فيلا مستقلة في لا مارينا، سان فولخينسيو، مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا. المنزل من طابقين بمساحة سكنية 92 م² على قطعة أرض 168 م²، ويحتوي على ثلاث غرف نوم وحمامين، مع شقة ضيوف مفروشة في الطابق الأرضي ومصعد خاص يربط الطبقات. بُني المنزل عام 1970 (بيانات إرشادية) وهو جاهز للسكن الفوري. يقع على بعد حوالي 4 كيلومترات من الشواطئ، مع سوبرماركت وصيدلية على مسافة قريبة سيرًا. السعر المطلوب يبدأ من 288,000 يورو. تحتوي الفيلا على ألواح شمسية وتكييف هواء ساخن وبارد وموقد حبيبات، مع شرفة سطح مطبخ صيفي وجاكوزي ومسبح مشترك.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة لا مارينا التابعة لبلدية سان فولخينسيو، وهي بيئة حضرية ذات مرافق قريبة. أقرب شاطئ هو بلايا ديلس توسالس على بعد 3.9 كيلومترات، والسوبرماركت على بعد 885 مترًا والصيدلية 922 مترًا. مطار أليكانتي-إلتشى يقع على بعد حوالي 23 كيلومترًا بخط مستقيم. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء.
المنزل يلبي احتياجات الإقامة الدائمة أو المنزل الثاني، مع شقة ضيوف مستقلة في الطابق الأرضي تتيح استخدامًا مرنًا للعائلة أو الإيجار. وجود مصعد خاص يسهل التنقل بين الطبقات. المطبخ الصيفي والجاكوزي على سطح المنزل يوفران مساحات خارجية للاستخدام خلال معظم أشهر السنة بفضل المناخ المعتدل.
هذا المشروع ليس إنشاءً جديدًا: الفيلا مكتملة البناء منذ عام 1970 (تاريخ إرشادي) وجاهزة للانتقال إليها مباشرة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. المشتري يشتري عقارًا قائمًا بحالته الحالية، مع تجهيزات موجودة تشمل ألواحًا شمسية وتكييفًا ومصعدًا مثبتًا بالفعل.
لا يتوفر مسبح خاص؛ المسبح مشترك مع آخرين. مساحة السكن 92 م² موزعة على طابقين، والقطعة 168 م² محدودة نسبيًا بالنسبة لفيلا مستقلة. بُني العقار عام 1970، ما يعني أن العمر الإنشائي يتطلب فحصًا تقنيًا. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة طاقة محددة، ولا عن غرف نوم إضافية.
تناسب هذه الفيلا من يبحث عن عقار جاهز دون انتظار بناء، مع بنية مرنة للاستخدام المزدوج. الوضع الأول: مشترٍ يخطط للإقامة الدائمة في إسبانيا ويستفيد من شقة الضيوف لاستقبال العائلة أو تأجيرها جزئيًا. الوضع الثاني: مشترٍ دولي يريد منزلًا ثانيًا للعطلات مع إمكانية توليد دخل إيجاري في الفترات غير المستخدمة. الوضع الثالث: من يحتاج إمكانية الوصول بين الطابقين دون درج, المصعد الخاص يلبي هذا مباشرة. الوضع الرابع: من يعتمد على المرافق القريبة سيرًا ويقلل الاعتماد على السيارة في الحياة اليومية. في المقابل، العقار أقل ملاءمة لمن يريد مسبحًا خاصًا أو قطعة أرض واسعة أو بنية إنشائية حديثة العهد؛ فالبناء يعود إلى 1970 والقطعة 168 م² فقط. كذلك من يريد موقعًا على الشاطئ مباشرة سيجد المسافة 3.9-4.7 كيلومترات إلى الشواطئ عاملًا يجب أخذه في الحساب، رغم أنها قابلة للوصول بالسيارة خلال دقائق. وجود 14 محطة نقل و9 خطوط يوفر بديلًا جزئيًا للسيارة.
المستندات المتاحة تصف تجهيزات محددة يمكن التحقق منها عند الزيارة. نظام الطاقة يشمل ألواحًا شمسية مثبتة على السطح، ما يقلل تكاليف الكهرباء في منطقة تتمتع بحوالي 3,838 ساعة شمس سنويًا. التكييف يعمل بالوضعين الساخن والبارد، مع تدفئة مركزية وموقد حبيبات (pellet) للأمسيات الشتوية الباردة, متوسط درجات الحرارة يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية، والشتاء معتدل نسبيًا. المصعد الخاص بين الطابقين عنصر تقني مميز لعقار في هذه الفئة السعرية وحجم البناء. شقة الضيوف تأتي مفروشة بالكامل حسب الوصف. المساحات الخارجية مجهزة: شرفة سطح مع برغولا، ومطبخ صيفي مع شواط وبار وثلاجة صغيرة (ظاهرة في الصور)، وجاكوزي. توجد غرفة تخزين وقبو. المرآب خاص ومغطى. الصور تُظهر تراسًا ببوابة ومدخل المصعد، ومنطقة طعام خارجية ببار، وغرفة نوم بخزانة وأرفف. مع عمر بناء يعود إلى 1970، يبقى مستوى العزل والأنظمة الكهربائية والسباكة موضوعًا يحتاج فحصًا فنيًا مستقلًا قبل الشراء؛ التجهيزات المضافة لاحقًا (ألواح شمسية، مصعد، جاكوزي) تتطلب التحقق من التصاريح والصيانة.
السعر المطلوب يبدأ من 288,000 يورو لفيلا مستقلة بثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة 92 م² على قطعة 168 م². مقارنة بالعروض القريبة: شقق APARTAMENTOS SAITO في نفس البلدية تبدأ من 233,900 يورو، وفلل CARLAVILLAS RESORT من 365,000 يورو، وشقق OCEANIC في روخاليس من 475,000 يورو. السعر يقع بين فئتي الشقق والفلل الجديدة في المنطقة، مع ميزة جاهزية العقار فورًا والتجهيزات المثبتة (ألواح شمسية، مصعد، جاكوزي، مطبخ صيفي). سجلت البلدية 849 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط نسبيًا لحجمها.
الحياة اليومية في لا مارينا تدور حول مزيج من الهدوء السكني والقرب العملي من المرافق. السوبرماركت على بعد أقل من كيلومتر واحد، والصيدلية قريبة بنفس النطاق، مع أربعة مطاعم وأربعة مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. هذا يعني أن التسوق اليومي والقهوة الصباحية ممكنان سيرًا على الأقدام. الفيلا نفسها تعمل بطريقتين: الطابق الأرضي شقة ضيوف مفروشة بمدخلها عبر الدرج الخارجي، والطابق الأول هو المسكن الرئيسي بغرفة معيشة ومعيشة طعام ومطبخ مفتوح وشرفة بإطلالة نحو البحر باتجاه غوادامار ديل سيغورا. المصعد الخاص بين الطابقين يقلل الحاجة لاستخدام الدرج، وهو عنصر عملي لمن يخطط للإقامة طويلة الأمد أو مع تقدم العمر. شرفة السطح مع البرغولا والمطبخ الصيفي والجاكوزي تشكل مساحة الاستخدام الرئيسية في المساء، خصوصًا مع حوالي 3,838 ساعة شمس سنويًا. الحديقة صغيرة وسهلة الصيانة، مع موقف خاص ومرآب. المسبح المشترك يغطي الحاجة السباحة الصيفية دون تكاليف صيانة خاصة. البلدية ذات طابع دولي: 77% من السكان عام 2011 من أصل أجنبي، والإنجليزية اللغة الأكثر تحدثًا، ما يسهّل الاندماج على الوافدين الجدد. عدد السكان الحالي حوالي 9,769 نسمة، بحجم يكفي لدعم 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس إعدادية ومركزين صحيين.
لا مارينا منطقة سكنية تمتد بين قرية سان فولخينسيو الداخلية وشريط الساحل. المرافق الأساسية داخل نطاق المشي: سوبرماركت على 885 مترًا وصيدلية على 922 مترًا، مع مطاعم ومقاهٍ قريبة. المركز الصحي على بعد حوالي 0.8-0.9 كيلومتر (Piscina Municipal وPolideportivo كمَعالم رياضية قريبة)، والمستشفى على 6.9 كيلومترات. الارتفاع متر واحد فوق سطح البحر يعني تضاريس مستوية تمامًا، ما يجعل المشي وركوب الدراجات عمليين. البنية التحتية للنقل تضم 9 خطوط و14 محطة. السيارة مفيدة للرحلات إلى الشاطئ أو المدن الكبرى، لكنها ليست شرطًا للضروريات اليومية. البلدية دولية الطابع بوضوح: أغلبية السكان من أصل أجنبي والإنجليزية واسعة الانتشار، والنشاط لا يتوقف خارج الموسم السياحي بفضل عدد السكان المقيمين. على بعد 2.2 كيلومتر توجد مسبح، ومارينا Port Esportiu Marina de les Dunes على 5.7 كيلومترات. المنطقة فيها 7 فنادق و1017 سريرًا، مؤشر على نشاط سياحي معتدل دون كثافة منتجعات ضخمة.
الخريطة تظهر موقع الفيلا في لا مارينا، سان فولخينسيو: الشواطئ على بعد 4 كيلومترات شرقًا، السوبرماركت والصيدلية داخل نطاق كيلومتر، وإلتشى وأليكانتي ومرسية في دوائر 17-38 كيلومترًا. المطار على 23 كيلومترًا شمالًا. البيئة مسطحة تمامًا بارتفاع متر واحد فوق البحر، مناسبة لمن يعرف مناطق مثل المنخفضات الساحلية الجنوبية الشرقية لإسبانيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سان فولخينسيو تقع في جنوب مقاطعة أليكانتي بين غوادامار ديل سيغورا الساحلية وروخاليس وإلتشى الداخلية. الموقع يجمع بين قرب المطار (23 كيلومترًا) والشاطئ (أقل من 4 كيلومترات) وبين أسعار أقل من المدن الساحلية المباشرة مثل توريفييا. الطابع الدولي للبلدية يميزها عن القرى الإسبانية التقليدية الداخلية. بالنسبة للمشترين الباحثين عن كوستا بلانكا بأسعار أدنى من كوستا ديل سول، تمثل المنطقة نقطة دخول عملية.
الشواطئ: Platja dels Tossals على 3.9 كيلومترات، Platja de les Pesqueres - el Rebollo على 4.2 كيلومترات، Platja de la Marina على 4.7 كيلومترات, ثلاثة خيارات ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. المدن: إلتشى على 17 كيلومترًا (حوالي 234,765 نسمة)، أليكانتي على 33 كيلومترًا (339,322 نسمة)، مرسية على 38 كيلومترًا (462,979 نسمة). المطار: أليكانتي-إلتشى على حوالي 23 كيلومترًا بخط مستقيم، أي رحلة قصيرة بالسيارة؛ فالنسيا على 154 كيلومترًا ومالقة على 371 كيلومترًا. الغولف: La Finca على 9.5-11 كيلومترًا، Escuela de golf Elche على 14 كيلومترًا، Villamartín على 21 كيلومترًا. محطة شحن سيارات كهربائية على 7.7-8.2 كيلومترات. المستشفى على 6.9 كيلومترات.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
متوسط درجة الحرارة السنوي 18.8 درجة مئوية، مع مدى موسمي بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية حوالي 3,838 ساعة سنويًا، من أعلى المعدلات في أوروبا، ما يمنح شرفة السطح والمطبخ الصيفي فترة استخدام طويلة. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة. الارتفاع متر واحد فوق سطح البحر: تضاريس مسطحة بلا منحدرات، تناسب المشي والدراجات وذوي محدودية الحركة، لكنها تعني أيضًا قربًا من منسوب المياه الجوفية في المناطق الساحلية المنخفضة. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة (Mirador del Molino على 3.3 كيلومترات وMirador de la Noria على 3.4 كيلومترات) توفر مسارات مشي قريبة. الشتاء يتطلب تدفينة خفيفة: موقد الحبيبات والتكييف الساخن يغطيان هذا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة القريبة (Tossals، Pesqueres-Rebollo، La Marina) تقع على امتداد ساحل غوادامار ولا مارينا، على بعد 3.9-4.7 كيلومترات من الفيلا. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ في مجموعة البيانات الحالية. للسباحة اليومية يوجد مسبح مشترك في المجمع ومسبح عام (Piscina Municipal) على 800 متر. المرافق الرياضية: Polideportivo San Fulgencio على 900 متر وCentro Deportivo Daya Vieja على 3 كيلومترات. مارينا الرياضية Marina de les Dunes على 5.7 كيلومترات. للاعبين الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 9.5-21 كيلومترًا، أقربها La Finca المصنف ضمن ملاعب المنطقة الرئيسية. المحميات الطبيعية ومسارات المشي متاحة عبر نقاط المراقبة القريبة شرقًا نحو الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
سان فولخينسيو تقع في جنوب مقاطعة أليكانتي بين غوادامار ديل سيغورا الساحلية وروخاليس وإلتشى الداخلية. الموقع يجمع بين قرب المطار (23 كيلومترًا) والشاطئ (أقل من 4 كيلومترات) وبين أسعار أقل من المدن الساحلية المباشرة مثل توريفييا. الطابع الدولي للبلدية يميزها عن القرى الإسبانية التقليدية الداخلية. بالنسبة للمشترين الباحثين عن كوستا بلانكا بأسعار أدنى من كوستا ديل سول، تمثل المنطقة نقطة دخول عملية.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل سان فولخينسيو نفسها، تُظهر المقارنات المتاحة تفاوتًا واضحًا: شقق APARTAMENTOS SAITO تبدأ من 233,900 يورو وفلل CARLAVILLAS RESORT من 365,000 يورو، وفي البلدية المجاورة روخاليس تبدأ شقق OCEANIC من 475,000 يورو. فيلا بـ288,000 يورو تقع بين فئة الشقق وفئة الفلل الجديدة، مع فارق جوهري: هذه عقار جاهز بتاريخ بناء 1970 وليس تطويرًا جديدًا، ما يعني عدم وجود تكاليف أو انتظار تسليم مستقبلي، مقابل بنية إنشائية أقدم تتطلب فحصًا فنيًا. على مستوى المنطقة الأوسع، كوستا بلانكا جنوب أليكانتي تتميز عمومًا بأسعار أدنى من كوستا ديل سول، والفرق يظهر في هذه الفئة السعرية التي تشتري فيلا مستقلة بتجهيزات (مصعد، ألواح شمسية، جاكوزي، مطبخ صيفي) بينما الميزانية نفسها تشتري شقة في مشاريع كوستا ديل سول العليا. طابع سان فولخينسيو الدولي, أغلبية سكان من أصل أجنبي والإنجليزية الأوسع انتشارًا, يشبه مناطق مثل كالبي وسيوداد كيسادا ويختلف عن القرى الإسبانية الداخلية القريبة مثل ألغير أو دايا نويفا. من ينوي التأجير جزئيًا يجد هنا مزيجًا من القرب من المطار (23 كيلومترًا) والشاطئ (أقل من 5 كيلومترات) وقدرة شرائية أدنى نسبيًا، وهو مزيج يعكسه عدد المعاملات (849 معاملة) في بلدية لا تتجاوز 10,000 نسمة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID