यह स्वतंत्र विला सैन फुलजेंसियो के La Marina क्षेत्र में स्थित है, जो एलिकांते प्रांत के दक्षिण में कोस्ता ब्लांका पर है। संपत्ति 1970 में बनकर तैयार हुई और 168 m² के प्लॉट पर 92 m² का रहने का क्षेत्र देती है, जिसमें तीन बेडरूम, दो बाथरूम, मंज़िलों के बीच एक निजी लिफ्ट, भूतल पर सुसज्जित गेस्ट यूनिट और परगोला, गर्मियों की रसोई तथा जैकूज़ी सहित रूफ टेरेस है। मांग मूल्य €288,000 है। विला एक शहरी क्षेत्र में स्थित है जहाँ दुकानें, सुपरमार्केट और फार्मेसी पैदल दूरी पर हैं, जबकि निकटतम समुद्र तट लगभग चार किलोमीटर दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति सैन फुलजेंसियो के शहरी आवासीय क्षेत्र में, गाँव के केंद्र के पास स्थित है। सुपरमार्केट 885 मीटर और फार्मेसी 922 मीटर दूर है। La Marina के समुद्र तट, जिनमें 3.9 किलोमीटर दूर Platja dels Tossals शामिल है, गाड़ी से थोड़ी ही दूरी पर हैं। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 23 किलोमीटर उत्तर की ओर है।
यह विला उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो रहने के लिए तैयार तटीय संपत्ति चाहते हैं जिसमें मेहमानों या किराए पर देने के लिए जगह हो। भूतल का गेस्ट आवास, निजी लिफ्ट, तीन बेडरूम और दो बाथरूम लचीले बहुपीढ़ी जीवन का समर्थन करते हैं। निजी बगीचा, गैराज, जैकूज़ी सहित रूफ टेरेस और साझा स्विमिंग पूल तक पहुँच स्थायी या मौसमी निवास की मुख्य व्यावहारिक ज़रूरतों को पूरा करती है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1970 में पूरी हुई और तैयार हालत में सौंपी जाती है। पहले से लगी सुविधाओं में गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, सेंट्रल हीटिंग, पेलेट स्टोव, सोलर पैनल और निजी लिफ्ट शामिल हैं। कोई निर्माण चरण या प्रतीक्षा अवधि लागू नहीं है; खरीद प्रक्रिया पूरी होते ही स्थानांतरण हो सकता है।
संपत्ति में निजी स्विमिंग पूल नहीं है; पूल तक पहुँच साझा है। 168 m² का प्लॉट बगीचे के आकार को सीमित करता है। निकटतम समुद्र तट लगभग चार किलोमीटर दूर है, इसलिए विला समुद्र तट के सामने नहीं है। उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र लेबल नहीं बताया गया है। 1970 का निर्माण वर्ष यह दर्शाता है कि निर्माण आधुनिक नए निर्माण मानकों से भिन्न काल का है।
यह संपत्ति कई पहचानी जाने वाली स्थितियों में प्रासंगिक है। स्थायी रूप से स्पेन शिफ्ट होने वाला सेवानिवृत्त जोड़ा निजी लिफ्ट, पैदल दूरी की सुविधाओं और नगरपालिका में दो स्वास्थ्य केंद्रों की उपस्थिति, साथ ही 6.9 किलोमीटर दूर अस्पताल की सराहना कर सकता है। मेहमान आने वाले परिवार सुसज्जित भूतल गेस्ट यूनिट को स्वतंत्र आवास की तरह उपयोग कर सकते हैं। निजी उपयोग को किराये की आय के साथ जोड़ने वाले खरीदार गेस्ट हाउस अलग या पूरी संपत्ति मौसमी रूप से किराए पर दे सकते हैं, जिसे क्षेत्र के सात होटलों और लगभग 1,017 बेड का पर्यटन प्रोफ़ाइल समर्थन देता है। जो घर समुद्र तट के पास, एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डे से बीस मिनट की दूरी पर कम रखरखाव वाला दूसरा घर चाहते हैं, उन्हें यह स्थान सप्ताहांत और छुट्टियों की यात्राओं के लिए व्यावहारिक लगेगा। आधुनिक नई परियोजना वाली विला, निजी पूल या बड़े बगीचे की तलाश में खरीदारों के लिए यह संपत्ति कम उपयुक्त है; प्लॉट छोटा है और पूल साझा है। जो लोग समुद्र तट के सामने जीवन चाहते हैं उनके लिए भी यह उपयुक्त नहीं है, क्योंकि समुद्र लगभग चार किलोमीटर दूर है। 1970 का निर्माण यह दर्शाता है कि खरीदारों को पुरानी इंस्टॉलेशनों के निरीक्षण और संभावित जीर्णोद्धार के लिए बजट रखना चाहिए, भले ही सोलर पैनल, एयर कंडीशनिंग और सेंट्रल हीटिंग पहले से लगी हैं। संक्षेप में, यह संपत्ति उन व्यावहारिक खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो नए निर्माण की फिनिशिंग से अधिक कार्य, स्थान और लचीलेपन को प्राथमिकता देते हैं।
विला 1970 की है और समय के साथ विभिन्न आरामदायक इंस्टॉलेशनों से सुसज्जित की गई है। जलवायु नियंत्रण गर्म और ठंडी हवा देने वाली एयर कंडीशनिंग, सेंट्रल हीटिंग और पेलेट स्टोव से होता है, जो मिलकर गर्मी की तपन और क्षेत्र की 12–26°C की मौसमी तापमान सीमा वाली ठंडी सर्दियों दोनों का समाधान करते हैं। संपत्ति पर सोलर पैनल लगे हैं, जो ग्रिड बिजली की खपत कम करते हैं; उपलब्ध डेटा में इंस्टॉलेशन की क्षमता या ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र रेटिंग नहीं बताई गई है। भूतल और मुख्य निवास को जोड़ने वाली निजी लिफ्ट एक पहुँच संबंधी सुविधा है जो इस उम्र और मूल्य वर्ग की संपत्तियों में सामान्यतः नहीं मिलती। आंतरिक चित्रों में बिल्ट-इन वारड्रोब और शेल्फ़िंग वाला बेडरूम, बार सहित टेरेस पर भोजन क्षेत्र और ग्रिल व मिनी फ्रिज वाली बाहरी रसोई दिखती है, जो बताता है कि बाहरी स्थान खाली नहीं बल्कि सुसज्जित हैं। भूतल पूरी तरह सुसज्जित गेस्ट यूनिट की तरह कार्य करता है, जो अपनी सुविधाओं वाले स्वतंत्र लेआउट का संकेत देता है। रूफ टेरेस पर परगोला, गर्मियों की रसोई और जैकूज़ी है। स्टोर रूम और बेसमेंट अतिरिक्त स्थान देते हैं। कुल मिलाकर, फिनिशिंग स्तर रखरखाव की गई पुरानी संपत्ति का है जिसमें क्रमिक उन्नयन हुए हैं, आधुनिक विनिर्देशों पर हाल का जीर्णोद्धार नहीं; खरीद से पहले खरीदारों को तकनीकी सर्वेक्षण से छत, वायरिंग और प्लंबिंग की स्थिति जाँचनी चाहिए।
तीन बेडरूम, दो बाथरूम, गैराज और निजी बगीचे वाली 92 m² की पूर्णतः बनी स्वतंत्र विला का मांग मूल्य €288,000 है। सैन फुलजेंसियो में तुलनीय आपूर्ति में Saito में €233,900 से अपार्टमेंट और Carlavillas Resort में €365,000 से विला शामिल हैं, जो इस संपत्ति को स्थानीय बाज़ार की मध्य श्रेणी में रखता है। कीमत संपत्ति की 1970 निर्माण तिथि, 168 m² प्लॉट आकार और लिफ्ट, सोलर पैनल तथा रूफ टेरेस जैसी अतिरिक्त सुविधाओं को दर्शाती है। उपलब्धता तत्काल है, क्योंकि निर्माण पूरा हो चुका है।
इस विला के आसपास का दैनिक जीवन एक स्थापित आवासीय क्षेत्र में बीतता है जहाँ अधिकांश व्यावहारिक ज़रूरतें पैदल पूरी हो जाती हैं। सुपरमार्केट और फार्मेसी दोनों एक किलोमीटर से कम दूर हैं, और दो किलोमीटर की त्रिज्या में चार रेस्टोरेंट और चार कैफे संचालित होते हैं। सैन फुलजेंसियो का नगरपालिका स्विमिंग पूल और खेल केंद्र घर से एक किलोमीटर से कम दूर हैं, जो वर्षभर रहने वाले उन निवासियों के लिए महत्वपूर्ण है जो गाड़ी किए बिना खेल सुविधाएँ चाहते हैं। नगरपालिका में लगभग 9,769 निवासी हैं (2025 अनुमान), जिनमें बड़ी अंतरराष्ट्रीय आबादी है; गाँव में अंग्रेज़ी व्यापक रूप से बोली जाती है, जिससे स्पैनिश न बोलने वालों के बसने में सहूलियत होती है। गर्मियों के महीनों के बाहर क्षेत्र की गति शांत रहती है और जुलाई-अगस्त में व्यस्त हो जाती है, जब तटीय पर्यटन बढ़ता है। घर दो स्तरों पर बना है: भूतल पर सुसज्जित गेस्ट यूनिट और ऊपर मुख्य निवास, जिन्हें एक लिफ्ट जोड़ती है। परगोला, गर्मियों की रसोई और जैकूज़ी सहित रूफ टेरेस उपयोगी बाहरी स्थान बढ़ाता है, जो मामूली प्लॉट आकार की भरपाई आंशिक रूप से करता है। लगभग 3,838 घंटे वार्षिक धूप और 18.8°C औसत वार्षिक तापमान के साथ, वर्ष के अधिकांश समय बाहर रहना व्यावहारिक है। गाड़ी उपयोगी है पर सबके लिए आवश्यक नहीं: समुद्र तट, बड़े अस्पताल और गोल्फ कोर्स के लिए गाड़ी चाहिए, जबकि खरीदारी, फार्मेसी और खेल सुविधाओं के लिए नहीं।
सैन फुलजेंसियो La Marina तटरेखा से भीतर, समुद्र तल से लगभग एक मीटर की ऊँचाई पर, समतल भूभाग में स्थित है। आसपास का क्षेत्र शहरी है, जिसमें गाँव का व्यावहारिक बुनियादी ढाँचा पैदल दूरी पर है: सुपरमार्केट 885 मीटर, फार्मेसी 922 मीटर, और कई रेस्टोरेंट व कैफे दो किलोमीटर के भीतर। खेल के लिए, नगरपालिका स्विमिंग पूल 800 मीटर और पोलीडेपोर्टिवो 900 मीटर दूर है। स्वास्थ्य सेवा नगरपालिका के दो स्वास्थ्य केंद्रों से मिलती है, निकटतम अस्पताल 6.9 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र में 13 प्राथमिक विद्यालय और 5 माध्यमिक विद्यालय हैं, जो वर्षभर निवास पर विचार करने वाले परिवारों के लिए प्रासंगिक है। सार्वजनिक परिवहन चौदह स्टॉप की सेवा देने वाली नौ बस लाइनों के रूप में मौजूद है, जो स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी-रहित जीवन का समर्थन करता है, हालाँकि क्षेत्रीय यात्रा गाड़ी से आसान है। गाँव का चरित्र असामान्य रूप से अंतरराष्ट्रीय है: 2011 की जनगणना में 77% निवासी विदेशी मूल के थे और अंग्रेज़ी सबसे अधिक बोली जाने वाली भाषा है, जो दैनिक बातचीत, सेवाओं और सामुदायिक जीवन को आकार देती है। बड़े शहर सुलभ हैं: Elche 17 किलोमीटर, Alicante 33 किलोमीटर और Murcia 38 किलोमीटर दूर, जो निवासियों को एक घंटे के भीतर शहरी खुदरा, संस्कृति और अस्पतालों तक पहुँच देते हैं।
नक्शा सैन फुलजेंसियो की La Marina आवासीय क्षेत्र में विला की स्थिति दिखाता है, जिसमें सुपरमार्केट और फार्मेसी एक किलोमीटर की पैदल त्रिज्या में और कोस्ता ब्लांका के समुद्र तट पूर्व में चार किलोमीटर दूर हैं। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा उत्तर में, सीधी रेखा में लगभग 23 किलोमीटर दूर दिखता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
सैन फुलजेंसियो La Marina के तटीय पट्टी और Vega Baja के कृषि आंतरिक क्षेत्र के बीच स्थित है। लगभग 235,000 निवासियों वाला Elche उत्तर-पूर्व में 17 किलोमीटर दूर और Alicante उसी दिशा में आगे 33 किलोमीटर पर है। Murcia दक्षिण-पश्चिम में 38 किलोमीटर दूर है। इससे विला ऐसे स्थान पर आती है जो गाँव-स्तरीय जीवन को एक घंटे की ड्राइव में तीन बड़े शहरों की पहुँच के साथ जोड़ता है। अपनी नगरपालिका में, संपत्ति समुद्र तट से अधिक गाँव के केंद्र के पास है, जो उसे तट मार्ग के सामने वाले विकासों से अलग करती है।
समुद्र तट संपत्ति से 3.9 से 4.7 किलोमीटर के बीच हैं: Platja dels Tossals (3.9 km), Platja de les Pesqueres - El Rebollo (4.2 km) और Platja de la Marina (4.7 km), जो सभी दस मिनट की ड्राइव में पहुँच योग्य हैं। एलिकांते-एल्चे हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 23 किलोमीटर दूर है, जिससे यूरोप की छोटी उड़ानें व्यावहारिक हैं; वालेंसिया हवाई अड्डा 154 किलोमीटर दूर है। पहुँच के भीतर गोल्फ सुविधाओं में Club de Golf La Finca (9.5–11 km), Escuela de golf Elche (14 km) और Club de Golf Villamartín (21 km) शामिल हैं। निकटतम EV चार्जिंग पॉइंट 7.7–8.2 किलोमीटर दूर है, इसलिए इलेक्ट्रिक वाहन स्वामियों को घर पर बल्कि यात्राओं के अनुसार चार्जिंग की योजना बनानी होगी, जब तक निजी चार्जिंग न लगाई जाए। Port Esportiu Marina de les Dunes नामक मरीना 5.7 किलोमीटर दूर है।
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान पर वर्ष में लगभग 3,838 घंटे धूप और 18.8°C औसत वार्षिक तापमान दर्ज होता है, जिसमें मौसमी औसत सर्दियों में 12°C से गर्मियों में 26°C तक है। समुद्र का पानी वर्ष में लगभग पाँच महीने कम से कम 20°C रहता है, जो देर वसंत से शुरू शरद तक तैराकी के मौसम को दर्शाता है। भूभाग समतल है और गाँव समुद्र तल से एक मीटर ऊपर है, इसलिए पैदल या साइकिल से कोई ढलान नहीं आती, और संपत्ति में भी आंतरिक सीढ़ियों को छोड़कर समतल पहुँच है, जिसे लिफ्ट से हल किया जा सकता है। आसपास का परिदृश्य Segura नदी के मैदान और तट के बीच की कृषि निचली भूमि है, जिसमें उत्तर में पास ही Guardamar del Segura के रेतीले टीले और चीड़ के क्षेत्र हैं। वर्षा शरद में केंद्रित होती है और गर्मियों के महीने सूखे रहते हैं, जो लगी एयर कंडीशनिंग और सिंचाई-निर्भर बगीचों के अनुरूप है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तीन निकटतम समुद्र तट, Platja dels Tossals, Platja de les Pesqueres - el Rebullo और Platja de la Marina, पाँच किलोमीटर की त्रिज्या में हैं और Guardamar del Segura और Santa Pola के बीच लंबे रेतीले तट का हिस्सा हैं। इन तटों के पीछे सघन निर्माण नहीं बल्कि रेतीले टीले और चीड़ के जंगल हैं, जो अधिक खुला तटीय चरित्र देते हैं। इक्कीस किलोमीटर के भीतर तीन गोल्फ कोर्स उपलब्ध हैं, जिनमें Club de Golf La Finca लगभग दस किलोमीटर पर सबसे निकट है। दैनिक मनोरंजन के लिए, सैन फुलजेंसियो का नगरपालिका पूल और खेल केंद्र विला से एक किलोमीटर से कम दूर हैं, और एक और खेल केंद्र Daya Vieja में तीन किलोमीटर पर संचालित होता है। समतल भूभाग के कारण साइकिलिंग और पैदल चलना व्यावहारिक है, और Mirador del Molino तथा Mirador de la Noria के दृश्य बिंदु, 3.3 और 3.4 किलोमीटर पर, हुएर्ता परिदृश्य के माध्यम से स्थानीय मार्गों को चिह्नित करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 23 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 14 mm |
| मार्च | 14.6°C | 26 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 23 mm |
| मई | 19.7°C | 15 mm |
| जून | 23.2°C | 12 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 12 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 52 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 26 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 37 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
सैन फुलजेंसियो में ही यह विला स्थानीय मूल्य सीमा के मध्य में है। Apartamentos Saito में नए निर्माण के अपार्टमेंट €233,900 से शुरू होते हैं, जबकि Carlavillas Resort में विला €365,000 से मिलती है। €288,000 पर यह संपत्ति दोनों के बीच स्थित है, इस अंतर के साथ कि यह नए निर्माण की बजाय 1970 की पूर्ण रीसेल है। इसकी तुलना नए निर्माण से करने वाले खरीदारों को समझौते पर विचार करना चाहिए: मांग मूल्य उसी नगरपालिका की नई विलाओं से कम है, लेकिन निर्माण आधुनिक भवन नियमों से पहले का है, और इंसुलेशन, ग्लेज़िंग और भूकंपीय मानकों जैसी विशेषताएँ वर्तमान आवश्यकताओं से भिन्न हो सकती हैं। Rojales में Oceanic Apartments (€475,000 से) की तुलना में यह विला काफी कम कीमत में अधिक निजी स्थान और ज़मीन देती है, रिसॉर्ट-शैली विकास की बजाय शांत भीतरी शहरी स्थान पर। क्षेत्रीय स्तर पर, व्यापक Vega Baja और दक्षिणी कोस्ता ब्लांका में Rojales, Daya Vieja और Guardamar del Segura जैसे शहरों में इसी तरह की रीसेल संपत्तियाँ मिलती हैं; सैन फुलजेंसियो की विशिष्ट विशेषताएँ इसकी अत्यधिक अंतरराष्ट्रीय आबादी, समतल भूभाग और गाँव की सेवाओं के साथ समुद्र तट से चार किलोमीटर की दूरी का संयोजन हैं। प्रांतीय मध्य आय €15,750 और नगरपालिका के 849 दर्ज संपत्ति लेनदेन कोस्ता ब्लांका मानकों पर सक्रिय लेकिन किफ़ायती बाज़ार दर्शाते हैं, जिसमें उत्तरी यूरोपीय खरीदारों से स्थिर मांग है। पैदल सुविधाओं और कम गाड़ी वाली दिनचर्या को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों के लिए यह स्थान अधिक अलग ग्रामीण फिनकास से बेहतर तुलना करता है; जो समुद्र का सामने वाले दृश्य या रिसॉर्ट सुविधाएँ चाहते हैं, उनके लिए Guardamar या Torrevieja के तटीय विकास उच्च कीमत पर निकटतम समकक्ष हैं।
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