וילה נפרדת הממוקמת במגרש נרחב בן 7,400 מ"ר ברינקון דה לה ויקטוריה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח מחיה של 239 מ"ר המאורגן בקומה אחת, הכולל ארבע חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. האחוזה כוללת מבנים משניים לאחסון ובריכת שחייה פרטית. המיקום משלב סביבה כפרית עם קרבה לחוף הים ולמרכז העיר, ומספק אפשרויות לשימוש בשטח חיצוני נרחב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור קורטיחו ארויו קואבס, בסמוך לטורה דה בנאלבון, תוך שמירה על מרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום מאפשר גישה נוחה לרשת הכבישים המחברת את רינקון דה לה ויקטוריה למלאגה. השכנות מורכבת משילוב של אזור מגורים ושטחים פתוחים, מה שמקנה תחושת שקט יחסית.
הפריסה של הבית על קומה אחת מתאימה למשפחות או אנשים המעדיפים נגישות ללא מדרגות. הגודל המשמעותי של המגרש מספק פתרונות לאחסון רב, אזורי פנאי חיצוניים ופרטיות מלאה. הנכס עונה על צורך לחלל חיצוני נרחב המאפשר פעילויות חקלאיות או פנאי בסביבה הביתית.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970. מבנה זה אינו כולל תכנון מודרני של פרויקטים חדשים, אלא מבנה מסורתי. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, אך יש לקחת בחשבון את ההתיישנות הטבעית של המערכות והתשתיות על פי שנת הבנייה.
מצב הנכס מוגדר כ'תקין' (Fair), מה שמצביע על כך שהוא דורש ככל הנראה עדכונים ושיפוצים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. אין בנכס מתקנים משותפים כמו בקומפלקסים סגורים. הגודל הגדול של המגרש כרוך בתחזוקה שוטפת של הגינה והשטחים החיצוניים.
Ref: VL342201
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרטיות גבוהה ושטח אדמה משלהם, ומוכנים להשקיע בשיפוץ. זהו פתרון מתאים למשפחות מורחבות הזקוקות לחללים גדולים ולאפשרות לארח אורחים באופן תדיר. גם אנשים המחפשים פרויקט 'תשלום-כדי-לשפץ' (fixer-upper) שיתאים לטעמם האישי ימצאו כאן בסיס מוצק עם פוטנציאל גבוה לעליית ערך דרך שדרוג.
הבית נבנה בשיטות בנייה מסורתיות משנת 1970, הכוללות רצפות קרמיקה וסיומי עץ. המטבח הוא גדול ופונה לחוץ, מה שמאפיין בתים מהתקופה ההיא עם דגש על פונקציונליות. קיימת מערכת חימום מרכזי, מה שמעיד על תשתית תרמית קיימת, אם כי העיצוב הפנימי דורש כנראה רענון לפי סטנדרטים עכשוויים.
המחיר מתחיל ב-€745,000, סכום המשקף בעיקר את הערך של הקרקע הנרחבת (7,400 מ"ר) באזור נחשק ליד הים. לעומת דירות או וילות עם מגרשים קטנים יותר ברינקון דה לה ויקטוריה, המחיר למ"ר כאן נמוך יותר בשל הצורך המשוער בהשקעה בשיפוץ הבית. הנכס מייצג הזדמנות לרכישת קרקע במחיר של נכס מגורים משולב.
החיים בנכס זה מאופיינים בשליטה מרבית על הסביבה הקרובה, הודות למגרש העצום. באזור זה של ספרד, האווירה החיצונית היא הרחבה הטבעית של הסלון, כאשר הטרסות והגינה משמשים למרבית שעות היום בשנה. מרחק ההליכה הקצר לחוף מאפשר שגרה של בילויים ימיים ללא תלות ברכב, תוך שמירה על בידוד בשעות הערב בחצר הפרטית. הקרבה לבית החולים ולשירותים יומיים הופכת את השגרה למעשית למשפחות.
רינקון דה לה ויקטוריה מדורגת בצמרת המדדים לרווחה כלכלית והכנסה לנפש באנדלוסיה. הסביבה האורבנית מציעה שפע של מסעדות, בתי קפה ושירותים בנקאיים במרחק הליכה. עם כ-52,000 תושבים, העיר מספקת שירותים מגוונים מבלי להיות מטרופולין רועש. הקרבה למלאגה (13 ק"מ) מאפשרת גישה מהירה לתרבות ולבידור אורבניים נוספים.
המפה מציגה את הנכס כנקודה יחידה עם שטח רחב, ממוקמת בין הכביש הראשי המוביל למלאגה לבין קו החוף. הקרבה למרכז רינקון ולטורה דה בנאלבון בולטת, כאשר המגרש הירוק מספק ניגוד לסביבה הבנויה סביבו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רינקון דה לה ויקטוריה ממוקמת מזרחית למלאגה, ומשמשת כפרוור חופי מגורים. היא מצויה במרחק נסיעה קצר ממרכזי התעסוקה הגדולים של המטרופולין, אך שומרת על אופי עירוני עצמאי. בהשוואה למרבלה למשל, האזור כאן הוא יותר מקומי ופחות תיירותי באופן קיצוני, מה שמאפשר חיי קהילה יציבים יותר לאורך השנה.
השימושיות היומיומית גבוהה: חוף פלאיה ויקטוריה נמצא במרחק של פחות מקילומטר, בית חולים במרחק 500 מטר, ומרכול בקרבת מקום. נמל התעופה של מלאגה נגיש בנסיעה של כ-20 דקות. עבור שחקני גולף, מסלולים כמו אנטקרה גולף נמצאים בטווח של 20 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. הגובה הנמוך (20 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון (2%) יוצרים מיקרו-אקלים נוח. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, והמיקום הגאוגרפי מספק הגנה יחסית מהרוחות החזקות, מה שמאפשר שימוש נרחב בחצר החיצונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים, כמו פלאיה ויקטוריה, נמצאים במרחק הליכה קצר ומציעים שירותים ופעילות ימית. בסביבה הקרובה ישנם מרכזי ספורט רבים (159 מתקנים ברשות המקומית) ונקודות תצפית כמו מיראדור רינקון. לנכס עצמו יש בריכה פרטית, מה שמאפשר אפשרויות נופש פרטיות מבלי להזדקק למתקנים ציבוריים.
159 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
רינקון דה לה ויקטוריה ממוקמת מזרחית למלאגה, ומשמשת כפרוור חופי מגורים. היא מצויה במרחק נסיעה קצר ממרכזי התעסוקה הגדולים של המטרופולין, אך שומרת על אופי עירוני עצמאי. בהשוואה למרבלה למשל, האזור כאן הוא יותר מקומי ופחות תיירותי באופן קיצוני, מה שמאפשר חיי קהילה יציבים יותר לאורך השנה.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 64 mm |
| פברואר | 12.7°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 48 mm |
| אפריל | 16.2°C | 32 mm |
| מאי | 18.3°C | 26 mm |
| יוני | 21.9°C | 6 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 6 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 44 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 73 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Idilia Meraki באותו אזור, הנכס הזה מציע ערך שונה: במקום גימור מודרני ומשותף, הוא מציע קרקע רבה ופרטיות מוחלטת. בעוד שבאסטפונה ניתן למצוא דירות במחירים נמוכים יותר (כמו Aby Upper), הן חסרות את הממד החיצוני הנרחב. הערך כאן טמון בפוטנציאל של הקרקע ובאפשרות להתאמה אישית עמוקה, דבר שנדיר למצוא בפרויקטים חדשים עם גנים משותפים קטנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID