تقع هذه الفيلا المستقلة في رينكون دي لا فيكتوريا، وتجمع بين قطعة أرض ريفية واسعة وقربها من الساحل. بمساحة بناء تبلغ 239 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 7400 مترًا مربعًا، يوفر العقار مساحة كبيرة للمعيشة. يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، مما يشير إلى تخطيط ناضج ومُثبت. يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية مع الحفاظ على درجة من الخصوصية المرتبطة بالأراضي الكبيرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة كورتخو أرويو كويفاس، بالقرب من توري دي بينالبون. يتموضع على مسافة قصيرة من خط الساحل، وتحديدًا شاطئ فيكتوريا. توفر الإعدادات التوازن بين خصائص القطعة الريفية والبنية التحتية لبلدية مدمجة.
يستوعب التخطيط الحاجة إلى مساحات خارجية واسعة وخصوصية. يعالج التصميم المستوى الواحد احتياجات الوصول داخل السكن الرئيسي. توفر المباني المساعدة خيارات للتخزين أو الاستخدامات المنفعة، مما يلخدم إدارة الأراضي العملية.
المشروع هو عقار سكني مكتمل من حوالي عام 1970. لا توجد مراحل بناء نشطة. الهياكل قائمة، وقد تتطلب صيانة أو تجديدًا محتملًا اعتمادًا على تقييم الحالة الحالي.
لا يقدم العقار مجمعًا لمرافق مجتمعية مشتركة. المسافة إلى ملاعب الغولف كبيرة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. يشير عمر البناء إلى أنه لا يضم معايير الطاقة الحديثة للمباني الجديدة دون إجراء تحديثات.
Ref: VL342201
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن مساحة معيشة واسعة تتجاوز الشقة أو الفيلا الحضرية النموذجية. إنه مناسب للأفراد الذين لديهم هوايات تتطلب مساحات تخزين أو ورش عمل خارجية، نظرًا لوجود مبانٍ ملحقة. إنه يخدم أيضًا أولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من البحر والمدن مثل مالاغا ولكنهم يفضلون بيئة سكنية هادئة. يمكن اعتبار العقار بمثابة منتجع دائم للأشخاص الذين يعملون عن بُعد ولكنهم يحتاجون إلى الاتصال بالمطارات والمرافق الحضرية. إنه ليس الأنسب للأشخاص الذين يبحثون عن مجتمع سكني مغلق مع خدمات مشتركة.
يعكس تاريخ البناء حوالي عام 1970 طرق البناء من تلك الفترة، مع التركيز على التخطيط العملي. توفر المباني الرئيسية طابقًا واحدًا، مما يعزز سهولة الوصول داخل المنزل. تشمل المواد الداخلية أرضيات خشبية وسيراميك، مع تصميم يركز على الإضاءة الطبيعية. تتميز غرفة المعيشة بمدفأة، وهو عنصر وظيفي لتدفئة الغرف في فصل الشتاء. يتم تصنيف حالة العقار على أنها "متوسطة"، مما يشير إلى أنه في حين أن الهيكل صالح للسكن، قد تتطلب الأسطح والمفصلات والأنظمة القديمة تحديثات.
يتم تسعير العقار بسعر 745,000 يورو. يعكس هذا الهيكل السعري بشكل أساسي قيمة مساحة الأرض الكبيرة التي تبلغ 7400 متر مربع، وهو عامل نادر في المواقع الساحلية الحضرية. عند المقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة، مثل إيديليا ميراكي التي تبدأ من 705,000 يورو، فإن هذا العقار يقدم مزيدًا من المساحة الخارجية لكنه يتطلب اعتبارًا لعمر البناء وتكاليف الصيانة المحتملة.
يتميز الحياة اليومية في هذا الموقع بتناقض واضح بين الخصوصية الواسعة للأرض وبين حياة البلدة القريبة. يوفر مساحة 7400 متر مربع بيئة معزولة تسمح بأنشطة خارجية، مثل البستنة أو الاستجمام دون إزعاج الجيران. في الوقت نفسه، فإن موقع العقار في رينكون دي لا فيكتوريا يعني أن المتاجر والمطاعم والخدمات الصحية في متناول اليد. المسافة إلى شاطئ بلايا فيكتوريا قصيرة، مما يجعل الوصول إلى البحر روتينًا يوميًا ممكنًا. المنطقة تحظى بمؤشر رفاهية اقتصادية مرتفع، مما ينعكس في جودة البنية التحتية المحلية. التعايش بين الطابع الريفي للعقار وتوفره الحضري يجعله مناسبًا لأولئك الذين لا يرغبون في التضحية بالمساحة مقابل الراحة.
يتمتع الموقع ببنية تحتية قوية. تقع بلدية رينكون دي لا فيكتوريا، التي تتمتع بأعلى نصيب للفرد من الدخل في الأندلس، على مسافة قصيرة، مما يضمن مستوى عالٍ من الخدمات العامة والخاصة. يوجد مستشفى وصيدليات ومتاجر بقالة في غضون دقائق بالسيارة أو المشي. التعليم متاح بسهولة مع عدة مدارس ابتدائية وثانوية في المنطقة. الوصول إلى مدينة مالاغا يتم عبر الطريق السريع ويستغرق حوالي 20 دقيقة. بالنسبة للسفر الدولي، يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 20 كم.
توضح الخريطة موقع العقار بالنسبة للطريق السريع والطرق الساحلية. يظهر المخطط القرب من المناطق الحضرية المدمجة في رينكون دي لا فيكتوريا والمسافة القصيرة إلى خط الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الشرقي من خليج مالاغا، وهو منطقة انتقالية بين مركز مالاغا الحضري المزدحم والمناطق السياحية الأكثر هدوءًا. هذا الموقع يسمح للسكان بالاستفادة من اقتصاد مالاغا والبنية التحتية مع العودة إلى بيئة سكنية هادئة في نهاية اليوم.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا فيكتوريا على بعد كيلومتر واحد تقريبًا. يتطلب الوصول إلى مرافق الغولف، مثل نادي مالاغا باردور، مسافة تزيد عن 18 كم. يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 20 كم. تقع محطات الشحن للمركبات الكهربائية على بعد 8.3 كم. تتجمع المرافق الأساسية مثل البنوك والمطاعم والمقاهي في دائرة نصف قطرها كيلومترين حول الموقع.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ بحر متوسط معتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية. توفر البيئة الخارجية للعقار، بارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر، إطلالات على المناظر الطبيعية الريفية والساحلية مع حماية من الرياح القوية. يستمر موسم السباحة لمدة أربعة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. الأرض المحيطة بها منحدر خفيف بنسبة 2٪ فقط، مما يجعل العقار والحديقة سهل الوصول.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم رينكون دي لا فيكتوريا شواطئ معروفة بنظافتها مثل بلايا فيكتوريا. توفر المنطقة الساحلية مسارات للمشي مثل "ميرادور" و "باسيو سوبر لاس روكاس". تتميز البلدية بوجود 159 منشأة رياضية، مما يشير إلى مجتمع نشط. تشمل الخيارات الرياضية القريبة صالات الألعاب الرياضية ومسابح عامة. بالنسبة للعشاق، توفر الموانئ القريبة مثل إل كاندادو أجواء بحرية.
159 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الشرقي من خليج مالاغا، وهو منطقة انتقالية بين مركز مالاغا الحضري المزدحم والمناطق السياحية الأكثر هدوءًا. هذا الموقع يسمح للسكان بالاستفادة من اقتصاد مالاغا والبنية التحتية مع العودة إلى بيئة سكنية هادئة في نهاية اليوم.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 64 mm |
| فبراير | 12.7°C | 64 mm |
| مارس | 14.4°C | 48 mm |
| أبريل | 16.2°C | 32 mm |
| مايو | 18.3°C | 26 mm |
| يونيو | 21.9°C | 6 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 1 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 6 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 44 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 73 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 70 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع جديدة مثل "إيديليا ميراكي" في نفس المدينة، تظهر الاختلافات الرئيسية في العمر ومساحة الأرض. بينما تقدم المشاريع الجديدة عزلًا حراريًا حديثًا ومرافق مجتمعية مشتركة، فإنها غالبًا ما تعاني من مساحات خارجية محدودة. تقدم هذه الفيلا، مقابل سعر مماثل، ميزة استثنائية تتمثل في قطعة أرض خاصة ضخمة تبلغ 7400 متر مربع، وهو نادر جدًا في المواقع الساحلية الحضرية. ومع ذلك، يتطلب مالكو هذه الفيلا استثمارًا محتملًا في التحديثات، بينما يأتي شراء جديد مع ضمانات البناء. في سياق أوسع، الأسعار في إستيبونا يمكن أن تكون أقل، ولكن تلك غالبًا ما تكون شققًا على مسافات أبعد من مالاغا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID