تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة La Marina ببلدية San Fulgencio، جنوب مقاطعة Alicante على ساحل Costa Blanca. اكتمل بناء العقار عام 1970 ويوفر 92 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض مساحتها 168 م²، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين ومصعد خاص بين الطوابق ووحدة ضيوف مفروشة في الطابق الأرضي وتراس علوي مع عريشة ومطبخ صيفي وجاكوزي. السعر المطلوب هو 288,000 يورو. تقع الفيلا في بيئة حضرية مع محلات تجارية وسوبرماركت وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد أقرب الشواطئ حوالي أربعة كيلومترات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية مُهيّأة داخل San Fulgencio، بالقرب من مركز القرية. يبعد السوبرماركت 885 مترًا والصيدلية 922 مترًا. تقع شواطئ La Marina، بما فيها Platja dels Tossals على بعد 3.9 كيلومترات، على مسافة قصيرة بالسيارة. يقع مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 23 كيلومترًا في خط مستقيم نحو الشمال.
تناسب الفيلا الأسر التي تبحث عن عقار ساحلي جاهز للسكن مع مساحة للضيوف أو للاستخدام التأجيري. تدعم وحدة الضيوف في الطابق الأرضي والمصعد الخاص وثلاث غرف نوم وحمّامين نمط حياة مرنًا يشمل عدة أجيال. تغطي الحديقة الخاصة والمرآب والتراس العلوي مع الجاكوزي والوصول إلى مسبح مشترك المتطلبات الوظيفية الأساسية للإقامة الدائمة أو الموسمية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1970 وتُسلَّم بحالة جاهزة للسكن. من الميزات المثبتة بالفعل تكييف بارد وحار وتدفئة مركزية وموقد حبيبات وألواح شمسية ومصعد خاص. لا توجد مرحلة إنشاء أو فترة انتظار؛ يمكن إتمام النقل فور استكمال إجراءات الشراء.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا؛ فالوصول إلى المسبح مشترك. تحدّ مساحة الأرض البالغة 168 م² من حجم الحديقة. يبعد أقرب شاطئ حوالي أربعة كيلومترات، لذا فالفيلا ليست على الواجهة البحرية مباشرة. لا تُذكر شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. يعني عام البناء 1970 أن الإنشاء يعود إلى حقبة مختلفة عن معايير البناء الحديثة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. قد يقدّر زوجان متقاعدان ينتقلان بشكل دائم إلى إسبانيا المصعد الخاص والمرافق القريبة سيرًا على الأقدام ووجود مركزين صحيين في البلدية، إلى جانب مستشفى على بعد 6.9 كيلومترات. يمكن للعائلات التي تزورها أقاربها استخدام وحدة الضيوف المفروشة في الطابق الأرضي كمسكن مستقل. يمكن للمشترين الذين يجمعون بين الاستخدام الشخصي ودخل الإيجار تأجير وحدة الضيوف بشكل منفصل أو العقار بالكامل موسميًا، بدعم من ملف السياحة في المنطقة الذي يضم سبعة فنادق وحوالي 1,017 سريرًا. ستجد الأسر التي تريد منزلًا ثانيًا سهل الصيانة قرب الساحل، على بعد أقل من عشرين دقيقة من مطار Alicante-Elche، أن الموقع عملي لزيارات عطلات نهاية الأسبوع والعطلات. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن فيلا حديثة جديدة أو مسبح خاص أو حديقة كبيرة؛ فالأرض صغيرة والوصول إلى المسبح مشترك. كما أنه لا يناسب من يريدون السكن على الواجهة البحرية مباشرة، إذ يبعد البحر حوالي أربعة كيلومترات. يعني البناء لعام 1970 أن على المشترين تخصيص ميزانية للفحص وربما تجديد التركيبات القديمة، رغم أن الألواح الشمسية والتكييف والتدفئة المركزية مثبتة بالفعل. باختصار، يناسب العقار المشترين العمليين الذين يعطون الأولوية للوظيفة والموقع والمرونة على تشطيبات البناء الجديد.
تعود الفيلا إلى عام 1970 وقد تم تجهيزها بمرور الوقت بمجموعة من تجهيزات الراحة. يغطي التحكم في المناخ تكييفًا بوظيفة باردة وحارة وتدفئة مركزية وموقد حبيبات، وهي معًا تعالج حرارة الصيف وأشهر الشتاء الأبرد المميزة لنطاق درجات حرارة المنطقة الموسمي البالغ 12–26 درجة مئوية. تم تثبيت ألواح شمسية على العقار، مما يقلل استهلاك الكهرباء من الشبكة؛ لكن البيانات المتاحة لا تذكر قدرة التركيب أو تصنيف شهادة كفاءة الطاقة. المصعد الخاص الذي يربط الطابق الأرضي بالمسكن الرئيسي ميزة وصول غير شائعة في عقارات هذا العمر وهذه الشريحة السعرية. تُظهر الصور الداخلية غرفة نوم مع خزانة ملابس مدمجة وأرفف، ومنطقة طعام على التراس مع بار، ومطبخًا خارجيًا مع شواية وثلاجة صغيرة، مما يدل على أن المساحات الخارجية مجهزة وليست فارغة. يعمل الطابق الأرضي كوحدة ضيوف مفروشة بالكامل، مما يشير إلى تخطيط مستقل بمرافقه الخاصة. يحمل التراس العلوي عريشة ومطبخًا صيفيًا وجاكوزي. توفر غرفة التخزين والقبو مساحة إضافية. بشكل عام، مستوى التشطيب هو مستوى عقار قديم مصان مع تحسينات متتالية، وليس تجديدًا حديثًا وفق المواصفات العصرية؛ لذا ينبغي على المشترين التحقق من حالة السقف والأسلاك والتمديدات عبر فحص فني قبل الشراء.
السعر المطلوب هو 288,000 يورو مقابل فيلا مستقلة مكتملة بمساحة 92 م² مع ثلاث غرف نوم وحمّامين ومرآب وحديقة خاصة. داخل San Fulgencio، تشمل العروض المماثلة شققًا في Saito بدءًا من 233,900 يورو وفيلات في Carlavillas Resort بدءًا من 365,000 يورو، مما يضع هذا العقار في الشريحة الوسطى من السوق المحلي. يعكس السعر تاريخ البناء لعام 1970 ومساحة الأرض البالغة 168 م² والميزات الإضافية مثل المصعد والألواح الشمسية والتراس العلوي. التوفر فوري لأن البناء مكتمل.
تجري الحياة اليومية حول هذه الفيلا في مجمع سكني مُهيّأ وقائم تلبي فيه معظم الاحتياجات العملية سيرًا على الأقدام. يبعد السوبرماركت والصيدلية أقل من كيلومتر واحد، ويعمل أربعة مطاعم وأربعة مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. يقع المسبح البلدي والمركز الرياضي في San Fulgencio على بعد أقل من كيلومتر من المنزل، وهو أمر مهم لسكان المدينة على مدار العام الذين يريدون مرافق رياضية دون قيادة السيارة. يبلغ عدد سكان البلدية حوالي 9,769 نسمة (تقدير 2025)، مع نسبة كبيرة من السكان الدوليين؛ وتُستخدم الإنجليزية على نطاق واسع في القرية، مما يسهّل استقرار غير الناطقين بالإسبانية. إيقاع المنطقة هادئ خارج أشهر الصيف وأكثر انشغالًا في يوليو وأغسطس عند ازدياد السياحة الساحلية. يتوزّع المنزل نفسه على مستويين: وحدة ضيوف مفروشة في الطابق الأرضي والمسكن الرئيسي في الأعلى، مع مصعد يربط بينهما. يوسّع التراس العلوي مع العريشة والمطبخ الصيفي والجاكوزي مساحة الاستخدام الخارجية، مما يعوّض جزئيًا عن صغر مساحة الأرض. مع حوالي 3,838 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، تصبح الحياة في الهواء الطلق عملية معظم أيام السنة. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء: الشاطئ والمستشفيات الكبرى وملاعب الجولف تتطلب القيادة، بينما التسوق وزيارة الصيدلية والمرافق الرياضية لا تتطلب ذلك.
تقع San Fulgencio في الداخل من ساحل La Marina على ارتفاع حوالي متر واحد فوق سطح البحر، في تضاريس مسطحة. المحيط المباشر حضري، مع البنية التحتية العملية للقرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 885 مترًا، وصيدلية على بعد 922 مترًا، والعديد من المطاعم والمقاهي ضمن كيلومترين. للرياضة، يبعد المسبح البلدي 800 متر والمركز الرياضي 900 متر. تشمل الرعاية الصحية مركزين صحيين في البلدية، مع أقرب مستشفى على بعد 6.9 كيلومترات. تضم المنطقة 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية، وهو أمر مهم للعائلات التي تفكر في الإقامة على مدار العام. يوجد نقل عام يتمثل في تسعة خطوط حافلات تخدم أربع عشرة محطة، مما يدعم الحياة بدون سيارة للتنقلات المحلية، مع أن السفر الإقليمي أسهل بالسيارة. تتميز القرية بطابع دولي غير معتاد: 77% من السكان كانوا من أصل أجنبي في تعداد 2011 والإنجليزية هي اللغة الأكثر تحدثًا، وهي حقيقة تشكّل التفاعل اليومي والخدمات والحياة المجتمعية. المدن الكبرى متاحة: Elche على بعد 17 كيلومترًا، وAlicante على بعد 33 كيلومترًا، وMurcia على بعد 38 كيلومترًا، مما يمنح السكان وصولاً إلى التجزئة الحضرية والثقافة والمستشفيات خلال ساعة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في مجمع La Marina السكني بـ San Fulgencio، مع السوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق كيلومتر واحد سيرًا على الأقدام وشواطئ Costa Blanca على بعد أربعة كيلومترات إلى الشرق. يظهر مطار Alicante-Elche إلى الشمال على بعد حوالي 23 كيلومترًا في خط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل San Fulgencio موقعًا بين الشريط الساحلي لـ La Marina والداخل الزراعي لمنطقة Vega Baja. تقع Elche، بحوالي 235,000 نسمة، على بعد 17 كيلومترًا إلى الشمال الشرقي وAlicante على بعد 33 كيلومترًا في الاتجاه نفسه. وتقع Murcia على بعد 38 كيلومترًا إلى الجنوب الغربي. هذا يضع الفيلا في موقع يجمع بين معيشة بحجم قرية والوصول إلى ثلاث مدن كبيرة خلال ساعة بالسيارة. داخل بلديتها، يقع العقار أقرب إلى مركز القرية منه إلى الشاطئ، مما يميزه عن المشاريع الواقعة على الخط الأول على طول الطريق الساحلي.
تقع الشواطئ بين 3.9 و4.7 كيلومترات من العقار: Platja dels Tossals (3.9 كم)، وPlatja de les Pesqueres - El Rebollo (4.2 كم) وPlatja de la Marina (4.7 كم)، وكلها تصل خلال عشر دقائق بالسيارة. يقع مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 23 كيلومترًا في خط مستقيم، مما يجعل الرحلات الأوروبية القصيرة عملية؛ بينما يبعد مطار Valencia 154 كيلومترًا. تشمل مرافق الجولف في المتناول Club de Golf La Finca (9.5–11 كم) وEscuela de golf Elche (14 كم) وClub de Golf Villamartín (21 كم). أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 7.7–8.2 كيلومترات، لذا يحتاج مالكو السيارات الكهربائية إلى التخطيط للشحن حول الرحلات بدلًا من المنزل، ما لم يثبت شحن خاص. توجد مارينا، Port Esportiu Marina de les Dunes، على بعد 5.7 كيلومترات.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع حوالي 3,838 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، مع متوسطات موسمية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. يحافظ البحر على درجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة مئوية لمدة خمسة أشهر تقريبًا سنويًا، محددًا موسم سباحة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. التضاريس مسطحة والقرية على ارتفاع متر واحد فوق سطح البحر، فلا توجد منحدرات يتعين صعودها سيرًا أو بالدراجة، والعقار نفسه ذو وصول مستوٍ بخلاف السلالم الداخلية التي يعالجها المصعد. المناظر الطبيعية المحيطة أراضٍ زراعية منخفضة بين سهل نهر Segura والساحل، مع مناطق الكثبان والصنوبر في Guardamar del Segura القريبة إلى الشمال. يتركز هطول الأمطار في الخريف، وتكون أشهر الصيف جافة، بما يتوافق مع التكييف المثبت والحدائق المعتمدة على الري.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الشواطئ الثلاثة الأقرب، Platja dels Tossals وPlatja de les Pesqueres - el Rebullo وPlatja de la Marina، ضمن نطاق خمسة كيلومترات وتشكل جزءًا من الساحل الرملي الطويل بين Guardamar del Segura وSanta Pola. تحيط بهذه الشواطئ كثبان وغابات صنوبر بدلًا من البناء الكثيف، مما يمنحها طابعًا ساحليًا أكثر انفتاحًا. يتوفر الجولف في ثلاثة ملاعب ضمن واحد وعشرين كيلومترًا، مع Club de Golf La Finca الأقرب على بعد حوالي عشرة كيلومترات. للترفيه اليومي، يقع المسبح البلدي والمركز الرياضي في San Fulgencio على بعد أقل من كيلومتر واحد من الفيلا، ويعمل مركز رياضي آخر في Daya Vieja على بعد ثلاثة كيلومترات. ركوب الدراجات والمشي عمليان نظرًا للتضاريس المسطحة، ونقاطا المراقبة في Mirador del Molino وMirador de la Noria، على بعد 3.3 و3.4 كيلومترات، تحدد مسارات محلية عبر مشهد البستان.
المصدر: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل San Fulgencio نفسها، تحتل هذه الفيلا موقع الوسط في النطاق السعري المحلي. تبدأ Apartamentos Saito من 233,900 يورو لشقق جديدة، بينما يقدم Carlavillas Resort فيلات بدءًا من 365,000 يورو. بسعر 288,000 يورو، يقع هذا العقار بين الاثنين، مع الفارق أنه عقار مستعمل مكتمل من عام 1970 وليس بناءً جديدًا. ينبغي على المشترين الذين يقارنونه بمخزون البناء الجديد أن يزنوا المقايضة: السعر المطلوب أقل من الفيلات الجديدة في البلدية نفسها، لكن البناء يسبق أنظمة البناء الحديثة، وقد تختلف ميزات مثل العزل والزجاج ومعايير مقاومة الزلازل عن المتطلبات الحالية. مقارنة بـ Oceanic Apartments في Rojales (بدءًا من 475,000 يورو)، تقدم هذه الفيلا مساحة خاصة وأرضًا أكبر بسعر أقل بكثير، في موقع داخلي حضري أهدأ بدلًا من مجمع منتجعي. إقليميًا، تقدم Vega Baja الأوسع وجنوب Costa Blanca مخزونًا مستعملًا مماثلًا في بلدات مثل Rojales وDaya Vieja وGuardamar del Segura؛ وتتميز San Fulgencio بسكانها المتنوعين الدوليين للغاية وتضاريسها المسطحة وجمعها بين خدمات القرية وبعد أربعة كيلومترات عن الشاطئ. يشير متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو و849 معاملة عقارية مسجلة في البلدية إلى سوق نشط لكنه ميسور التكلفة بمعايير Costa Blanca، مع طلب ثابت من المشترين في شمال أوروبا. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للمرافق القريبة سيرًا على الأقدام وروتين أقل اعتمادًا على السيارة، يتفضل هذا الموقع على المزارع الريفية المعزولة؛ أما لمن يبحثون عن إطلالات على البحر من الخط الأول أو مرافق منتجعية، فالمشاريع الساحلية في Guardamar أو Torrevieja هي البدائل الأقرب بأسعار أعلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
