Тази самостоятелна вила се намира в района La Marina в Сан Фулхенсио, в южната част на провинция Аликанте, на Коста Бланка. Имотът е завършен през 1970 г. и предлага 92 м² жилищна площ на парцел от 168 м², с три спални, две бани, собствен асансьор между етажите, обзаведен партерен гостински апартамент и покривна тераса с пергола, лятна кухня и джакузи. Обявената цена е €288,000. Вилата е разположена в градска среда с магазини, супермаркет и аптека на пешеходно разстояние, а най-близките плажове са на около четири километра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизиран жилищен район на Сан Фулхенсио, близо до центъра на селото. Супермаркетът е на 885 метра, а аптеката, на 922 метра. Плажовете на La Marina, включително Platja dels Tossals на 3,9 километра, са на кратко разстояние с кола. Летище Аликанте-Елче е на приблизително 23 километра по права линия на север.
Вилата подхожда за домакинства, които търсят готов за нанасяне крайбрежен имот с място за гости или за отдаване под наем. Партерният гостински апартамент, собственият асансьор, трите спални и двете бани позволяват гъвкаво съжителство на няколко поколения. Собствената градина, гаражът, покривната тераса с джакузи и достъпът до общ басейн покриват основните функционални потребности при постоянно или сезонно живеене.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. и се предава в завършено състояние. Сред вече монтираните удобства са климатик за отопление и охлаждане, централно отопление, пелетна печка, соларни панели и собствен асансьор. Няма строителна фаза или период на чакане; прехвърлянето може да се осъществи веднага след приключване на покупъчните процедури.
Имотът не разполага с собствен басейн; достъпът до басейн е общ. Парцелът от 168 м² ограничава размера на градината. Най-близкият плаж е на около четири километра, така че вилата не е на първа линия на морето. В наличните данни не е посочен клас на енергиен сертификат. Годината на строителство 1970 означава, че конструкцията е от друга епоха спрямо съвременните стандарти за ново строителство.
Този имот е подходящ в няколко разпознаваеми ситуации. Двойка в пенсионна възраст, която се премества постоянно в Испания, може да оцени собствения асансьор, удобствата на пешеходно разстояние и наличието на два здравни центъра в общината, заедно с болница на 6,9 километра. Семейства с гостуващи роднини могат да използват обзаведения партерен гостински апартамент като самостоятелно настаняване. Купувачи, съчетаващи лично ползване с доход от наем, могат да отдават гостинската къща отделно или целия имот сезонно, подкрепено от туристическия профил на района със седем хотела и около 1,017 легла. Домакинства, които искат втора резиденция с ниска поддръжка близо до брега, на двадесет минути от летище Аликанте-Елче, ще намерят местоположението практично за седмични и почивни посещения. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи модерна вила от ново строителство, собствен басейн или голяма градина; парцелът е компактен, а достъпът до басейн е общ. Той също така не подхожда на тези, които искат живот на първа линия на морето, тъй като морето е на около четири километра. Строителството от 1970 г. означава, че купувачите трябва да предвидят бюджет за оглед и възможен ремонт на по-старите инсталации, въпреки че соларни панели, климатик и централно отопление вече са монтирани. Накратко, имотът подхожда на прагматични купувачи, които дават приоритет на функцията, местоположението и гъвкавостта пред довършителните работи от ново строителство.
Вилата е от 1970 г. и с течение на времето е оборудвана с редица удобства. Климатизацията е осигурена от климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и пелетна печка, които заедно се справят както с летните горещини, така и с по-хладните зимни месеци, характерни за сезонния температурен диапазон на региона от 12–26°C. На имота са монтирани соларни панели, което намалява потреблението на електричество от мрежата; наличните данни не посочват капацитета на инсталацията или оценка от енергиен сертификат. Собственият асансьор, свързващ партера и основното жилище, е елемент за достъпност, който не е често срещан в имоти от тази възраст и ценови сегмент. Вътрешните снимки показват спалня с вграден гардероб и рафтове, тераса с трапезария и бар, и открита кухня с грил и мини хладилник, което означава, че външните пространства са оборудвани, а не голи. Партерът функционира като напълно обзаведен гостински апартамент, което подсказва самостоятелно разпределение със собствени удобства. Покривната тераса разполага с пергола, лятна кухня и джакузи. Склад и мазе осигуряват допълнително пространство. Като цяло, нивото на довършителните работи е това на поддържан по-стар имот с последователни подобрения, а не скорошен ремонт по модерни спецификации; купувачите трябва да проверят състоянието на покрива, електрическата и водопроводната инсталация чрез техническа експертиза преди покупката.
Обявената цена е €288,000 за завършена самостоятелна вила от 92 м² с три спални, две бани, гараж и собствена градина. В Сан Фулхенсио сравнимото предлагане включва апартаменти в Saito от €233,900 и вили в Carlavillas Resort от €365,000, което поставя този имот в средния сегмент на местния пазар. Цената отразява годината на строителство 1970, размера на парцела от 168 м² и допълнителните удобства като асансьора, соларните панели и покривната тераса. Наличността е незабавна, тъй като строителството е завършено.
Ежедневието около тази вила протича в утвърдена урбанизация, където повечето практически нужди се задоволяват пеша. Супермаркетът и аптеката са на по-малко от километър, а четири ресторанта и четири кафенета работят в радиус от два километра. Общинският басейн и спортният център на Сан Фулхенсио са на по-малко от километър от къщата, което е важно за целогодишните жители, които искат спортни съоръжения без шофиране. Общината наброява около 9,769 жители (прогноза за 2025 г.), с голямо международно население; в селото широко се говори английски, което влияе на това колко лесно се адаптират хората, които не говорят испански. Ритъмът на района е спокоен извън летните месеци и по-оживен през юли и август, когато крайбрежният туризъм се увеличава. Самата къща е разпределена на две нива: обзаведен гостински апартамент на партера и основното жилище горе, с асансьор, свързващ двете. Покривна тераса с пергола, лятна кухня и джакузи разширява използваемото външно пространство, което отчасти компенсира скромния размер на парцела. С около 3,838 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,8°C животът на открито е практичен през по-голямата част от годината. Колата е полезна, но не е незаменима: плажът, по-големите болници и голф игрищата изискват шофиране, докато пазаруването, аптеката и спортните съоръжения, не.
Сан Фулхенсио се намира във вътрешността на крайбрежието La Marina на надморска височина от около един метър, в равен терен. Близките околности са градски, като практическа инфраструктура на селото е на пешеходно разстояние: супермаркет на 885 метра, аптека на 922 метра и няколко ресторанта и кафенета в рамките на два километра. За спорт, общинският басейн е на 800 метра, а спортният център (полидепортиво), на 900 метра. Здравеопазването е осигурено от два здравни центъра в общината, като най-близката болница е на 6,9 километра. Районът разполага с 13 основни училища и 5 средни училища, което е от значение за семейства, обмислящи целогодишно живеене. Общественият транспорт съществува под формата на девет автобусни линии, обслужващи четиринадесет спирки, което поддържа живот без кола за местни пътувания, макар че регионалните пътувания са по-лесни с кола. Селото има необичайно международен характер: 77% от жителите са с чужд произход при преброяването през 2011 г., а английският е най-говореният език, факт, който оформя ежедневното общуване, услугите и обществения живот. По-големите градове са достъпни: Елче на 17 километра, Аликанте на 33 километра и Мурсия на 38 километра, което дава на жителите достъп до градска търговия, култура и болници в рамките на час.
Картата показва позицията на вилата в урбанизацията La Marina на Сан Фулхенсио, със супермаркета и аптеката в пешеходен радиус от един километър и плажовете на Коста Бланка на четири километра на изток. Летище Аликанте-Елче се появява на север, на приблизително 23 километра по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Фулхенсио заема позиция между крайбрежната ивица La Marina и земеделската вътрешност на Вега Баха. Елче, с около 235,000 жители, е на 17 километра на североизток, а Аликанте, на 33 километра в същата посока. Мурсия лежи на 38 километра на югозапад. Това поставя вилата в местоположение, което съчетава живот в мащаба на село с достъп до три значителни града в рамките на час с кола. В самата община имотът е по-близо до центъра на селото, отколкото до плажа, което го отличава от комплексите на първа линия по крайбрежния път.
Плажовете се намират между 3,9 и 4,7 километра от имота: Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres - El Rebollo (4,2 km) и Platja de la Marina (4,7 km), всички достигаеми в рамките на десетминутно пътуване с кола. Летище Аликанте-Елче е на приблизително 23 километра по права линия, което прави кратките европейски полети практични; летище Валенсия е на 154 километра. Достъпните голф игрища включват Club de Golf La Finca (9,5–11 km), Escuela de golf Elche (14 km) и Club de Golf Villamartín (21 km). Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 7,7–8,2 километра, така че собствениците на електрически превозни средства трябва да планират зареждане около пътуванията, а не у дома, освен ако не е инсталирано частно зареждане. Яхтеното пристанище Port Esportiu Marina de les Dunes се намира на 5,7 километра.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението регистрира приблизително 3,838 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,8°C, със сезонни средни стойности от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Морето поддържа температури на водата от поне 20°C за около пет месеца годишно, определяйки плажен сезон от края на пролетта до началото на есента. Теренът е равен и селото е на един метър над морското равнище, така че няма наклони за преодоляване пеша или с колело, а самият имот има достъп на равно ниво, с изключение на вътрешните стълби, които асансьорът решава. Околният пейзаж е земеделска низина между равнината на река Сегура и брега, като дюнните и борови райони на Гуардамар дел Сегура са наблизо на север. Валежите се концентрират през есента, а летните месеци са сухи, което съответства на инсталирания климатик и градините, зависими от напояване.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Трите най-близки плажа, Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres - el Rebullo и Platja de la Marina, са в радиус от пет километра и формират част от дългата пясъчна крайбрежна ивица между Гуардамар дел Сегура и Санта Пола. Тези плажове са оградени от дюни и борова гора, а не от плътно строителство, което предлага по-отворен крайбрежен характер. Голф е наличен на три игрища в рамките на двадесет и един километра, като Club de Golf La Finca е най-близкото на около десет километра. За ежедневно спортуване общинският басейн и спортният център на Сан Фулхенсио са на по-малко от километър от вилата, а друг спортен център работи в Дая Виеха на три километра. Колоезденето и разходките са практични предвид равния терен, а гледните точки Mirador del Molino и Mirador de la Noria, на 3,3 и 3,4 километра, маркират местни маршрути през пейзажа на овощните градини (уертата).
Източник: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самия Сан Фулхенсио тази вила заема средата на местния ценови диапазон. Apartamentos Saito започва от €233,900 за апартаменти от ново строителство, докато Carlavillas Resort предлага вили от €365,000. При цена €288,000 този имот е между двете, с разликата, че е завършен имот втора употреба от 1970 г., а не ново строителство. Купувачи, които го сравняват с ново строителство, трябва да претеглят компромиса: обявената цена е по-ниска от новите вили в същата община, но строителството предхожда съвременните строителни разпоредби, а характеристики като изолация, остъкляване и сеизмични стандарти може да се различават от актуалните изисквания. Сравнено с Oceanic Apartments в Рохалес (от €475,000), тази вила предлага повече лично пространство и земя за значително по-ниска цена, в по-спокойно вътрешноградско местоположение, а не в курортен комплекс. Регионално, по-широката Вега Баха и южна Коста Бланка предлагат подобен имот от вторичния пазар в градове като Рохалес, Дая Виеха и Гуардамар дел Сегура; отличителните характеристики на Сан Фулхенсио са силно международното му население, равният терен и съчетанието от селски услуги с четирикилометрово разстояние до плажа. Медианният провинциален доход от €15,750 и 849 регистрирани имотни сделки в общината указват активен, но достъпен пазар по стандартите на Коста Бланка, със стабилно търсене от купувачи от Северна Европа. За купувачи, даващи приоритет на удобствата на пешеходно разстояние и режим с минимална употреба на кола, това местоположение се сравнява благоприятно с по-изолирани селски имоти (финки); за тези, търсещи гледка към морето на първа линия или курортни съоръжения, крайбрежните комплекси в Гуардамар или Торевиеха са по-близките еквиваленти на по-високи цени.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
