Ovo je stambeni objekt smješten u području Cortijo Arroyo Cuevas, u blizini Rincón de la Victorie. Nekretnina se ističe zemljišnom površinom od 7400 m² i stambenim prostorom od 239 m². Izgrađena 1970. godine, samostojeća vila raspolaže s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice. Njena lokacija kombinuje poljudni karakter s blizinom mediteranske obale, budući da se plaža Playa Victoria nalazi na manje od jednog kilometra udaljenosti. Objekt se prodaje u stanju koje zahtijeva obnovu, što pruža priliku za prilagodbu prema vlastitim标准ima.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je pozicionirana na prijelazu između urbanog i ruralnog područja, okružena poljoprivrednim zemljištem. Ova lokacija osigurava diskreciju i smanjen bučni okoliš, a istovremeno održava funkcionalnu vezu s infrastrukturom Rincón de la Victorie. Pristup objektu je osiguran lokalnim cestama, a blizina obalne ceste A-7 olakšava regionalno povezivanje.
Ovoj nekretnini pristupaju kupci koji traže veću zemljišnu površinu i mogućnost korištenja vanjskog prostora. Dostupnost četiri spavaće sobe odgovara obiteljskom smještaju ili potrebi za radnim prostorom u kući. Prisutnost pomoćnih zgrada nudi dodatne kapacitete za spremište, dok postojanje vlastitog bazena zadovoljava potrebu za rekreacijom na otvorenom.
Kao objekt dovršen 1970. godine, ova vila ne spada u kategoriju novogradnje. Riječ je o postojećoj građevini koja zahtijeva procjenu strukturnog stanja i unutarnje opreme. Održavanje i eventualne adaptacije bit će sastavni dio upravljanja nekretninom, budući da su instalacije i završni radovi zastarjeli u usporedbi sa suvremenim građevinskim standardima.
Objekt ne nudi suvremene energetske učinkovitosti niti visoku razinu tehničke opreme kakva se nalazi u novim projektima. Zbog godina izgradnje, očekivani su dodatni troškovi održavanja i adaptacije. Udaljenost od glavnih trgovačkih centara je veća nego u samom centru grada, iako su osnovne usluge u blizini. Zbog velike parcele, potrebno je uložiti više truda u održavanje vanjskog prostora.
Ref: VL342201
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara situacijama gdje kupci traži prostor i mogućnost prilagodbe, umjesto gotovog luksuznog rješenja. Pogodna je za obitelji koje žele posebne prostorije i sigurno okruženje daleko od prometnih cesta. Također je primjerena za one koji imaju hobije poput vrtnarstva ili održavanja opreme, s obzirom na pomoćne zgrade. Zbog godine izgradnje i stanja, privlači kupce spremne na projekte obnove kupaonica i kuhinja. Nije prikladna za one koji traže gotovo rješenje s minimalnim održavanjem. Također, ljudi koji cijene privatnost i nemaju potrebu za stalnom prisutnošću susjeda pronaći će ovdje rješenje. To je opcija za stvaranje vlastitog uređaja na lokaciji koja je dovoljno blizu Málaga aglomeraciji za poslovne obveze.
S obzirom na datum izgradnje 1970. godine, korišteni materijali odražavaju standarde tog razdoblja. Podovi su keramički ili s kamenom dekom, a oprema uključuje drvene elemente. Stanje završnih radova opisano je kao zadovoljavajuće za korištenje, ali estetski i tehnički zastarjelo. Prozori i vrata vjerojatno ne nude suvremenu izolaciju. Kuhinja i kupaonice zahtijevaju potpunu modernizaciju. Građevinska struktura je masivna, ali instalacije (elektroinstalacije, vodovod) mogu zahtijevati zamjenu radi sigurnosti i učinkovitosti. Vanjski radovi uključuju bazen i terase koji su izloženi vremenskim uvjetima. Kvaliteta održavanja tijekom proteklih godina ključna je za procjenu trenutnog stanja.
Osnovna cijena nekretnine iznosi 745.000 eura. Ovaj iznos odražava prvenstveno vrijednost zemljišta i lokacije, a ne unutarnju opremu. Troškovi kupnje, uključujući poreze i pristojbe, dodaju se ovoj iznosu. Kupci moraju računati s budžetom za renoviranje, s obzirom na starost objekta. Cijena po kvadratnom metru stambene površine iznad prosjeka u regiji opravdava se veličinom parcele od 7400 m².
Svakodnevni život na ovoj lokaciji određen je ravnotežom između ruralne tišine i pristupa obalnim sadržajima. Zbog veličine parcele, stanari mogu koristiti prostor koji osigurava privatnost, što je rijetkost u gusto naseljenim dijelovima Costa del Sola. Mir u okolišu nije poremećen gradskom bukom, iako je grad u blizini. Jutarnja rutina može uključivati kavu na terasi s pogledom na okolicu, a dnevne aktivnosti se mogu organizirati oko održavanja vrta ili korištenja bazena. Pristup plaži Playa Victoria moguć je kratkom vožnjom, omogućujući izmjenu između kućnog azila i morskih aktivnosti. Opskrba je osigurana obližnjim trgovinama. Ovdje nema trčanja ni gužve, što pogoduje onima koji traže stabilnost. Večeri se provode u mirnijoj atmosferi, s mogućnošću odlaska u restorane u centru Rincón de la Victorie. Ovo je mjesto gdje vanjski prostor postaje produžetak stambenog prostora tijekom cijele godine.
Okolina nudi mješavinu poljoprivrednih zemljišta i urbane infrastrukture. U radijusu od dva kilometra dostupno je više desetaka restorana, što ukazuje na bogatu gastronomsku ponudu. Bolnica se nalazi na manje od 600 metara, osiguravajući brz pristup medicinskoj pomoći, što je značajno za stalne stanovnike. Škole i ljekarne su prisutne u okolici. Regija je povezana autoputem A-7, dok je međunarodna zračna luka Málaga na 20 km udaljenosti. Javni prijevoz je dostupan, ali je vjerojatnije da će se stanari oslanjati na osobno vozilo. Sportski centri i rekreativne površine brojni su u općini.
Prikaz lokacije ilustrira smještaj nekretnine u odnosu na obalnu liniju i prometnice. Vidljiva je udaljenost od autputa A-7 i lokalnih puteva koji vode prema moru. Označene su ključne točke uključujući Playa Victoria, bolnicu i centar Rincón de la Victorie, što pokazuje povezanost ruralne parcele s urbanim središtima.
Približno područje · točna adresa na upit
Rincón de la Victoria smješten je istočno od Málage, čineći dio istočne obale metropole. To je općina s najvišim dohotkom po glavi stanovnika u Andaluziji. Pozicioniranje omogućuje brzu vezu s glavnim gradom provincije Málaga (13 km), ali zadržava mirniju atmosferu obalnog mjesta. U usporedbi s luksuznim destinacijama poput Marbelle (59 km), ovo je područje funkcionalnije i usmjereno na stalno stanovanje.
Ključne destinacije su razmjerno blizu. Plaža Playa Victoria, dugačka i s pješčanim dijelovima, nalazi se na manje od jednog kilometra zračne linije. Golf tereni su udaljeniji; najbliži, Club de Golf Málaga Parador, je na 19 km, što zahtijeva planiranje vožnje. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 20 km. Centar Málage, kao veći urbani centar, nalazi se na 13 km. Supermarket i ljekarna su u pješačkoj udaljenosti, dok bolnica zahtijeva kratko vožnju.
| Udaljenost od plaže | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u Rincón de la Victori je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C. Ljeta su vruća, a zime blage s prosječnim temperaturama između 12°C i 25°C. Područje bilježi velik broj sunčanih satova. Visina lokacije je 20 metara iznad razine mora, što štiti od jakih vjetrova. Naglasak terena prema moru je mali (2%), što omogućuje laku kretanost. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca. Ovo klimatsko okruženje omogućuje uzgoj mediteranskog bilja na parceli.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa Victoria, koja se prostire duž obale i nudi različite usluge. Obližnja plaža Los Claros također je lako dostupna. Te plaže su uređene i imaju pješačke staze. Za ljubitelje sporta, u općini postoji 159 sportskih objekata, uključujući teretane i sportske centre. Marina Puerto Deportivo del Candado je na 6.3 km, nudeći mogućnosti za nautičke aktivnosti. Iako golf tereni nisu u neposrednoj blizini, nekoliko klubova je na vožnji od 20-25 minuta.
159 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria smješten je istočno od Málage, čineći dio istočne obale metropole. To je općina s najvišim dohotkom po glavi stanovnika u Andaluziji. Pozicioniranje omogućuje brzu vezu s glavnim gradom provincije Málaga (13 km), ali zadržava mirniju atmosferu obalnog mjesta. U usporedbi s luksuznim destinacijama poput Marbelle (59 km), ovo je područje funkcionalnije i usmjereno na stalno stanovanje.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 64 mm |
| Veljača | 12.7°C | 64 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 48 mm |
| Travanj | 16.2°C | 32 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 26 mm |
| Lipanj | 21.9°C | 6 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.3°C | 1 mm |
| Rujan | 22.7°C | 6 mm |
| Listopad | 19.2°C | 44 mm |
| Studeni | 15.8°C | 73 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 70 mm |
Ravno
U usporedbi s projektom Idilia Meraki u Rincón de la Victori, koji je novogradnja s nižom početnom cijenom od 705.000 eura, ova vila predstavlja drugačiju vrijednost. Dok Idilia Meraki nudi moderne instalacije i zajedničke sadržaje, ova nekretnina nudi ekskluzivnost velike zemljišne površine (7400 m² nasuprot manjim parcelama u novogradnjama). Usporedba s projektima u Esteponi, poput Acqua Gardens (524.600 €) i Aby Upper (320.000 €), pokazuje da su cijene na istočnoj obali Málage, u blizini same regije Málaga, više za usporedive stambene površine, ali ova vila nudi više zemlje za taj iznos. Ključna razlika leži u činjenici da se ovdje kupuje vrijednost zemljišta i potencijal, dok se u drugim projektima plaća gotov proizvod.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID