Ця вілла розташована в районі Кортіхо Арройо Куевас поблизу Рінкон-де-ла-Вікторія. Будівля, зведена близько 1970 року, має загальну площу 239 м² і розміщується на ділянці землі розміром 7400 м². Об'єкт поєднує сільський характер із доступом до міської інфраструктури та узбережжя. Вілла включає чотири спальні та дві ванні кімнати. Локація забезпечує відокремленість завдяки великому земельному наділу, зберігаючи при цьому транспортну доступність до центру міста.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у півсільській зоні на межі з Торре-де-Бенагальбон. Він знаходиться поблизу міської тканини Рінкон-де-ла-Вікторія, але зберігає аграрний характер ландшафту. Ділянка межує з відкритими полями, забезпечуючи ізоляцію від міського шуму, і знаходиться в кількох хвилинах їзди від основних транспортних артерій.
Цей будинок відповідає потребам у приватності та значному зовнішньому просторі. Одноповерхове планування сприяє зручному пересуванню. Наявність господарських будівель дозволяє організувати складські приміщення чи майстерні. Велика ділянка надає можливості для облаштування саду, зон відпочинку та інших функціональних зон на відкритому повітрі.
Вілла була введена в експлуатацію приблизно у 1970 році і наразі перебуває в стані, що потребує уваги. Це не новобудова, а об'єкт вторинного ринку. Інфраструктура об'єкта включає басейн та систему опалення, проте через час експлуатації може виникнути необхідність у модернізації інженерних мереж та внутрішньої обробки.
Проект не пропонує спільних зручностей, таких як консьєрж-служба або клубний будинок, оскільки це окрема приватна власність. Відсутній прямий панорамний вид на море через рельєф місцевості. Локація знаходиться поза межами історичного центру. Оздоблення приміщень є функціональним, але не відповідає сучасним стандартам розкоші, характерним для преміальної новобудови.
Ref: VL342201
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об'єкт підходить покупцям, які мають чітке бачення реконструкції та готові інвестувати час у модернізацію житла. Це доречно для сімей, що потребують простору для життя та розвитку дітей поза межами щільної міської забудови. Власникам домашніх тварин, зокрема коней, буде корисна класифікація землі та значна площа ділянки. Також це варіант для людей, які цінують приватність і не залежать від громади для обслуговування території. Ситуація менш підходить тим, хто шукає квартиру "під ключ" для миттєвого заселення або вважає за краще спільні зручності закритого комплексу.
Будівля побудована у 1970-х роках, що визначає її конструктивні та естетичні особливості. Використані матеріали, такі як керамічна плитка та дерев'яні елементи, є функціональними, але можуть виглядати застарілими порівняно з сучасними стандартами. Опалення працюється, але системи можуть потребувати енергоефективного оновлення. Внутрішнє планування включає окрему кухню та вітальню з каміном, що створює традиційну атмосферу, але не відповідає сучасним трендам на відкриті простори. Санвузли та кімнати потребують оновлення обробки та сантехніки. Допоміжні будівлі на території виконані утилітарно. Загальний стан об'єкту оцінюється як задовільний.
Ціна у розмірі €745 000 відображає вартість переважно земельної ділянки, яка значно перевищує середні показники для цієї місцевості. Порівняно з новими проектами, такими як Idilia Meraki за схожою ціною, цей об'єкт пропонує більшу площу землі, але вимагає додаткових інвестицій у оновлення будинку. Стан "задовільний" свідчить про те, що початкова сума фіксує право власності на територію та існуючу інфраструктуру, без урахування витрат на капітальний ремонт.
Проживання в цьому об'єкті визначається контрастом між сільською тишею та міською доступністю. День може розпочинатися з огляду великої ділянки площею 7400 м², що дозволяє займатися садівництвом чи відпочивати на свіжому повітрі без відчуття сусідства. Відсутність вертикального планування (все на одному рівні) полегшує побутові рухи. Увечері тут панує затишок, характерний для заміських зон, хоча міські вогні Рінкон-де-Вікторія видно вдалині. Поїздка за продуктами чи до аптеки займає кілька хвилин, оскільки інфраструктура розвинена поблизу. Використання особистого транспорту є доцільним для швидкого доступу до прибережної смуги, хоча деякі об'єкти доступні пішки. Це місце підходить для тих, хто шукає баланс між інтенсивністю життя на Коста-дель-Соль та можливістю усамітнення на власній землі.
Муніципалітет Рінкон-де-ла-Вікторія характеризується одним з найвищих показників добробуту в провінції Малага. Це забезпечує наявність якісної медичної допомоги, розвиненої мережі супермаркетів та освітніх закладів у безпосередній близькості. Проживання тут означає доступ до інфраструктури великого міста без необхідності перебувати в його центрі. Близькість до Малаги (13 км) розширює можливості для роботи, культури та шопінгу. Транспортна доступність є високою завдяки близькості до аеропорту (20 км). Місцеві святкування створюють соціальне середовище, хоча розташування у сільській зоні дозволяє регулювати ступінь участі в громадському житті.
Мапа демонструє положення об'єкта між сільськогосподарськими угіддями та міською забудовою Рінкон-де-ла-Вікторія. Власність знаходиться в зоні, що межує з відкритим полем, зручним доступом до основної траси A-7. Берегова лінія розташована на південь від ділянки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Рінкон-де-ла-Вікторія розташована на схід від Малаги і є першим муніципалітетом регіону Ахаркія. Це стратегічна точка, що забезпечує швидкий доступ до великого міста, але зберігає більш спокійну атмосферу порівняно з туристичними центрами на заході. Порівняно з Марбельєю, цей район менш комерціалізований та орієнтований переважно на постійне проживання.
Відстань до ключових об'єктів інфраструктури варіюється від короткої прогулянки до короткої поїздки. Найближчий медичний центр знаходиться всього за 500 метрів. Для щоденних покупок супер маркет розташований у 600 метрах. Відстань до пляжу Плая-Вікторія складає близько 900 метрів. Гольф-клуби знаходяться на значній відстані: найближчий, за 19 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований на відстані 20 км.
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у цьому районі є типовим для середземноморського узбережжя з середньорічною температурою 18,5 °C. Зими м'які, а літо спекотне, що сприяє значному часу, проведеному на відкритому повітрі. Період, коли температура води дозволяє купатися, триває близько чотирьох місяців. Рельєф ділянки є рівнинним із нахилом всього 2%, що спрощує пересування. Висота над рівнем моря (20 м) забезпечує помірний морський бриз.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим пляжем є Плая-Вікторія, яка є міським піщаним пляжем, обладнаним для комфортного відпочинку. У радіусі 2 км знаходяться оглядові майданчики, такі як Mirador Rincón de la Victoria. Рекреаційні можливості включають 159 спортивних об'єктів у муніципалітеті. Для любителів водних видів спорту яхт-клуб Puerto Deportivo del Candado доступний за 6,3 км.
159 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Рінкон-де-ла-Вікторія розташована на схід від Малаги і є першим муніципалітетом регіону Ахаркія. Це стратегічна точка, що забезпечує швидкий доступ до великого міста, але зберігає більш спокійну атмосферу порівняно з туристичними центрами на заході. Порівняно з Марбельєю, цей район менш комерціалізований та орієнтований переважно на постійне проживання.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 64 mm |
| Лютий | 12.7°C | 64 mm |
| Березень | 14.4°C | 48 mm |
| Квітень | 16.2°C | 32 mm |
| Травень | 18.3°C | 26 mm |
| Червень | 21.9°C | 6 mm |
| Липень | 24.8°C | 1 mm |
| Серпень | 25.3°C | 1 mm |
| Вересень | 22.7°C | 6 mm |
| Жовтень | 19.2°C | 44 mm |
| Листопад | 15.8°C | 73 mm |
| Грудень | 13.3°C | 70 mm |
Рівний
Порівняння цього об'єкта з новобудовами, такими як Idilia Meraki у тій же місцевості, показує різницю в пріоритетах покупців. За схожу цінову категорію Idilia Meraki пропонує сучасні технології та готове житло, але на значно меншій ділянці. Дана вілла в пріоритеті віддає площу землі та приватність, вимагаючи при цьому вкладень у ремонт. Якщо порівнювати з Аква Гарденс у Естепоні, то Рінкон-де-ла-Вікторія географічно набагато ближче до Малаги та її аеропорту. Доходи населення в Рінкон-де-ла-Вікторія є найвищими в Андалусії, що підтримує ринок оренди. На відміну від закритих комплексів, цей варіант пропонує автономію, що є рідкістю в густо заселених прибережних зонах.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID