Bu müstakil villa, Rincón de la Victoria'nın Cortijo Arroyo Cuevas bölgesinde, 7400 metrekarelik geniş bir arazi üzerinde konumlanmıştır. 1970'li yıllardan kalma tek katlı yapı, 239 metrekarelik kullanım alanı ile kırsal çevre ve şehir olanakları arasında bir denge sunar. Bölge, Andalucia'da kişi başına en yüksek gelire sahip olan belediyelerden biri olarak bilinir. Mülk, geniş arazisi ve mevcut yapı durumu ile doğa içi yaşam arayan ancak altyapıya yakın olmak isteyenler için somut bir konut opsiyonu oluşturur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Rincón de la Victoria belediye sınırları içerisinde, Torre de Benagalbón yakınında yer alır. Doğrudan kentsel yoğunluğun içinde olmasa da, süpermarket ve hastane gibi günlük hayati önem taşıyan noktalara yürüme mesafesindedir. Kıyı şeridine yaklaşık 1 kilometre mesafede olup, denize erişim açısından stratejik bir konumda bulunmaktadır.
Geniş parsel kullanımı, tek katlı planlama ve depolama alanları, araziyle uğraşan veya geniş ailelere hitap eden pratik bir kullanım sunar. Dış mekanlarda yeterli alan bulunması, evcil hayvan sahipleri veya dış mekan aktiviteleri için gerekli fonksiyonelliği sağlar. Merkezi ısıtma sistemi, yıl boyu konut kullanımına yönelik teknik bir altyapı sunar.
Proje 1970 yılı civarında tamamlanmış mevcut bir yapıdır. Yeni bir inşaat projesi değildir ve durumu 'hassas' olarak tanımlanmıştır. Bu durum, alıcıların iç mekanların yenilenmesi veya teknik altyapının modernize edilmesi gibi tadilat ihtiyaçlarını göz önünde bulundurmasını gerektirir. Orijinal mimari özellikler korunmuştur.
Bu yapı, modern akıllı ev teknolojileri veya güncel enerji verimliliği standartlarına (A/B etiketi) göre yeni inşa edilmiş bir proje değildir. Golf sahalarına doğrudan manzara sunmaz. Site yönetimi, ortak güvenlik veya komünal tesisler (toplu havuz gibi) içermez; tüm bakım ve güvenlik mülk sahibine aittir.
Ref: VL342201
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, büyük bir bahçeye bakım yapmaktan çekinmeyen ve hobi olarak bahçecilikle uğraşmak isteyen kişiler için uygundur. Ayrıca, ana yola yakınlığı ve sağlık hizmetlerine (hastane 500m) erişimi, kalıcı ikamet etmek isteyenler veya sağlık hizmetlerine yakınlık arayan yaşlı bireyler için önem taşır. Kışın yaşamak isteyenler için mevcut merkezi ısıtma sistemi kritik bir avantajdır. Kırsal bir yaşam isteyen ancak tamamen izole olmayı istemeyen, yani şehir merkezine 10-15 dakika mesafede olmayı tercih eden aileler veya emekliler için bu profil uyumludur.
1970'li yıllardan kalma bir yapı olarak, evin iç mekanlarında ahşap detaylar ve seramik zeminler hakimdir. Şömine ve ayrı mutfak düzeni, o dönemin mimari anlayışını yansıtır. Durum 'hassas' olarak belirlendiğinden, bazı kısımlarda aşınma veya yenileme ihtiyacı doğabilir. Merkezi ısıtma sisteminin varlığı, kış aylarında konforu destekleyen teknik bir unsurdur. Yapı tek katlı olduğu için, statik olarak basit ve dayanıklı bir iskelet yapısına sahiptir. Ancak enerji verimliliği açısından, dış cephe yalıtımı veya pencereler modern standartlara göre güncellenmesi gereken alanlar olabilir. Arazideki yardımcı binalar (depo), ekstra depolama alanı sunar.
€745.000 başlangıç fiyatı, bu bölgedeki geniş parselli müstakil evler için referans bir noktadır. Fiyatlandırma, 7400 m²'lik arazi büyüklüğü ve Rincón de la Victoria'daki yüksek refah seviyesiyle doğrudan ilişkilidir. Benzer yeni yapılı projelerdeki fiyat aralıklarına göre, bu mülk arazi yüzölçümü açısından rekabetçi olabilir, ancak yapının yaşından kaynaklanacak tadilat maliyetleri toplam yatırım bütçesini etkileyebilir.
Günlük yaşam, 7400 m²'lik arazi etrafında şekillenir ve bakım gerektirir. Sabahları, balkon veya teras kısımlarında doğal ışığın tadını çıkarmak mümkündür. Mülkün süpermarkete (609 m) ve hastaneye (518 m) olan yakınlığı, günlük ihtiyaçların karşılanması açısından zaman tasarrufu sağlar. Evin tek katlı olması, merdiven kullanımını gerektirmediği için pratik bir sirkülasyon sunar. Ancak yapının yaşı nedeniyle, kış aylarında ısıtma maliyetleri ve mevsimsel bakım ihtiyaçları yaşam ritminin bir parçasıdır. Akşam şömine başında geçirilen zamanlar, iç mekan sıcaklığını artırır. Burası, kentsel karmaşadan uzakta, araziyle ilgilenmeyi seven ve mahremiyet sevenler için işlevsel bir yaşam alanıdır.
Rincón de la Victoria'nın doğu kesiminde yer alan konum, bölgenin en yüksek refah göstergesine sahip alanlarından biridir. Çevredeki 2 kilometrelik yarıçapta 42 restoran, 9 eczane ve 1 hastane bulunur. Bu yoğunluk, günlük yaşamın ihtiyaçlarının yürüme mesafesinde karşılanabileceğini gösterir. Toplu taşıma seçenekleri, 13 farklı hattın varlığı ile Málaga merkezine ulaşımı kolaylaştırır. Bölgedeki eğitim kurumları, 10 ilkokul ve 6 ortaokul ile aileler için çeşitlilik sunar. Turistik tesislerin sınırlı olması (sadece 5 otel), kalabalık turist gruplarından uzak, daha yerel ve sakin bir çevre oluşturur. Yerel festivallerin yılda 34 kez kutlanması, toplumsal yaşamın canlı olduğunu gösterir.
Harita, mülkün Cortijo Arroyo Cuevas bölgesindeki konumunu, güneydeki Akdeniz kıyı şeridine olan yakınlığını ve çevresindeki kırsal arazi yapısını gösterir. Málaga şehri batıda, doğuda ise Vélez-Málaga yönü izlenir. Arazi seviyesinin düşük olduğu ve düz bir topografyaya sahip olduğu görülür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Rincón de la Victoria, Málaga şehrinin doğusunda, Doğu Costa del Sol'un giriş noktası olarak konumlanır. Batıda Málaga (13 km) ile komşudur. Bu konum, Málaga'nın metropoliten alanının bir parçası olma avantajını sunarken, daha küçük bir belediye yapısının sakinliğini korur. Bölge, Axarquía bölgesine geçiş noktası niteliğindedir.
Mülk, Playa Victoria plajına yaklaşık 1 kilometre mesafededir, bu da arabasız denize erişim için hafif bir yürüyüş gerektirir. Malaga Havalimanı 20 kilometre uzaklıkta olup, araçla yaklaşık 20-25 dakika sürer. En yakın golf sahası (Club de Golf Málaga Parador) 19 kilometre ötededir. Málaga şehir merkezine 13 kilometrelik mesafe, büyük şehir olanaklarına hızlı erişim sağlar. EV şarj istasyonları 8.3 kilometre civarındadır.
| Plaja Mesafe | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Mülk deniz seviyesinden 20 metre yükseklikte, neredeyse düz (%2 eğim) bir arazi üzerinde yer alır. Rincón de la Victoria'nın iklimi ortalama 18.5°C yıllık sıcaklıkla Akdeniz ikliminin tipik özelliklerini taşır. Yıllık ortalama 3000 saat üzeri güneşlenme süresi, dış mekan faaliyetlerinin yılın büyük bir bölümünde mümkün olduğunu gösterir. Su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yaklaşık 4 aylık yüzme mevsimi, mayıs ile ekim ayları arasında yoğunlaşır. Arazinin denize yakınlığı, aşırı sıcaklarda hafif bir deniz esintisinin hissedilmesini sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kıyı şeridi Playa Victoria plajıdır. Bölgedeki plajlar genel olarak kumlu ve sığdır. Denizcilik faaliyetleri için Puerto Deportivo del Candado marinası 6.3 kilometre mesafededir. Golf olanakları, 19 kilometre uzaklıktaki Club de Golf Málaga Parador ile başlar. Bölgedeki spor tesisleri, 159 farklı noktada dağılmıştır; Axarquia gibi spor salonları 3 kilometre mesafededir. Yüzme havuzları, Almazara (1.5 km) gibi tesislerle çevrede mevcuttur.
159 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria, Málaga şehrinin doğusunda, Doğu Costa del Sol'un giriş noktası olarak konumlanır. Batıda Málaga (13 km) ile komşudur. Bu konum, Málaga'nın metropoliten alanının bir parçası olma avantajını sunarken, daha küçük bir belediye yapısının sakinliğini korur. Bölge, Axarquía bölgesine geçiş noktası niteliğindedir.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 64 mm |
| Şubat | 12.7°C | 64 mm |
| Mart | 14.4°C | 48 mm |
| Nisan | 16.2°C | 32 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 26 mm |
| Haziran | 21.9°C | 6 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.3°C | 1 mm |
| Eylül | 22.7°C | 6 mm |
| Ekim | 19.2°C | 44 mm |
| Kasım | 15.8°C | 73 mm |
| Aralık | 13.3°C | 70 mm |
Düz
Bu proje, Idilia Meraki (€705.000) gibi yerel projelerle karşılaştırıldığında, benzer bir fiyat segmentinde yer alsa da çok daha büyük bir arazi (7400 m²) sunmaktadır. Idilia Meraki muhtemelen daha yeni bir yapı olduğu için tadilat riski taşımaz, ancak arazi mahremiyeti bu projede daha yüksektir. Acqua Gardens (Estepona) gibi diğer bölge projeleriyle kıyaslandığında, Rincón de la Victoria Málaga şehir merkezine ve havalimanına daha yakın bir konumdadır, bu da iş seyahatleri veya şehir bağlantıları açısından bir avantajdır. Estepona daha çok turistik bir çekim merkeziyken, Rincón de la Victoria daha yerel, İspanyol yaşam tarzının hakim olduğu, refah seviyesi yüksek bir yerleşim yeridir. Fiyat, arazi büyüklüğü göz önüne alındığında, metrekare başına maliyet avantajlı olabilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID