关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于圣富尔亨西奥的一个住宅小区，靠近村庄中心。超市距此885米，药店922米。La Marina的海滩，包括3.9公里外的Platja dels Tossals，短途车程即达。阿利坎特-埃尔切机场位于以北约23公里直线距离处。
该别墅适合寻求可拎包入住的海滨房产、且需要接待客人或用于出租的家庭。一层客房单元、私人电梯、三间卧室和两间卫生间，满足灵活的多代同堂居住需求。私家花园、车库、带按摩浴缸的屋顶露台以及公共泳池的使用权，覆盖了长期或季节性居住的主要功能需求。
这不是新建项目。别墅于1970年建成，以完工状态交付。已安装的设施包括冷暖空调、中央供暖、颗粒炉、太阳能板和一部私人电梯。无需经过建设阶段或等待期；购房手续完成后即可办理过户。
该房产没有私人泳池；泳池为公共使用。168平方米的地块限制了花园的面积。最近的海滩约四公里，因此别墅并非一线海景。现有数据中未标明能效证书等级。1970年的建造年份意味着建筑年代不同于现代新建标准。
该房产在多种常见情况下都具有相关性。永久移居西班牙的退休夫妇可能看重私人电梯、步行可达的便利设施，以及市镇内的两个医疗中心和6.9公里外的医院。有亲友来访的家庭可将一层带家具的客房单元用作独立住所。将自住与租金收入结合的买家可以单独出租客房，或季节性出租整栋房产，该地区拥有七家酒店和约1,017张床位，旅游基础扎实。想要在海岸附近拥有低维护第二居所、且距离阿利坎特-埃尔切机场二十分钟以内的家庭，会发现该位置非常适合周末和假期到访。对于寻求现代新建别墅、私人泳池或大花园的买家，该房产则不那么合适；地块紧凑，泳池为公共使用。它也不适合想要海滨一线生活的人，因为大海约在四公里之外。1970年的建造年代意味着买家应为检查和老旧设施的潜在翻新预留预算，尽管太阳能板、空调和中央供暖已经安装。简而言之，该房产适合注重功能、位置和灵活性而胜过新建装修水准的务实买家。
别墅建于1970年，多年来陆续配备了一系列舒适设施。气候控制由冷暖空调、中央供暖和颗粒炉覆盖，共同应对夏季炎热和该地区12–26°C季节温差所对应的凉爽冬季。房产安装了太阳能板，可减少电网用电；现有数据未说明装机容量或能效证书评级。连接一层与主居住区的私人电梯是一项无障碍设施，在此房龄和价格区段的房产中并不常见。室内图片显示带嵌入式衣柜和搁板的卧室、带吧台的露台用餐区，以及带烧烤架和迷你冰箱的户外厨房，表明户外空间设施齐全而非空白。一层作为完全带家具的客房单元，暗示其拥有独立布局和自有设施。屋顶露台配有凉棚、夏季厨房和按摩浴缸。储藏室和地下室提供额外空间。总体而言，装修水平属于维护良好并多次升级的老房产，而非按现代标准近翻新；买家应在购买前通过技术检验核实屋顶、线路和管道的状况。
挂牌价为288,000欧元，为一栋92平方米的完工独栋别墅，配有三间卧室、两间卫生间、车库和私家花园。在圣富尔亨西奥，可比供应包括Saito起价233,900欧元的公寓和Carlavillas Resort起价365,000欧元的别墅，这使该房产处于本地市场的中端区间。价格反映了房产1970年的建造年份、168平方米的地块面积以及电梯、太阳能板和屋顶露台等附加设施。由于建筑已完工，可即时交付。
这栋别墅的日常生活发生在一个成熟的住宅小区中，大多数日常需求步行即可满足。超市和药店都在一公里以内，两公里范围内有四家餐厅和四家咖啡馆。圣富尔亨西奥的市政泳池和体育中心距住宅不到一公里，这对希望无需开车即可使用运动设施的全年居民很重要。该市镇约有9,769名居民（2025年估算），国际化人口占比很高；村里英语被广泛使用，这影响了非西班牙语使用者的融入难易度。该地区在夏季以外的月份节奏安静，七八月沿海旅游增加时较为热闹。住宅本身分为两层：一层为带家具的客房单元，主居住区位于上层，由电梯连接。带凉棚、夏季厨房和按摩浴缸的屋顶露台扩展了可用的户外空间，在一定程度上弥补了地块面积有限的问题。每年约3,838小时的日照和18.8°C的年平均气温，使全年的大部分时间都能进行户外生活。汽车有用但并非事事必需：海滩、大型医院和高尔夫球场需要开车，而购物、去药店和运动设施则不需要。
圣富尔亨西奥位于La Marina海岸线的内陆，海拔约一米，地形平坦。周边环境为城市型，村庄的实用设施步行可达：超市885米，药店922米，多家餐厅和咖啡馆在两公里内。运动方面，市政泳池800米，综合体育场900米。医疗由市镇内两个医疗中心覆盖，最近的医院6.9公里。该地区有13所小学和5所中学，对考虑全年居住的家庭很重要。公共交通包括9条公交线路服务14个站点，支持本地出行的无车生活，但区域间出行开车更方便。村庄的国际化程度异常高：2011年人口普查中77%的居民为外国血统，英语是最常用的语言，这一事实塑造了日常交往、服务和社区生活。大城市可达性好：埃尔切17公里，阿利坎特33公里，穆尔西亚38公里，居民在一小时内即可享受城市零售、文化和医院资源。
地图显示了别墅在圣富尔亨西奥La Marina住宅区中的位置，超市和药店在一公里步行半径内，白色海岸的海滩在以东四公里处。阿利坎特-埃尔切机场位于北面，直线距离约23公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣富尔亨西奥位于La Marina海岸带与Vega Baja农业腹地之间。拥有约235,000人口的埃尔切位于东北17公里，阿利坎特沿同方向再往北33公里。穆尔西亚位于西南38公里。这使别墅的位置得以兼顾村庄尺度的生活与一小时车程内三座大城市的可达性。在其所在市镇内，该房产更靠近村庄中心而非海滩，这使其区别于沿海公路沿线的海滨一线开发项目。
海滩距房产3.9至4.7公里：Platja dels Tossals（3.9公里）、Platja de les Pesqueres - El Rebollo（4.2公里）和Platja de la Marina（4.7公里），均在十分钟车程内。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约23公里，使欧洲短途航班切实可行；瓦伦西亚机场154公里。可达的高尔夫设施包括Club de Golf La Finca（9.5–11公里）、Escuela de golf Elche（14公里）和Club de Golf Villamartín（21公里）。最近的电动车充电点7.7–8.2公里外，因此电动车车主需围绕出行安排充电，而非在家充电，除非安装私人充电设施。游艇码头Port Esportiu Marina de les Dunes距离5.7公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置每年记录约3,838小时日照，年平均气温18.8°C，季节均值从冬季的12°C到夏季的26°C。海水温度每年约有五个月保持在20°C以上，定义了从晚春到初秋的游泳季。地形平坦，村庄海拔一米，步行或骑自行车无需应对坡道，房产本身除内部楼梯外均为平层进出，楼梯问题由电梯解决。周边景观是塞古拉河平原与海岸之间的农业低地，北面附近是Guardamar del Segura的沙丘和松林地带。降雨集中在秋季，夏季干燥，这与已安装的空调和依赖灌溉的花园相符。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
三个最近的海滩，Platja dels Tossals、Platja de les Pesqueres - el Rebullo和Platja de la Marina，均在五公里半径内，属于Guardamar del Segura与Santa Pola之间绵长沙质海岸线的一部分。这些海滩背后是沙丘和松林而非密集建筑，呈现出更为开阔的海岸风貌。二十一公里内有三个高尔夫球场可供选择，最近的Club de Golf La Finca约十公里。日常娱乐方面，圣富尔亨西奥的市政泳池和体育中心距别墅不到一公里，Daya Vieja三公里处还有一个体育中心。鉴于平坦的地形，骑行和步行都很实用，3.3和3.4公里处的Mirador del Molino和Mirador de la Noria观景点标记了穿越果园田园风光的本地路线。
来源: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在圣富尔亨西奥本地，这栋别墅处于本地价格区间的中段。Apartamentos Saito的新建公寓起价233,900欧元，Carlavillas Resort的别墅起价365,000欧元。以288,000欧元计，该房产介于两者之间，区别在于它是1970年建成的完工二手房而非新建。将其与新建房源比较的买家应权衡利弊：挂牌价低于同市镇的新建别墅，但建筑早于现代建筑法规，隔热、玻璃和抗震标准等可能不同于现行要求。对比Rojales的Oceanic Apartments（起价475,000欧元），这栋别墅以显著更低的价格提供更多私人空间和土地，位于安静的城内位置而非度假村式开发项目。在区域层面，更广泛的Vega Baja和白色海岸南部在Rojales、Daya Vieja和Guardamar del Segura等城镇有类似二手房源；圣富尔亨西奥的突出特点是其高度国际化的人口、平坦的地形以及村庄服务与四公里海滩距离的结合。省收入中位数15,750欧元和该市镇849笔已登记房产交易，表明按白色海岸标准这是一个活跃但可负担的市场，北欧买家的需求稳定。对于重视步行可达便利设施和少车生活方式的买家，该位置优于更偏远的乡村庄园；对于追求一线海景或度假村设施的人，Guardamar或Torrevieja的沿海开发项目是价格更高的较近替代选择。
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