Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v oblasti Rincón de la Victoria, v blízkosti pobrežnej čiary Costa del Sol. Objekt z roku 1970 stojí na rozsiahlom pozemku s výmerou 7400 m², čo zaisťuje súkromie a voľný priestor v rámci urbanizovanej zóny. Vila s 4 spálňami a 2 kúpeľňami ponúka 239 m² obytnej plochy na jednom podlaží. Poloha kombinuje vidiecky charakter s dostupnosťou mestských služieb, pričom objekt vyžaduje renováciu kvôli svojmu veku aaktuálnemu stavu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná v oblasti Cortijo Arroyo Cuevas, v tesnej blízkosti Torre de Benegalbón. Ide o lokáciu, ktorá prepája vidiecku krajinu s mestskou infraštruktúrou Rincón de la Victoria. Zóna je obývaná a poskytuje pocit komunity, pričom zachováva určitú mieru izolácie vďaka veľkým pozemkom. Prístup k moru je zabezpečený prostredníctvom miestnych komunikácií.
Dispozícia domu je navrhnutá pre rodinné bývanie s dôrazom na funkčnosť a priestor. Veľký pozemok vyhovuje potrebám obyvateľov, ktorí hľadajú exteriér pre relaxáciu alebo údržbu záhrady. Vzhľadom na stav objektu je vhodný pre záujemcov, ktorí sú ochotní investovať do modernizácie interiéru, aby získali útulný priestor podľa vlastných predstáv.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť dokončenú v roku 1970, nie o novostavbu. Očakávaný stav technických zariadení odpovedá normám tej doby. Majiteľ musí počítať s potrebou obnovy inštalácií a povrchových úprav. Odráža sa to v cenovej kalkulácii, ktorá nezahŕňa náklady na moderné rekonštrukcie typické pre novšie projekty.
Projekt neponúka vybavenie moderných rezidenčných komplexov, ako sú spoločné záhrady alebo služby concierge. Vzhľadom na pôvodnú výstavbu nespĺňa súčasné energetické štandardy pre novostavby. Susedstvo je tvorené podobnými vidieckymi usedlosťami, nie luxusnými vilami s jednotným architektonickým štýlom. Parkovanie je riešené externe na pozemku.
Ref: VL342201
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje rodinám s deťmi, ktoré potrebujú priestor na pohyb a zároveň chcú byť blízko pláže a škôl. Je tiež vhodný pre jednotlivcov, ktorí hľadajú "projekt na kľúč" s možnosťou prispôsobiť si dom podľa vlastného vkusu. Pre seniorov, ktorí ovládajú záhradnícku prácu alebo majú záujem o chov, môže byť pozemok výhodou. Neschopnosť okamžitého nasťahovania bez opráv robí tento objekt vhodným pre tých, ktorí nemajú v tejto fáze núdzu o okamžité bývanie.
Objekt má pôvodnú konštrukciu z roku 1970, pričom boli použité tradičné materiály ako tehla a keramická dlažba. Interiér obsahuje krb a drevené doplnky, ktoré dodávajú domnú atmosféru, ale vyžadujú údržbu. Stav sanitárnych zariadení a kuchyne je pôvodný, čo znamená, že modernizácia bude nevyhnutná. Energetická účinnosť zodpovedá stavu pred rokom 1980, čo sa prejaví na nákladoch na kúrenie a chladenie.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 745 000 EUR. V porovnaní s porovnateľnými novšími projektmi v regióne, ako napríklad Idilia Meraki, odráža táto suma predovšetkým hodnotu veľkého pozemku v lokalite s vysokou dostupnosťou. Investičná náročnosť na rekonštrukciu je faktor, ktorý môže ovplyvniť celkovú cenu získania finálneho produktu. Cenová úroveň odpovedá trhu pre veľké pozemky v tejto časti Costa del Sol.
Denný život na tomto mieste je vedení rytmom vidieckeho prostredia s blízkosťou mora. Poloha umožňuje ráno vychádzať na prechádzky do kopcovitej krajiny bezprostredne za domom. Vďaka vzdialenosti len 500 metrov do nemocnice a k obchodom sú bežné povinnosti riešené prakticky a rýchlo. Odpočnie je možné využiť súkromný bazén na pozemku. V okolí nie je rušný nočný život hotelových zón, ale lokálne reštaurácie a kaviarne. Je to miesto pre tých, ktorí uprednostňujú väčší rozmer pozemku pred okamžitým perfektne novým stavom interiéru.
Okolie predstavuje kompaktnú mestskú štruktúru s prvkou vidieckeho osídlenia. K dispozícii je 42 reštaurácií v rádiusu 2 km, čo poskytuje širokú škálu možností stravovania. Infraštruktúra zahŕňa 13 liniek MHD, čo zjednodušuje dopravu pre tých, ktorí nepoužívajú automobil. V mestskej časti je zdravotné stredisko a viacero lekární, čo zabezpečuje základnú starostlivosť na mieste.
Mapa ilustruje polohu nehnuteľnosti vzhľadom na hlavnú cestu N-340 a pobrežnú líniu. Je zrejmá vzdialenosť k mestskému centru Rincón de la Victoria a k susednej lokalite Torre de Benegalbón.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Rincón de la Victoria sa nachádza na východnom okraji metropolitnej oblasti Málagy, 13 km od centra mesta. Je to strategické miesto, ktoré umožňuje rýchly prístup do veľkomesta, pričom si zachováva charakter menšieho pobrežného mesta. V porovnaní s východnejšími časťami (Axarquía) je tu intenzívnejšia urbanizácia, ale stále menej než v centre Málagy. Pozícia je vhodná pre pravidelný dochádzka do ekonomického centra provincie.
Supermarkty sú vzdialené 609 metrov, čo umožňuje nákupy pešo. Zdravotnícke zariadenia, vrátane nemocnice, sa nachádzajú v okruhu 500 metrov. Luchthaven Malaga je vzdialená približne 20 km, co predstavuje cestu autom trvajúcu asi 20 minút. Najbližšie golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenosti 19 až 23 km, čo si vyžaduje plánovanie dopravy pre hráčov golfu.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške 20 m nad morom zabezpečuje miernu klímu s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Letné teploty dosahujú priemerne 25 °C, zimné klesajú na 12 °C. Svah terénu je mierny (2 %), čo neobmedzuje pohyb po pozemku. Ročne je tu približne 300 slnečných dní. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď teplota vody prekračuje 20 °C, najmä od júna do septembra.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa Victoria a Playa Los Claros, obe s prístupom pešo do 1,2 km. Tieto pláže sú známe svojím priesvitným pieskom. V mestskej časti sú k dispozícii športové centrá a fitnes zariadenia (159 celkovo v obci). Vzdialenšie je prístav Puerto Deportivo del Candado (6,3 km), ktorý ponúka služby pre rekreačné lode. Lokálne vyhliadky, ako Mirador Rincón de la Victoria, poskytujú výhľad na pobrežie.
159 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria sa nachádza na východnom okraji metropolitnej oblasti Málagy, 13 km od centra mesta. Je to strategické miesto, ktoré umožňuje rýchly prístup do veľkomesta, pričom si zachováva charakter menšieho pobrežného mesta. V porovnaní s východnejšími časťami (Axarquía) je tu intenzívnejšia urbanizácia, ale stále menej než v centre Málagy. Pozícia je vhodná pre pravidelný dochádzka do ekonomického centra provincie.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 64 mm |
| Február | 12.7°C | 64 mm |
| Marec | 14.4°C | 48 mm |
| Apríl | 16.2°C | 32 mm |
| Máj | 18.3°C | 26 mm |
| Jún | 21.9°C | 6 mm |
| Júl | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 1 mm |
| September | 22.7°C | 6 mm |
| Október | 19.2°C | 44 mm |
| November | 15.8°C | 73 mm |
| December | 13.3°C | 70 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi v Estepona, ako sú Acqua Gardens, táto nehnuteľnosť nenabádza na luxusné vybavenie komplexu, ale nadväzuje na tradíciu individuálneho bývania s veľkým pozemkom. Oproti Idilia Meraki v rovnakom meste je tento objekt výrazne starší a vyžaduje investície, hoci cena je porovnateľná, čo je spôsobené výmerou pozemku. Rincón de la Victoria sa odlíša od Marbelly nižšími cenami za meter štvorcový, ale vyššou dostupnosťou služieb pre bežný život. Obec vyniká nadprovinčným priemerným príjmom, čo vytvára stabilné socioekonomické prostredie v porovnaní s čisto turistickými lokalitami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID