这栋独栋别墅位于Rojales的城区，Rojales是Alicante省南部Costa Blanca内陆的一座小镇。房产建筑面积120平方米，地块面积180平方米，设有三间卧室、三间卫生间和一个私人泳池。别墅最初建成于1970年，现为拎包入住状态，出售时带全套家具，配备风管式冷暖空调、卫生间地暖以及可俯瞰盐湖景致的屋顶露台。挂牌价固定为€379,969。商店、药店和日常服务均在步行可达范围内，而Guardamar del Segura的海滩直线距离约7公里。
在Rojales本地，这栋别墅主要与近年入市的新建项目竞争。Alba Salina 2三期起价€396,900，Essence II Las Heredades起价€439,000，Oceanic Apartments起价€475,000。相比之下，€379,969的固定挂牌价使该房产低于全部三个项目的入门价，尽管其提供的是带私人泳池的独栋别墅形式而非公寓。原因在于建筑年代：1970年的建筑加上后续翻新，在结构和能效特征上与全新交付的项目不同，比较两者的买家应明确权衡这一取舍，而非仅看价格。从地理上看，比较可延伸至整个Costa Blanca南部。直线距离7公里以东的Guardamar del Segura呈现沿海城镇特征，可直接进入海滩，同等房产类型价格相应更高。与Rojales相邻的Ciudad Quesada是一个以外籍居民为主的住宅区，有商业配套但更具郊区特征。更南的Torrevieja和Orihuela Costa提供更密集的度假环境、更丰富的零售供应和更大的季节性人口波动。Rojales的独到之处在于它仍是一个正常运转的西班牙小镇, , 2025年登记居民17,652人, , 拥有市政泳池、体育中心等全年服务和本地生活的每周节奏，同时距海滩以及涵盖La Finca、Villamartín和Campoamor的高尔夫走廊仅短途车程。对于在此别墅与新建替代项目之间权衡的买家，关键问题在于经勘测核实的结构年代与状况，对比新建项目的确定性、质保覆盖和现代能效表现。对于在沿海房产之间权衡的买家，内陆位置以海滨邻近性换取步行可达的小镇配套、每欧元更大的室内空间，以及屋顶露台上的盐湖景观。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于Rojales的一片建成住宅区，距离Guardamar del Segura的海滩直线约7公里。超市距离247米，药店仅20米，日常购物步行即可完成。Ciudad Quesada和Guardamar del Segura是最近的大型城镇中心。周边街道属于城区而非乡野，2公里内有43家餐厅。
户型布局既适合长住也适合度假使用：建筑面积120平方米，分两层，一层设有一间卧室，方便单层起居。两间完整卫生间、一间客用卫生间、带泳池的私家花园、烧烤区和露台满足了主要的功能需求。房产带家具、拎包入住交付，大大缩短了入住流程。
这不是新建项目。别墅建于1970年，作为现状二手房以拎包入住状态出售，固定挂牌价为€379,969。卖方表示设施已经现代化改造，包括风管式冷暖空调、卫生间地暖和太阳能热水系统。在完成购买手续后即可交付，须经过常规的公证流程。
地块面积紧凑，仅180平方米，相比当地较大的别墅，花园面积受到限制。未列出车库，停车安排需现场核实。最近的电动车充电桩距离5.8公里。房产位于内陆：没有海景，前往海滩需短途车程。建筑年代为1970年，应通过专业勘检测评结构状况。
该房产适合多种常见情况。希望购买无需等待建造、可直接入住的房产的买家，将受益于拎包入住状态和全套家具，这降低了初期成本和等待时间。家中有不想每天爬楼梯的成员的家庭，会注意到一层卧室和卫生间的布局。优先考虑步行可达的日常配套, , 药店、超市、近距离餐厅, , 的买家会发现这处城区位置直接切合需求，与较为偏僻的别墅地块形成对比。希望低持有成本的买家会看重较低的物业费和IBI房产税，年度持有支出相对较小。对于需要海景、大花园地块或现场车库停车的买家，该房产不太合适；这些需求在其他地方更能得到满足。它同样适合重视高尔夫邻近性的业主：Club de Golf La Finca距离6.5公里，Villamartín 16公里，Campoamor 18公里。最后，低于Rojales新建替代项目的价格定位，使其成为任何在现有翻新别墅与购买期房之间权衡的买家的参照点，其中的取舍在于建筑年代与交付确定性之间。
别墅建于1970年，此后经过翻新，卖方描述其标准为高端水准，照片显示当代风格室内装潢，包括悬浮楼梯、开放式客餐厅，以及带用餐区的现代厨房。所报告的技术配置具体明确：全屋风管式冷暖空调、两间卫生间的地暖，以及安装在屋顶露台的太阳能热水系统，可降低热水用电需求。配备电动卷帘和遮光窗帘，可调节卧室的采光和温度。图片中显示的卫生间配有现代洗漱台和马桶，与所报告的翻新水平相符。室外配置包括私人泳池、带装饰性庭院元素的烧烤区，以及可俯瞰盐湖全景的屋顶露台。房产带全套家具出售，照片中可见的沙发、餐桌椅、厨房电器等室内配置将随购买一并转让。不过，买家应通过独立技术勘测核实1970年结构及其设施的状况，这是此类房龄房产的标准做法。源数据中未提供能效证书详情。
别墅作为现状拎包入住房产，以固定挂牌价€379,969出售。作为参照，Rojales的新建项目目前起价更高：Alba Salina 2三期起价€396,900，Essence II Las Heredades起价€439,000，Oceanic Apartments起价€475,000。因此该价格低于同市镇同类新建项目的入门价，这既反映了建筑1970年的年代，也平衡了所报告的现代化改造。持有成本低：物业费每年€220，IBI房产税每年€296。房产即刻可交付，须遵循西班牙标准购买流程。
这里的日常生活围绕Rojales的小镇节奏，而非海岸线。别墅位于城区，药店距门口20米，超市247米，意味着大多数日常事务只需步行而无需开车。2公里内有43家餐厅、15家咖啡馆、10家银行和6家药店，使该区域呈现全年运转的完整配套，而非季节性区域。房屋本身也支撑实用的日常起居：开放式客厅与餐厅相连并通向厨房，一层设有一间卧室，方便不想每天爬楼梯的人，另外两间卧室位于一层之上。室外，私人泳池、烧烤空间和露台在温暖季节将起居空间延伸到花园，而屋顶露台则可俯瞰盐湖景色。市政泳池距离600米，体育中心1.9公里，为私人设施之外增添了公共选择。公共交通有9条线路、9个站点，汽车被描述为有用但并非所有事情都必需, , 海滩、高尔夫球场和机场是实际需要用车的行程。气候支持一年中大部分时间进行户外活动，月平均气温介于11°C至27°C之间，游泳季约五个月。
紧邻周边为城区，配套完善。20米处的药店和247米处的超市界定了日常办事半径，2公里内的配套密度, , 43家餐厅、15家咖啡馆、10家银行、3家牙科诊所, , 表明这是一个全年具备商业生活的小镇，而非季节性度假带。Rojales本身2025年登记居民为17,652人，整个市镇面积27.6平方公里。医院距离1.3公里。休闲方面，市政泳池距别墅600米，Centro Deportivo La Raqueta距离1.9公里，Polideportivo El Molino距离2.4公里。两处观景点，Mirador de la Noria（0.7公里）和Mirador del Molino（2.3公里），提供了欣赏本地风光的步行去处。最近的电动车充电桩距离5.8公里，电动车车主应将其纳入日常考量。公共交通包括9条线路、9个站点，足以满足本地出行，但前往海滩、高尔夫球场或机场实际上需要开车。最近的海滩Platja de La Roqueta直线距离6.9公里，Platja Centre为6.9公里，Platja Babilònia为7.0公里。
地图显示别墅位于Rojales城区内部，地处海岸内侧。请注意紧邻的药店和超市、南面的盐湖、东侧约7公里的Guardamar del Segura海滩，以及通往Alicante和Murcia的道路连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Rojales地处Alicante省南部内陆，介于沿海城镇Guardamar del Segura和Torrevieja与区域城市Elche（20公里）、Alicante（36公里）和Murcia（37公里）之间，均为直线距离。这使别墅与两个省会城市及其机场大致等距，Alicante-Elche机场约26公里。在Costa Blanca南部市场中，Rojales是一个具备城市配套的住宅小镇，位于海滩带内侧，但足够近可日常前往海岸。小镇配套与高尔夫球场及海滩的邻近性相结合，界定了它的区域角色。
以下距离均为直线距离；实际道路距离更长。Guardamar del Segura的海滩, , Platja de La Roqueta、Platja Centre和Platja Babilònia, , 距离在6.9至7.0公里之间，短途车程即可享受游泳和海滨时光。高尔夫资源丰富：Club de Golf La Finca距离6.5公里，Villamartín 16公里，Real Club de Golf Campoamor 18公里。游艇码头Port Esportiu Marina de les Dunes距离7.4公里。Alicante-Elche机场（ALC）直线距离约26公里，是自然的抵达机场；Valencia（VLC）约158公里和Málaga（AGP）约369公里为备选。区域城市, , Elche 20公里、Alicante 36公里和Murcia 37公里直线距离, , 均可实现一日游、城市服务和文化出行。前往这些目的地汽车有用，但镇内日常生活并不必需。
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Rojales海拔60米，地势总体平坦，别墅日常活动无需面对明显的坡道。气候数据显示年平均气温18.8°C，月平均气温从最冷月份的11°C到夏季的27°C, , 这种模式支持一年中大部分时间使用泳池、露台和烧烤区。以海水温度20°C及以上定义的游泳季约持续五个月，这为海泳与私人泳池的使用设定了合理预期，后者可在年中更早和更晚时段使用。毗邻的盐湖既造就了屋顶露台的景观，也赋予这一地带开阔明亮的自然风貌。降雨数据未详细提供，但Costa Blanca南部的区域气候特征为干燥的夏季和适量的冬季降雨。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的Guardamar del Segura蓝旗标准海滩直线距离在6.9至7.0公里之间，短途车程即可抵达宽阔的沙滩海岸线。对于高尔夫爱好者，18公里内有三个球场：Club de Golf La Finca（6.5公里）、Club de Golf Villamartín（16公里）和Real Club de Golf Campoamor（18公里），这一密集分布使别墅处于西班牙高尔夫球场最密集的走廊之一的有效范围内。附近的体育设施包括Centro Deportivo La Raqueta（1.9公里）、Polideportivo municipal El Molino（2.4公里）和Centro Deportivo Daya Vieja（3.4公里）。游泳选择包括花园内的私人泳池、600米处的Rojales市政泳池以及1.1公里处的Amazonia设施。7.4公里处的Port Esportiu Marina de les Dunes增添了水上休闲选择。步行目的地包括0.7公里处的Mirador de la Noria。
来源: OpenStreetMap
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 31 mm |
| 二月 | 11.3°C | 21 mm |
| 三月 | 14.1°C | 27 mm |
| 四月 | 16.4°C | 27 mm |
| 五月 | 19.4°C | 26 mm |
| 六月 | 23.4°C | 9 mm |
| 七月 | 26.3°C | 3 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 23 mm |
| 十月 | 19.3°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL270267
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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