关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于海岸附近的城市化环境中，日常设施步行可达：超市距约885米，药店约922米，市政游泳池约800米。最近的沙滩为Platja dels Tossals，直线距离约3.9公里。该地区地势平坦，海拔仅1米，属于典型的海岸平原居住区。自驾出行较为便利，但周边有9条公交线路和14个站点。
该住宅的功能配置面向多种居住需求：主楼层提供客厅、餐厅、开放式厨房和露台；底层独立客房单元适合接待访客或作为出租空间；屋顶露台设有户外厨房与按摩浴缸。私人电梯连接两层，提升了可达性。太阳能板与空调系统覆盖全年气候调节需求，适合长期居住或度假使用。
本项目并非新建工程，而是1970年建成的存量独栋别墅，目前处于可即时交付状态。房屋经过功能性配置更新，包括太阳能板、冷热空调、颗粒炉、私人电梯以及屋顶露台的按摩浴缸和夏季厨房。具体的翻新时间与范围需通过技术文件核实，买家应在购买流程中安排独立建筑检测。
本住宅不提供私人泳池，仅有公共泳池使用权；占地168平方米、建筑面积92平方米，属于紧凑型地块规格；建成于1970年，建筑年龄较长；不位于高尔夫球场直接邻近范围（最近球场约11公里）；房源描述中未提及海景全景或直接海滩通道。上述为数据库记录的项目限制，供买家评估时参考。
以下几种情形可与本项目特征进行对照评估。第一种：需要在同一物业内实现主居住与独立客房功能的买家, , 底层客房单元带家具且可独立使用，适合多代同住或接待长期访客。第二种：计划在西班牙长期定居、重视能源自给能力的家庭, , 太阳能板配合冷热空调和颗粒炉覆盖冬夏两季的气候调节。第三种：行动便利性为考量因素的买家, , 两层之间设私人电梯，减少了楼梯使用需求。第四种：以步行化日常为核心需求者, , 超市885米、药店922米、体育中心900米，基本日常采买无需驾车。第五种：将屋顶露台作为主要户外生活空间的使用模式, , 夏季厨房、烧烤、吧台和按摩浴缸集中在屋顶层。相反，以下需求与本房源特征不匹配：要求私人泳池（仅有公共泳池使用权）、要求大面积地块（168平方米）、要求紧邻高尔夫球场（最近约11公里）、或要求全新建筑（1970年建成）。买家还应结合当地市场背景评估：圣富尔亨西奥近期房产交易量为849宗，是本区域交易活跃度中等的市镇。
该别墅的配置清单包括：冷热空调系统、中央供暖、颗粒炉、私人电梯（连接两层）、太阳能板、屋顶露台（含凉棚、夏季厨房、按摩浴缸）、私人储物间、地下室、私人花园和车库。从功能覆盖角度看，该住宅的气候调节系统配置较为完整, , 空调负责夏季制冷，颗粒炉与中央供暖覆盖冬季，太阳能板降低日常电力成本。室内照片显示卧室配有衣柜与搁架，露台设有带烧烤、吧台和小冰箱的户外餐饮区，外墙带入户门与通往上层的楼梯。需要指出的客观背景：建筑建于1970年，距今已逾50年，存量建筑的墙体结构、防水、电路与管道系统状态无法仅凭配置清单判断。屋顶露台上的按摩浴缸、电梯和太阳能板属于加装或更新的设备，其安装合规性、保修状态和维护记录应在购买前的技术检查中逐项核实。图片分析还显示车库与楼梯的外部结构状况良好，但整体内部的材料等级、厨卫设备的品牌与年代需实地查验确认。建议买家在合同流程中要求完整的设备文件，包括电梯的定期检验记录和太阳能系统的并网许可。
标价为288,000欧元（本页所述均为该标价，非起价区间，因为此为单套存量房源）。与周边可比项目相比：同区域CARLAVILLAS RESORT新独栋起价约365,000欧元，APARTAMENTOS SAITO公寓起价约233,900欧元，Rojales的OCEANIC APARTMENTS起价约475,000欧元。该别墅的定价介于本区域新建公寓与新建独栋之间，差异因素包括1970年的建筑年龄、既有装修配置（家具、电梯、按摩浴缸、太阳能板）以及客房单元的额外功能。买家应将后续维护预算纳入评估，尤其是对既有建筑系统（电梯、太阳能、水电设施）的状态核查。
日常生活以步行范围为基础展开：超市和药店均在1公里以内，2公里半径内有4家餐厅、4家咖啡馆和1家药店，市政体育中心约900米。住宅本身的功能分区决定了实际的居住节奏, , 上层为主生活区，早晨可在露台用餐；底层客房单元可独立使用，适合家庭访客长期停留或作为租金来源；屋顶露台配有夏季厨房、烧烤区和吧台，是傍晚户外活动的主要场所。周边区域为平坦的城市化住宅区，人口以国际居民为主（2011年普查中77%为外国籍），英语为当地最常用语言之一。季节性方面，该地区年均气温18.8°C，年日照约3,838小时，适合全年户外生活，但盛夏时段公共设施和道路交通的使用密度会上升。前往海滩需短途驾车或骑行，距离最近的Platja dels Tossals约3.9公里。该市镇每年举办32个地方节日活动，社区活动以Paso A Paso舞蹈等本地形式为主。整体而言，该地点适合以步行化日常采买、短途通勤至海滩、以住宅自身露台空间为核心的居住模式。
周边生活圈的层次较为清晰。第一圈层为步行范围：超市885米、药店922米、市政游泳池800米、市政体育中心900米，2公里内有4家餐厅和4家咖啡馆。第二圈层为短途驾车范围：海滩（3.9-4.7公里，三处可选）、医院6.9公里、电动汽车充电桩8.2公里、游艇码头5.7公里。第三圈层为区域交通：Alicante-Elche机场直线约23公里，Elche市17公里（人口约23.5万），Alicante市33公里（人口约33.9万），Murcia市38公里（人口约46.3万）。市内公共交通覆盖9条线路、14个站点，配合步行化的日常设施布局，无车生活部分可行，但前往海滩、医院和机场以自驾更实际。该地区地势平坦（海拔1米），无坡度问题，适合步行与骑行。人口结构方面，2025年INE数据为9,769名居民，国际居民比例高，英语使用普遍。教育资源包括13所小学和5所中学，医疗方面有2个健康中心。周边景观设施包括Mirador del Molino（3.3公里）和Mirador de la Noria（3.4公里）两处观景点，以及Daya Vieja体育中心（3公里）。
地图显示该别墅位于圣富尔亨西奥城市化居住区内，海岸线在其东南方向约4公里处。周边标注包括步行范围内的超市与药店、La Marina海岸的三处沙滩、5.7公里外的游艇码头以及17-38公里范围内的Elche、Alicante和Murcia三座城市，可直观显示本项目在区域中的位置关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣富尔亨西奥位于阿利坎特省南部海岸平原，处于Guardamar del Segura与Orihuela Costa之间的城市化居住带。市镇面积19.75平方公里，2025年居民约9,769人。区域定位上，该地处于三个较大城市的等距辐射范围内：Elche（17公里）、Alicante（33公里）和Murcia（38公里），其中Alicante-Elche机场（直线23公里）是主要国际交通枢纽。与周边可比区域相比，Rojales位于其西侧内陆方向，Guardamar del Segura位于海岸侧。该市镇的特点是国际居民比例高、居住形态以低层住宅区为主、旅游接待规模适中（7家酒店、1,017张床位）。
关键距离数据如下：海滩方面，Platja dels Tossals约3.9公里，Platja de les Pesqueres - el Rebollo约4.2公里，Platja de la Marina约4.7公里。机场方面，Alicante-Elche机场直线约23公里，是最近的国际机场；Valencia机场约154公里，Malaga机场约371公里。城市方面，Elche约17公里，Alicante约33公里，Murcia约38公里。高尔夫方面，Club de Golf La Finca约11公里，Escuela de golf Elche约14公里，Club de Golf Villamartín约21公里。医疗方面，综合医院约6.9公里，日常医疗由本地健康中心承担。基础设施方面，最近的电动汽车充电桩位于8.2公里外（Iberdrola Oasis Center约7.7公里），游艇码头约5.7公里。总体而言，日常所需在市镇范围内解决，区域级设施依赖驾车。
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据方面：该地区年均气温18.8°C，月均温度区间为12-26°C，年日照约3,838小时，属于典型的地中海气候带。可游泳季节约5个月（水温不低于20°C），集中于5月至10月前后。地形方面，该地点海拔仅1米，属于海岸平原，周边地势平坦，无坡度或爬升问题，对步行、骑行和日常活动无地形障碍。自然景观以海岸线和平原城市化居住区为主，3公里范围内有两处观景点（Mirador del Molino和Mirador de la Noria）。季节性体验：夏季白天较长且日照充足，屋顶露台的使用以傍晚和夜间为主；冬季月均温度12°C，配合颗粒炉和中央供暖可维持室内舒适度。空调系统覆盖夏季制冷需求。该气候条件下，全年户外活动的可行性较高，但7-8月正午时段的露台使用受直射阳光限制，凉棚提供了部分遮蔽。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
三处最近的海滩均在4-5公里范围内：Platja del Tossals（3.9公里）、Platja de les Pesqueres - el Rebello（4.2公里）和Platja de la Marina（4.7公里），均为Guardamar-La Marina海岸线的沙滩。本数据库中未提供这些海滩的蓝旗认证信息，买家可向市政部门核实当年度水质与救生服务状态。水上运动设施方面，Port Esportiu Marina de les Dunes游艇码头（5.7公里）提供船艇相关服务。高尔夫选项集中在10-21公里范围：Club de Golf La Finca（11公里，数据库另列9.5公里一处记录）、Escuela de golf Elche（14公里，含高尔夫教学功能）和Club de Golf Villamartín（21公里）。本地体育设施包括：Piscina Municipal de San Fulgencio（0.8公里，市政泳池）、Polideportivo San Fulgencio（0.9公里，综合体育中心）、Centro Deportivo Daya Vieja（3.0公里）以及一处泳池设施（2.2公里）。住宅本身可通过公共泳池使用权满足日常游泳需求，屋顶按摩浴缸为私人休闲设施。
来源: OpenStreetMap
圣富尔亨西奥位于阿利坎特省南部海岸平原，处于Guardamar del Segura与Orihuela Costa之间的城市化居住带。市镇面积19.75平方公里，2025年居民约9,769人。区域定位上，该地处于三个较大城市的等距辐射范围内：Elche（17公里）、Alicante（33公里）和Murcia（38公里），其中Alicante-Elche机场（直线23公里）是主要国际交通枢纽。与周边可比区域相比，Rojales位于其西侧内陆方向，Guardamar del Segura位于海岸侧。该市镇的特点是国际居民比例高、居住形态以低层住宅区为主、旅游接待规模适中（7家酒店、1,017张床位）。
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
从区域市场定位看，该别墅的288,000欧元标价处于圣富尔亨西奥本地价格区间的中部位置。同区域内三个可比项目提供了参照框架：CARLAVILLAS RESORT（同在圣富尔亨西奥）为新开发独栋住宅，起价365,000欧元；APARTAMENTOS SAITO（同市镇）为公寓产品，起价233,900欧元；OCEANIC APARTMENTS（Rojales，向西约10公里）起价475,000欧元。与这三个新建项目相比，本别墅的核心差异变量是建筑年龄（1970年）与附加功能配置（私人电梯、带家具的独立客房单元、屋顶按摩浴缸、太阳能板）。新建项目通常提供现代建筑标准、开发商保修和更明确的能效等级，但同价位的公寓产品不提供独栋的地块和独立空间。从地段逻辑看，圣富尔亨西奥与Rojales同属阿利坎特南岸海岸平原居住带，均以国际居民为主的低层住宅形态为主；区别在于Rojales更靠近内陆侧的La Finca高尔夫区域，而本别墅所在位置与海滩（3.9公里）和日常设施的步行关系更直接。区域宏观背景：圣富尔亨西奥近期房产交易量849宗，省份中位收入15,750欧元/年，距Alicante-Elche机场直线23公里。买家在比较时可将三类因素分开评估：地块与建筑规格（本别墅为92/168平方米，属紧凑型独栋）、功能配置的更新程度（需技术核查）、以及区域价格基准（同市镇新建公寓约23万起、新建独栋约36.5万起）。
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