Ez a különálló villa Rincón de la Victoria közigazgatási területén, a Cortijo Arroyo Cuevas környékén található. A 7400 négyzetméteres telek és a 239 négyzetméteres lakótér kombinációja jelentős privát teret kínál. Az ingatlan 1970-ben épült, jellegét tekintve mediterrán vidéki ház, földszinti elrendezéssel. A fekvés ötvözi a vidéki környezet nyugalmát a tengerpart és a városi ellátottság közelségével, mivel a strandok és alapvető szolgáltatások rövid távolságra helyezkednek el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Costa del Sol keleti részén, Rincón de la Victoria és Torre de Benegalbón határán helyezkedik el. A terület jellegében periurbánus, ahol a lakóövezetek átmenetet képeznek a mezőgazdasági területek felé. A településközpont infrastruktúrája autóval gyorsan elérhető, míg a tengerparti sáv gyalogosan is megközelíthető. A lokáció előnye a közvetlen kapcsolat a tengerrel és a távlati kilátás a természeti környezetre.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára megfelelő, akik nagy hangsúlyt fektetnek a privát szférára és a kültéri élettérre. A négy hálószoba és a tágas nappali családi használatra alkalmas, míg a melléképületek tárolási vagy hobbi célra szolgálnak. A kertgondozás és a természethez való közelség kedvelőinek, valamint azoknak, akik autóval közlekednek és értékelik a csendet, ez a tulajdonlás megfelelő lehet.
Ez az ingatlan nem minősül újépítésűnek, az épület 1970-ben készült el. Jelenlegi állapota „megfelelő” kategóriájú, ami tisztázást igényel a felújítási igények tekintetében. A szerkezet és a telek kihasználtsága stabil, de a modern energiahatékonysági követelményeknek és a mai lakásképzetnek való megfeleltetés felújítási munkálatokat igényelhet. A telek jelenlegi beépítettsége lehetőséget ad bővítésre vagy átalakításra.
A projekt nem kínál közös létesítményeket, közösségi medencét vagy portaszolgálatot, mivel egy különleges telken lévő magánházról van szó. A kültéri területek és a medence karbantartása a tulajdonos feladata. Mivel egy régebbi épületről van szó, az energiahatékonyság és a hangszigetelés nem éri el a modern újépítésű projektek színvonalát. A helyszín nem autómentes övezet, a napi ügyintézéshez és a bevásárláshoz gépjármű szükséges.
Ref: VL342201
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetben illeszkedik be, amikor a vásárló prioritása a tér, a privát szféra és a természet közelsége a kényelmes, de társasházi jellegű lakóparkok helyett. Olyan családoknak vagy pároknak ajánlott, akik szeretnek kertészkedni, vagy kutyatartók. Kiváló lehetőség azok számára is, akik projektként tekintenek egy idősebb házra, és szeretnék saját ízlésük szerint felújítani. Mivel a városközpont és az iskolák rövid autóútra vannak, a családos mindennapok is megoldhatók, de a városi zajtól távol.
Az épület belső terei a korabeli, mediterrán vidéki stílust képviselik. A burkolatok főként tartós kerámia járólapok, a fa elemek és a kandalló pedig otthonos hangulatot árasztanak. A „Fair” (megfelelő) állapotú ingatlan felületei bizonyos fokú elhasználódást mutathatnak. A konyha és a fürdőszobák funkcionálisak, de a modern esztétikai és technikai elvárásoknak való megfeleltetéshez valószínűleg felújításra szorulnak. A nyílászárók szigetelése valószínűleg nem felel meg a mai szabványoknak, ami a fűtési költségeket befolyásolhatja.
Az irányár 745 000 euró, amelyet elsősorban a 7400 négyzetméteres telek mérete és a fekvés indokol ebben a régióban. Az épület önmagában, korát és állapotát figyelembe véve, a piaci árszint alatt mozoghat a hasonló méretű új építésű villákhoz képest, így a vételár nagyrészt a földterület értékét tartalmazza. A környéken a kisebb telkekkel rendelkező ingatlanok alacsonyabb áron érhetők el, míg a közvetlen tengerparti lakások drágábbak. A bútorok és berendezések nem tartoznak az árba.
A mindennapi élet ezen a helyszínen a vidéki nyugalomra és a magánszférára összpontosul. A reggelek a saját kertben, a természet közelségében kezdődhetnek, madárcsicsergéssel és friss levegővel. A nap folyamán a nagy telek lehetőséget ad szabadtéri tevékenységekre, étkezésekre a teraszon vagy pihenésre a medence partján. A kertben lévő fák és növényzet árnyékot és védelmet nyújtanak. A közeli strandok, mint a Playa Victoria, lehetőséget adnak a tengerparti lifthez, majd este hazatérve a csend veszi át a szerepet a városi forgalom helyett.
Rincón de la Victoria egy dinamikus település, magas jövedelemmel és jóléti mutatókkal. A környék 2 kilométeres sugarú körzetében 42 étterem, 9 gyógyszertár és több pénzügyi intézmény található, ami a mindennapi kényelmet biztosítja. Az oktatási intézmények (általános és középiskolák) gyorsan elérhetők. A városban 159 sportlétesítmény működik, ami aktív közösségi életet jelez. A helyi közlekedés 13 buszvonallal és 17 megállóval oldható meg, bár a telek elhelyezkedése miatt egy személygépkocsi praktikusabb.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja a Cortijo Arroyo Cuevas környékén, Rincón de la Victoria keleti részén. A zöld színezetű területek a védett mezőgazdasági és természetes területeket, a szürke/sárga területek pedig a beépített városi övezeteket jelölik. A grafikonon látható a közelség az autópályához és a tengerparthoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt a Costa del Sol keleti részén, Málaga tartományban helyezkedik el. Közvetlenül a nagyváros, Málaga mellett található (13 km), ami munkaügyi és kulturális szempontból előnyös. A nyugatabbra fekvő üdülőhelyek, mint Marbella, kb. 60 kilométerre vannak, így az ingatlan távolabb esik a leginkább turistás, zsúfolt területektől, megőrizve a helyi jelleget. Ez a pozíció lehetővé teszi a „kétvilág” életvitelt: a városi kényelem és a vidéki pihenés kombinálását.
A közvetlen környezetben lévő szolgáltatások elérhetősége kedvező: a legközelebbi szupermarket 609 méterre, a kórház pedig 518 méterre található. A Playa Victoria strand kevesebb mint 1 kilométerre, a Playa Los Claros pedig 1,2 kilométerre fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 20 kilométerre, azaz körülbelül 20 perc autóval található. A golf szerelmeseinek számolniuk kell egy hosszabb, 19-23 kilométeres távolsággal a legközelebbi pályákig.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület klímája tipikus mediterrán, enyhe telek és meleg, napos nyarakkal. Az éves átlaghőmérséklet 18,5 Celsius-fok. A zwemseizzon körülbelül 4 hónapon keresztül tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. A telek enyhe, 2%-os lejtése a tengerpart felé biztosítja a vízelvezetést és a sík terepet. A tengerszint feletti magasság 20 méter, ami a tengerparti párás klímát eredményezi, frissítő szellővel kiegészítve.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli Playa Victoria a legkönnyebben elérhető tengerparti övezet, amely népszerű a helyiek körében. A környéken található kilátók, mint a Mirador Rincón de la Victoria, és a sziklasétányok (Paseo sobre las rocas) természetjárási lehetőségeket kínálnak. A vízi sportok és a jachtkikötők a Puerto Deportivo del Candado-ban (6,3 km) érhetők el. A városban több szabadtéri medence is működik, mint például az Almazara, amelyek alternatívát nyújtanak a tengerpart mellett.
159 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
A projekt a Costa del Sol keleti részén, Málaga tartományban helyezkedik el. Közvetlenül a nagyváros, Málaga mellett található (13 km), ami munkaügyi és kulturális szempontból előnyös. A nyugatabbra fekvő üdülőhelyek, mint Marbella, kb. 60 kilométerre vannak, így az ingatlan távolabb esik a leginkább turistás, zsúfolt területektől, megőrizve a helyi jelleget. Ez a pozíció lehetővé teszi a „kétvilág” életvitelt: a városi kényelem és a vidéki pihenés kombinálását.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 64 mm |
| Február | 12.7°C | 64 mm |
| Március | 14.4°C | 48 mm |
| Április | 16.2°C | 32 mm |
| Május | 18.3°C | 26 mm |
| Június | 21.9°C | 6 mm |
| Július | 24.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.3°C | 1 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 6 mm |
| Október | 19.2°C | 44 mm |
| November | 15.8°C | 73 mm |
| December | 13.3°C | 70 mm |
Lapos
Rincón de la Victoria a régió egyik legmagasabb jóléti mutatóival rendelkezik, amely a lakosság magas vásárlóerejét és az infrastruktúra minőségét jelzi. Összehasonlítva a nyugati part, például Estepona újépítésű projektjeivel, itt a kínálat inkább a hagyományos, nagy telkes villákra összpontosul, mintsem a közösségi medencés apartmanokra. Ez a lokáció kínálja a vidéki magánszférát a Málaga városközpontjának közelsége mellett, ami ritka kombináció a Costa del Sol-on. A közeli Torre de Benegalbón csendesebb, míg Rincón központja pezsgőbb, így az ingatlan a kettő közötti, kiegyensúlyozott zónában helyezkedik el.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID