यह स्वतंत्र विला Rojales के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो दक्षिणी Costa Blanca पर Alicante प्रांत का एक अंदरूनी गाँव है। यह संपत्ति 180 m² के प्लॉट पर 120 m² का निर्मित क्षेत्रफल देती है, जिसमें तीन बेडरूम, तीन बाथरूम और एक निजी स्विमिंग पूल है। मूल रूप से 1970 में निर्मित और अब रहने के लिए तैयार, इसे पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में बेचा जा रहा है, जिसमें डक्टेड एयर कंडीशनिंग, बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग और Salt Lake के दृश्य देने वाला एक रूफ टेरेस शामिल है। मांग मूल्य €379,969 निर्धारित किया गया है। दुकानें, फार्मेसी और रोज़मर्रा की सेवाएँ पैदल दूरी पर हैं, जबकि Guardamar del Segura के समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 7 km दूर हैं।
Rojales में खुद, यह विला मुख्य रूप से उन नई परियोजनाओं से प्रतिस्पर्धा करती है जो हाल के वर्षों में बाज़ार में आई हैं। Alba Salina 2 Phase 3 €396,900 से, Essence II Las Heredades €439,000 से और Oceanic Apartments €475,000 से शुरू होती हैं। इनके मुकाबले €379,969 का निर्धारित मांग मूल्य इस संपत्ति को तीनों की शुरुआती कीमत से नीचे रखता है, भले ही यह अपार्टमेंट की बजाय निजी पूल वाले स्वतंत्र विला प्रारूप में है। इसकी व्याख्या निर्माण आयु में है: 1970 की इमारत और बाद का नवीनीकरण नई डिलीवर की गई परियोजना से भिन्न संरचनात्मक और ऊर्जा विशेषताएँ रखता है, और दोनों की तुलना करने वाले खरीदारों को यह समझौता केवल कीमत पर नहीं बल्कि स्पष्ट रूप से सोचना चाहिए। भौगोलिक रूप से, तुलना पूरे दक्षिणी Costa Blanca तक फैलती है। Guardamar del Segura, पूर्व में सीधी रेखा में 7 km, सीधे समुद्र तट पहुँच वाला तटीय कस्बा प्रोफ़ाइल देता है और समकक्ष संपत्ति प्रकारों के लिए तदनुसार उच्च कीमतें हैं। Rojales से लगा Ciudad Quesada काफ़ी हद तक प्रवासी आवासीय क्षेत्र है जिसमें व्यावसायिक सेवाएँ हैं पर अधिक उपनगरीय चरित्र है। Torrevieja और Orihuela Costa, आगे दक्षिण में, सघन रिसॉर्ट माहौल, बड़ी रिटेल व्यवस्था और अधिक मौसमी जनसंख्या उतार-चढ़ाव देते हैं। Rojales खुद को एक जीवंत स्पेनिश गाँव बना रहने में अपनी अलग पहचान रखता है, 2025 में 17,652 पंजीकृत निवासी, जिसमें नगरपालिका पूल, खेल केंद्र और स्थानीय जीवन की साप्ताहिक लय जैसी पूरे साल सेवाएँ हैं, और फिर भी समुद्र तटों और La Finca, Villamartín और Campoamor वाले गोल्फ गलियारे की छोटी गाड़ी दूरी में है। इस विला को नई परियोजनाओं से तौलने वाले खरीदारों के लिए प्रासंगिक प्रश्न संरचना की आयु और स्थिति, सर्वे से सत्यापित, बनाम नए निर्माण की निश्चितता, वारंटी कवरेज और आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन हैं। तटीय संपत्तियों से तौलने वालों के लिए, अंदरूनी स्थिति समुद्र की निकटता के बदले पैदल चलने योग्य गाँव की सुविधाएँ, हर यूरो पर अधिक आंतरिक स्थान और रूफ टेरेस से Salt Lake का दृश्य देती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Rojales के बसे हुए आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ से सीधी रेखा में Guardamar del Segura के समुद्र तट लगभग 7 km दूर हैं। एक सुपरमार्केट 247 m और फार्मेसी मात्र 20 m दूर है, इसलिए रोज़ की खरीदारी पैदल ही हो जाती है। Ciudad Quesada और Guardamar del Segura निकटतम बड़े केंद्र हैं। आसपास की सड़कें ग्रामीण नहीं बल्कि शहरी हैं, और 2 km के भीतर 43 रेस्टोरेंट हैं।
यह लेआउट स्थायी निवास और छुट्टियों के उपयोग दोनों के लिए उपयुक्त है: दो मंज़िलों में फैला 120 m² का निर्मित क्षेत्रफल, जिसमें भूतल पर एक बेडरूम है ताकि एक ही तल पर रहने की सुविधा मिले। दो पूर्ण बाथरूम, एक गेस्ट टॉयलेट, पूल वाला निजी बगीचा, बारबेक्यू क्षेत्र और टेरेस मुख्य कार्यात्मक ज़रूरतों को पूरा करते हैं। संपत्ति सुसज्जित और रहने के लिए तैयार अवस्था में सौंपी जाती है, जिससे शिफ्टिंग की प्रक्रिया काफ़ी छोटी हो जाती है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 1970 की है और एक मौजूदा घर के रूप में रहने के लिए तैयार अवस्था में पेश की जा रही है, जिसका निर्धारित मांग मूल्य €379,969 है। विक्रेता के अनुसार इंस्टॉलेशन आधुनिक बनाई गई हैं, जिनमें डक्टेड एयर कंडीशनिंग, बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग और सोलर वॉटर हीटिंग सिस्टम शामिल है। खरीद पूरी होने पर, सामान्य नोटरी प्रक्रिया के अधीन, कब्ज़ा तुरंत दिया जाता है।
प्लॉट 180 m² का ही है, जो क्षेत्र की बड़ी विलाओं की तुलना में बगीचे के आकार को सीमित करता है। कोई गैराज सूचीबद्ध नहीं है, और पार्किंग की व्यवस्था की पुष्टि साइट पर की जानी होगी। निकटतम EV चार्जिंग पॉइंट 5.8 km दूर है। यह संपत्ति अंदरूनी इलाके में है: समुद्र का दृश्य नहीं है, और समुद्र तट तक पहुँचने के लिए गाड़ी से थोड़ी यात्रा करनी पड़ती है। निर्माण 1970 का है, इसलिए संरचनात्मक स्थिति का आकलन सर्वे से कराना चाहिए।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। जो खरीदार निर्माण की प्रतीक्षा के बिना तुरंत रहने योग्य घर चाहता है, वह रहने के लिए तैयार स्थिति और पूरी सुसज्जित अवस्था से लाभ उठाता है, जिससे प्रारंभिक लागत और समय दोनों घटते हैं। ऐसे परिवार जिनमें कोई सीढ़ियों से रोज़ बचना चाहता है, उन्हें भूतल का बेडरूम और बाथरूम व्यवस्था ध्यान में आएगी। पैदल चलने योग्य दैनिक सुविधाओं को प्राथमिकता देने वाले खरीदार, फार्मेसी, सुपरमार्केट, छोटी त्रिज्या में रेस्टोरेंट, को यह शहरी स्थान सीधे प्रासंगिक लगेगा, जो अधिक अलग-थलग विला प्लॉटों के विपरीत है। कम खर्च वाली संपत्ति चाहने वालों को साधारण मेंटेनेंस शुल्क और IBI पसंद आएँगे, जो सालाना स्वामित्व खर्च तुलनात्मक रूप से छोटे रखते हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उतनी उपयुक्त नहीं है जिन्हें समुद्र का दृश्य, बड़ा बगीचा प्लॉट या साइट पर गैराज पार्किंग चाहिए; वे ज़रूरतें कहीं और बेहतर पूरी होंगी। यह उन मालिकों के लिए भी उपयुक्त है जो गोल्फ की निकटता की कद्र करते हैं: Club de Golf La Finca 6.5 km दूर है, Villamartín 16 km पर और Campoamor 18 km पर। अंत में, Rojales में नई परियोजनाओं से नीचे कीमत होना इसे उन सबके लिए तुलना बिंदु बनाता है जो मौजूदा नवीनीकृत विला की तुलना निर्माणाधीन खरीद से कर रहे हैं, जहाँ समझौता निर्माण की आयु और डिलीवरी की निश्चितता के बीच है।
यह विला 1970 में बनी थी और तब से उस मानक तक नवीनीकृत की गई है जिसे विक्रेता हाई-एंड बताता है, जिसमें समकालीन इंटीरियर की तस्वीरें शामिल हैं जैसे फ्लोटिंग सीढ़ी, ओपन लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र, और डाइनिंग स्थान वाला आधुनिक किचन। बताई गई तकनीकी विशेषताएँ विशिष्ट हैं: पूरी संपत्ति में डक्टेड एयर कंडीशनिंग, दोनों बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग, और रूफ टेरेस पर लगा सोलर वॉटर हीटिंग सिस्टम, जो गर्म पानी के लिए बिजली की मांग घटाता है। इलेक्ट्रिक रोलर शटर और ब्लैकआउट ब्लाइंड लगे हैं, जो बेडरूम में प्रकाश और तापमान नियंत्रण की सुविधा देते हैं। तस्वीरों में दिखाया गया बाथरूम आधुनिक वैनिटी और टॉयलेट यूनिट से युक्त है जो बताए गए स्तर के नवीनीकरण से मेल खाता है। बाहर, फिनिश में निजी पूल, सजावटी पैटियो तत्वों वाला बारबेक्यू क्षेत्र, और Salt Lake का पैनोरमिक दृश्य देने वाला रूफ टेरेस शामिल है। संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित बेची जाती है, जो एक इंटीरियर पैकेज, सोफ़ा, डाइनिंग सेट, किचन उपकरण और तस्वीरों में दिखने वाली इसी तरह की चीज़ें, खरीद के हिस्से के रूप में सौंपती है। फिर भी खरीदारों को 1970 की संरचना और उसकी इंस्टॉलेशन की स्थिति की पुष्टि एक स्वतंत्र तकनीकी सर्वे से करानी चाहिए, जैसा इस उम्र की संपत्तियों के लिए मानक अभ्यास है। स्रोत डेटा में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का कोई विवरण उपलब्ध नहीं कराया गया है।
यह विला एक मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर के रूप में निर्धारित मांग मूल्य €379,969 पर पेश की जा रही है। संदर्भ के लिए, Rojales में नई परियोजनाएँ वर्तमान में अधिक कीमत से शुरू होती हैं: Alba Salina 2 Phase 3 €396,900 से, Essence II Las Heredades €439,000 से और Oceanic Apartments €475,000 से। यह कीमत इसलिए उसी नगरपालिका में तुलनीय नए निर्माण की शुरुआती कीमत से नीचे है, जो इमारत के 1970 के मूल को बताई गई आधुनिकीकरण के साथ संतुलित करती है। चल रहे खर्च कम हैं: सालाना €220 का मेंटेनेंस शुल्क और सालाना €296 का IBI संपत्ति कर। उपलब्धता तत्काल है, मानक स्पेनिश खरीद प्रक्रिया के अधीन।
यहाँ की दैनिक ज़िंदगी तट की बजाय Rojales के गाँव की लय पर चलती है। यह विला शहरी परिवेश में खड़ी है जहाँ फार्मेसी दरवाज़े से 20 m और सुपरमार्केट 247 m दूर है, यानी ज़्यादातर काम गाड़ी की बजाय छोटी पैदल चाल में हो जाते हैं। 2 km के भीतर 43 रेस्टोरेंट, 15 कैफ़े, 10 बैंक और 6 फार्मेसियाँ हैं, जो इस क्षेत्र को मौसमी के बजाय पूरे साल सेवाओं से भरपूर चरित्र देती हैं। घर खुद एक व्यावहारिक दिनचर्या को सहारा देता है: ओपन लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र रसोई से जुड़ा है, एक बेडरूम भूतल पर है जो सीढ़ियों से बचना चाहते हैं उनके लिए सुविधाजनक है, और दो अन्य बेडरूम पहली मंज़िल पर हैं। बाहर, निजी पूल, बारबेक्यू क्षेत्र और टेरेस गर्म महीनों में रहने का क्षेत्र बगीचे तक बढ़ा देते हैं, जबकि रूफ टेरेस Salt Lake का दृश्य प्रस्तुत करता है। नगरपालिका स्विमिंग पूल 600 m और एक स्पोर्ट्स सेंटर 1.9 km दूर है, जो निजी सुविधाओं के साथ सार्वजनिक विकल्प जोड़ते हैं। सार्वजनिक परिवहन 9 लाइनों और 9 स्टॉपों के रूप में उपलब्ध है, और गाड़ी को सुविधाजनक बताया गया है पर हर काम के लिए अनिवार्य नहीं, समुद्र तट, गोल्फ कोर्स और हवाई अड्डा ही वे सफ़र हैं जिनके लिए वास्तव में गाड़ी चाहिए। जलवायु साल के अधिकांश समय बाहरी उपयोग को सहारा देती है, औसत मासिक तापमान 11°C और 27°C के बीच और लगभग पाँच महीने का तैराकी का मौसम है।
निकट का परिवेश शहरी और सेवाओं से भरपूर है। 20 m पर फार्मेसी और 247 m पर सुपरमार्केट रोज़ की ज़रूरतों की त्रिज्या तय करते हैं, और 2 km के भीतर सुविधाओं का घनत्व, 43 रेस्टोरेंट, 15 कैफ़े, 10 बैंक, 3 डेंटिस्ट, एक ऐसे गाँव का संकेत देता है जिसमें मौसमी रिसॉर्ट पट्टी की बजाय पूरे साल व्यावसायिक जीवन है। Rojales में खुद 2025 में 17,652 पंजीकृत निवासी थे, और व्यापक नगरपालिका का क्षेत्र 27.6 km² था। अस्पताल 1.3 km दूर है। मनोरंजन के लिए, नगरपालिका स्विमिंग पूल विला से 600 m पर है, Centro Deportivo La Raqueta 1.9 km दूर है और Polideportivo El Molino 2.4 km पर। दो व्यूपॉइंट, Mirador de la Noria (0.7 km) और Mirador del Molino (2.3 km), स्थानीय दृश्यों के साथ पैदल जाने योग्य गंतव्य देते हैं। निकटतम EV चार्जिंग पॉइंट 5.8 km पर है, जिसे इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों को अपनी दिनचर्या में शामिल करना चाहिए। सार्वजनिक परिवहन में 9 लाइनें और 9 स्टॉप हैं, स्थानीय कनेक्शन के लिए पर्याप्त, लेकिन समुद्र तट, गोल्फ या हवाई अड्डे के सफ़र वास्तव में गाड़ी पर निर्भर हैं। निकटतम समुद्र तट, Platja de La Roqueta, सीधी रेखा में 6.9 km दूर है, Platja Centre 6.9 km पर और Platja Babilònia 7.0 km पर।
नक़्शा Rojales के शहरी ताने-बाने में, तट से भीतर की ओर, विला दिखाता है। ध्यान दें: ठीक सटी हुई फार्मेसी और सुपरमार्केट, दक्षिण में Salt Lake, पूर्व में लगभग 7 km पर Guardamar del Segura के समुद्र तट, और Alicante और Murcia की ओर सड़क कनेक्शन।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Rojales Alicante प्रांत के दक्षिण में एक अंदरूनी स्थिति पर है, Guardamar del Segura और Torrevieja के तटीय कस्बों तथा Elche (20 km), Alicante (36 km) और Murcia (37 km) क्षेत्रीय शहरों के बीच, सभी सीधी रेखा में मापी गई दूरियाँ। इससे विला दो प्रांतीय राजधानियों और उनके हवाई अड्डों से लगभग समान दूरी पर आती है, Alicante-Elche हवाई अड्डा लगभग 26 km दूर है। Costa Blanca South बाज़ार में Rojales शहरी सेवाओं वाला आवासीय गाँव है, समुद्र तट पट्टी के भीतर की ओर स्थित पर रोज़ के तटीय उपयोग के लिए पर्याप्त पास। गाँव की सुविधाओं और गोल्फ कोर्स तथा समुद्र तटों की निकटता का यह मेल इसकी क्षेत्रीय भूमिका की पहचान है।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; वास्तविक सड़क दूरियाँ अधिक होंगी। Guardamar del Segura के समुद्र तट, Platja de La Roqueta, Platja Centre और Platja Babilònia, 6.9 और 7.0 km के बीच दूर हैं, तैराकी और समुद्र किनारे के दिनों के लिए छोटी गाड़ी यात्रा। गोल्फ का अच्छा प्रतिनिधित्व है: Club de Golf La Finca 6.5 km पर, Villamartín 16 km पर और Real Club de Golf Campoamor 18 km पर। मरीना Port Esportiu Marina de les Dunes 7.4 km दूर है। Alicante-Elche हवाई अड्डा (ALC) सीधी रेखा में लगभग 26 km दूर है, जिसे स्वाभाविक आगमन हवाई अड्डा बनाता है; Valencia (VLC) लगभग 158 km और Málaga (AGP) लगभग 369 km विकल्प हैं। क्षेत्रीय शहर, Elche 20 km पर, Alicante 36 km पर और Murcia 37 km पर सीधी रेखा में, दिन की यात्रा, शहरी सेवाओं और सांस्कृतिक भ्रमण के लिए सभी पहुँच योग्य हैं। इन गंतव्यों के लिए गाड़ी सुविधाजनक है पर गाँव की दैनिक ज़िंदगी के लिए आवश्यक नहीं।
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales समुद्र तल से 60 m की ऊँचाई पर सामान्यतः समतल भूमि पर स्थित है, इसलिए विला में रोज़मर्रा की चहल-कदमी में कोई बड़ी ढलान नहीं है। जलवायु डेटा औसत वार्षिक तापमान 18.8°C दिखाता है, मासिक औसत सबसे ठंडे महीनों में 11°C से गर्मियों में 27°C तक, यह पैटर्न साल के अधिकांश समय पूल, टेरेस और बारबेक्यू क्षेत्र के बाहरी उपयोग को सहारा देता है। तैराकी का मौसम, जो समुद्र के पानी के 20°C या उससे ऊपर होने से परिभाषित होता है, लगभग पाँच महीने रहता है, जो समुद्र में तैराकी की वास्तविक अपेक्षा बनाता है, जबकि निजी पूल का उपयोग साल के शुरू और अंत में भी किया जा सकता है। पास का Salt Lake रूफ टेरेस से दृश्य और परिदृश्य का खुला, हल्का चरित्र दोनों देता है। वर्षा का डेटा विस्तार से नहीं दिया गया है, लेकिन दक्षिणी Costa Blanca का क्षेत्रीय पैटर्न सूखी गर्मियाँ और साधारण सर्दियों की वर्षा है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Guardamar del Segura के निकटतम ब्लू फ्लैग मानक के समुद्र तट सीधी रेखा में 6.9 और 7.0 km के बीच हैं, जो छोटी गाड़ी यात्रा में एक विस्तृत रेतीला तट देते हैं। गोल्फरों के लिए, 18 km के भीतर तीन कोर्स हैं: Club de Golf La Finca (6.5 km), Club de Golf Villamartín (16 km) और Real Club de Golf Campoamor (18 km), यह सांद्रता विला को स्पेन के सघन गोल्फ गलियारों में से एक की आसान पहुँच में रखती है। पास की खेल सुविधाओं में Centro Deportivo La Raqueta (1.9 km), Polideportivo municipal El Molino (2.4 km) और Centro Deportivo Daya Vieja (3.4 km) शामिल हैं। तैराकी के विकल्पों में बगीचे का निजी पूल, 600 m पर Piscina Municipal de Rojales और 1.1 km पर Amazonia सुविधा है। 7.4 km पर Port Esportiu Marina de les Dunes जल मनोरंजन जोड़ता है। पैदल गंतव्यों में 0.7 km पर Mirador de la Noria शामिल है।
स्रोत: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 10.7°C | 31 mm |
| फरवरी | 11.3°C | 21 mm |
| मार्च | 14.1°C | 27 mm |
| अप्रैल | 16.4°C | 27 mm |
| मई | 19.4°C | 26 mm |
| जून | 23.4°C | 9 mm |
| जुलाई | 26.3°C | 3 mm |
| अगस्त | 26.7°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.8°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 19.3°C | 40 mm |
| नवंबर | 14.9°C | 37 mm |
| दिसंबर | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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