וילה בודדת זו ניצבת בחלק העירוני של Rojales, כפר בפנים הארץ בפרובינציית Alicante שבדרום קוסטה בלנקה. הנכס מציע 120 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 180 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ובריכת שחייה פרטית. הווילה הושלמה במקור בשנת 1970 וכיום מוכנה למגורים, והיא נמכרת מרוהטת במלואה עם מיזוג אוויר מוסדר בתעלות, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ומרפסת גג עם נוף על אגם המלח. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €379,969. חנויות, בית מרקחת ושירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה, ואילו חופי Guardamar del Segura מרוחקים כ-7 ק"מ בקו ישר.
בתוך Rojales עצמה, וילה זו מתחרה בעיקר בפרויקטים של בנייה חדשה שעלו לשוק בשנים האחרונות. Alba Salina 2 שלב 3 מתחיל ב-€396,900, Essence II Las Heredades ב-€439,000 ו-Oceanic Apartments ב-€475,000. מול אלה, המחיר המבוקש הקבוע של €379,969 ממקם נכס זה מתחת לנקודת הכניסה של כל השלושה, למרות שהוא מציע פורמט של וילה בודדת עם בריכה פרטית ולא דירה. ההסבר טמון בגיל הבנייה: מבנה משנת 1970 עם שיפוץ נלווה נושא מאפיינים מבניים ואנרגטיים שונים מפיתוח חדש שנמסר, ורוכשים המשווים בין השניים צריכים לשקול פשרה זו במפורש ולא על בסיס המחיר בלבד. גאוגרפית, ההשוואה משתרעת על פני דרום קוסטה בלנקה. Guardamar del Segura, 7 ק"מ מזרחה בקו ישר, מציעה פרופיל של עיירת חוף עם גישה ישירה לחוף ובהתאם מחירים גבוהים יותר לסוגי נכסים מקבילים. Ciudad Quesada, הגובלת ב-Rojales, היא אזור מגורים של זרים ברובו עם שירותים מסחריים אך אופי פרברי יותר. Torrevieja ו-Orihuela Costa, דרומה יותר, מספקות סביבות נופש צפופות יותר, היצע קמעונאי גדול יותר ותנודות אוכלוסייה עונתיות חזקות יותר. Rojales מבדילה את עצמה בכך שהיא נותרת כפר ספרדי מתפקד, 17,652 תושבים רשומים בשנת 2025, עם שירותים לכל ימות השנה כמו הבריכה העירונית, מרכזי ספורט וקצב שבועי של חיים מקומיים, תוך שהיא נמצאת במרחק נסיעה קצרה מהחופים וממסדרון הגולף הכולל את La Finca, Villamartín ו-Campoamor. לרוכשים השוקלים וילה זו מול אלטרנטיבות של בנייה חדשה, השאלות הרלוונטיות הן גיל המבנה ומצבו, המאומתים בסקר, מול הוודאות, כיסוי האחריות והביצועים האנרגטיים המודרניים של בנייה חדשה. לרוכשים השוקלים אותה מול נכסים לחוף, המיקום בפנים הארץ מחליף קרבה לים בשירותי כפר במרחק הליכה, שטח פנימי גדול יותר לאירו ונוף אגם המלח ממרפסת הגג.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור מגורים בנוי של Rojales, כ-7 ק"מ מהחופים של Guardamar del Segura בקו ישר. סופרמרקט נמצא במרחק 247 מ' ובית מרקחת במרחק 20 מ' בלבד, כך שהקניות היומיומיות מתבצעות ברגל. Ciudad Quesada ו-Guardamar del Segura הם המרכזים הגדולים הקרובים ביותר. הרחובות סביב הם עירוניים ולא כפריים, עם 43 מסעדות בטווח של 2 ק"מ.
התכנון מתאים הן למגורי קבע והן לשימוש כבית נופש: 120 מ"ר שטח בנוי בשתי קומות, עם חדר שינה אחד בקומת הקרקע לנוחות מגורים בקומה אחת. שני חדרי רחצה מלאים, שירותי אורחים, גינה פרטית עם בריכה, פינת ברביקיו ומרפסות מספקים את הצרכים הפונקציונליים העיקריים. הנכס נמסר מרוהט ומוכן למגורים, מה שמקצר משמעותית את תהליך הכניסה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה מתוארכת לשנת 1970 ומוצעת כבית קיים במצב מוכן למגורים, במחיר מבוקש קבוע של €379,969. המוכר מדווח על מערכות מודרניזציה, לרבות מיזוג אוויר מוסדר בתעלות, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ומערכת חימום מים באנרגיה סולארית. המסירה מיידית עם השלמת הרכישה, בכפוף לתהליך הנוטריוני הרגיל.
המגרש קומפקטי בגודל 180 מ"מ, מה שמגביל את גודל הגינה ביחס לווילות גדולות יותר באזור. לא רשומה חנייה מקורה, וסידורי החנייה יידרשו לאימות בשטח. נקודת הטענה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 5.8 ק"מ. הנכס נמצא בפנים הארץ: אין נוף לים, וההגעה לחוף דורשת נסיעה קצרה. שנת הבנייה היא 1970, ולכן יש להעריך את מצב המבנה באמצעות סקר מקצועי.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית מוכן לכניסה ללא תקופת המתנה לבנייה נהנה מהסטטוס של מוכן למגורים ומהריהוט המלא, מה שמקטין הן את העלות הראשונית והן את לוח הזמנים. משקי בית הכוללים מישהו שמעדיף להימנע ממדרגות ביום-יום ישימו לב להסדר חדר השינה וחדר הרחצה בקומת הקרקע. רוכשים המעדיפים שירותים יומיומיים במרחק הליכה, בית מרקחת, סופרמרקט, מסעדות ברדיוס קצר, ימצאו כי המיקום העירוני רלוונטי במישרין, בניגוד למגרשי וילות מבודדים יותר. מי שמחפש נכס באחזקה זולה יעריך את דמי ועד הבית והארנונה הצנועים, השומרים על הוצאות אחזקה שנתיות נמוכות יחסית. הנכס פחות מתאים לרוכשים הדורשים נוף לים, מגרש גינה גדול או חנייה מקורה במקום; צרכים אלה ממולאים טוב יותר במקומות אחרים. הוא מתאים גם לבעלים המעריכים קרבה לגולף: Club de Golf La Finca נמצא במרחק 6.5 ק"מ, עם Villamartín ב-16 ק"מ ו-Campoamor ב-18 ק"מ. לבסוף, מיקום המחיר מתחת לאלטרנטיבות של בנייה חדשה ב-Rojales הופך אותו לנקודת השוואה לכל מי ששוקל וילה קיימת משופצת מול רכישה על הנייר, כאשר הפשרה טמונה בין גיל הבנייה לבין ודאות המסירה.
הווילה נבנתה בשנת 1970 ומאז שופצה לרמה שהמוכר מתאר כגבוהה, עם תיעוד צילומי של פנים עכשווי הכולל גרם מדרגות מרחף, חלל מגורים ואוכל פתוח ומטבח מודרני עם פינת אוכל. המאפיינים הטכניים המדווחים ספציפיים: מיזוג אוויר מוסדר בתעלות בכל הנכס, חימום תת-רצפתי בשני חדרי הרחצה ומערכת חימום מים באנרגיה סולארית המותקנת על מרפסת הגג, המפחיתה את הצורך בחשמל לחימום מים. מותקנים תריסים חשמליים ווילונות האפלה, המאפשרים שליטה באור ובטמפרטורה בחדרי השינה. חדר הרחצה המוצג בתמונות כולל ארון כיור ואסלה מודרניים העקביים עם רמת השיפוץ המדווחת. בחוץ, הגימורים כוללים בריכה פרטית, פינת ברביקיו עם אלמנטים דקורטיביים לחצר ומרפסת גג עם נוף פנורמי על אגם המלח. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמעביר חבילת פנים, ספה, סט אוכל, מכשירי מטבח ופריטים דומים הנראים בתמונות, כחלק מהרכישה. עם זאת, על הרוכשים לאמת את מצב מבנה 1970 ומערכותיו באמצעות סקר טכני עצמאי, כפי שהוא הנוהג המקובל לנכסים בגיל זה. לא נמסרו פרטי תעודת דירוג אנרגטי בנתוני המקור.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €379,969 כבית קיים ומוכן למגורים. לשם השוואה, פרויקטים של בנייה חדשה ב-Rojales מתחילים כיום במחירים גבוהים יותר: Alba Salina 2 שלב 3 החל מ-€396,900, Essence II Las Heredades החל מ-€439,000 ו-Oceanic Apartments החל מ-€475,000. מחיר זה לפיכך נמצא מתחת לנקודת הכניסה של בנייה חדשה דומה באותה רשות מקומית, מה שמשקף את מקור הבניין משנת 1970 מול המודרניזציה המדווחת שלו. עלויות האחזקה נמוכות: דמי ועד בית של €220 לשנה וארנונה (IBI) של €296 לשנה. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב קצב הכפר של Rojales ולא סביב החוף. הווילה ניצבת בסביבה עירונית שבה בית המרקחת נמצא 20 מ' מהדלת והסופרמרקט 247 מ', כלומר רוב הסידורים מתבצעים בהליכה קצרה ולא ברכב. בטווח של 2 ק"מ ישנן 43 מסעדות, 15 בתי קפה, 10 בנקים ו-6 בתי מרקחת, מה שמעניק לאזור אופי של רצף שירותים לכל ימות השנה ולא עונתי. הבית עצמו תומך בשגרה מעשית: חלל מגורים ואוכל פתוח מחובר למטבח, חדר שינה אחד נמצא בקומת הקרקע למי שמעדיף להימנע ממדרגות ביום-יום, ושני חדרי שינה נוספים בקומה הראשונה. בחוץ, הבריכה הפרטית, פינת הברביקיו והמרפסות מרחיבים את שטח המגורים אל הגינה בחודשים החמים, ואילו מרפסת הגג מציעה נוף על אגם המלח. הבריכה העירונית נמצאת במרחק 600 מ' ומרכז ספורט במרחק 1.9 ק"מ, מה שמוסיף אפשרויות ציבוריות למתקנים הפרטיים. קיים תחבורה ציבורית בצורת 9 קווים עם 9 תחנות, ורכב מתואר כשימושי אך לא הכרחי לכל דבר, החוף, מגרשי הגולף ונמל התעופה הם הנסיעות שמציאותית דורשות רכב. האקלים תומך בשימוש בחוץ במשך רוב השנה, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 11°C ל-27°C ועונת שחייה של כחמישה חודשים.
הסביבה הקרובה עירונית ומשורת היטב. בית המרקחת במרחק 20 מ' והסופרמרקט במרחק 247 מ' מגדירים את רדיוס הסידורים היומי, וצפיפות השירותים בטווח 2 ק"מ, 43 מסעדות, 15 בתי קפה, 10 בנקים, 3 רופאי שיניים, מעידה על כפר עם חיים מסחריים לכל ימות השנה ולא על רצועת נופש עונתית. ב-Rojales עצמה היו 17,652 תושבים רשומים בשנת 2025, והרשות המקומית הרחבה משתרעת על 27.6 קמ"ר. בית החולים נמצא במרחק 1.3 ק"מ. לפנאי, הבריכה העירונית נמצאת במרחק 600 מ' מהווילה, Centro Deportivo La Raqueta במרחק 1.9 ק"מ ו-Polideportivo El Molino במרחק 2.4 ק"מ. שתי נקודות תצפית, Mirador de la Noria (0.7 ק"מ) ו-Mirador del Molino (2.3 ק"מ), מספקות יעדי טיול עם נוף מקומי. נקודת הטענה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 5.8 ק"מ, עובדה שבעלי רכב חשמלי צריכים לקחת בחשבון בשגרה שלהם. התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים עם 9 תחנות, מספיק לחיבורים מקומיים, אך נסיעות לחוף, לגולף או לנמל התעופה מתבצעות מציאותית ברכב. החוף הקרוב ביותר, Platja de La Roqueta, נמצא במרחק 6.9 ק"מ בקו ישר, עם Platja Centre ב-6.9 ק"מ ו-Platja Babilònia ב-7.0 ק"מ.
המפה מציגה את הווילה בתוך המרקם העירוני של Rojales, בפנים הארץ מהחוף. שימו לב לבית המרקחת ולסופרמרקט הגובלים ישירות, לאגם המלח מדרום, לחופי Guardamar del Segura כ-7 ק"מ מזרחה, ולחיבורי הכביש לכיוון Alicante ו-Murcia.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Rojales תופסת מיקום פנימי בדרום פרובינציית Alicante, בין עיירות החוף Guardamar del Segura ו-Torrevieja ובין הערים האזוריות Elche (20 ק"מ), Alicante (36 ק"מ) ו-Murcia (37 ק"מ), כולן במדידה בקו ישר. מיקום זה מציב את הווילה במרחק דומה בערך משתי בירות פרובינציה ומנמלי התעופה שלהן, כאשר נמל התעופה Alicante-Elche נמצא כ-26 ק"מ משם. בשוק קוסטה בלנקה הדרומית, Rojales מתפקדת ככפר מגורים עם שירותים עירוניים, ממוקמת בפנים הארץ מרצועת החוף אך קרובה מספיק לגישה יומית לחוף. שילוב של שירותי כפר וקרבה למגרשי גולף וחופים מאפיין את תפקידה האזורי.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. חופי Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre ו-Platja Babilònia, נמצאים במרחק של 6.9 עד 7.0 ק"מ, נסיעה קצרה לימי ים ושחייה. הגולף מיוצג היטב: Club de Golf La Finca ב-6.5 ק"מ, Villamartín ב-16 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor ב-18 ק"מ. המרינה Port Esportiu Marina de les Dunes נמצאת במרחק 7.4 ק"מ. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו ישר, מה שהופך אותו לנמל התעופה הטבעי להגעה; Valencia (VLC) במרחק של כ-158 ק"מ ו-Málaga (AGP) במרחק של כ-369 ק"מ הן האלטרנטיבות. ערים אזוריות, Elche ב-20 ק"מ, Alicante ב-36 ק"מ ו-Murcia ב-37 ק"מ בקו ישר, כולן נגישות לטיולים של יום, שירותים עירוניים ובילויי תרבות. רכב שימושי ליעדים אלה אך אינו נדרש לחיי היום-יום בכפר עצמו.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales שוכנת בגובה של 60 מ' מעל פני הים בשטח מישורי בדרך כלל, כך שאין שיפועים משמעותיים בתנועה היומיומית סביב הווילה. נתוני האקלים מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C, עם ממוצעים חודשיים בטווח שבין 11°C בחודשים הקרירים ל-27°C בקיץ, דפוס התומך בשימוש בחוץ בבריכה, במרפסות ובפינת הברביקיו במשך רוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת מי ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, מה שמציב ציפיות ריאליות לשחייה בים מול הבריכה הפרטית, שניתן להשתמש בה מוקדם ומאוחר יותר בשנה. אגם המלח הגובל באזור תורם הן לנוף ממרפסת הגג והן לאופי הפתוח והמואר של הנוף. נתוני משקעים לא נמסרו בפירוט, אך הדפוס האזורי של דרום קוסטה בלנקה הוא קיץ יבש וגשמי חורף מתונים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר בתקן דגל כחול של Guardamar del Segura נמצאים במרחק של 6.9 עד 7.0 ק"מ בקו ישר, ומציעים קו חוף חולי רחב בנסיעה קצרה. לגולפרים, שלושה מגרשים נמצאים בטווח 18 ק"מ: Club de Golf La Finca (6.5 ק"מ), Club de Golf Villamartín (16 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (18 ק"מ), ריכוז הממקם את הווילה בהישג יד מאחד ממסדרוני הגולף הצפופים של ספרד. מתקני ספורט בקרבת מקום כוללים את Centro Deportivo La Raqueta (1.9 ק"מ), Polideportivo municipal El Molino (2.4 ק"מ) ו-Centro Deportivo Daya Vieja (3.4 ק"מ). אפשרויות שחייה משלבות את הבריכה הפרטית בגינה עם הבריכה העירונית Piscina Municipal de Rojales ב-600 מ' ומתקן Amazonia ב-1.1 ק"מ. Port Esportiu Marina de les Dunes ב-7.4 ק"מ מוסיף פנאי ימי. יעדי טיול כוללים את Mirador de la Noria ב-0.7 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.3°C | 21 mm |
| מרץ | 14.1°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID