Samostatná vila v obci San Fulgencio v provincii Alicante, zhruba čtyři kilometry od pláží Costa Blanca. Objekt z roku 1970 je dokončen a nabízí 92 m² obytné plochy na pozemku 168 m², se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Dům je rozdělen do dvou úrovní: v přízemí se nachází zařízený guests apartmán, v prvním patře hlavní bydlení s terasou. Součástí je výtah mezi podlažími, střešní terasa s pergolou, letní kuchyní a vířivkou, solární panely, klimatizace a garáž. Cena činí 288 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
San Fulgencio leží ve vnitrozemské části okresu Vega Baja, necelé čtyři kilometry od pobřeží mezi Guardamar del Segura a La Marina. Supermarket je vzdálen 885 metrů, lékárna 922 metrů. Obec má přibližně 9 700 obyvatel a vysoký podíl mezinárodních rezidentů. Lékařské zařízení se nachází 6,9 km od objektu.
Objekt odpovídá potřebám celoročního bydlení pro dvougenerační domácnost nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dvouúrovňová dispozice s odděleným guests apartmánem v přízemí umožňuje samostatné využití. Výtah mezi podlažími omezuje dopad schodiště na mobilitu obyvatel. Komunitní bazén a soukromé parkování jsou součástí vybavení.
Nejde o novostavbu, ale o dokončený objekt z roku 1970 souběžně upravený a rozšířený. Opevnění je označeno jako dokončené, datum předání je tudíž ukončeno. Instalace solárních panelů, klimatizace a výtahu ukazují na technické modernizace v průběhu životnosti objektu. Stavební stav a věk objektu vyžadují ověření během procesu prohlídky.
Objekt nemá soukromý bazén, pouze přístup do komunitního. Obytná plocha 92 m² a pozemek 168 m² odpovídají spíše kompaktnímu formátu vily. Jde o stavbu z roku 1970, nikoliv o novou realizaci s moderními standardy hlukové a tepelné izolace. Vzdálenost k plážím činí přibližně 3,9, 4,7 km, tedy nikoliv přímé mořské fronty.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá dokončený dům bez čekací doby na výstavbu a bez nutnosti koordinovat stavební fáze. Dvouúrovňová dispozice s odděleným guests apartmánem je praktická pro domácnosti, které potřebují samostatný prostor pro rodinné příslušníky, nebo pro vlastníky kombinující vlastní bydlení s pronájmem části objektu. Přítomnost výtahu je relevantní pro starší kupující nebo pro plánování dlouhodobé obyvatelnosti. Cenová hladina pod 300 000 eur se v regionálním srovnání nachází pod cenou nových projektů v okolí, což může odpovídat rozpočtovému rámci kupujících, kteří preferují větší objem zařízení před novostí stavby. Lokalita s docházkovou vzdáleností ke supermarketu a lékárně vyhovuje osobám bez trvalého přístupu k autu. Naopak pro kupující vyžadující přímou mořskou lokalitu, soukromý bazén nebo moderní energetický standard novostavby objekt tyto parametry nesplňuje. Vzdálenost k plážím pod čtyři kilometry znamená, že denní koupání vyžaduje krátkou jízdu. Pro sezónní i celoroční využití objekt poskytuje technické zázemí, klimatizaci, kotel na pelety, solární panely, které pokrývá celoroční provoz.
Vila pochází z roku 1970 a prošla technickými úpravami, jejichž rozsah a kvalita vyžadují ověření při fyzické prohlídce. Z dostupných údajů vyplývají následující prvky: zařízení guests apartmánu v přízemí, otevřená kuchyně v hlavním obytném patře, výtah spojující obě úrovní a střešní terasu s pergolou, letní kuchyní, grilem, barem a mini-lednicí, dále vířivkou. Instalované solární panely snižují závislost na síti a klimatizace s funkcí topení i kotel na pelety zajišťují celoroční regulaci vnitřní teploty. Vybavení zahrnuje dále soukromou terasu, solárium, sklep, garáž a venkovní kuchyňskou linku s grilem. Fotografie objektu ukazují terasu s brankou a výtahem, venkovní jídelní oblast s barem, ložnici s vestavěnou skříní a exteriér s garáží a vnějším schodištěm. U stavby tohoto stáří je standardní praxe ověřit stav elektroinstalace, vodovodního rozvodu, izolací a střešní konstrukce, zejména v souvislosti s instalovanou střešní terasou a solárním systémem. Údaje o energetickém certifikátu nejsou v podkladech uvedeny a je třeba je vyžádat.
Objekt je nabízen od 288 000 eur. V porovnání s okolním projektem v San Fulgencio: apartmány Apartamentos Saito začínají od 233 900 eur, vily Carlavillas Resort od 365 000 eur a Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 eur. Zmíněná vila se v tomto rámci pohybuje v nižší až střední cenové kategorii regionální nabídky. Cena zahrnuje nemovitost s upravenou dispozicí, výtahem, solárními panely a vířivkou. Výsledné transakční podmínky, včetně právního stavu a případných poplatků společenství, je nutné ověřit individuálně.
Vila stojí v rezidenční zóně La Marina v obci San Fulgencio, v urbanizaci s běžnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Supermarket a lékárna leží pod jedním kilometrem, restaurace a kavárny v okruhu dvou kilometrů. Den má podobu běžného pobytového rytmu: ranní nákup pěšky, odpoledne komunitní bazén nebo městský bazén Piscina Municipal 800 metrů od objektu, večer terasa s výhledem směrem k moři. Dispozice na dvou úrovních odděluje hlavní bydlení v prvním patře od guests apartmánu v přízemí, což umožňuje jak ubytování návštěv, tak samostatný pronájem. Střešní terasa s pergolou, letní kuchyní a vířivkou slouží jako hlavní venkovní prostor v teplých měsících, kdy se život přesouvá venku. Solární panely snižují náklady na energii při celoročním využití, klimatizace s topením a kamna na pelety pokrývají sezónní výkyvy teplot mezi 12 a 26 °C. Auto není pro denní základní potřeby nezbytné, avšak pro pláže, nemocnici (6,9 km), golf (11 km) i letiště Alicante (přibližně 23 km vzdušnou čarou) usnadňuje pohyb. Obec má 14 zastávek a devět linek veřejné dopravy. Pro kutily a zájemce o verandy v okolí je charakteristické mezinárodní prostředí, angličtina je v obci nejrozšířenějším jazykem.
San Fulgencio má přibližně 9 700 obyvatel s výrazným podílem mezinárodní komunity; angličtina je podle dostupných údajů nejrozšířenějším jazykem obce. Vnitřní struktura zástavby je městského charakteru se základními službami v docházkové vzdálenosti: supermarket 885 m, lékárna 922 m, čtyři restaurace a čtyři kavárny v okruhu dvou kilometrů. Sportovní zázemí tvoří městský bazén (800 m), sportovní hřiště Polideportivo (900 m) a sportovní centrum v Daya Vieja (3 km). Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v obci, nemocnice leží 6,9 km od objektu. Vzdělávací infrastruktura čítá 13 základních a 5 středních škol. Veřejná doprava zahrnuje devět linek a čtrnáct zastávek. Zastavěné prostředí v kombinaci s nadmořskou výškou jeden metr znamená rovinatý terén bez výrazných převýšení, což usnadňuje pohyb pěšky i na kole. Turistický tlak je omezený, v obci je sedm hotelů s kapacitou 1 017 lůžek, takže sezónní kolísání lidské aktivity existuje, ale nedosahuje intenzity přímých letovisek.
Mapa ukazuje polohu vily v urbanizaci La Marina v San Fulgencio, přibližně čtyři kilometry od pobřeží Costa Blanca. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím, supermarketu, golfovým hřištím a letišti Alicante. Rovinatý terén a docházková vzdálenost služeb jsou z mapy přímo čitelné. Pro Čecha zvyklého na kompaktní obce s pevninským zázemím bude struktura této španělské urbanizace s rozsáhlými poli okolní krajinou dobře srobitelná.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Fulgencio se nachází mezi městy Elche (17 km), Alicante (33 km) a Murcie (38 km), v západní části pobřežního pásma Costa Blanca. Pozice v zemědělském vnitrozemí s přístupem k plážím pod čtyři kilometry odlišuje obec od přímých letovisek jako Guardamar del Segura. Regionální dopravní osa propojuje lokalitu s letištěm Alicante-Elche (přibližně 23 km vzdušnou čarou). Obec spadá do správní oblasti provincie Alicante s mediánovým příjmem 15 750 eur.
Nejbližší pláže leží ve vzdálenosti 3,9, 4,7 km vzdušnou čarou: Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres, El Rebollo (4,2 km) a Platja de la Marina (4,7 km). Přístav Port Esportiu Marina de les Dunes je vzdálen 5,7 km. Golfová hřiště: Club de Golf La Finca 11 km, Escuela de golf Elche 14 km, Club de Golf Villamartín 21 km. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 23 km vzdušnou čarou, Valencia 154 km a Málaga 371 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Iberdrola Oasis Center 7,7 km, další 8,2 km. Větší města regionu: Elche 17 km, Alicante 33 km, Murcie 38 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží jeden metr nad hladinou moře v rovinatém zemědělském pásu Vega Baja. Podle historických údajů dosahuje roční průměrná teplota 18,8 °C s rozpětím měsíčních průměrů mezi 12 a 26 °C. Sluneční svit činí 3 838 hodin ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Terén je bez převýšení, což zjednodušuje údržbu pozemku i pohyb po okolí. Okolní krajina kombinuje urbanizovanou zástavbu s intenzivně obdělávanými poli; výhledy směrem k moři z vyšších úrovní objektu odpovídají této topografii. Blízké vyhlídkové body Mirador del Molino (3,3 km) a Mirador de la Noria (3,4 km) dokumentují zemědělský charakter krajiny. Středomořské klima s 32 místními svátky ročně ovlivňuje rytmus veřejného dění v obci.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí La Marina a Guardamar del Segura nabízí písčité pláže ve vzdálenosti 3,9 až 4,7 km od objektu. Přístav Marina de les Dunes (5,7 km) poskytuje možnosti vodních sportů. Golfová infrastruktura regionu zahrnuje tři hřiště v okruhu 21 km, nejbližší Club de Golf La Finca leží 11 km od objektu. Rekreační zázemí v docházkové vzdálenosti: městský bazén 800 m, sportovní areál 900 m, komunitní bazén v rámci urbanizace. Cyklistické a pěší trasy propojují rovinatý terén Vega Baja mezi San Fulgencio, Daya Vieja a pobřežím. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, což v kombinaci s ročním slunečním svitem 3 838 hodin definuje venkovní využití střešní terasy a vířivky po většinu roku.
Zdroj: OpenStreetMap
San Fulgencio se nachází mezi městy Elche (17 km), Alicante (33 km) a Murcie (38 km), v západní části pobřežního pásma Costa Blanca. Pozice v zemědělském vnitrozemí s přístupem k plážím pod čtyři kilometry odlišuje obec od přímých letovisek jako Guardamar del Segura. Regionální dopravní osa propojuje lokalitu s letištěm Alicante-Elche (přibližně 23 km vzdušnou čarou). Obec spadá do správní oblasti provincie Alicante s mediánovým příjmem 15 750 eur.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci okresu San Fulgencio a širšího regionu Vega Baja se popisovaná vila pohybuje v cenové hladině 288 000 eur. Srovnatelné projekty v obci: apartmánový komplex Apartamentos Saito začíná na 233 900 eurech a vila Carlavillas Resort na 365 000 eurech. V sousedním Rojales začínají byty Oceanic Apartments od 475 000 eur. Zmíněná vila se tak nachází mezi cenou nových apartmánů a nových vil, přičemž nabízí samostatný dům s pozemkem namísto společného bytového objektu, to je v tomto cenovém pásmu v regionu méně častá kombinace. Věk stavby (1970) je hlavním rozdílem vůči novostavbám: kupující získává vyšší prostorovou flexibilitu a vybavení (výtah, vířivka, solární panely), ale nikoliv moderní standard izolace a energetické certifikace nové výstavby. Pozice v San Fulgencio odpovídá vnitrozemskému rezidenčnímu charakteru s plážemi pod čtyři kilometry, na rozdíl od přímých pobřežních lokalit Guardamar del Segura či La Marina Urbanización, kde se ceny za blízkost moře zpravidla zvyšují. Obec s přibližně 9 700 obyvateli a majoritně mezinárodní, především anglicky mluvící komunitou, má vybudovanou občanskou vybavenost, 13 základních škol, dvě zdravotní střediska, městský bazén a sportovní areál. Počet 849 realitních transakcí v lokalitě ukazuje na aktivní, nikoliv stagnující trh. Pro kupující porovnávající objekt s novostavbami v regionu je rozhodujícím kritériem poměr mezi technickým stavem stavby z roku 1970 a cenovou výhodou vůči novým projektům v hodnotách 365 000 až 475 000 eur.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID