Dieses Projekt befindet sich in Rincón de la Victoria in der Provinz Málaga und umfasst eine freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück. Das Wohnhaus bietet eine Fläche von 239 m² und liegt auf einem 7400 m² großen Grundstück im Bereich Cortijo Arroyo Cuevas. Die Immobilie wurde circa 1970 errichtet und befindet sich in einem Zustand, der Renovierungsmaßnahmen erfordern kann. Die Lage verbindet die ländliche Ruhe eines großen Grundstücks mit der unmittelbaren Nähe zur urbanen Infrastruktur der Küstenstadt. Die Region zeichnet sich durch ein hohes Wohlbefindensniveau und ein überdurchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen in Andalusien aus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im ländlichen Gebiet Cortijo Arroyo Cuevas, nahe der Ortschaft Torre de Benagalbón. Die Positionierung ermöglicht eine direkte Verbindung zur Küste, während das Grundstück selbst durch Abgeschiedenheit geprägt ist. Die Umgebung ist eine Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und moderner Wohnbebauung, wobei die Anbindung an das Stadtzentrum von Rincón de la Victoria gegeben ist.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was die Nutzung für größere Haushalte oder den Bedarf an Gästezimmern ermöglicht. Der ebenerdige Grundriss bietet Barrierefreiheit im Alltag. Die großen Außenflächen unterstützen den Wunsch nach Privatsphäre und individueller Gartennutzung, ohne auf direkte Nachbarn Rücksicht nehmen zu müssen.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus den 1970er Jahren. Das Gebäude ist fertiggestellt und bewohnbar, weist jedoch die baulichen Merkmale und Standards jener Zeit auf. Die einschlägigen Genehmigungen für die bestehende Bebauung sind im Kataster eingetragen.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Fitnessraum oder Concierge-Service, wie sie bei Neubauprojekten üblich sind. Die bauliche Substanz entspricht dem Standard der 1970er Jahre, was Nachrüstungen im Bereich Energieeffizienz und Innenausbau notwendig machen kann. Das Grundstück erfordert laufende Pflegeaufwendungen aufgrund der Größe.
Ref: VL342201
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die handwerkliches Geschick besitzen oder Renovierungsprojekte als Chance sehen. Es ist geeignet für Familien, die viel Freiraum im Freien benötigen und Wert auf ungestörte Privatsphäre legen. Auch Personen, die sich eine Selbstversorgung mit landwirtschaftlichen Produkten wünschen, finden hier ideale Bedingungen. Die Situation ist weniger geeignet für Personen, die einen schlüsselfertigen Neubau mit Garantien und Community-Service suchen. Die Kombination aus Stadtnähe und Landhausatmosphäre spricht Bewohner an, die die平衡 zwischen Ruhe und Konnektivität suchen.
Die Bausubstanz entspricht den Standards der 1970er Jahre, was meist massive Mauerwerkswände und eine solide Struktur impliziert. Die Fußböden sind großflächig mit Keramikfliesen belegt, die pflegeleicht sind. Holzfenster und -türen könnten aufgrund der Witterungseinflüsse über die Jahrzehnte Instandsetzungsmaßnahmen benötigen. Die vorhandene Zentralheizung sorgt für Wärme, dürfte aber im Vergleich zu modernen Systemen höhere Betriebskosten verursachen. Die Küche ist separat und funktional geplant. Der Sanitärbereich ist zweigeteilt, entspricht aber vermutlich nicht mehr aktuellen ästhetischen Standards. Die Installationen von Strom und Wasser funktionieren, sollten jedoch auf den neuesten technischen Stand geprüft werden.
Der Kaufpreis liegt bei 745.000 Euro. Diese Preisstellung beinhaltet das Haus sowie das große Grundstück von 7400 m². Im Vergleich zu kleineren Apartments oder Reihenhäusern in der Region liegt der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche höher, was durch den hohen Landwert anteilig begründet ist. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, sollten Käufer ein Budget für mögliche Modernisierungen einplanen. Preisverhandlungen sind aufgrund des Alters und des Zustands üblich.
Der Alltag auf diesem Anwesen wird durch die extensive Grundstücksfläche bestimmt. Die Bewohner haben hier genügend Raum für gärtnerische Aktivitäten, eigene Obst- oder Gemüseanbau oder die Haltung von Kleintieren. Die Abgeschiedenheit garantiert Ruhe und minimiert Lärmbelästigung durch Nachbarn. Trotz des ländlichen Charakters sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gastronomische Einrichtungen in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Der Strand kann spontan für Besuche genutzt werden, ohne lange Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen. Die Nachbarschaft ist locker strukturiert, da die Grundstücke groß sind. Diese Situation eignet sich für Personen, die die Anonymität der Stadt schätzen, aber auf einem großen Grundstück wohnen möchten.
Die Umgebung von Rincón de la Victoria ist eine der wohlhabendsten Gemeinden der Provinz Málaga. Dies spiegelt sich in der gepflegten Infrastruktur wider. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Gesundheitseinrichtungen und eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist mit 13 Buslinien gut ausgebaut, was eine Mobilität ohne Auto ermöglicht. Die Atmosphäre im Stadtteil ist eine Mischung aus dauerhaften Einwohnern und Zweitwohnsitzbesitzern, was zu einem lebendigen, aber nicht rein touristischen Umfeld führt.
Die Karte zeigt die Villa nördlich der Küstenstraße N-340, eingebettet in eine Zone mit großen Grundstücken. Die grünen Flächen visualizeiren das Potenzial für gärtnerische Nutzung. Die südliche Richtung weist direkt auf die Küste und die Stadtstruktur von Rincón de la Victoria, was die kurzen Wege zur Infrastruktur verdeutlicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Rincón de la Victoria bildet den östlichen Vorposten der Metropolregion Málaga. Diese Position ist strategisch vorteilhaft, da sie die Ruhe einer kleineren Stadt bietet, aber nur 13 Kilometer vom pulsierenden Zentrum von Málaga entfernt liegt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein überdurchschnittliches Einkommen aus, was sich positiv auf die Sicherheit und das Angebot der Stadt auswirkt.
Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in etwa 20 Kilometern Entfernung gelegen und bequem per Auto erreichbar. Die nächsten Strände, Playa Victoria und Playa Los Claros, befinden sich in weniger als 1,5 Kilometern Entfernung. Golfplätze sind im Umkreis verfügbar, der nächstgelegene Club de Golf Málaga Parador liegt jedoch circa 19 Kilometer entfernt, weshalb für diese Freizeitaktivität ein Kraftfahrzeug empfehlenswert ist. Die Stadt Málaga ist über die Schnellstraße A-7 schnell erreichbar.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Rincón de la Victoria ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,5 Grad Celsius. Die Höhenlage von 20 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen ständigen leichten Wind von der See her, was die Hitze im Sommer angenehm macht. Das Schwimmseasion im Meer dauert etwa vier Monate an. Die geringe Neigung des Grundstücks von 2 % gewährleistet einen natürlichen Wasserablauf und erleichtert die Nutzung der Außenanlagen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand Playa Victoria liegt in unmittelbarer Nähe und ist für die Öffentlichkeit zugänglich. Es handelt sich um einen städtischen Strand, der in der Saison gut besucht ist. Im Gemeindegebiet gibt es zahlreiche Sportanlagen, darunter Fitnessstudios und Sportplätze. Marinas befinden sich in benachbarten Orten wie Puerto Deportivo del Candado. Für Wassersportler und Strandbesucher bietet die Region eine gute Infrastruktur mit Chiringuitos und sanitären Anlagen.
159 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria bildet den östlichen Vorposten der Metropolregion Málaga. Diese Position ist strategisch vorteilhaft, da sie die Ruhe einer kleineren Stadt bietet, aber nur 13 Kilometer vom pulsierenden Zentrum von Málaga entfernt liegt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein überdurchschnittliches Einkommen aus, was sich positiv auf die Sicherheit und das Angebot der Stadt auswirkt.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 64 mm |
| Februar | 12.7°C | 64 mm |
| März | 14.4°C | 48 mm |
| April | 16.2°C | 32 mm |
| Mai | 18.3°C | 26 mm |
| Juni | 21.9°C | 6 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 1 mm |
| September | 22.7°C | 6 mm |
| Oktober | 19.2°C | 44 mm |
| November | 15.8°C | 73 mm |
| Dezember | 13.3°C | 70 mm |
Flach
Verglichen mit Neubauprojekten wie der Idilia Meraki in Rincón de la Victoria bietet diese Villa eine signifikant größere Grundstücksfläche, jedoch in einem älteren Zustand. Während Neubauten wie Acqua Gardens in Estepona oder Aby Upper oft Communities und moderne Energiestandards bieten, liegt der Fokus hier auf individueller Nutzung und Landwert. Der Preis von 745.000 Euro für diese Villa reflektiert primär den Wert des Bodens, da der Quadratmeterpreis für Wohnfläche aufgrund des Alters und Zustands unter dem von Neubauten liegt. In Rincón de la Victoria ist die Nachfrage nach Grundstücken mit dieser Größe hoch, da das Bauland knapp wird. Im Gegensatz zu touristischen Zentren wie Marbella ist die Region hier geprägt von einer lokalen, ansässigen Bevölkerung mit hohem Einkommen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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