こちらの独立型ヴィラは、コスタ・ブランカに位置するアリカンテ県南部、サン・フルヘンシオのラ・マリーナ地区にあります。1970年に竣工したこの物件は、敷地面積168 m²のうち建物面積92 m²の居住空間があり、寝室3室、浴室2室、階層間を結ぶ専用エレベーター、家具付きの1階ゲストユニット、パーゴラ、サマーキッチン、ジャグジー付きのルーフテラスを備えています。売出価格は288,000ユーロです。このヴィラは市街地に位置し、ショップ、スーパーマーケット、薬局が徒歩圏内にあり、最寄りのビーチまでは約4キロメートルです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はサン・フルヘンシオの市街化された住宅街にあり、村の中心部に近い場所に建っています。スーパーマーケットまで885メートル、薬局まで922メートルです。Platja dels Tossals（3.9キロメートル）を含むラ・マリーナのビーチまでは車で短時間でアクセスできます。アリカンテ＝エルチェ空港は北へ直線距離で約23キロメートルです。
このヴィラは、ゲストや賃貸利用のためのスペースを備えた即入居可の沿岸部の物件を求める世帯に適しています。1階のゲスト用住戸、専用エレベーター、寝室3室、浴室2室により、柔軟な多世代生活を支えます。専用庭、ガレージ、ジャグジー付きルーフテラス、共用プールへのアクセスにより、常時または季節限定の居住に必要な主要な機能を満たしています。
本物件は新築物件ではありません。このヴィラは1970年に竣工し、完成状態で引き渡されます。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、ペレットストーブ、ソーラーパネル、専用エレベーターがすでに設置済みです。建設期間や待機期間はなく、購入手続きが完了次第、引き渡しが可能です。
本物件には専用プールはなく、プールへのアクセスは共用です。168 m²の敷地は庭の広さを制限します。最寄りのビーチまでは約4キロメートルあり、ビーチフロントではありません。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書のラベル記載はありません。1970年の竣工年は、建物が現代の新築基準とは異なる時代に建設されたことを意味します。
本物件はいくつかの典型的な状況に適しています。スペインへ永住移住する退職した夫婦は、専用エレベーター、徒歩圏内の利便施設、自治体内の2つの医療センター、6.9キロメートル先の病院を高く評価するでしょう。親族の訪問がある家族は、家具付きの1階ゲストユニットを独立した宿泊スペースとして利用できます。個人利用と賃貸収入を組み合わせたい購入者は、この地域の観光プロファイル（7つのホテルと約1,017床）に支えられ、ゲストハウスを別々に、または物件全体を季節限定で貸し出せます。アリカンテ＝エルチェ空港から20分以内の沿岸部近くで、管理いらずの住まいとしてのセカンドハウスを求める世帯には、週末や休暇の訪問に実用的な立地です。一方、現代的な新築ヴィラ、専用プール、広い庭を求める購入者にはあまり適していません。敷地はコンパクトで、プールアクセスは共用です。また、海まで約4キロメートルあるため、ビーチフロントでの生活を望む方にも適しません。1970年の建築のため、ソーラーパネル、エアコン、セントラルヒーティングがすでに設置されていても、購入者は古い設備の検査と改修の予算を見込むべきです。要するに、本物件は新築の仕上げよりも機能、立地、柔軟性を優先する実利的な購入者に適しています。
このヴィラは1970年建築で、時代とともにさまざまな快適設備が設置されてきました。温度管理は冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、ペレットストーブでカバーされ、この地域の12〜26°Cの季節温度範囲に特徴的な夏の暑さと涼しい冬の両方に対応します。物件にはソーラーパネルが設置され、系統電力の消費を削減していますが、入手可能なデータには設備容量やエネルギー性能証明書の評価は記載されていません。1階と主要住居を結ぶ専用エレベーターは、この築年数と価格帯の物件には一般的でないアクセシビリティ設備です。室内の画像からは、造り付けクローゼットと棚付きの寝室、バーコーナー付きテラスのダイニングエリア、グリルとミニ冷蔵庫付きの屋外キッチンが確認でき、屋外空間が未整備のままではなく設備されていることを示しています。1階は完全に家具付きのゲストユニットとして機能し、独自の設備を備えた自立したレイアウトがうかがえます。ルーフテラスにはパーゴラ、サマーキッチン、ジャグジーがあります。納戸と地下室が追加の空間を提供します。全体として、仕上げのレベルは現代的な仕様への最近の改修ではなく、段階的にアップグレードされた維持管理された築古物件であり、購入前に屋根、配線、配管の状態を技術検査で確認すべきです。
売出価格は288,000ユーロで、寝室3室、浴室2室、ガレージ、専用庭を備えた建物面積92 m²の完成済み独立型ヴィラです。サン・フルヘンシオ内では、比較可能な供給としてSaitoのマンションが233,900ユーロから、Carlavillas Resortのヴィラが365,000ユーロからあり、本物件は地元市場の中間セグメントに位置します。価格は1970年の竣工年、168 m²の敷地面積、エレベーター、ソーラーパネル、ルーフテラスなどの追加設備を反映しています。建物は完成済みのため、即入居可です。
このヴィラ周辺での日常生活は、日常の必要のほとんどが徒歩で満たされる成熟した住宅地の中で展開されます。スーパーマーケットと薬局はどちらも1キロメートル未満、2キロメートル圏内に4件のレストランと4件のカフェが営業しています。サン・フルヘンシオの市営プールとスポーツセンターは家から1キロメートル未満にあり、車を使わずにスポーツ施設を利用したい年間居住者にとって有益です。自治体の人口は約9,769人（2025年推定）で、国際的な住民が多く、村では英語が広く話されており、非スペイン語話者が定住しやすい環境です。この地域の暮らしのリズムは夏以外は静かで、7月と8月は沿岸観光の増加により賑やかになります。家自体は2層構造で、1階に家具付きゲストユニット、その上に主要な住居があり、両者をエレベーターが結んでいます。パーゴラ、サマーキッチン、ジャグジー付きのルーフテラスが利用可能な屋外空間を広げ、手頃な敷地面積を部分的に補っています。年間約3,838時間の日照と年平均気温18.8°Cにより、一年の大半でアウトドア生活が実用的です。車はあると便利ですが、すべてに必要というわけではありません。ビーチ、大きな病院、ゴルフ場へは車が必要ですが、買い物、薬局、スポーツ施設は不要です。
サン・フルヘンシオはラ・マリーナ海岸線の内陸部、海抜約1メートルの平坦な地形に位置します。周辺は市街地で、村の実用的なインフラは徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは885メートル、薬局は922メートル、複数のレストランとカフェは2キロメートル以内です。スポーツとしては、市営プールが800メートル、スポーツ複合施設（総合運動場）が900メートル先にあります。医療は自治体内の2つの医療センターでカバーされ、最寄りの病院は6.9キロメートル先です。この地域には小学校13校、中学校5校があり、年間居住を検討する家族に関係します。公共交通は14の停留所を結ぶ9つのバス路線があり、地域内の移動では車なしの生活を支えますが、地域間の移動は車のほうが便利です。村は例外的に国際的な性格を持ち、2011年の国勢調査では住民の77%が外国出身で、英語が最も話されている言語であり、この事実が日常の交流、サービス、コミュニティ生活を形作っています。大きな都市へのアクセスも可能で、エルチェまで17キロメートル、アリカンテまで33キロメートル、ムルシアまで38キロメートルで、住民は1時間以内で都市の小売、文化、病院にアクセスできます。
地図は、サン・フルヘンシオのラ・マリーナ住宅地におけるヴィラの位置を示しており、スーパーマーケットと薬局は1キロメートルの徒歩圏内、コスタ・ブランカのビーチは東へ4キロメートルです。アリカンテ＝エルチェ空港は北側、直線距離で約23キロメートルに表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・フルヘンシオは、ラ・マリーナの海岸帯とベガ・バーハの農業内陸部の中間に位置しています。人口約235,000人のエルチェは北東へ17キロメートル、アリカンテは同じ方向にさらに33キロメートルです。ムルシアは南西へ38キロメートルにあります。これにより、このヴィラは村規模の生活と、車で1時間以内の3つの大都市へのアクセスを両立する場所にあります。自治体内では、物件はビーチよりも村の中心部に近い位置にあり、沿岸道路沿いの最前線の開発物件とは一線を画しています。
ビーチは物件から3.9〜4.7キロメートルの範囲にあります。Platja dels Tossals（3.9 km）、Platja de les Pesqueres - El Rebollo（4.2 km）、Platja de la Marina（4.7 km）はいずれも車で10分以内でアクセスできます。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約23キロメートルで、ヨーロッパへの短距離フライトが実用的です。バレンシア空港は154キロメートル先です。圏内のゴルフ施設にはClub de Golf La Finca（9.5〜11 km）、Escuela de golf Elche（14 km）、Club de Golf Villamartín（21 km）があります。最寄りのEV充電スポットは7.7〜8.2キロメートル先にあるため、電気自動車の所有者は自宅での充電設備が設置されない限り、移動に合わせた充電計画が必要です。マリーナのPort Esportiu Marina de les Dunesは5.7キロメートル先にあります。
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は年間約3,838時間の日照と18.8°Cの年平均気温を記録し、季節平均は冬の12°Cから夏の26°Cまでの範囲です。海水温は年間約5か月間最低20°Cを維持し、晩春から初秋までの海水浴シーズンを定義します。地形は平坦で、村は海抜1メートルに位置するため、徒歩や自転車で移動する際に勾配はなく、物件自体もエレベーターで対応できる屋内階段を除き、平坦にアクセスできます。周囲の風景はセグーラ川の平野と海岸の間の農業低地で、北側近くにはグアルダマール・デル・セグーラの砂丘と松林の地域があります。降雨は秋に集中し、夏の月は乾燥しており、設置された冷暖房エアコンや灌漑に依存する庭と一致しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの3つのビーチ、Platja dels Tossals、Platja de les Pesqueres - el Rebullo、Platja de la Marinaは半径5キロメートル以内にあり、グアルダマール・デル・セグーラとサンタ・ポーラの間に広がる長い砂浜海岸線の一部を形成しています。これらのビーチは密集した建築物ではなく、砂丘と松林に囲まれており、より開放的な海岸の特徴を提供しています。ゴルフは21キロメートル以内の3つのコースで楽しめ、Club de Golf La Fincaが約10キロメートルで最寄りです。日常のレクリエーションとしては、サン・フルヘンシオの市営プールとスポーツセンターがヴィラから1キロメートル未満、さらにDaya Viejaにも3キロメートル先にスポーツセンターがあります。平坦な地形のためサイクリングやウォーキングが実用的で、3.3キロメートルと3.4キロメートル先のMirador del MolinoとMirador de la Noriaの展望台は、ウエルタの風景を抜ける地元ルートの目印です。
出典: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
サン・フルヘンシオ内では、このヴィラは地元の価格帯の中間に位置します。Apartamentos Saitoは新築マンションが233,900ユーロから、Carlavillas Resortはヴィラが365,000ユーロから提供しています。288,000ユーロの本物件は両者の中間にあり、新築ではなく1970年築の中古物件である点が異なります。新築物件と比較する購入者は、トレードオフを検討すべきです。売出価格は同じ自治体の新築ヴィラより低いものの、建築は現代の建築規制より前であり、断熱、ガラス、耐震基準などの設備が現在の要件と異なる可能性があります。ロハレスのOceanic Apartments（475,000ユーロから）と比較すると、このヴィラは大幅に低い価格でより多くの専用空間と土地を提供し、リゾート型開発ではなく静かな内陸市街地の立地です。地域的には、ベガ・バーハ全域とコスタ・ブランカ南部では、ロハレス、ダヤ・ビエハ、グアルダマール・デル・セグーラなどの町に類似の中古物件の供給があり、サン・フルヘンシオの特徴は非常に国際的な人口、平坦な地形、村のサービスとビーチまで4キロメートルの距離の組み合わせです。県の所得中央値15,750ユーロと自治体の849件の不動産取引記録は、コスタ・ブランカ基準で活発かつ手頃な市場を示し、北ヨーロッパの購入者からの安定した需要があります。徒歩圏内の利便施設と車をあまり使わない生活を優先する購入者には、この立地はより孤立した田舎のフィンカと比べて有利です。最前線の海の眺めやリゾート施設を求める方には、グアルダマールやトレベハの沿岸開発がより高い価格帯での最寄りの同等物件です。
NL
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