Esta propriedade é uma moradia unifamiliar isolada situada em Rincón de la Victoria, na província de Málaga. O imóvel, construído em 1970, dispõe de uma área habitacional de 239 metros quadrados, implantada num terreno rústico de 7400 metros quadrados. A localização oferece um equilíbrio entre o carácter rural da envolvente e a proximidade do tecido urbano, estando a cerca de um quilómetro da costa. O acesso a serviços essenciais, como saúde e comércio, é garantido a curta distância, e o Aeroporto de Málaga situa-se a aproximadamente 20 quilómetros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na zona de Cortijo Arroyo Cuevas, perto de Torre de Benegalbón, integrando o município de Rincón de la Victoria. A posição geográfica confere à propriedade uma proximidade imediata ao mar, sem estar inserida no centro da cidade. O terreno apresenta uma topografia praticamente plana com uma ligeira inclinação de 2% em direção à costa. A envolvente caracteriza-se por uma mistura de habitações unifamiliares e espaços abertos.
A distribuição do imóvel num distinto piso responde à necessidade de acessibilidade e facilidade de circulação interior. Os quatro quartos oferecem capacidade para alojamento familiar ou utilização como residência secundária. A presença de uma piscina privada e amplos espaços exteriores satisfaz a procura por lazer ao ar livre e privacidade. O aquecimento central e a lareira garantem conforto térmico durante os meses mais frios, complementando a climatização natural.
Trata-se de um imóvel concluído, cuja construção remonta a 1970, encontrando-se pronto para ocupação imediata. Não se trata de um desenvolvimento de obra nova, pelo que não existem prazos de entrega ou fases de construção em curso. O estado de conservação é classificado como razoável, o que indica que o imóvel se encontra habitável, mas pode carecer de obras de atualização ou renovação dependendo dos padrões exigidos pelo utilizador.
O imóvel não possui certificação energética de alta eficiência, sendo típico da sua época de construção. Não dispõe de sistemas de domótica ou tecnologias de construção moderna. A localização, embora próxima da costa, não oferece vistas marítimas diretas garantidas a partir de todas as divisões. O terreno, devido à sua grande extensão, exige um plano contínuo de manutenção e jardinagem. O imóvel é vendido sem mobília.
Ref: VL342201
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que valorizem o espaço exterior e a privacidade, procurando uma residência com potencial de personalização. É indicado para famílias que necessitem de área habitacional generosa e preferem a vida numa zona costeira residencial em vez de centros turísticos densos. Dado o estado de conservação, pode interessar a compradores com capacidade para gerir obras de renovação. A localização é também viável como casa de férias para quem deseja estar perto do mar e do aeroporto, mas não num complexo turístico.
Os materiais utilizados são representativos da construção mediterrânica da década de 1970, com pavimentos em cerâmica e acabamentos em madeira. A estrutura é de alvenaria, robusta e durável. O estado geral é razoável, o que sugere que as áreas habitáveis estão funcionais, mas os acabamentos podem apresentar sinais de desgaste natural. A lareira e o aquecimento central são pontos fortes para o conforto. As casas de banho e a cozinha podem beneficiar de modernizações. Os edifícios auxiliares no terreno são de construção utilitária, focados na função de armazenamento.
O preço de mercado para esta propriedade é de 745.000 euros. Este valor reflecte, principalmente, a metragem do terreno e a tipologia de moradia isolada, num mercado onde o solo é escasso. Comparativamente a apartamentos ou moradias geminadas na mesma região, o preço por metro quadrado ajusta-se à exclusividade de um lote desta dimensão. O valor base refere-se ao imóvel no seu estado atual, não incluindo custos de transação, impostos ou eventuais obras de reabilitação.
O dia a dia nesta propriedade é marcado pelo contraste entre a tranquilidade de um grande terreno privado e a conveniência dos serviços urbanos próximos. A dimensão de 7400 m² permite criar áreas distintas de lazer e convívio, embora exija dedicação à manutenção dos jardins e caminhos. A planta de um distinto nível facilita a rotina diária, evitando a subida de escadas. A sala com lareira serve de refúgio durante as noites de inverno, enquanto a cozinha independente suporta a organização de refeições em grupo.
A envolvente direta é caracterizada por uma zona de transição entre o campo e a cidade. A existência de serviços como farmácias, supermercados e um hospital a menos de um quilómetro assegura que o quotidiano decorra com autonomia. A cidade de Rincón de la Victoria oferece uma vasta rede de restaurantes, cafés e comércio. A presença de transporte público com várias linhas e paragens nas proximidades facilita a mobilidade para quem não utiliza automóvel. A área é residencial, mantendo um ritmo de vida calmo mas integrado.
A representação cartográfica mostra a inserção do imóvel na zona de Cortijo Arroyo Cuevas, destacando a vastidão do terreno em relação aos lotes vizinhos. Visualiza-se a curta distância à linha de costa e à Praia Victoria, bem como a proximidade dos eixos rodoviários principais que ligam a Málaga. A posição relativa evidencia o carácter semi-rural dentro do perímetro urbano de Rincón de la Victoria.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Rincón de la Victoria situa-se na zona oriental da Costa del Sol Ocidental, adjacente à cidade de Málaga. Esta posição permite desfrutar da tranquilidade de uma cidade costeira com acesso rápido à metrópole. É uma área com um dos rendimentos per capita mais elevados da Andaluzia, o que se reflete na qualidade dos serviços e na manutenção urbana. A localização serve como ponto de equilíbrio entre o dinamismo de Málaga e o ambiente mais relaxado da Axarquía a leste.
A localização permite um acesso rápido às principais infraestruturas. O Aeroporto de Málaga encontra-se a 20 quilómetros, permitindo ligações internacionais. O acesso à Praia Victoria é possível a pé em cerca de 10-15 minutos. A cidade de Málaga fica a 13 quilómetros, acessível via estrada. Para desportos, o campo de golfe mais próximo (Parador) está a 19 quilómetros. O porto desportivo de El Candado situa-se a 6,3 quilómetros. A densidade de comércio e restauração num raio de 2 quilómetros é elevada.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais entre os 12°C e os 25°C. A altitude de 20 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano moderam as temperaturas extremas. A área possui uma elevada média de horas de sol, favorecendo o uso de espaços exteriores. O terreno plano (2% de inclinação) facilita o escoamento de águas e a utilização do jardim. O período de banho no mar estende-se por cerca de quatro meses, graças à temperatura da água.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Praia Victoria é o principal balneário, situado a menos de um quilómetro. Trata-se de uma praia urbana com serviços e bandeira azul, ideal para banhos frequentes. Existem miradouros próximos, como o Mirador Rincón de la Victoria, que oferecem vistas panorâmicas. A região dispõe de 159 instalações desportivas, incluindo ginásios e piscinas municipais. Embora não haja campos de golfe no município, a oferta na vizinha Málaga é vasta e acessível. O porto de El Candado permite a prática de desportos náuticos.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria situa-se na zona oriental da Costa del Sol Ocidental, adjacente à cidade de Málaga. Esta posição permite desfrutar da tranquilidade de uma cidade costeira com acesso rápido à metrópole. É uma área com um dos rendimentos per capita mais elevados da Andaluzia, o que se reflete na qualidade dos serviços e na manutenção urbana. A localização serve como ponto de equilíbrio entre o dinamismo de Málaga e o ambiente mais relaxado da Axarquía a leste.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.7°C | 64 mm |
| Março | 14.4°C | 48 mm |
| Abril | 16.2°C | 32 mm |
| Maio | 18.3°C | 26 mm |
| Junho | 21.9°C | 6 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 1 mm |
| Setembro | 22.7°C | 6 mm |
| Outubro | 19.2°C | 44 mm |
| Novembro | 15.8°C | 73 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 70 mm |
Plano
Comparado com o projeto Idilia Meraki na mesma localidade (a partir de €705.000), este imóvel oferece uma vantagem significativa em termos de área de terreno (7400 m² vs terreno partilhado ou inexistente), embora o projeto vizinho apresente acabamentos modernos e eficiência energética superior. Em relação a projetos em Estepona, como o Aby Upper (€320.000), a localização em Rincón é privilegiada pela proximidade de Málaga e do aeroporto, reduzindo tempos de deslocação. Ao contrário das urbanizações fechadas onde existem taxas de comunidade, esta propriedade é autónoma, mas exige manutenção privada. O mercado aqui é mais residencial e menos turístico do que em Marbella, refletindo-se num estilo de vida mais autêntico e menos sazonal.
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