅和 4 家银行，可满足日常需求。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas 距离仅 2.2 公里。马лага机场（AGP）距离约 45 公里，方便国际旅行。该地区拥有 9 条公共交通线路和 50 个站点，进一步提升了交通便利性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
黄金海岸（Costa del Sol）以其宜人的气候而闻名，该地区也不例外。这里年平均气温为 19.3°C，平均气温在 12°C 到 27°C 之间波动，提供了舒适的地中海天气。每年有高达 3,856 小时的日照时间，非常适合户外活动。游泳季节长达 6 个月，平均水温在 20°C 以上，让居民可以充分享受海岸生活。该地区的海拔为 11 米，地势平坦，海滩坡度极小（0.3%），增加了海岸的可达性。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该顶层公寓靠近海岸，提供丰富的海滩和休闲选择。最近的海滩是 Playa de Puerto Banús（686 米），其他选择包括 Playa Canina Ventura del Mar（1.6 公里）和 Playa de San Pedro（2.8 公里）。该地区还拥有众多高尔夫球场，包括 Real Club de Golf Las Brisas（2.2 公里）和 The Range golf lessons（2.5 公里）。此外，还有 Polideportivo San Pedro（2.2 公里）等体育中心，提供多种运动设施。港口本身是一个主要的休闲目的地，拥有各种水上运动和游艇活动。
来源: OpenStreetMap
该顶层公寓位于黄金海岸（Costa del Sol）充满活力的中心地带——普尔托·巴努斯（Puerto Banús），紧邻马贝拉（Marbella）。这使其处于西班牙南部最负盛名的海岸线之一。该地区以其奢华的生活方式、一流的高尔夫球场和美丽的海滩而闻名。它提供了与周边城镇如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）的良好连接，同时保持了其独特的身份。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL299090
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko是一位房地产专家，专门从事西班牙的住宅市场。凭借对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析供应，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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