Questa villa indipendente sorge in una zona urbana di Rojales, un paese dell'entroterra nella provincia di Alicante, nella parte meridionale della Costa Blanca. L'immobile offre 120 m² di superficie coperta su un terreno di 180 m², con tre camere da letto, tre bagni e una piscina privata. Completata originariamente nel 1970 e ora a pronta consegna, viene venduta completamente arredata con aria condizionata canalizzata, riscaldamento a pavimento nei bagni e un solarium con vista sulle saline. Il prezzo richiesto è fissato a €379.969. Negozi, una farmacia e i servizi quotidiani sono a pochi passi, mentre le spiagge di Guardamar del Segura si trovano a circa 7 km in linea d'aria.
All'interno di Rojales, questa villa compete principalmente con i progetti di nuova costruzione arrivati sul mercato negli ultimi anni. Alba Salina 2 Fase 3 parte da €396.900, Essence II Las Heredades da €439.000 e Oceanic Apartments da €475.000. Rispetto a questi, il prezzo richiesto fisso di €379.969 posiziona questo immobile sotto il punto d'ingresso di tutti e tre, nonostante offra il formato villa indipendente con piscina privata anziché un appartamento. La spiegazione sta nell'età della costruzione: un fabbricato del 1970 con ristrutturazione successiva presenta caratteristiche strutturali ed energetiche diverse rispetto a un nuovo sviluppo appena consegnato, e gli acquirenti che confrontano i due dovrebbero valutare esplicitamente quel compromesso anziché basarsi solo sul prezzo. A livello geografico, il confronto si estende su tutta la Costa Blanca meridionale. Guardamar del Segura, 7 km a est in linea d'aria, offre un profilo di città costiera con accesso diretto alla spiaggia e prezzi corrispondentemente più alti per tipologie equivalenti. Ciudad Quesada, adiacente a Rojales, è una zona residenziale in larga parte di espatriati con servizi commerciali ma un carattere più suburbano. Torrevieja e Orihuela Costa, più a sud, offrono ambientazioni turistiche più dense, maggiore offerta commerciale e oscillazioni stagionali della popolazione più ampie. Rojales si distingue per essere rimasto un paese spagnolo funzionante, 17.652 abitanti registrati nel 2025, con servizi tutto l'anno come la piscina comunale, i centri sportivi e un ritmo settimanale di vita locale, pur restando a breve distanza in auto dalle spiagge e dal corridoio del golf che include La Finca, Villamartín e Campoamor. Per gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative di nuova costruzione, le domande rilevanti riguardano l'età e le condizioni della struttura, verificate tramite sopralluogo, contro la certezza, la copertura in garanzia e le prestazioni energetiche moderne della nuova costruzione. Per chi la confronta con immobili costieri, la posizione nell'entroterra scambia la vicinanza al mare con i servizi del paese raggiungibili a piedi, più spazio interno per euro e la vista sulle saline dal solarium.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona residenziale edificata di Rojales, a circa 7 km dall'entroterra rispetto alle spiagge di Guardamar del Segura in linea d'aria. Un supermercato dista 247 m e una farmacia soltanto 20 m, quindi la spesa quotidiana si fa a piedi. Ciudad Quesada e Guardamar del Segura sono i centri più grandi più vicini. Le strade circostanti sono urbane e non rurali, con 43 ristoranti entro 2 km.
La distribuzione si adatta sia alla residenza permanente sia all'uso vacanziero: 120 m² di superficie coperta su due piani, con una camera da letto al piano terra per chi cerca la comodità della vita su un solo livello. Due bagni completi, una toilette per gli ospiti, un giardino privato con piscina, zona barbecue e terrazze coprono le principali esigenze funzionali. L'immobile viene consegnato arredato e in condizioni di pronta consegna, il che accorcia notevolmente i tempi di trasloco.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa risale al 1970 ed è offerta come casa esistente in condizioni di pronta consegna, con un prezzo richiesto fisso di €379.969. Il venditore dichiara impianti modernizzati, tra cui aria condizionata canalizzata, riscaldamento a pavimento nei bagni e un sistema di riscaldamento solare dell'acqua. La consegna è immediata al completamento dell'acquisto, secondo il consueto iter notarile.
Il terreno è compatto, 180 m², il che limita le dimensioni del giardino rispetto alle ville più grandi della zona. Non è indicato un garage e le soluzioni di parcheggio andrebbero verificate sul posto. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino dista 5,8 km. L'immobile è nell'entroterra: manca la vista mare e la spiaggia richiede un breve tragitto in auto. La costruzione risale al 1970, quindi le condizioni strutturali andrebbero valutate tramite un sopralluogo tecnico.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che cerca una casa pronta da abitare senza tempi di attesa per la costruzione beneficia dello stato di pronta consegna e dell'arredamento completo, che riduce sia i costi iniziali sia i tempi. Le famiglie con qualcuno che preferisce evitare le scale quotidianamente noteranno la camera da letto e il bagno al piano terra. Gli acquirenti che privilegiano i servizi quotidiani raggiungibili a piedi, farmacia, supermercato, ristoranti entro un breve raggio, troveranno la posizione urbana direttamente rilevante, in contrasto con terreni per ville più isolati. Chi desidera un investimento a basso costo apprezzerà le modeste spese condominiali e l'IBI, che mantengono le spese annuali di proprietà relativamente contenute. L'immobile è meno adatto a chi richiede la vista mare, un grande giardino o un garage in loco; tali esigenze sono meglio soddisfatte altrove. È adatto anche ai proprietari che valorizzano la vicinanza al golf: il Club de Golf La Finca dista 6,5 km, con Villamartín a 16 km e Campoamor a 18 km. Infine, il posizionamento di prezzo sotto le alternative di nuova costruzione a Rojales lo rende un punto di confronto per chi valuta una villa esistente ristrutturata rispetto all'acquisto sulla carta, dove il compromesso sta tra l'età della costruzione e la certezza della consegna.
La villa fu costruita nel 1970 e da allora è stata ristrutturata secondo uno standard che il venditore descrive come di alto livello, con documentazione fotografica di un interno contemporaneo che include una scala sospesa, un soggiorno-pranzo con cucina a vista a pianta aperta e una cucina moderna con zona pranzo. Le caratteristiche tecniche dichiarate sono specifiche: aria condizionata canalizzata in tutto l'immobile, riscaldamento a pavimento in entrambi i bagni e un sistema di riscaldamento solare dell'acqua installato sul solarium, che riduce il consumo elettrico per l'acqua calda. Sono installate tapparelle elettriche e tende oscuranti, che consentono il controllo di luce e temperatura nelle camere da letto. Il bagno mostrato nelle immagini presenta un mobile lavabo e un sanitario moderni coerenti con il livello di ristrutturazione dichiarato. All'esterno, le finiture includono una piscina privata, una zona barbecue con elementi decorativi del patio e un solarium con vista panoramica sulle saline. L'immobile è venduto completamente arredato, il che trasferisce un pacchetto di interni, divano, set da pranzo, elettrodomestici da cucina e simili visibili nelle fotografie, come parte dell'acquisto. Gli acquirenti dovrebbero comunque verificare le condizioni della struttura del 1970 e dei suoi impianti tramite un sopralluogo tecnico indipendente, come prassi standard per immobili di questa età. Non sono stati resi disponibili dati sul certificato energetico nelle informazioni di origine.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €379.969 come casa esistente a pronta consegna. Per contesto, i progetti di nuova costruzione a Rojales partono attualmente più in alto: Alba Salina 2 Fase 3 da €396.900, Essence II Las Heredades da €439.000 e Oceanic Apartments da €475.000. Questo prezzo si colloca quindi sotto il punto d'ingresso delle nuove costruzioni comparabili nello stesso comune, il che riflette l'origine del fabbricato nel 1970 bilanciata dalla modernizzazione dichiarata. I costi di gestione sono bassi: spese condominiali di €220 all'anno e imposta sugli immobili (IBI) di €296 all'anno. La disponibilità è immediata, secondo il consueto processo d'acquisto spagnolo.
La vita quotidiana qui segue il ritmo del paese di Rojales più che quello della costa. La villa si trova in un contesto urbano dove la farmacia è a 20 m dalla porta e il supermercato a 247 m, quindi la maggior parte delle commissioni si fa a piedi piuttosto che in auto. Entro 2 km ci sono 43 ristoranti, 15 caffè, 10 banche e 6 farmacie, che danno alla zona un carattere completo e ben servito, non stagionale. La casa stessa sostiene una routine pratica: un soggiorno con cucina a vista a pianta aperta collega la zona giorno alla cucina, una camera da letto si trova al piano terra per chi preferisce evitare le scale quotidianamente, e altre due camere occupano il primo piano. All'esterno, la piscina privata, lo spazio barbecue e le terrazze estendono la zona abitabile in giardino nei mesi più caldi, mentre il solarium offre viste sulle saline. La piscina comunale dista 600 m e un centro sportivo 1,9 km, aggiungendo opzioni pubbliche alle strutture private. I trasporti pubblici comprendono 9 linee con 9 fermate, e l'auto è descritta come utile ma non indispensabile per tutto, la spiaggia, i campi da golf e l'aeroporto sono i tragitti che realisticamente la richiedono. Il clima consente l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno, con temperature medie mensili tra 11°C e 27°C e una stagione balneare di circa cinque mesi.
I dintorni immediati sono urbani e ben serviti. La farmacia a 20 m e il supermercato a 247 m definiscono il raggio delle commissioni quotidiane, e la densità di servizi entro 2 km, 43 ristoranti, 15 caffè, 10 banche, 3 dentisti, indica un paese con vita commerciale tutto l'anno piuttosto che una striscia balneare stagionale. Rojales contava 17.652 abitanti registrati nel 2025, e il comune più ampio copriva 27,6 km². L'ospedale dista 1,3 km. Per il tempo libero, la piscina comunale è a 600 m dalla villa, il Centro Deportivo La Raqueta a 1,9 km e il Polideportivo El Molino a 2,4 km. Due punti panoramici, il Mirador de la Noria (0,7 km) e il Mirador del Molino (2,3 km), offrono mete per passeggiate con paesaggi locali. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino è a 5,8 km, un aspetto che i proprietari di veicoli elettrici dovrebbero considerare nella loro routine. I trasporti pubblici comprendono 9 linee con 9 fermate, sufficienti per i collegamenti locali, ma i tragitti verso la spiaggia, il golf o l'aeroporto sono realisticamente in auto. La spiaggia più vicina, Platja de La Roqueta, dista 6,9 km in linea d'aria, con Platja Centre a 6,9 km e Platja Babilònia a 7,0 km.
La mappa mostra la villa nel tessuto urbano di Rojales, nell'entroterra rispetto alla costa. Si notino la farmacia e il supermercato direttamente adiacenti, la Salina a sud, le spiagge di Guardamar del Segura a circa 7 km a est e i collegamenti stradali verso Alicante e Murcia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Rojales occupa una posizione nell'entroterra del sud della provincia di Alicante, tra le località costiere di Guardamar del Segura e Torrevieja e le città regionali di Elche (20 km), Alicante (36 km) e Murcia (37 km), tutte misurate in linea retta. Ciò colloca la villa a distanza quasi equidistante da due capoluoghi di provincia e dai loro aeroporti, con l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 26 km. Nel mercato della Costa Blanca Sud, Rojales funziona come paese residenziale con servizi urbani, posizionato nell'entroterra rispetto alla fascia balneare ma abbastanza vicino per un accesso quotidiano alla costa. La sua combinazione di servizi da paese e vicinanza a campi da golf e spiagge ne caratterizza il ruolo regionale.
Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. Le spiagge di Guardamar del Segura, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja Babilònia, si trovano tra 6,9 e 7,0 km, un breve tragitto in auto per giornate di mare e spiaggia. Il golf è ben rappresentato: Club de Golf La Finca a 6,5 km, Villamartín a 16 km e Real Club de Golf Campoamor a 18 km. Il porto turistico Port Esportiu Marina de les Dunes dista 7,4 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è a circa 26 km in linea diretta, il che lo rende l'aeroporto di arrivo naturale; Valencia (VLC) a circa 158 km e Málaga (AGP) a circa 369 km sono le alternative. Le città regionali, Elche a 20 km, Alicante a 36 km e Murcia a 37 km in linea d'aria, sono tutte raggiungibili per gite di un giorno, servizi urbani e uscite culturali. Un'auto è utile per queste destinazioni ma non necessaria per la vita quotidiana nel paese stesso.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales si trova a un'altitudine di 60 m sul livello del mare su un terreno generalmente pianeggiante, quindi la villa non comporta pendenze significative nei movimenti quotidiani. I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 18,8°C, con medie mensili da 11°C nei mesi più freschi a 27°C in estate, un andamento che consente l'uso all'aperto di piscina, terrazze e zona barbecue per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare, definita dall'acqua del mare a 20°C o più, dura circa cinque mesi, il che fissa aspettative realistiche per il nuoto in mare rispetto alla piscina privata, utilizzabile prima e dopo la stagione. La Salina adiacente alla zona contribuisce sia alle viste dal solarium sia al carattere aperto e luminoso del paesaggio. I dati sulle precipitazioni non sono forniti in dettaglio, ma l'andamento regionale della Costa Blanca meridionale prevede estati secche e piogge modeste in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine di standard Bandiera Blu di Guardamar del Segura distano tra 6,9 e 7,0 km in linea d'aria, offrendo un'ampia costa sabbiosa a breve distanza in auto. Per i golfisti, tre campi si trovano entro 18 km: Club de Golf La Finca (6,5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) e Real Club de Golf Campoamor (18 km), una concentrazione che colloca la villa a portata di uno dei corridoi del golf più densi di Spagna. Le strutture sportive vicine includono il Centro Deportivo La Raqueta (1,9 km), il Polideportivo municipale El Molino (2,4 km) e il Centro Deportivo Daya Vieja (3,4 km). Le opzioni di nuoto combinano la piscina privata in giardino con la Piscina Municipal de Rojales a 600 m e la struttura Amazonia a 1,1 km. Il Port Esportiu Marina de les Dunes a 7,4 km aggiunge svago nautico. Le mete per le passeggiate includono il Mirador de la Noria a 0,7 km.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 21 mm |
| Marzo | 14.1°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.4°C | 26 mm |
| Giugno | 23.4°C | 9 mm |
| Luglio | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.9°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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