Questa villa indipendente situata a Rincón de la Victoria offre una superficie abitabile di 239 m² su un terreno esteso di 7400 m². Costruita nel 1970, la proprietà si trova nella zona di Cortijo Arroyo Cuevas, vicino a Torre de Benagalbón. La posizione combina un ambiente rurale con la vicinanza alla costa e ai servizi urbani, essendo a breve distanza da Málaga e dalle spiagge locali. La proprietà è completata e disponibile per l'acquisto immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona di Cortijo Arroyo Cuevas, a Rincón de la Victoria. Si trova a circa 20 metri sopra il livello del mare e a meno di un chilometro dalla Playa Victoria. La zona è caratterizzata da un mix di ambiente rurale e accessibilità ai servizi del centro abitato, con una pendenza leggera verso il mare del 2%.
Con quattro camere da letto e due bagni su un distintivo piano, la casa risponde a esigenze abitative familiari o per chi cerca spazi ampi. La presenza di edifici ausiliari offre ulteriore spazio per riporre attrezzi o sviluppare hobby. La superficie esterna estesa facilita attività all'aperto e il mantenimento della privacy rispetto a contesti condominiali.
Si tratta di una proprietà completata nel 1970, pertanto non rientra nella categoria di nuova costruzione. Lo stato di conservazione è definito come discreto ('Fair'), il che implica che l'edificio presenta una struttura consolidata ma potrebbe richiedere interventi di manutenzione o aggiornamento per soddisfare standard moderni. Non vi sono piani di sviluppo futuri previsti.
La casa non offre una recente efficienza energetica tipica delle nuove costruzioni. Il terreno rustico esteso richiede una manutenzione costante. L'arredamento non è incluso nella vendita. La posizione, sebbene vicina al mare, non è direttamente sulla spiaggia con vista frontale illimitata, e la distanza per i campi da golf è considerevole.
Ref: VL342201
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a famiglie che necessitano di spazi interni ed esterni ampi e preferiscono un ambiente tranquillo rispetto a un residence turistico. È adatta anche a chi cerca una casa con caratteristiche tradizionali mediterranee e non richiede finiture di lusso moderne. Chi possiede animali domestici o pratica hobby che richiedono spazi esterni coperti troverà negli edifici ausiliari una risorsa utile. La presenza di una piscina privata soddisfa chi desidera stile di vita all'aperto durante i mesi estivi. È una soluzione per chi apprezza l'autonomia di una villa unifamiliare rispetto alla convivenza in complessi chiusi.
La costruzione risale al 1970, con materiali tipici di quell'epoca. I pavimenti sono in ceramica, scelta pratica per il clima. Le finiture interne includono elementi in legno che conferiscono calore agli ambienti. Il camino in soggiorno indica la capacità di riscaldamento autonomo, integrato dal riscaldamento centralizzato. Lo stato 'Fair' suggerisce che, sebbene funzionale, l'impiantistica e le finiture potrebbero non essere aggiornate agli attuali standard di efficienza o design contemporaneo. La muratura è solida, ma potrebbe necessitare di tinteggiatura o sostituzione di infissi per migliorare l'isolamento termico.
Il prezzo di partenza è fissato a €745.000. Questo importo riflette l'ampiezza del terreno e la metratura abitabile. Considerando il mercato locale, il prezzo si posiziona in una fascia media-alta per ville indipendenti nella zona, tenendo conto della necessità potenziale di ristrutturazione data la data di costruzione del 1970. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse tipologie all'interno di questo specifico lotto. Il valore catastale e la stima di mercato potrebbero differire in base allo stato interno effettivo.
La vita quotidiana in questa proprietà è definita dalla spaziosità e dalla tranquillità del terreno di oltre 7000 m². La disposizione su un distintivo piano facilita i movimenti interni tra la zona giorno e le camere da letto. Al mattino, la luce naturale entra dalle finestre esposte, mentre le aree esterne offrono spazio per il relax a bordo piscina. La sera, il camino nel soggiorno fornisce un punto focale per la socializzazione invernale. La vicinanza a Rincón de la Victoria permette di accedere a negozi e servizi quotidiani in pochi minuti, mantenendo tuttavia una sensazione di isolamento dal traffico urbano. La dimensione del lotto consente di coltivare un orto o di avere animali domestici con grande libertà di movimento.
L'infrastruttura circostante è ben sviluppata. Rincón de la Victoria ha un indice di benessere sintetico elevato e il reddito pro capite più alto dell'Andalusia. Ci sono 42 ristoranti, 9 farmacie e 1 ospedale entro un raggio di 2 km. La presenza di 10 scuole elementari e 6 scuole medie nella municipalità supporta le famiglie con figli. L'accesso a Málaga città è facilitato dalla vicinanza all'autostrada A-7, rendendo i pendolarismi gestibili. La zona offre un mix di residenti locali e internazionali, con servizi sanitari e educativi facilmente accessibili senza dover percorrere lunghe distanze.
La mappa mostra la posizione della villa nella zona di Cortijo Arroyo Cuevas. Si evidenzia la vicinanza alla costa e la distanza dal centro di Rincón de la Victoria e di Málaga. Il terreno di 7400 m² è visibile rispetto alle proprietà circostanti, mostrando il confine tra l'ambiente urbano e quello rurale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rincón de la Victoria è situata a 13 km da Málaga, agendo come zona residenziale per chi lavora nella città ma desidera vivere sulla costa. A ovest si trovano località turistiche più densamente popolate, mentre a est si estende la Axarquía. La municipalità è nota per avere il più alto livello di benessere della provincia, rendendola una posizione stabile e residenziale rispetto alle zone puramente vacanziere.
La spiaggia di Playa Victoria dista circa 900 metri, accessibile a piedi in circa 10-15 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 20 km in linea d'aria, equivalente a circa 20-25 minuti in auto. Il campo da golf più vicino è il Club de Golf Málaga Parador a 19 km di distanza. Un supermercato è accessibile a 600 metri, mentre la farmacia più vicina è a meno di 500 metri. Le strutture sanitarie, inclusa l'assistenza ospedaliera, sono a circa 5 km.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura quattro mesi, da giugno a settembre. La proprietà si trova a 20 metri sul livello del mare con una pendenza del 2% verso il mare, contribuendo a una ventilazione naturale. L'esposizione e la vegetazione circostante mitigano il calore estivo. I mesi invernali sono miti, facilitando l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge principali sono Playa Victoria e Playa Los Claros, entrambe accessibili in breve tempo. La zona offre 159 strutture sportive nel comune. Per gli appassionati di golf, ci sono tre campi entro 23 km, anche se non sono immediatamente adiacenti. Il porto turistico Puerto Deportivo del Candado si trova a circa 6 km. La piscina privata sul lotto offre un'alternativa ricreativa immediata senza la necessità di spostarsi, ideale per nuotate serali o per la privacy familiare.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria è situata a 13 km da Málaga, agendo come zona residenziale per chi lavora nella città ma desidera vivere sulla costa. A ovest si trovano località turistiche più densamente popolate, mentre a est si estende la Axarquía. La municipalità è nota per avere il più alto livello di benessere della provincia, rendendola una posizione stabile e residenziale rispetto alle zone puramente vacanziere.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.7°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 48 mm |
| Aprile | 16.2°C | 32 mm |
| Maggio | 18.3°C | 26 mm |
| Giugno | 21.9°C | 6 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 1 mm |
| Settembre | 22.7°C | 6 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 70 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Idilia Meraki nella stessa zona (partendo da €705.000), questa villa offre un terreno significativamente più grande (7400 m² rispetto a lotti tipici di nuove costruzioni) e una struttura già consolidata, ma con una data di costruzione più antica. A differenza di nuove costruzioni a Estepona come Acqua Gardens o Aby Upper, dove i prezzi partono da €320.000 a €524.600, questa proprietà si trova più vicina a Málaga e offre più privacy immediata, tuttavia richiede una valutazione dei costi di manutenzione per una costruzione del 1970. Il prezzo riflette la 'casa di campagna' (cortijo) tradizionale con ampia terra rustica rispetto al moderno appartamento o villetta a schiera chiusa. Chi cerca nuovi standard di efficienza energetica potrebbe preferire le nuove costruzioni, mentre chi privilegia lo spazio esterno e l'indipendenza troverà valore in questa proprietà.
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