この独立型ヴィラは、コスタ・ブランカ南部、アリカンテ県内陸部の村ロハレスの市街地に位置しています。物件は敷地面積180 m²、建物面積120 m²で、3つの寝室、3つのバスルーム、専用プールを備えています。1970年に竣工され、現在は即入居可の状態で、ダクト式冷暖房エアコン、浴室の床暖房、塩湖を望むルーフテラス付きの家具付きフル装備で販売されます。売出価格は379,969ユーロの固定価格です。店舗、薬局、日常のサービスは徒歩圏内にあり、グアルダマール・デル・セグラのビーチへは直線距離でおよそ7 kmです。
ロハレス内では、このヴィラは主に近年市場に登場した新築物件と競合します。Alba Salina 2 Phase 3は396,900ユーロから、Essence II Las Heredadesは439,000ユーロから、Oceanic Apartmentsは475,000ユーロから始まります。これらに対し、379,969ユーロ固定の売出価格は、マンション形式ではなく専用プール付きの独立型ヴィラ形式を提供するにもかかわらず、3つすべての最低販売価格を下回る位置にあります。その理由は築年数にあります。1970年の建物にその後の改修が加わったものは、新規引き渡しの開発物件とは異なる構造的・エネルギー的特性を持ち、両者を比較する購入者は価格だけでなく、そのトレードオフを明示的に検討すべきです。地理的には、比較はコスタ・ブランカ南部全体に及びます。直線で東へ7 kmのグアルダマール・デル・セグラは、ビーチへの直接アクセスを備えた海岸町のプロファイルを持ち、同等の物件タイプではそれに応じて価格が高くなります。ロハレスに隣接するシウダ・ケサーダは、主に外国人居住者の住宅地で、商業サービスはあるもののより郊外的な性格です。さらに南のトリエベハとオリウエラ・コスタは、より密なリゾート環境、より大規模な小売提供、より大きな季節人口変動を特徴とします。ロハレスが際立つのは、2025年に登録住民17,652人を数える機能し続けるスペインの村であり続ける点です。市営プール、スポーツセンター、週単位の地元生活のリズムといった通年のサービスを維持しながら、ビーチやラ・フィンカ、ビジャマルティン、カンポアモールを含むゴルフ回廊まで車での短時間移動圏内にあります。このヴィラを新築代替物件と比較検討する購入者にとっての重要な問いは、調査で確認すべき構造の築年数と状態と、新築の確実性、保証、現代的なエネルギー性能との対比です。海岸の物件と比較する購入者にとって、内陸という立地は、海への近さと引き換えに、徒歩圏内の村の利便性、ユーロあたりのより広い室内空間、ルーフテラスからの塩湖の眺めをもたらします。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはロハレスの住宅街の中に位置し、グアルダマール・デル・セグラのビーチから直線距離でおよそ7 km内陸に入った場所にあります。スーパーマーケットは247 m、薬局はわずか20 m先にあり、日常の買い物は徒歩で済みます。シウダ・ケサーダとグアルダマール・デル・セグラが最も近い大規模な中心地です。周辺の通りは田園地帯ではなく市街地であり、2 km以内に43軒のレストランがあります。
間取りは常住にも別荘としての利用にも適しています。2階建てで建物面積120 m²、1階に寝室が1つあり、ワンフロアでの生活にも対応します。フル仕様のバスルーム2つ、ゲスト用トイレ、プール付き専用庭、バーベキューエリア、テラスが主要な機能面のニーズを満たします。物件は家具付き・即入居可の状態で引き渡されるため、入居までのプロセスが大幅に短縮されます。
これは新築物件のプロジェクトではありません。ヴィラは1970年建造で、即入居可の中古物件として、売出価格379,969ユーロの固定価格で提供されています。売主によれば、ダクト式冷暖房エアコン、浴室の床暖房、太陽熱温水システムなど、設備は近代化されています。引き渡しは、通常の公証人手続きの完了後すぐに行われます。
敷地は180 m²とコンパクトで、近隣の大型ヴィラと比べると庭の広さは限られます。ガレージの記載はなく、駐車の状況は現地での確認が必要です。最寄りのEV充電スポットは5.8 km先にあります。物件は内陸部にあるため、オーシャンビューはなく、ビーチへは車での短時間移動が必要です。建物は1970年建造のため、構造の状態は調査によって評価すべきです。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。建築待ち期間なしで入居可能な家を求める購入者には、即入居可の状態と家具付きフル装備が初期費用とリードタイムの両方を抑えます。階段の上り下りを日常的に避けたい方がいる世帯は、1階の寝室とバスルームの配置に注目するでしょう。薬局、スーパーマーケット、レストランなど徒歩圏内の日常利便性を重視する購入者には、孤立したヴィラ敷地とは対照的に、この市街地ロケーションが直接響きます。低コストの保有を望む方には、年間の所有費用を比較的小さく抑える控えめな管理費と固定資産税が魅力です。一方、オーシャンビュー、広い庭、敷地内ガレージ駐車を必要とする購入者にはあまり適さず、それらのニーズには他の物件が適しています。ゴルフへの近さを重視するオーナーにも適しています。Club de Golf La Fincaは6.5 km、ビジャマルティンは16 km、カンポアモールは18 km先です。最後に、ロハレスの新築代替物件を下回る価格設定により、既存のリノベーション済みヴィラと未完成物件購入を比較検討する方にとって、築年数と引き渡しの確実性のトレードオフを検討する際の比較対象となります。
ヴィラは1970年に建築され、その後、売主が高級と表現する水準に改修されています。写真からは、浮遊階段、オープンなリビング・ダイニングエリア、ダイニングスペース付きのモダンなキッチンを備えた現代的な内装が確認できます。報告されている技術的特徴は具体的で、物件全体へのダクト式冷暖房エアコン、両方の浴室への床暖房、そしてルーフテラスに設置され給湯用電力需要を削減する太陽熱温水システムです。電動シャッターと遮光ブラインドが設置され、寝室での光と温度の調節が可能です。画像に写っている浴室には、報告されている改修水準に合致した現代的な洗面化粧台とトイレユニットがあります。屋外には、専用プール、装飾的なパティオ要素を備えたバーベキューエリア、塩湖のパノラマビューを望むルーフテラスがあります。物件は家具付きフル装備で販売され、写真に見えるソファ、ダイニングセット、キッチン家電などの室内備品が購入の一部として引き渡されます。ただし、購入者はこの築年数の物件で標準的なように、1970年の構造と設備の状態を独立した技術調査で確認すべきです。ソースデータではエネルギー性能証明書の詳細は提供されていません。
ヴィラは即入居可の中古物件として、売出価格379,969ユーロの固定価格で提供されています。参考として、ロハレスの新築物件は現在これより高い価格から始まっています。Alba Salina 2 Phase 3が396,900ユーロから、Essence II Las Heredadesが439,000ユーロから、Oceanic Apartmentsが475,000ユーロからです。したがってこの価格は、同じ自治体内の同等の新築物件の最低販売価格を下回っており、これは1970年建造という築年数と報告されている近代化のバランスを反映したものです。維持費は低く、管理費は年間220ユーロ、固定資産税は年間296ユーロです。引き渡しは即時可能で、スペインの標準的な購入手続きに従います。
ここの日常生活は、海岸ではなくロハレスの村のリズムを軸に回わっています。ヴィラは市街地に位置し、薬局は玄関から20 m、スーパーマーケットは247 m先にあるため、ほとんどの用事は車ではなく短い徒歩で済みます。2 km以内には43軒のレストラン、15軒のカフェ、10の銀行、6つの薬局があり、この地域は季節限定ではなく通年サービスが行き届いた性格を持っています。住宅自体も実用的な暮らしを支えます。オープンなリビング・ダイニングエリアはキッチンにつながり、寝室が1つは1階にあり、日常的に階段を避けたい方にも対応、さらに2つの寝室が2階にあります。屋外では、専用プール、バーベキュースペース、テラスが暖かい時期には生活空間を庭へと広げ、ルーフテラスからは塩湖の眺めを楽しめます。市営プールは600 m先、スポーツセンターは1.9 km先にあり、専用施設に公共の選択肢が加わります。公共交通は9路線9停留所があり、車はあると便利ですが、すべてに必須というわけではありません。ビーチ、ゴルフ場、空港への移動が現実的に車を必要とする旅程です。気候は年間の多くの期間、屋外利用を支え、月平均気温は11°Cから27°C、遊泳シーズンは約5か月です。
周辺環境は市街地で、サービスが行き届いています。20 m先の薬局と247 m先のスーパーマーケットが日常の買い物範囲を定め、2 km以内の充実度, , 43軒のレストラン、15軒のカフェ、10の銀行、3件の歯科医院, , は、季節限定のリゾート地帯ではなく通年の商業活動がある村であることを示しています。ロハレス自体は2025年に登録住民17,652人を数え、自治体全体で27.6 km²です。病院は1.3 km先です。レクリエーションとしては、市営プールはヴィラから600 m、Centro Deportivo La Raquetaは1.9 km、Polideportivo El Molinoは2.4 km先にあります。2つの展望台、Mirador de la Noria（0.7 km）とMirador del Molino（2.3 km）は、地元の景色を楽しみながらの散策先となります。最寄りのEV充電スポットは5.8 km先にあり、電気自動車のオーナーは日常の計画に組み込む必要があります。公共交通は9路線9停留所で、地元の移動には十分ですが、ビーチ、ゴルフ、空港への移動は現実的には車になります。最寄りのビーチ、Platja de La Roquetaは直線距離6.9 km、Platja Centreが6.9 km、Platja Babilòniaが7.0 kmです。
地図には、海岸から内陸に入ったロハレスの市街地の中にあるヴィラが表示されています。すぐ隣接する薬局とスーパーマーケット、南の塩湖、東へおよそ7 kmのグアルダマール・デル・セグラのビーチ、アリカンテとムルシア方面への道路接続にご注目ください。
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ロハレスはアリカンテ県南部の内陸部に位置し、海岸の町グアルダマール・デル・セグラとトリエベハ、そして地方都市エルチェ（20 km）、アリカンテ（36 km）、ムルシア（37 km、いずれも直線距離）の間にあります。これにより、ヴィラは2つの県都とその空港からほぼ等距離にあり、アリカンテ＝エルチェ空港までは約26 kmです。コスタ・ブランカ南部市場の中で、ロハレスは都市型サービスを備えた住宅村として機能し、ビーチ地帯の内陸側に位置しながらも日常的な海岸アクセスに十分近い距離にあります。村の利便性とゴルフ場・ビーチへの近さの組み合わせが、この地域での役割を特徴づけています。
以下の距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。グアルダマール・デル・セグラのビーチ, , Platja de La Roqueta、Platja Centre、Platja Babilònia, , は6.9 kmから7.0 kmの間にあり、泳ぎや海辺の日には車での短時間移動です。ゴルフも充実しています。Club de Golf La Fincaは6.5 km、ビジャマルティンは16 km、Real Club de Golf Campoamorは18 km先です。マリーナのPort Esportiu Marina de les Dunesは7.4 km先です。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線でおよそ26 kmで、自然な到着空港となります。バレンシア（VLC）がおよそ158 km、マラガ（AGP）がおよそ369 kmで代替となります。地方都市, , エルチェ20 km、アリカンテ36 km、ムルシア37 km（直線距離）, , はいずれも日帰り旅行、都市型サービス、文化行事にアクセス可能です。これらの目的地には車があると便利ですが、村での日常生活には必要ありません。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロハレスは海抜60 mの概ね平坦な地形に位置するため、ヴィラでの日常の移動に大きな坂道はありません。気候データでは年間平均気温は18.8°C、月平均は最も涼しい月の11°Cから夏の27°Cまでで、このパターンは年間の大部分でプール、テラス、バーベキューエリアの屋外利用を可能にします。海水温20°C以上で定義される遊泳シーズンは約5か月続き、海での水泳と、より早い時期から遅い時期まで使える専用プールとの現実的な期待の目安となります。地域に隣接する塩湖は、ルーフテラスからの眺めと、開放的で光豊かな景観の特徴の両方をもたらします。降水量データの詳細は提供されていませんが、コスタ・ブランカ南部の地域パターンは乾燥した夏と控えめな冬の降雨です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのブルーフラッグ基準のグアルダマール・デル・セグラのビーチは直線距離6.9 kmから7.0 kmの間にあり、車での短時間移動で広い砂浜の海岸線が広がります。ゴルファーには、18 km以内に3つのコースがあります。Club de Golf La Finca（6.5 km）、Club de Golf Villamartín（16 km）、Real Club de Golf Campoamor（18 km）で、この集中度により、ヴィラはスペイン有数のゴルフ密集地帯の至便な圏内に位置します。近隣のスポーツ施設には、Centro Deportivo La Raqueta（1.9 km）、Polideportivo municipal El Molino（2.4 km）、Centro Deportivo Daya Vieja（3.4 km）があります。水泳の選択肢は、庭の専用プールに加え、600 m先のPiscina Municipal de Rojales、1.1 km先のAmazonia施設があります。7.4 km先のPort Esportiu Marina de les Dunesはマリンレジャーを加えます。散策先には0.7 km先のMirador de la Noriaがあります。
出典: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.7°C | 31 mm |
| 2月 | 11.3°C | 21 mm |
| 3月 | 14.1°C | 27 mm |
| 4月 | 16.4°C | 27 mm |
| 5月 | 19.4°C | 26 mm |
| 6月 | 23.4°C | 9 mm |
| 7月 | 26.3°C | 3 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 23 mm |
| 10月 | 19.3°C | 40 mm |
| 11月 | 14.9°C | 37 mm |
| 12月 | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID