Ова самостојећа вила налази се у урбаном делу Rojales, селу у унутрашњости провинције Alicante на јужној Costa Blanca. Некретнина нуди 120 м² бруто површине на плацу од 180 м², са три спаваће собе, три купатила и приватним базеном. Првобитно завршена 1970. године, сада је спремна за усељење и продаје се потпуно намештена, са каналисаним клима-уређајем (грејање и хлађење), подним грејањем у купатилима и кровном терасом са погледом на слано језеро. Тражена цена је фиксна и износи 379.969 €. Радње, апотека и свакодневне услуге су у пешачкој удаљености, док се плаже Guardamar del Segura налазе на око 7 км ваздушном линијом.
У самом Rojales, ова вила се првенствено такмичи са пројектима новоградње који су се последњих година појавили на тржишту. Alba Salina 2 фаза 3 почиње од 396.900 €, Essence II Las Heredades од 439.000 € и Oceanic Apartments од 475.000 €. Насупрот томе, фиксна тражена цена од 379.969 € позиционира ову некретнину испод улазне тачке сва три, упркос томе што нуди формат самостојеће виле са приватним базеном, а не стан. Објашњење лежи у старости градње: објекат из 1970. са накнадном обновом носи другачије структурне и енергетске карактеристике од нове градње, а купци који упоређују та два треба експлицитно да одмере тај компромис, а не само по цени. Географски, поређење се протеже јужном Costa Blanca. Guardamar del Segura, 7 км источно ваздушном линијом, нуди профил приморског града са директним приступом плажи и сходно томе више цене за еквивалентне типове некретнина. Ciudad Quesada, уз Rojales, углавном је стамбено подручје странаца са трговачким услугама, али субурбанијег карактера. Torrevieja и Orihuela Costa, јужније, пружају гушћа одмаралишна окружења, већу малопродају и израженије сезонске осцилације становништва. Rojales се издваја тиме што остаје функционално шпанско село, 17.652 пријављена становника 2025. године, са услугама током целе године, попут градског базена, спортских центара и недељним ритмом локалног живота, а све то у краткој вожњи од плажа и голф коридора који обухвата La Finca, Villamartín и Campoamor. За купце који одмеравају ову вилу према алтернативама новоградње, релевантна питања су старост и стање конструкције, потврђено прегледом, наспрам сигурности, гарантног покрића и модерних енергетских перформанси нове градње. За купце који је упоређују са приморским некретнинама, положај у унутрашњости мења близину мора за пешачке садржаје села, већи унутрашњи простор по евру и поглед на слано језеро са кровне терасе.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у изграђеном стамбеном подручју Rojales, око 7 км од мора, односно од плажа Guardamar del Segura ваздушном линијом. Супермаркет је на 247 м, а апотека на свега 20 м, тако да се свакодневна куповина обавља пешке. Ciudad Quesada и Guardamar del Segura су најближи већи центри. Околне улице су урбане, а не сеоске, а у радијусу од 2 км налази се 43 ресторана.
Распоред одговара како трајном становању, тако и одморима: 120 м² бруто површине на два нивоа, са једном спаваћом собом у приземљу ради погодности живота на једном нивоу. Два потпуна купатила, гостински тоалет, приватна башта са базеном, простор за роштиљ и терасе покривају главне функционалне потребе. Некретнина се предаје намештена и спремна за усељење, што знатно скраћује процес усељења.
Ово није пројекат новоградње. Вила потиче из 1970. године и нуди се као постојећи дом спреман за усељење, са фиксном траженом ценом од 379.969 €. Продавац наводи модернизоване инсталације, укључујући каналисани клима-уређај (грејање и хлађење), подно грејање у купатилима и систем соларног загревања воде. Предаја је непосредна по завршетку куповине, у оквиру уобичајеног поступка код јавног бележника.
Плац је компактан, 180 м², што ограничава величину баште у односу на веће виле у крају. Гаража није наведена, а паркинг аранжмане требало би проверити на лицу места. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 5,8 км. Некретнина је у унутрашњости: погледа на море нема, а до плаже је потребна кратка вожња. Грађевина датира из 1970. године, па стање конструкције треба проценити стручним прегледом.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи дом спреман за усељење без чекања на изградњу има користи од статуса спремног за усељење и потпуног намештаја, што смањује и почетни трошак и време чекања. Домаћинства у којима неко жели да избегне свакодневне степенице запажаће распоред спаваће собе и купатила у приземљу. Купци који приоритизирају пешачки доступне свакодневне садржаје, апотеку, супермаркет, ресторане у кратком радијусу, наћи ће да им урбана локација директно одговара, за разлику од изолованијих плацева са вилама. Онима који траже некретнину са ниским трошковима одговараће скромни заједнички трошкови и ИБИ, који годишње трошкове власништва чине релативно малим. Некретнина је мање очигледан избор за купце којима су потребни поглед на море, велики плац са баштом или гаражно паркирање на лицу места; те потребе су боље задовољене негде друго. Такође одговара власницима који цене близину голфа: Club de Golf La Finca је на 6,5 км, Villamartín на 16 км и Campoamor на 18 км. Коначно, позиционирање цене испод алтернатива новоградње у Rojales чини је тачком поређења за свакога ко одмерава постојећу реновирану вилу у односу на куповину некретнине у изградњи, где се компромис налази између старости градње и сигурности предаје.
Вила је изграђена 1970. године, а од тада је реновирана до стандарда који продавац описује као висок, уз фотографске доказе о савременом ентеријеру, укључујући лебдеће степениште, отворени простор дневног боравка и трпезарије и модерну кухињу са простором за јело. Наведене техничке карактеристике су конкретне: каналисани клима-уређај (грејање и хлађење) у целој некретнини, подно грејање у оба купатила и систем соларног загревања воде инсталиран на кровној тераси, који смањује потрошњу електричне енергије за топлу воду. Уграђене су електричне ролетне и тамне завесе, што омогућава контролу светла и температуре у спаваћим собама. Купатило приказано на фотографијама има модеран шкаф са судопером и тоалет, у складу са наведеним нивом обнове. Напољу, обрада обухвата приватни базен, простор за роштиљ са декоративним елементима патия и кровну терасу са панорамским погледом на слано језеро. Некретнина се продаје потпуно намештена, чиме се као део купопродаје преноси пакет ентеријера, софа, трпезаријски сет, кухињски уређаји и слични предмети видљиви на фотографијама. Купци ипак треба да провере стање конструкције из 1970. године и њених инсталација независним стручним прегледом, као што је стандардна пракса за некретнине овог узраста. Подаци о енергетском сертификату нису доступни у изворним подацима.
Вила се нуди по фиксној траженој цени од 379.969 € као постојећи дом спреман за усељење. За поређење, пројекти новоградње у Rojales тренутно почињу од виших цена: Alba Salina 2 фаза 3 од 396.900 €, Essence II Las Heredades од 439.000 € и Oceanic Apartments од 475.000 €. Ова цена се тако налази испод улазне тачке упоредиве новоградње у истој општини, што одражава порекло објекта из 1970. године, уравнотежено наведеном модернизацијом. Трошкови одржавања су ниски: заједнички трошкови од 220 € годишње и порез на имовину (ИБИ) од 296 € годишње. Доступност је непосредна, у оквиру стандардног шпанског поступка куповине.
Свакодневни живот овде се одвија у ритму села Rojales, а не обале. Вила стоји у урбаном окружењу где је апотека на 20 м од врата, а супермаркет на 247 м, што значи да већина послова захтева кратку шетњу, а не аутомобил. У радијусу од 2 км налази се 43 ресторана, 15 кафића, 10 банака и 6 апотека, што подручју даје потпуно опслужен, током целе године активан карактер, а не сезонски. Сама кућа подржава практичну рутину: отворени простор за дневни боравак и трпезарију повезан је са кухињом, једна спаваћа соба је у приземљу за оне који желе да избегну степенице на дневном нивоу, а две додатне спаваће собе заузимају спрат. Напољу, приватни базен, простор за роштиљ и терасе продужују дневни простор у башту током топлијих месеци, док кровна тераса нуди поглед на слано језеро. Градски базен је на 600 м, а спортски центар на 1,9 км, чиме се јавним опцијама додају приватни садржаји. Јавни превоз постоји у облику 9 линија са 9 стајалишта, а аутомобил се описује као користан, али не и неопходан за све, плажа, голф терени и аеродром су путовања која реално захтевају возило. Клима подржава боравак напољу током већег дела године, са просечним месечним температурама између 11°C и 27°C и сезоном купања од око пет месеци.
Непосредно окружење је урбано и добро опслужено. Апотека на 20 м и супермаркет на 247 м дефинишу радијус свакодневних послова, а густина садржаја у радијусу од 2 км, 43 ресторана, 15 кафића, 10 банака, 3 стоматолога, указује на село са трговачким животом током целе године, а не на сезонско одмаралишно подручје. Сам Rojales имао је 17.652 пријављена становника 2025. године, а шира општина обухвата 27,6 км². Болница је на 1,3 км. За рекреацију, градски базен је на 600 м од виле, Centro Deportivo La Raqueta на 1,9 км, а Polideportivo El Molino на 2,4 км. Два видиковца, Mirador de la Noria (0,7 км) и Mirador del Molino (2,3 км), пружају дестинације за шетње са локалним пејзажем. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 5,8 км, што власници електричних возила треба да укључе у своју рутину. Јавни превоз чини 9 линија са 9 стајалишта, довољно за локалне везе, али су путовања до плаже, голфа или аеродрома реално аутомобилска. Најближа плажа, Platja de La Roqueta, налази се на 6,9 км ваздушном линијом, Platja Centre на 6,9 км и Platja Babilònia на 7,0 км.
Мапа приказује вилу у оквиру урбаног ткива Rojales, у унутрашњости од обале. Уочите апотеку и супермаркет непосредно уз некретнину, слано језеро на југу, плаже Guardamar del Segura на отприлике 7 км источно и путне везе ка Alicante и Murcia.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Rojales заузима положај у унутрашњости југа провинције Alicante, између приморских градова Guardamar del Segura и Torrevieja и регионалних градова Elche (20 км), Alicante (36 км) и Murcia (37 км), све мерено правом линијом. То вилу поставља отприлике на једнакој удаљености од два покрајинска главна града и њихових аеродрома, при чему је аеродром Alicante-Elche на око 26 км. У оквиру тржишта Costa Blanca South, Rojales функционише као стамбено село са урбаним услугама, позиционирано у унутрашњости од обале, али довољно близу за свакодневни приступ мору. Његова комбинација сеоских садржаја и близине голф терена и плажа карактерише његову регионалну улогу.
Удаљености у наставку су ваздушне, правом линијом; стварне удаљености путем су веће. Плаже Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre и Platja Babilònia, налазе се између 6,9 и 7,0 км, кратка вожња до купања и дана на мору. Голф је добро заступљен: Club de Golf La Finca на 6,5 км, Villamartín на 16 км и Real Club de Golf Campoamor на 18 км. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes је на 7,4 км. Аеродром Alicante-Elche (ALC) је на приближно 26 км директном линијом, што га чини природним аеродромом доласка; Valencia (VLC) на отприлике 158 км и Málaga (AGP) на отприлике 369 км су алтернативе. Регионални градови, Elche на 20 км, Alicante на 36 км и Murcia на 37 км ваздушном линијом, сви су доступни за једнодневне излете, градске услуге и културне посете. Аутомобил је користан за ове дестинације, али није неопходан за свакодневни живот у самом селу.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales лежи на надморској висини од 60 м, на углавном равном терену, тако да вила не укључује значајне успоне у свакодневном кретању. Подаци о клими показују просечну годишњу температуру од 18,8°C, са месечним просецима од 11°C у најхладнијим месецима до 27°C лети, образац који подржава коришћење базена, тераса и простора за роштиљ напољу током већег дела године. Сезона купања, дефинисана морском водом од 20°C или више, траје око пет месеци, што поставља реална очекивања за купање на мору у односу на приватни базен, који се може користити раније и касније у години. Слано језеро уз подручје доприноси како погледима са кровне терасе, тако и отвореном, светлом карактеру предела. Подаци о падавинама нису достављени детаљно, али регионални образац јужне Costa Blanca су сува лета и умерене зимске падавине.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже са плавом заставом у Guardamar del Segura налазе се између 6,9 и 7,0 км ваздушном линијом, нудећи широку пешчану обалу у краткој вожњи. За играче голфа, три терена су у радијусу од 18 км: Club de Golf La Finca (6,5 км), Club de Golf Villamartín (16 км) и Real Club de Golf Campoamor (18 км), концентрација која вилу ставља у лаку досежност једног од гушћих голф коридора Шпаније. Спортски објекти у близини укључују Centro Deportivo La Raqueta (1,9 км), Polideportivo municipal El Molino (2,4 км) и Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 км). Опције купања комбинују приватни базен у башти са градским Piscina Municipal de Rojales на 600 м и објектом Amazonia на 1,1 км. Port Esportiu Marina de les Dunes на 7,4 км додаје наутичку рекреацију. Дестинације за шетњу укључују Mirador de la Noria на 0,7 км.
Извор: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 10.7°C | 31 mm |
| Фебруар | 11.3°C | 21 mm |
| Март | 14.1°C | 27 mm |
| Април | 16.4°C | 27 mm |
| Мај | 19.4°C | 26 mm |
| Јун | 23.4°C | 9 mm |
| Јул | 26.3°C | 3 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 23 mm |
| Октобар | 19.3°C | 40 mm |
| Новембар | 14.9°C | 37 mm |
| Децембар | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID