Ce terrain constructible de 600 m², situé à Rincón de la Victoria, Málaga, offre une opportunité de développement immobilier dans un environnement urbain dynamique. Prévu pour une villa indépendante, il bénéficie d'un permis de construire valide et d'un avant-projet pour une habitation de 178,59 m² habitables, complétée par un sous-sol, un garage et des espaces extérieurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est stratégiquement placé dans une zone résidentielle de Rincón de la Victoria, à proximité immédiate des commodités essentielles. Son emplacement favorise une connexion aisée avec le centre-ville et ses promenades maritimes, tout en étant à une distance raisonnable de la plage.
Ce terrain s'adresse aux acquéreurs désireux de construire une résidence personnalisée. Il permet la création d'une maison individuelle offrant un cadre de vie adapté aux besoins familiaux ou aux aspirations de tranquillité, tout en profitant des avantages d'une localisation urbaine.
Le terrain est vendu avec un permis de construire accordé et un projet de base. Les travaux peuvent débuter conformément aux plans approuvés, permettant la construction d'une maison d'habitation d'une surface habitable calculée de 178,59 m², plus des zones annexes.
Ce terrain ne propose pas de construction existante. Les plans prévoient une villa, et non un appartement ou une maison de ville. Aucune partie commune n'est incluse, la propriété étant destinée à un usage individuel. L'infrastructure actuelle et les services sont ceux d'une parcelle prête à construire.
Ce terrain correspond à un projet de construction sur mesure pour des individus ou des familles recherchant une résidence personnalisée dans un environnement côtier dynamique. Il convient à ceux qui désirent concevoir leur habitation selon leurs spécifications exactes, en termes de design, de taille et de fonctionnalités, tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée. L'acheteur potentiel est quelqu'un qui envisage la construction d'une villa individuelle, potentiellement avec des espaces supplémentaires comme un sous-sol ou un garage, comme détaillé dans le projet inclus. La proximité immédiate des commodités urbaines telles que les écoles, les commerces, les restaurants et les plages (accessible à pied) suggère un mode de vie pratique et social. De plus, la possibilité d'étendre le terrain par l'acquisition de la parcelle voisine peut intéresser ceux qui aspirent à une propriété plus vaste ou à un potentiel de développement multiple. Le projet étant prêt à construire, il est adapté aux acheteurs souhaitant démarrer leur projet sans délai excessif lié aux démarches administratives de permis de construire. La localisation, à 20 km de l'aéroport de Malaga, est également un atout pour les acheteurs internationaux ou ceux qui voyagent fréquemment.
Bien que le terrain soit vendu tel quel, sans construction achevée, le projet de base inclus spécifie une surface habitable construite de 178,59 m² et une surface non calculable de 68,77 m² pour un sous-sol et un garage. L'avant-projet détaille la conception d'une maison individuelle, susceptible d'être une villa ou un chalet, avec la possibilité d'inclure une piscine et un jardin. Les finitions exactes dépendront du choix du constructeur et des matériaux sélectionnés par le futur propriétaire lors de la phase de construction. L'accent sera mis sur la création d'un espace de vie moderne et fonctionnel, en accord avec les standards actuels de construction résidentielle en Espagne.
Le prix demandé pour ce terrain constructible de 600 m² est de 325 000 €. Cette offre comprend un projet de construction approuvé pour une villa de 178,59 m² habitables, ainsi qu'un sous-sol et un garage. La parcelle est prête à être développée, offrant une base solide pour la construction d'une résidence individuelle. Il est important de noter que la possibilité d'acquérir le terrain adjacent est mentionnée, ce qui pourrait permettre une extension de la propriété ou la construction d'une seconde habitation. Les prix des projets similaires dans la région varient, avec des exemples tels qu'Almara Residences dès 230 000 € et Victoria Hills à partir de 400 000 €.
Rincón de la Victoria se distingue comme une municipalité offrant un niveau de bien-être élevé et un revenu par habitant supérieur à la moyenne andalouse. La vie quotidienne y est rythmée par la proximité des commodités : supermarchés à 52 mètres, pharmacies à 208 mètres, et centre de santé à 1.4 km. La plage la plus proche, Playa Victoria, se trouve à 478 mètres, accessible via une légère pente de 4.2%. L'environnement urbain, avec 43 restaurants et 12 cafés dans un rayon de 2 km, assure une vie sociale active. Le climat, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 25°C et 18.5°C de moyenne annuelle, favorise les activités de plein air tout au long de l'année, soutenues par 3,911 heures d'ensoleillement annuelles. La commune dispose également d'infrastructures éducatives, avec 3 écoles primaires et 1 collège dans un rayon de 2 km, ainsi que 9 centres bancaires. La densité de lignes de transport public (14 lignes et 17 arrêts) facilite la mobilité au sein de la région. La présence de centres sportifs et de piscines, comme Almazara à 1.9 km, complète l'offre de loisirs. Cet environnement combine les avantages d'une vie côtière et d'une connectivité urbaine, tout en étant situé à seulement 20 km de l'aéroport de Malaga.
Vivre à Rincón de la Victoria signifie bénéficier d'une qualité de vie élevée, marquée par un revenu par habitant supérieur à la moyenne provinciale et régionale. L'environnement urbain est particulièrement bien doté en services essentiels : supermarchés à 52 m, pharmacies à 208 m, et un centre de santé à 1.4 km, rendant le quotidien pratique. Les 43 restaurants et 12 cafés dans un rayon de 2 km offrent une vie sociale animée, complétée par la proximité de la plage de Playa Victoria, à seulement 478 mètres. La présence de 3 écoles primaires et 1 collège dans un rayon de 2 km souligne l'attractivité familiale du lieu. La mobilité est facilitée par 14 lignes de transport public et 17 arrêts, et la ville est idéalement située à 20 km de l'aéroport de Malaga, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Le climat doux, avec près de 4000 heures d'ensoleillement par an, encourage un mode de vie actif à l'extérieur.
Cette carte situe le terrain à Rincón de la Victoria, une commune côtière de la province de Málaga. Elle met en évidence sa proximité avec la mer, les centres urbains tels que Málaga, ainsi que les principales infrastructures de transport comme l'aéroport.
Rincón de la Victoria est stratégiquement positionnée sur la côte de la province de Málaga, à l'est de la capitale provinciale. Elle se situe à seulement 13 km de Málaga, une ville dynamique offrant un accès à une large gamme de services culturels, commerciaux et de transport. Cette proximité permet de profiter des avantages d'une grande ville tout en résidant dans une municipalité plus calme. Par rapport à d'autres villes côtières de la région, Rincón de la Victoria se trouve plus au nord-est que des destinations comme Marbella (59 km), et à une distance comparable de Grenade (79 km), offrant un équilibre entre accessibilité et cadre de vie résidentiel.
La localisation de ce terrain offre une accessibilité notable aux infrastructures clés. La plage, Playa Victoria, se situe à seulement 478 mètres, ce qui en fait une commodité quotidienne accessible à pied. Le centre de Rincón de la Victoria, avec ses commerces et restaurants, est également à une courte distance. Les services de santé sont à proximité, le centre de santé le plus proche étant à 1.4 km et les pharmacies à moins de 300 mètres. Pour les déplacements plus longs, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 20 km à vol d'oiseau, ce qui est un avantage significatif pour les voyageurs internationaux. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours dans un rayon de 18 à 22 km, tels que le Club de Golf Málaga Parador. Les infrastructures de transport public sont également bien représentées, avec de nombreuses lignes et arrêts dans les environs immédiats.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria bénéficie d'un climat méditerranéen typique, avec une température moyenne annuelle de 18.5°C et des variations saisonnières modérées, allant de 12°C à 25°C. La région enregistre un ensoleillement exceptionnel avec 3,911 heures par an, favorisant les activités extérieures. La proximité de la mer, avec un accès à la plage via une pente modérée de 4.2%, rend la baignade et les activités nautiques accessibles durant un zwemseizoen d'environ 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Le terrain est situé à une altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un cadre de vie agréable à proximité de la côte, sans être en zone de montagne abrupte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone côtière de Rincón de la Victoria offre un accès aisé à plusieurs plages. La plus proche, Playa Victoria, se trouve à 478 mètres, suivie par d'autres comme Playa Los Claros à 2.2 km et Playa Los Rubios à 2.7 km. Ces plages sont propices à la détente et aux activités balnéaires. Pour les amateurs de sports, la région dispose de 159 installations sportives variées. Les options de loisirs incluent également des centres sportifs comme Axarquia gym (2.6 km), des piscines municipales (Almazara à 1.9 km), et des marinas comme Puerto Deportivo del Candado (6.6 km). Les passionnés de golf peuvent accéder à des parcours renommés tels que le Club de Golf Málaga Parador à 18 km.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria est stratégiquement positionnée sur la côte de la province de Málaga, à l'est de la capitale provinciale. Elle se situe à seulement 13 km de Málaga, une ville dynamique offrant un accès à une large gamme de services culturels, commerciaux et de transport. Cette proximité permet de profiter des avantages d'une grande ville tout en résidant dans une municipalité plus calme. Par rapport à d'autres villes côtières de la région, Rincón de la Victoria se trouve plus au nord-est que des destinations comme Marbella (59 km), et à une distance comparable de Grenade (79 km), offrant un équilibre entre accessibilité et cadre de vie résidentiel.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 64 mm |
| Février | 12.5°C | 64 mm |
| Mars | 14.2°C | 48 mm |
| Avril | 16.0°C | 32 mm |
| Mai | 18.1°C | 26 mm |
| Juin | 21.6°C | 6 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 1 mm |
| Septembre | 22.5°C | 6 mm |
| Octobre | 19.0°C | 44 mm |
| Novembre | 15.6°C | 73 mm |
| Décembre | 13.0°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL525033
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rincón de la Victoria se positionne comme une alternative attrayante aux localités plus établies de la Costa del Sol. Comparé à des projets comme Almara Residences (à partir de 230 000 €), ce terrain constructible à 325 000 € offre une plus grande liberté de conception, permettant la création d'une villa indépendante plutôt qu'un appartement. Par rapport à Victoria Hills (à partir de 400 000 €), qui propose des constructions existantes ou en cours, ce terrain représente une opportunité pour ceux qui privilégient la personnalisation complète de leur future demeure. La localisation de Rincón de la Victoria est moins axée sur le tourisme de masse que certaines zones plus à l'ouest comme Estepona (où Acqua Gardens démarre à 418 800 €), offrant un environnement plus résidentiel tout en restant connecté aux commodités. La combinaison d'une localisation côtière, d'infrastructures urbaines développées et d'un revenu par habitant élevé fait de Rincón de la Victoria un marché distinct. Le terrain à bâtir ici se distingue par son potentiel de développement sur mesure, là où d'autres projets offrent des unités résidentielles définies. Le prix de 325 000 € est justifié par la possibilité de construire une maison unique, avec des caractéristiques adaptées aux désirs de l'acquéreur, contrairement aux prix plus bas des appartements qui impliquent des designs et des espaces communs standardisés, ou aux prix plus élevés des villas déjà construites dans des zones potentiellement plus exclusives ou à des stades de développement plus avancés.
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