リンコン・デ・ラ・ビクトリア近郊のCortijo Arroyo Cuevas地区に位置するこの独立式別荘は、都市の利便性と田園の静寂が融合した環境にあります。敷地面積は7,400㎡を超え、建築延床面積は239㎡です。1970年代に建設されたこの物件は、単層構造で生活動線が確保されており、プライベートプールと付属建物を備えています。周辺は自然に囲まれておりながら、海岸線や市街地へのアクセスも維持された立地です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、リンコン・デ・ラ・ビクトリア市街地とトーレ・デ・ベナガルボンの間にある田園地帯に位置しています。開放的な田園風景の中にありますが、海岸からは約1キロメートル以内という距離感にあります。地形は平坦であり、海へ向かってなだらかに下る標高20メートルの地域です。
広い敷地とプライバシーを重視する居住ニーズに対応します。単層階段のない構造は、将来的なバリアフリー対応の観点からも機能的です。また、広大な土地を持つことで、ガーデニングや屋外での余暇活動、保管スペースといった多様な用途に対応可能です。
このプロジェクトは建設済みの物件であり、概ね1970年代に完成しました。すべての建築工事は完了しており、即時の入居が可能です。ただし、建築から長期間が経過しているため、内装や設備の改修ニーズの有無が重要な検討事項となります。
この物件は海岸沿いの目立つロケーションではなく、内陸部の田園地帯に位置するため、海を臨むことはできません。また、1970年代建設であるため、最新の省エネ基準や設備仕様には適合していない可能性があります。7,400㎡という広大な敷地の維持管理には、定期的な労力または費用が必要です。
Ref: VL342201
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、市街地の喧騒から離れつつも、インフラへのアクセスを維持したいと考える購入者に適しています。特に、ガーデニングやDIYなどの趣味のためのスペースを必要とする方や、ペットを飼育するための十分な環境を求める家族向けです。また、将来的に階段のない平屋での生活を希望するシニア層にとっても、構造的な適合性があります。主住居とは別に保管用の付属建物があるため、自宅作業や工作室を必要とするライフスタイルにも対応します。
建物は1970年代の典型的な田園住宅様式で作られており、暖炉を備えたリビングや独立したダイニングキッチンがあります。内装は木質の仕上げとセラミック床が中心で、当時の機能性を維持しています。ただし、物件の状態は「普通」と評価されており、水回りや配管、断熱材など、現代の基準に合わせた更新が必要な箇所が存在する可能性があります。既存の構造は堅実ですが、内装の好みに合わせた改築の余地が残されています。
価格は745,000ユーロから設定されています。同地域の新築マンション（Idilia Merakiなど）と比較すると、広大な土地を持つ戸建て住宅としての付加価値が反映されています。周辺の類似物件や他のリゾート地（エステポナなど）の物件と比較しても、7,400㎡の敷地を持つ別荘としては競争力のある価格設定と言えます。ただし、築年数に応じたリノベーション費用が別途発生する可能性があります。
ここでの生活は、都市近郊でありながら農村地帯特有の静けさとプライバシーを享受するものです。朝は鳥の声に目覚め、広いテラスで過ごし、必要に応じて数分で海岸や市内のスーパーマーケットへアクセスすることが可能です。敷地内にはプールや多目的なスペースがあり、屋外での活動を中心とした生活スタイルが形成されます。近隣には病院や学校もあり、実用的な生活環境が整っています。リンコン・デ・ラ・ビクトリアはアンダルシア州内でも経済的幸福感の高い地域とされており、安定した地域社会の中で生活できる環境です。
リンコン・デ・ラ・ビクトリアは、アンダルシア州の中で最も高い一人当たり所得と経済的幸福度を誇る自治体です。マラガ市中心部まで13キロメートル、空港まで20キロメートルという距離にあり、国際的なアクセスが容易です。周辺には42軒のレストラン、10校の小学校、6校の中学校があり、教育や飲食の選択肢が豊富です。医療機関も近距離にあり、恒常的な居住に必要な生活インフラが整備されています。
地図は、開けた農地に囲まれたこの広大な敷地の輪郭を示しています。海岸線と内陸部の境界近くに位置し、主要道路からのアクセスが可能であることが見て取れます。周辺には住宅地が点在しつつも、緑豊かな環境が広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リンコン・デ・ラ・ビクトリアはマラガ市の東隣に位置し、地中海に面する重要な住宅地です。ここからマラガ市への通勤は容易であり、同時にアンダルシア東部の海岸沿い（コスタ・デル・ソル・オリエンタル）への玄関口としても機能しています。マルベージャまでは約60キロメートル、グラナダまでは約80キロメートルの位置関係にあります。
最寄りのPlaya Victoriaビーチまでは約900メートル、スーパーマーケットまで600メートル、病院まで500メートルという近接性があり、日常の買い物や医療機関へのアクセスは容易です。マラガ空港へは車で約20分、マラガ市内へは約15分の距離です。最寄りのゴルフ場までは約19キロメートル離れています。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は18.5℃で、穏やかな気候に恵まれています。夏季は暑くなりますが、標高20メートルの平坦な土地と海からの風により過ごしやすい環境です。水温が20℃以上になる期間は年間4ヶ月間続き、マリンスポーツを楽しむことができます。年間を通じて日照時間が多く、アウトドアライフに適した気候条件です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のPlaya VictoriaやPlaya Los Clarosなどは、地元住民や観光客に利用されている海岸です。これらのビーチは散歩や水浴びに利用可能です。ゴルフ愛好家には、19キロメートル圏内に複数のゴルフコースがあり、レクリエーションの選択肢があります。地域全体には159のスポーツ施設があり、アクティブな生活を送るための環境が整っています。
159 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
リンコン・デ・ラ・ビクトリアはマラガ市の東隣に位置し、地中海に面する重要な住宅地です。ここからマラガ市への通勤は容易であり、同時にアンダルシア東部の海岸沿い（コスタ・デル・ソル・オリエンタル）への玄関口としても機能しています。マルベージャまでは約60キロメートル、グラナダまでは約80キロメートルの位置関係にあります。
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 64 mm |
| 2月 | 12.7°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 48 mm |
| 4月 | 16.2°C | 32 mm |
| 5月 | 18.3°C | 26 mm |
| 6月 | 21.9°C | 6 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 1 mm |
| 9月 | 22.7°C | 6 mm |
| 10月 | 19.2°C | 44 mm |
| 11月 | 15.8°C | 73 mm |
| 12月 | 13.3°C | 70 mm |
平坦
同価格帯のプロジェクトであるエステポナの「Acqua Gardens」や「Aby Upper」と比較すると、この物件は新築コンプレックスの利便性よりも、広大な私有地とプライバシーを優先しています。また、リンコン・デ・ラ・ビクトリア内の新築物件「Idilia Meraki」と比較すると、価格帯は類似していますが、こちらは戸建て住宅であり、土地の広さが際立っています。マラガ都市部の物件と比較すると、生活のコストパフォーマンスが高く、より広い居住スペースが確保できる点が特徴です。スペインの田園別荘（Cortijo）特有の趣がありますが、近代的な設備への更新が必要な場合があります。
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