Dit project betreft een vrijstaande villa met een ruime woonoppervlakte van 239 m², gesitueerd op een royaal perceel van 7.400 m² in Rincón de la Victoria. De woning, gebouwd rond 1970, bevindt zich in de zone Cortijo Arroyo Cuevas en biedt een landelijke woonervaring vlakbij de kust. De indeling is gelijkvloers, wat de functionaliteit ten goede komt. Hoewel de woning 'Fair' als status heeft, biedt de combinatie van het grote perceel en de bestaande bebouwing mogelijkheden voor aanpassing. De ligging balanceert tussen de rust van het platteland en de bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa is gelegen in een landelijke zone op korte afstand van de kustlijn en de woonkernen Torre de Benegalbón en Rincón de la Victoria. De omgeving wordt gekenmerkt door open velden en rustieke bebouwing. De nabijheid van de A-7 zorgt voor verbinding met de regio. De directe omgeving is rustig maar niet geïsoleerd. Dit zorgt voor een landelijke setting met stedelijke nabijheid.
Dit project voorziet in de behoefte aan leefruimte en privacy dankzij de omvangrijke buitenruimte. De gelijkvloerse indeling ondersteunt wooncomfort zonder trappen. De aanwezigheid van bijgebouwen biedt extra ruimte voor opslag of hobby's. Het is geschikt voor personen die buitenleven en ruimte belangrijk vinden. De woning ondersteunt zelfvoorzienend wonen op een rustig perceel.
Het betreft een bestaande bouw uit circa 1970. Er is geen sprake van een nieuwbouwontwikkeling of bouwfases. De woning is onmiddellijk beschikbaar voor oplevering. Geen wachttijden voor bouwprocedés zijn van toepassing. De technische staat is verouderd, wat betekent dat modernisering noodzakelijk is. Dit vereist een renovatiebudget.
De woning is niet instapklaar en vereist renovatie om aan moderne normen te voldoen. Er zijn geen gemeenschappelijke faciliteiten of diensten zoals bij een appartementencomplex. Het perceel is groot, wat vraagt om onderhoud. De afwerking is van een oudere datum en niet gelijkwaardig aan nieuwbouwstandaarden. De isolatiewaarden vallen waarschijnlijk lager uit dan bij huidige bouw.
Ref: VL342201
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij kopers die op zoek zijn naar een project met potentieel en waarde hechten aan een grote buitenruimte boven een afgeronde, moderne afwerking. Het is geschikt voor personen die handig zijn of budget hebben voor renovatie en de woning willen aanpassen naar eigen smaak. De situatie is passend voor mensen die privacy zoeken en niet in een dichte bebouwing willen leven. Ook voor mensen die een paardenhouderij overwegen of ruimte nodig hebben voor hobby's kan dit relevant zijn. De combinatie van bereikbaarheid en rust maakt het ook bruikbaar als permanente woning voor wie in de buurt van Malaga werkt, maar niet in de stad wil verblijven. Het is minder geschikt voor mensen die zoeken naar een onderhoudsarme 'turn-key' woning.
De woning dateert uit 1970 en de afwerking weerspiegelt de bouwstandaarden van die tijd. De materialen bestaan onder andere uit houten afwerkingen en keramische vloeren, wat een landelijke sfeer uitstraalt maar verouderd kan zijn. De technische staat is 'Fair', wat duidt op slijtage en noodzaak tot vernieuwing. Installaties zoals de centrale verwarming zijn aanwezig maar wellicht niet meer efficiënt volgens moderne maatstaven. De keuken en badkamers vereisen naar alle waarschijnlijkheid volledige renovatie. Het bouwkundige fundament lijkt solide, maar esthetische en functionele updates zijn noodzakelijk om het wooncomfort op een hedendaags niveau te brengen.
De vraagprijs voor dit project start vanaf €745.000. Hiermee wordt een perceel van 7.400 m² en een bruto vloeroppervlak van 239 m² aangeboden. De prijsstelling reflects de waarde van de grond en de ligging, gezien de bouwkundige staat van de woning als 'redelijk' wordt beschouwd. In vergelijking met appartementsprijzen in dezelfde regio is de instapprijs hoger, maar wordt dit gecompenseerd door de aanzienlijke hoeveelheid grond. Er moet rekening worden gehouden met bijkomende kosten voor renovatie en onderhoud. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning reeds voltooid is.
Dit pand biedt een woonomgeving die draait om privacy en buitenruimte. De dag begint op een terrein dat voornamelijk bestaat uit open grond, wat mogelijkheden biedt voor tuinieren of recreatie in de buitenlucht zonder directe inkijk. De afstand tot de zee beperkt zich tot minder dan 1,5 kilometer, waardoor een bezoek aan het strand als onderdeel van het dagelijks ritme kan worden beschouwd. De woning ligt op een plek waar de rust van het platteland voelbaar is, maar waar de voorzieningen van de stad, zoals supermarkten en medische zorg, binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De wijk Cortijo Arroyo Cuevas voelt als een enklave buiten het drukke toeristische centrum, geschikt voor wie de hectiek wil ontvluchten maar niet afgelegen wil wonen. De nabijheid van de luchthaven en Malaga stad zorgt ervoor dat de locatie ondanks de landelijke charmere goed ontsloten is.
Rincón de la Victoria is een gemeente die bekend staat om een hoog welzijnsniveau en een van de hoogste inkomens per capita van Andalusië. De omgeving is stedelijk maar kent groene zones en rustieke gebieden zoals waar dit project ligt. Er zijn veel sportfaciliteiten in de regio, wat een actieve levensstijl ondersteunt. De aanwezigheid van diverse scholen en gezondheidscentra maakt het gezinsvriendelijk. De omgeving biedt een mix van permanente bewoning en toerisme, maar in de directe omgeving van de woning overheerst de rust. De verbinding met Malaga stad is uitstekend, wat de levenskwaliteit verhoogd door toegang tot stadsvoorzieningen.
De kaart toont de positie van het perceel in de wijk Cortijo Arroyo Cuevas. De groene omgeving is duidelijk zichtbaar, evenals de kustlijn op korte afstand. De afstand tot de hoofdwegen naar Malaga en de luchthaven is inzichtelijk gemaakt. De bebouwing in de directe omgeving is verspreid, wat de rustige karakteristiek van de locatie bevestigd.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Het project is gepositioneerd aan de oostelijke flank van de Baai van Malaga, in Rincón de la Victoria. Het ligt strategisch tussen de drukke stad Malaga (13 km westwaarts) en de oostelijke Costa del Sol. Deze positie maakt het mogelijk om in 15 tot 20 minuten in het centrum van Malaga te zijn zonder in een drukke stadswijk te wonen. Het is een van de gemeenten met het hoogste inkomen in de regio, wat weerspiegeld wordt in de kwaliteit van de openbare ruimtes. In vergelijking met plaatsen verder naar het oosten zoals Nerja, is de bereikbaarheid vanuit Malaga hier veel directer.
De ligging is praktisch wat betreft voorzieningen. Een ziekenhuis en diverse apotheken liggen binnen een straal van 500 tot 600 meter. Dagelijkse boodschappen kunnen gedaan worden in een supermarkt op ongeveer 600 meter afstand. Het strand (Playa Victoria) is bereikbaar op iets meer dan een kilometer. De luchthaven van Malaga bevindt zich op 20 kilometer afstand, wat ongeveer 20 minuten rijden is. Voor golfers is de dichtstbijzijnde baan, Club de Golf Málaga Parador, op 19 kilometer gelegen. Een auto is aan te raden voor langere afstanden, maar basisvoorzieningen zijn te voet of kort fietsen bereikbaar.
| Afstand strand | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in Rincón de la Victoria is mediteraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. De ligging op 20 meter boven zeeniveau zorgt voor een zacht microklimaat. Het zwemseizoen duurt ongeveer vier maanden, waarbij de watertemperatuur stijgt boven de 20°C. De zone vlak aan de kust profiteert van zeewind, wat de hitte in de zomer aangenaam houdt. De helling naar het strand is gering (2%), wat het terrein toegankelijk maakt. Zonuren zijn ruim aanwezig, wat het hele jaar door buitengebruik mogelijk maakt.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kustlijn van Rincón de la Victoria is op korte afstand bereikbaar, met Playa Victoria als dichtstbijzijnde strand. Dit strand is toegankelijk en biedt faciliteiten voor dagtoerisme. De regio telt diverse sportfaciliteiten, waaronder sportscholen en zwembaden in de directe omgeving. Voor wandelaars en fietsers zijn er routes langs de kust en in het achterland. De aanwezigheid van jachthavens zoals Puerto Deportivo del Candado op 6,3 kilometer biedt mogelijkheden voor watersport. De combinatie van landelijke perceelruimte en nabijheid van zee biedt een dubbele recreatieve waarde.
159 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Het project is gepositioneerd aan de oostelijke flank van de Baai van Malaga, in Rincón de la Victoria. Het ligt strategisch tussen de drukke stad Malaga (13 km westwaarts) en de oostelijke Costa del Sol. Deze positie maakt het mogelijk om in 15 tot 20 minuten in het centrum van Malaga te zijn zonder in een drukke stadswijk te wonen. Het is een van de gemeenten met het hoogste inkomen in de regio, wat weerspiegeld wordt in de kwaliteit van de openbare ruimtes. In vergelijking met plaatsen verder naar het oosten zoals Nerja, is de bereikbaarheid vanuit Malaga hier veel directer.
Rincón de la Victoria is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 28 km². In 2007 telde Rincón de la Victoria 35.714 inwoners. Op 1 januari 2021 was het aantal inwoners gestegen tot 49.917. De deelgemeenten van Rincón De La Victoria zijn: La Cala Del Moral, Rincón De La Victoria zelf, Benagalbón en Torre De Benagalbón.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 64 mm |
| Februari | 12.7°C | 64 mm |
| Maart | 14.4°C | 48 mm |
| April | 16.2°C | 32 mm |
| Mei | 18.3°C | 26 mm |
| Juni | 21.9°C | 6 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augustus | 25.3°C | 1 mm |
| September | 22.7°C | 6 mm |
| Oktober | 19.2°C | 44 mm |
| November | 15.8°C | 73 mm |
| December | 13.3°C | 70 mm |
Vlak
In vergelijking met het recente project Idilia Meraki in dezelfde gemeente (startend vanaf €705.000), biedt dit project voor een vergelijkbare prijs aanzienlijk meer grond en privacy. Echter, Idilia Meraki biedt moderne afwerking en gemeenschappelijke faciliteiten, terwijl deze villa volledig zelfstandig is en renovatie vereist. In vergelijking met projecten in Estepona, zoals Acqua Gardens (vanaf €524.600), ligt de vraagprijs hoger, maar kan men hier in ruil daarvoor een onderscheidend groot landelijk perceel verwachten dat in populaire kustplaatsen zeldzaam wordt. De regio Rincón de la Victoria onderscheidt zich van plaatsen als Marbella door een hogere dichtheid van lokale voorzieningen en een lagere reistijd naar Malaga, wat het aantrekkelijk maakt voor wie werkzaam is in de stad.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID