Отдельная вилла в районе Ла Марина, муниципалитет Сан-Фульхенсио, провинция Аликанте. Дом 1970 года постройки, общая площадь 92 м² на участке 168 м², три спальни и два санузла. Распределение по двум уровням: на первом этаже меблированная гостевая квартира, на втором, основное жилое пространство с террасой. Вилла оборудована лифтом между этажами, солнечными панелями, кондиционированием и пеллетным камином. Крыша используется как солнечная терраса с беседкой, летней кухней и джакузи. Ближайшие пляжи находятся в 3,9, 4,7 км, супермаркет и аптека, в пределах одного километра. Цена указана как стартовая: от 288 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в прибрежной зоне Ла Марина, в урбанизированной среде с магазинами, ресторанами и аптекой в пешей доступности (супермаркет 885 м, аптека 922 м). Пляжи Плая-дельс-Тоссалс, Пескерес-эль-Ребольо и Плая-де-ла-Марина находятся на расстоянии 3,9, 4,7 км. Летная зона Аликанте, около 23 км по прямой. Автомобиль удобен, но не обязателен для ежедневных задач.
Дом предлагает три спальни и два санузла на 92 м², что подходит для постоянного проживания семьи или пары. Гостевая квартира на первом этаже допускает размещение гостей или сдачу внаём. Наличие лифта между этажами снижает зависимость от лестниц. Коммунальный бассейн, частный гараж, сад и солнечная терраса закрывают базовые функциональные потребности жильцов.
Объект не является новостройкой: год завершения строительства, 1970 (указано индикативно), текущий статус, готов к заселению. Дом подвергался модернизации, о чём свидетельствуют установленные солнечные панели, кондиционирование и лифт. Покупатель получает существующую конструкцию, а не проект на этапе строительства; риски и сроки сдачи, характерные для новостроек, здесь отсутствуют.
Проект не располагает частным бассейном, бассейн только коммунальный. Жилая площадь составляет 92 м², что ограничивает пространство для больших семей. Пляж не находится в пешей доступности: минимальное расстояние до моря, около 3,9 км. Территория участка, 168 м², не предусматривает крупного сада. Ближайшая зарядная станция для электромобилей расположена в 8,2 км.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям использования. Первый, постоянное проживание международной пары или небольшой семьи: три спальни, два санузла, лифт и низкие эксплуатационные расходы за счёт солнечных панелей делают дом пригодным для круглогодичного проживания. Второй сценарий, комбинированное использование с арендой: гостевая квартира с отдельным входом допускает независимую сдачу внаём, что частично покрывает расходы на содержание. Третий, загородная резиденция для сезонного проживания: наличие коммунального бассейна, террасы с джакузи и пляжей в 4 км поддерживает летний формат использования. Четвёртый, покупка людьми с ограниченной мобильностью или планированием старения на месте: лифт между этажами устраняет ключевой барьер двухуровневой планировки. Менее подходящим сценарий является для покупателей, которым требуется большой частный участок или частный бассейн, площадь участка 168 м² и коммунальный статус бассейна задают ограничения. Также стоит учитывать, что поездка на пляж требует транспорта или прогулки около 4 км. Для покупателей, ориентированных исключительно на новостройки с современными энергетическими стандартами, дом 1970 года постройки потребует оценки технического состояния систем, несмотря на проведённые модернизации.
Дом построен в 1970 году (индикативно), что определяет конструктивную основу объекта, однако ряд систем обновлён. Установлены солнечные панели, что снижает зависимость от сети и соответствует практике энергоэффективности региона. Климатический блок включает кондиционирование с функциями охлаждения и обогрева и пеллетный камин для холодного периода, комбинированная схема, характерная для побережья Аликанте с зимними температурами около 12°C. Частный лифт между этажами, нетипичный элемент для домов этого класса и возраста; он требует периодического технического обслуживания, что следует учитывать в годовых расходах. Верхний уровень включает гостиную-столовую, открытую кухню и террасу; по фотоматериалам видны спальня со встроенным шкафом и полками, обеденная зона с баром на террасе, летняя кухня с грилем и мини-холодильником. Крыша организована как солнечная терраса с беседкой и джакузи. Джакузи и наружное кухонное оборудование подвержены влиянию прибрежного климата, при осмотре рекомендуется проверить их состояние. Дополнительно имеются подвал и кладовое помещение, что расширяет возможности хранения. Гараж обеспечивает закрытую парковку. Энергетический сертификат не указан в данных; его проверка входит в стандартную процедуру покупки в Испании.
Стартовая цена объекта, от 288 000 евро. В локальном контексте это средний сегмент: квартиры в том же муниципалитете (Apartamentos Saito) предлагаются от 233 900 евро, виллы в проекте Carlavillas Resort, от 365 000 евро. В цену включены меблировка гостевой квартиры, солнечные панели, лифт, джакузи и летняя кухня, элементы, которые в новостройках часто оплачиваются дополнительно. Фактическая цена может отличаться в зависимости от состояния объекта на момент осмотра, торговой ситуации и дополнительных расходов на оформление. Доступность следует уточнять у продавца.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг компактной инфраструктуры Ла Марины: супермаркет в 885 м и аптека в 922 м покрывают базовые ежедневные потребности без автомобиля. В радиусе двух километров работают четыре ресторана и четыре кафе, а муниципальный бассейн и спортивный центр Сан-Фульхенсио находятся в 800, 900 метрах, что делает физическую активность доступной круглый год. Сам дом организован по двухуровневой схеме: нижний этаж с отдельным входом функционирует как автономная гостевая квартира, верхний, как основное жильё с гостиной, открытой кухней и террасой с видом в сторону моря. Частный лифт соединяет этажи, что упрощает перемещение для людей с ограниченной мобильностью или при переноске покупок. Крыша переоборудована под солнечную террасу с беседкой, летней кухней, баром и джакузи, на фото видна обеденная зона с баром и грилем с мини-холодильником. Климатическое решение комбинированное: кондиционирование работает в режимах охлаждения и обогрева, пеллетный камин используется в прохладные зимние вечера, солнечные панели снижают расходы на электричество. Ритм жизни определяется сезонностью: летом акцент смещается к пляжам в 4 км и марины Port Esportiu Marina de les Dunes (5,7 км), зимой, к местным спортивным объектам и соседним городам. Муниципалитет многонационален: по данным переписи, около 77% жителей, иностранного происхождения, английский язык широко распространён, что отражается на составе местных сервисов и коммуникации.
Окрестности формируют условия тихого прибрежного поселения с развитой локальной инфраструктурой. Базовые услуги сконцентрированы в пределах километра: супермаркет, аптека, рестораны и кафе. Спортивная инфраструктура включает муниципальный бассейн (0,8 км), спортивный центр Полидепортиво Сан-Фульхенсио (0,9 км) и спортивный центр Сентро Депортиво Дайя Вьеха (3,0 км). Медицинское обслуживание представлено двумя центрами здравоохранения в муниципалитете; больница находится в 6,9 км. Образовательная сеть, 13 начальных и 5 средних школ. Общественный транспорт охватывает 9 маршрутов с 14 остановками, что частично компенсирует отсутствие автомобиля для повседневных поездок. Высота местности, 1 м над уровнем моря, рельеф равнинный, без выраженных перепадов. Демографическая структура: около 9 769 жителей (оценка 2025), высокая доля иностранных резидентов. Туристическая нагрузка умеренная, 7 отелей на 1017 мест, что ниже показателей крупных курортных центров. В 3,2, 3,4 км расположены смотровые площадки Мирадор-дель-Молино и Мирадор-де-ла-Нория, используемые для прогулок.
На карте объект находится в урбанизации Ла Марина, в километре от линии местных магазинов и сервисов и примерно в четырёх километрах от побережья. Отметки пляжей, марины, гольф-полей и аэропорта Аликанте позволяют оценить масштаб перемещений: повседневные задачи решаются пешком, поездки к морю и на гольф, на автомобиле.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Фульхенсио занимает положение между Эльче (17 км, около 235 000 жителей) и Гуардамар-дель-Сегура на прибрежной равнине к юго-западу от Аликанте (33 км). Мурсия находится в 38 км. Муниципалитет площадью 19,75 км² с населением около 9 800 человек выполняет функцию преимущественно жилого поселения с высокой долей иностранных резидентов, а не промышленного или административного центра. Позиционирование, доступное прибрежное жильё в стороне от плотных курортных зон, с сервисами масштаба малой агломерации.
Пляжи: Плая-дельс-Тоссалс, 3,9 км, Плая-де-лес-Пескерес-эль-Ребольо, 4,2 км, Плая-де-ла-Марина, 4,7 км по прямой. Марина Port Esportiu Marina de les Dunes, 5,7 км. Гольф-поля: Club de Golf La Finca, 11 км, Escuela de golf Elche, 14 км, Club de Golf Villamartín, 21 км. Города: Эльче, 17 км, Аликанте, 33 км, Мурсия, 38 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), около 23 км по прямой; Валенсия, 154 км, Малага, 371 км. Зарядная станция для электромобилей Iberdrola Oasis Center, 7,7, 8,2 км. Супермаркет, 885 м, аптека, 922 м, больница, 6,9 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежной зоны Аликанте со среднегодовой температурой 18,8°C и сезонным диапазоном примерно 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, около 3 838 в год, что соответствует одному из высоких показателей для испанского побережья и напрямую влияет на эффективность установленных солнечных панелей. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится пять месяцев, примерно с конца мая по октябрь. Высота местности, 1 м над уровнем моря: рельеф плоский, пешие и велосипедные перемещения не требуют преодоления уклонов. Прибрежное положение с vistas в сторону моря сочетается с открытостью ветрам; беседка на крыше частично решает вопрос затенения. Природное окружение дополняют смотровые площадки в 3,2, 3,4 км и дюнные пляжи к востоку от населённого пункта.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три ближайших пляжа, Плая-дельс-Тоссалс (3,9 км), Плая-де-лес-Пескерес-эль-Ребольо (4,2 км) и Плая-де-ла-Марина (4,7 км), образуют непрерывную прибрежную полосу с дюнными участками, характерную для побережья между Гуардамаром и Санта-Полой. Данные о флагах Голубой флаг для этих конкретных пляжей в наборе отсутствуют; статус уточняется на месте. Водная рекреация дополняется мариной Port Esportiu Marina de les Dunes в 5,7 км. Гольф-инфраструктура: Club de Golf La Finca (11 км), 18-луночное поле, Escuela de golf Elche (14 км), тренировочный комплекс, Club de Golf Villamartín (21 км). Ближайшая рекреация без выезда, муниципальный бассейн в 0,8 км и спортивный центр в 0,9 км; бассейн общего пользования Marina del Mar VI, 2,2 км. Коммунальный бассейн жилого комплекса доступен непосредственно от дома.
Источник: OpenStreetMap
Сан-Фульхенсио занимает положение между Эльче (17 км, около 235 000 жителей) и Гуардамар-дель-Сегура на прибрежной равнине к юго-западу от Аликанте (33 км). Мурсия находится в 38 км. Муниципалитет площадью 19,75 км² с населением около 9 800 человек выполняет функцию преимущественно жилого поселения с высокой долей иностранных резидентов, а не промышленного или административного центра. Позиционирование, доступное прибрежное жильё в стороне от плотных курортных зон, с сервисами масштаба малой агломерации.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте Сан-Фульхенсио объект занимает промежуточное положение между апартаментными и вилльными предложениями. Apartamentos Saito в том же муниципалитете стартуют от 233 900 евро, это ниже по цене, но формат апартаментов не предусматривает собственный участок, гараж и двухуровневую планировку с гостевым блоком. Carlavillas Resort (от 365 000 евро) предлагает новые виллы на 77 000 евро дороже; разница отражает статус новостройки, современные строительные стандарты и, вероятно, большую площадь, но не включает такие элементы, как лифт, джакузи и уже установленную солнечную энергетику. В соседнем Рохалесе Oceanic Apartments стартуют от 475 000 евро, это премиальный сегмент прибрежного комплекса, сопоставимый по бюджету скорее с виллами в первой линии. Ключевое отличие данного объекта, сочетание готовности, technische модернизации и функциональной гибкости: гостевая квартира допускает отдельную сдачу, что в регионе с устойчивым сезонным спросом (7 отелей, 1017 мест в муниципалитете) создаёт практическую опцию покрытия расходов. Контекст региона: Аликанте с 339 000 жителей в 33 км и Эльче в 17 км обеспечивают доступ к городской инфраструктуре, больницам и аэропорту; медианный доход провинции, 15 750 евро, что отражает общий уровень локальных расходов. Для сравнения по формату жизни: покупатели, которым нужен частный бассейн и большой участок, чаще рассматривают Рохалес или внутренние зоны; приоритет пешей доступности сервисов и flat рельефа выводит Ла Марина в отдельную нишу. Год постройки 1970 остаётся фактором, требующим технической проверки конструкции и коммуникаций,, это стандартная процедура при покупке вторичного жилья в Испании, включая обязательный энергетический сертификат.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID