Cette villa isolée est située à Rincón de la Victoria, dans le secteur de Cortijo Arroyo Cuevas, près de Torre de Benagalbón. La propriété repose sur un vaste terrain rustique de plus de 7 400 m² et offre une surface habitable de 239 m² répartie sur un seul niveau. Construite en 1970, la maison combine un style de campagne méditerranéen avec une proximité immédiate de la côte et des services urbains. Bien que l'environnement soit naturel et calme, la plage Playa Victoria se trouve à moins de 1,5 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à environ 1 km de la côte méditerranéenne, dans une zone qui mélange des espaces naturels et une urbanisation résidentielle. La villa est intégrée dans le tissu urbain de Rincón de la Victoria, avec des commerces et des services de santé à moins de 700 mètres. La position offre un accès rapide à l'autoroute A-7, reliant la propriété à Málaga et à l'aéroport international en environ 20 minutes.
Cette propriété répond aux besoins de recherche d'espace et d'intimité, avec quatre chambres et une surface de terrain exceptionnelle pour la région. La disposition sur un seul niveau facilite la vie quotidienne. La présence de chauffage central et d'une cheminée répond aux exigences de confort thermique durant l'hiver. Les bâtiments annexes offrent des solutions fonctionnelles pour le rangement ou le bricolage.
Il s'agit d'une propriété de construction existante, achevée en 1970, et non d'un projet de neuf. L'état général est noté comme moyen (Fair), ce qui indique que la structure est habitable mais que les installations et les finitions datent de cette époque. Aucun planning de construction ou de livraison ne s'applique ici, la propriété étant disponible immédiatement dans son état actuel.
La propriété ne propose pas les standards énergétiques ni les finitions d'une construction neuve. L'état « Fair » implique l'absence de modernités récentes sans travaux de rénovation. Le terrain de grande taille nécessite un entretien régulier important. La villa n'est pas située dans un complexe résidentiel fermé avec sécurité ou services partagés. L'accès aux golfs nécessite un trajet en voiture d'environ 20 minutes.
Ref: VL342201
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux familles ou aux personnes recherchant une résidence principale avec un grand espace extérieur. Elle est adaptée aux personnes qui travaillent à domicile ou en télétravail, appréciant le calme sans être isolées. Les profils ayant des loisirs nécessitant de l'espace de stockage (matériel sportif, atelier) trouveront un intérêt dans les annexes. Ce n'est pas un choix adapté pour ceux cherchant une habitation sans entretien (« clé sur porte ») ou une résidence secondaire utilisée occasionnellement, car le jardin demande une attention régulière. Elle est pertinente pour ceux qui souhaitent personnaliser une maison existante plutôt que d'acheter dans le neuf.
La construction date des années 70 et utilise des matériaux classiques de l'époque : sols en céramique, menuiseries en bois et murs crépis. L'état général est décrit comme « Fair », ce qui suggère que les installations électriques et de plomberie sont fonctionnelles mais potentiellement anciennes. La présence d'un chauffage central est un point positif technique. Les finitions intérieures sont de style campagne, avec une cheminée dans le séjour. Les bâtiments annexes sont fonctionnels. Une rénovation énergétique et esthétique serait probablement nécessaire pour moderniser le bien aux standards actuels, notamment l'isolation thermique.
Le prix de départ est fixé à 745 000 €. Ce montant est justifié par la superficie foncière rare de plus de 7 400 m² dans une zone urbanisée et la proximité de la mer. Le prix au mètre carré de la surface habitable est plus élevé que la moyenne locale en raison de la valeur du terrain. Il n'y a pas de variation de disponibilité ni de choix d'unités, car il s'agit d'une vente distinctif sur un bien existant. Des frais de rénovation peuvent s'ajouter au budget initial selon l'état désiré.
Le quotidien à cette adresse se caractérise par une vie privée importante tout en restant connecté aux commodités. Les matinées peuvent profiter de la lumière naturelle dans les pièces orientées vers l'extérieur, sans vis-à-vis direct grâce à la taille du terrain. Les déplacements se font aisément à pied pour les courses ou les rendez-vous médicaux, situés dans un rayon de 600 mètres. L'après-midi, la plage est accessible rapidement pour une baignade ou une promenade sur le Paseo. Le vaste jardin permet des activités de plein air ou le jardinage, loin de l'agitation touristique dense. En soirée, le séjour avec cheminée offre un espace de détente. La vie sociale est accessible dans le centre-ville proche, tout en revenant au calme de la campagne.
Rincón de la Victoria offre un niveau élevé de bien-être économique et social. L'environnement immédiat dispose de nombreux restaurants, cafés et services bancaires, assurant une vie pratique. La présence de 10 écoles primaires et de plusieurs centres de santé dans un rayon de 2 km sécurise le cadre de vie familial. La commune est dynamique, mélangeant résidents permanents et touristes, surtout en saison. Les infrastructures sportives sont nombreuses. La proximité de Málaga enrichit l'offre culturelle et commerciale sans les inconvénients du centre-ville.
La localisation met en évidence la vaste surface du terrain (7 400 m²) qui contraste avec le tissu urbain environnant. On observe la faible distance à vol d'oiseau vers la ligne côtière et la proximité des infrastructures majeures comme l'hôpital et l'autoroute A-7. La position entre la mer et les reliefs arrière est clairement visible sur le plan.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria est positionnée comme la première ville balnéaire à l'est de Málaga. Elle sert de zone résidentielle pour beaucoup de navetteurs travaillant dans la capitale malagueña. La ville est plus dense et urbanisée que les villages de l'intérieur comme Benagalbón, mais plus calme et résidentielle que le centre de Málaga. Elle offre un compromis entre accès rapide à la métropole et qualité de vie côtière, loin de l'effervescence touristique de l'ouuest de la Costa (Marbella).
La villa est stratégiquement placée à 600 m d'un supermarché et à 500 m d'un hôpital, garantissant une autonomie quotidienne sans voiture pour les besoins essentiels. L'aéroport de Málaga se trouve à 21 km, environ 20 minutes en voiture. Les plages comme Playa Victoria sont à 1,1 km. Les golfs les plus proches (Parador de Málaga, Guadalhorce) sont situés entre 19 et 23 km, nécessitant un trajet motorisé d'environ 25 minutes. Le centre de Malaga est accessible en 15-20 minutes via l'A-7.
| Distance plage | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen doux avec une température moyenne annuelle de 18,5 °C. Située à 20 mètres d'altitude sur une pente faible (2 %), elle est protégée des vents forts tout en restant proche de la brise marine. L'ensoleillement est élevé, typique de la Costa del Sol. La saison de baignade s'étend sur 4 mois, de juin à septembre. Les hivers sont cléments, permettant l'utilisation des terrasses extérieures une grande partie de l'année. L'aridité du terrain nécessite un aménagement paysager adapté (jardin sec ou irrigation).
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Playa Victoria, le plus proche, est accessible à pied ou à vélo, offrant des services de bord de mer. La zone côtière dispose de promenades aménagées comme le Paseo sobre las rocas. Bien qu'aucun golf ne soit sur place, la région est riche en installations sportives, avec 159 infrastructures recensées dans la commune. Les activités nautiques sont accessibles sur les plages proches et au port de El Candado à 6 km. Les centres de fitness et les piscines publiques sont nombreux dans un rayon de 3 km.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria est positionnée comme la première ville balnéaire à l'est de Málaga. Elle sert de zone résidentielle pour beaucoup de navetteurs travaillant dans la capitale malagueña. La ville est plus dense et urbanisée que les villages de l'intérieur comme Benagalbón, mais plus calme et résidentielle que le centre de Málaga. Elle offre un compromis entre accès rapide à la métropole et qualité de vie côtière, loin de l'effervescence touristique de l'ouuest de la Costa (Marbella).
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 64 mm |
| Février | 12.7°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 48 mm |
| Avril | 16.2°C | 32 mm |
| Mai | 18.3°C | 26 mm |
| Juin | 21.9°C | 6 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 1 mm |
| Septembre | 22.7°C | 6 mm |
| Octobre | 19.2°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Décembre | 13.3°C | 70 mm |
Plat
Comparé aux nouveaux projets à Rincón de la Victoria comme Idilia Meraki (à partir de 705 000 €), cette villa offre une densité beaucoup plus faible et un terrain privé vaste, contre des appartements avec piscines communes dans le neuf. Idilia Meraki bénéficie d'une efficacité énergétique moderne, là où cette villa de 1970 nécessitera probablement des mises à jour. À l'ouest, des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €) sont plus abordables mais beaucoup plus éloignés de Málaga (plus de 80 km). Cette propriété se distingue par son côté « mas andalou » avec des dépendances, offrant un espace de vie extérieur impossible à trouver dans les immeubles neufs de la côte à ce prix. Le marché local pour les terrains de cette taille est rare, ce qui positionne le bien comme une opportunité pour ceux cherchant de l'espace plutôt que du luxe technologique.
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