立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
サン・フルヘンシオのラ・マリナ地区は、ビアロポリス周辺の海岸平野に位置し、海抜約1mの平坦な地形。Platja dels Tossalsまで直線約3.9km、Platja de la Marinaまで約4.7km。自治体人口は約9,769人(2025年)で、住民の約77%が外国出身という国際色のある地域である。
3寝室・2バスルームに加え、1階に独立したゲストハウスを備えるため、来客対応や賃貸利用など多様な住まい方が可能。エアコン(冷暖房)、ペレットストーブ、太陽光パネル、エレベーターが設置されており、通年居住を想定した設備構成となっている。共用プールと専用ガレージも利用できる。
本物件は新築ではなく、1970年完成(表示はindicatief)の中古 villaである。建設状況は「完成済み」で、引渡し時期の待機は不要。既存建築のため、改修履歴や設備の状態は現地確認を通じた個別調査の対象となる。価格は288,000ユーロで提示されている。
本物件には privateプールはなく、プールは共用施設である。敷地168㎡・建物92㎡は同地域の villaとしては中規模。EV充電器は最寄りでも8.2km先に位置し、物件敷地内の充電設備はデータ上確認できない。空港までの記載距離(999km)は明らかに誤記で、実際はアリカンテ空港まで約23kmである。
この物件が適合しうる状況は具体的に挙げられる。第一に、通年居住を予定し、ゲストハウスを来客用または賃貸用に分けて使いたい世帯。建物構成が2世帯的な利用を前提としているためである。第二に、階段の上り下りが負担となる居住者。privateエレベーターにより全フロアへのアクセスが確保されている。第三に、太陽光パネルと冷暖房双方の空調設備を重視し、光熱費の管理を重視する常驻者。第四に、海岸まで4km前後という距離を「徒歩圏外だが自転車・車で日常的にアクセス可能」と評価する買い手。逆に、 privateプールや大型の庭を前提とする場合、本物件の共用プール・168㎡敷地はその期待に合致しない。また新築を条件とする場合は、1970年築という築年が該当しない。平坦な地形と徒歩圏の買い物環境を評価する買い手には、立地条件が合致する。
設備面のデータとして、エアコン(冷暖房)、セントラルヒーティング、ペレットストーブ、太陽光パネル、privateエレベーター、ジャグジーが確認できる。屋上テラスにはパーゴラとサマーキッチン(バーベキューグリル・ミニ冷蔵庫付き、画像分析による)が設置されている。1階ゲストハウスは完全な家具付きで提供される。建物は1970年完成であり、現行の建築基準や省エネ規制よりも前の世代の構造である点に留意が必要である。太陽光パネルの設置は後年の追設とみられ、エネルギー効率の正式なラベル等級はデータ上提示されていないため、実際の光熱費への影響は現地で確認する項目となる。石材・窓・断熱などの材料仕様の詳細は公開データに含まれず、改修の範囲と時期は購入前調査(NIE、技術検査、ホームインスペクション)で確認することが実際的である。92㎡の居住面積に対し3寝室2バスルームという間取りは、部屋当たりの面積が平均的であることを示す。屋外には低メンテナンスの庭と専用ガレージ、物置(Solarium・Storage Room・Basementの記載あり)が備わる。
販売価格は288,000ユーロ。同地域の比較対象としては、CARLAVILLAS RESORT(サン・フルヘンシオ、365,000ユーロから)、APARTAMENTOS SAITO(サン・フルヘンシオ、233,900ユーロから)、OCEANIC APARTMENTS(ロハレス、475,000ユーロから)がある。本物件は独立 villa という建物形式とゲストハウス・エレベーター・太陽光設備を含む価格として提示されている。築年(1970年)と建物面積92㎡を踏まえると、価格の妥当性は設備の状態および改修履歴に依存する。状态は完成済みで即時引渡しが可能である。
この villa はサン・フルヘンシオのラ・マリナ地区、海岸から内陸に数キロ入った住宅地にある。スーパーマーケットまで885m、薬局まで922mと、日常の買物は徒歩圏内で完結できる。2km圏内にはレストラン4軒、カフェ4軒、薬局1軒があり、生活基盤は都市的な性格を持つ。建物は2層構成で、1階が完全に家具付きのゲストハウス、上階が主要住居となっており、2世帯利用や賃貸併用が構造的に可能である。上下階を結ぶ privateエレベーターは、階段の使用を避けたい場合の移動手段として機能する。屋上テラスにはパーゴラ、サマーキッチン、ジャグジーがあり、海側への眺望が得られる。年間日照時間は約3,838時間、平均気温18.8°Cという気候条件下では、屋外空間の利用期間が長い。交通については9路線の公共交通と14の停留所が自治体内にあり、車がなくても全ての用事を賄えるわけではないが、必須というほどでもない。自治体の人口構成は外国出身者が約77%を占め、特に英語の使用が広いとされる。海抜1mの平坦な土地は、自転車や徒歩での移動に適した地形である。
日常の生活圏として、スーパーマーケットが885m、薬局が922mに位置し、どちらも徒歩10分強の距離にある。自治体の2km圏内にはレストランとカフェが各4軒あり、食事の選択肢は限られているが存在する。市営プール(Piscina Municipal、0.8km)と総合スポーツ施設(Polideportivo、0.9km)が1km未満にあり、運動施設への近接性は高い。医療については健康センターが自治体内に2施設あり、最寄りの病院は6.9km先である。教育施設は基礎教育校13校、中等教育校5校が自治体に所在する。公共交通は9路線・14停留所が利用可能で、アリカンテ(33km)、エルチェ(17km)、ムルシア(38km)への都市アクセスは車両利用を前提とする。アリカンテ・エルチェ空港までは直線約23kmである。海抜1mの平坦な地形は、徒歩・自転車移動の負担を減らす。人口約9,769人の自治体規模であり、観光宿泊はホテル7軒・ベッド数1,017床と、大規模リゾート地よりも落ち着いた需要構造を持つ。
地図上で確認できるように、物件は海岸線から約4km内陸の住宅地に位置し、スーパー・薬局・スポーツ施設が1km圏内に集中している。3つの海滩は南東方向に4km台で並び、アリカンテ空港は北東約23kmである。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・フルヘンシオはアリカンテ州南部、ベガ・バハ地区に位置し、エルチェ(17km)、アリカンテ(33km)、ムルシア(38km)の3都市圏の中間にあたる。州都アリカンテと大都市ムルシアのいずれも車で1時間以内の距離にあり、日常は自治体完結型、週次・月次の都市利用は車依存という位置関係である。同地域の類似物件と比較すると、本物件はサン・フルヘンシオ内の2物件(233,900〜365,000ユーロ)の価格帯の中間に位置する。
最寄りの海滩:Platja dels Tossalsまで3.9km、Platja de les Pesqueres - el Rebolloまで4.2km、Platja de la Marinaまで4.7km(いずれも直線距離)。マリーナ(Port Esportiu Marina de les Dunes)は5.7km。ゴルフ場はClub de Golf La Fincaまで約9.5〜11km、Escuela de golf Elcheまで14km、Club de Golf Villamartínまで21km。都市アクセスはエルチェ17km、アリカンテ33km、ムルシア38km。アリカンテ・エルチェ空港(ALC)は直線約23kmで、車での移動時間は概ね30分前後となる。EV充電スタンドは最寄りでIberdrola Oasis Center(7.7km)。病院は6.9km先に所在する。
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間日照時間は約3,838時間、平均年間気温は18.8°C、月平均気温は12〜26°Cの範囲で推移する。海水面温度が20°C以上となる泳げる期間は5ヶ月間であり、ビーチ利用は晩春から秋にかけて集中する。海抜1m・傾斜のない地形は、移動の負担が小さい反面、沿岸部特有の湿気や洪水リスクの確認項目が地形上存在することを意味する。年間32回の地域祝祭日は、地元の行事周期が日常生活に組み込まれていることを示す。地中海性気候の下、エアコン(冷房)とペレットストーブ(暖房)双方の設備が季節ごとの温度管理に対応する構成となっている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
4km圏内に3つの海滩(Platja dels Tossals、Platja de les Pesqueres - el Rebollo、Platja de la Marina)が直線距離で配置されており、車・自転車での日常的なビーチアクセスが可能である。マリーナ施設(Port Esportiu Marina de les Dunes、5.7km)では水上スポーツや船舶関連サービスが利用できる。スポーツ施設は充実しており、市営プール(0.8km)、総合スポーツセンター(0.9km)、Centro Deportivo Daya Vieja(3.0km)が近接する。物件自体には共用プールと屋上ジャクジーがあり、日常的な水泳・入浴は敷地内外双方で可能である。ゴルフはClub de Golf La Fincaが約9.5〜11kmで最寄り。展望スポットとしてMirador del Molino(3.3km)、Mirador de la Noria(3.4km)が散策先として所在する。
出典: OpenStreetMap
サン・フルヘンシオはアリカンテ州南部、ベガ・バハ地区に位置し、エルチェ(17km)、アリカンテ(33km)、ムルシア(38km)の3都市圏の中間にあたる。州都アリカンテと大都市ムルシアのいずれも車で1時間以内の距離にあり、日常は自治体完結型、週次・月次の都市利用は車依存という位置関係である。同地域の類似物件と比較すると、本物件はサン・フルヘンシオ内の2物件(233,900〜365,000ユーロ)の価格帯の中間に位置する。
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
サン・フルヘンシオおよび周辺地域の比較対象として、3件の物件が挙げられる。同自治体内のCARLAVILLAS RESORTは365,000ユーロからの新築クラスの供給、APARTAMENTOS SAITOは233,900ユーロからのアパート形式、隣接ロハレスのOCEANIC APARTMENTSは475,000ユーロからの供給である。本物件の288,000ユーロは、この中で最も低価格帯のアパート供給と中堅価格帯の新築供給の中間に位置する。建物形式では独立 villa・専用ガレージ・privateガーデンを備える点がアパート形式の2物件と構造的に異なり、一方で新築物件と比較すると築55年超の既存建築である。立地面では、海岸まで約4kmという距離は同一自治体内の比較対象と同等圏にあり、自治体全体が海岸平野の住宅地として開発されているため、物件間の大きな差はむしろ建物仕様と価格に現れる。設備面では、太陽光パネル・エレベーター・ゲストハウス分離という構成は、この価格帯の供給では必ずしも標準的ではない。市場統計として自治体では849件の不動産取引が記録されており、取引流動性は地域平均と比較して低くない。プロビンシアの所得中央値は15,750ユーロであり、地域経済の規模を踏まえた価格水準の検討材料となる。近接都市アクセス(エルチェ17km・アリカンテ33km・ムルシア38km)は同地域の供給全体で共通する条件である。
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