Niniejsza willa wolnostojąca znajduje się w miejscowości San Fulgencio w prowincji Alicante, w strefie La Marina, w odległości około 4 km od wybrzeża Costa Blanca. Obiekt o powierzchni użytkowej 92 m² na działce 168 m² został oddany do użytku w 1970 roku i jest w pełni ukończony. Dom rozłożony jest na dwóch poziomach i obejmuje trzy sypialnie oraz dwie łazienki. W skład nieruchomości wchodzą taras dachowy z pergolą, letnią kuchnią i jacuzzi, garaż oraz ogród prywatny. Cena katalogowa wynosi 288 000 euro. San Fulgencio liczy około 9 769 mieszkańców i charakteryzuje się silną obecnością społeczności międzynarodowej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
San Fulgencio położone jest kilka kilometrów w głębi lądu od plaż La Marina, takich jak Platja dels Tossals (3,9 km) i Platja de la Marina (4,7 km). W bezpośrednim otoczeniu, w promieniu około 900 metrów, znajdują się supermarkiet i apteka. Region oferuje 9 linii komunikacji publicznej i 14 przystanków. Lotnisko Alicante-Elche oddalone jest o około 23 km w linii prostej.
Nieruchumość funkcjonalnie odpowiada potrzebom stałego lub sezonowego zamieszkania przez 3-5 osób. Dwie kondygnacje, winda prywatna oraz oddzielna część gościnna na parterze umożliwiają elastyczne użytkowanie. Klimatyzacja hot/cold, ogrzewanie centralne, piec na pelet oraz panele solarne zapewniają całoroczny komfort termiczny. Dostęp do wspólnego basenu uzupełnia ofertę rekreacyjną.
Dom jest obiektem istniejącym, ukończonym w 1970 roku (data indicatywna). Status budowlany: gotowy do zasiedlenia. W przeciwieństwie do projektów nowo budowanych, nie występuje tu okres oczekiwania na odbiór; stan techniczny obiektu wymaga natomiast oceny indywidualnej, w tym weryfikacji instalacji oraz efektywności energetycznej, biorąc pod uwagę wiek budynku.
Nieruchomość nie posiada basenu prywatnego, dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Powierzchnia działki (168 m²) ogranicza rozmiar ogrodu. Odległość do plaż wynosi około 4 km, co wyklucza lokalizację bezpośrednio nadmorską. Obiekt pochodzi z 1970 roku, co oznacza brak nowoczesnych standardów budowlanych bez wcześniejszej modernizacji. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 8,2 km od domu.
Nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom zakupowym. Po pierwsze, nabywcy poszukujący domu na stałe mieszkanie w Hiszpanii, którym zależy na całorocznym komforcie: klimatyzacja hot/cold, ogrzewanie centralne i piec na pelet pokrywają需求 chłodniejszych miesięcy zimowych, gdy średnie temperatury spadają do około 12°C. Po drugie, osoby planujące łączenie mieszkania rodzinnego z przyjmowaniem gości lub wynajmem, wydzielona, umeblowana część na parterze i winda między kondygnacjami umożliwiają niezależne użytkowanie. Po trzecie, kupujący z ograniczonym budżetem około 300 000 euro, dla których nowe wille w regionie (od 365 000-475 000 euro) są niedostępne, a obiekt istniejący z modernizacjami stanowi alternatywę. Mniej odpowiednia będzie dla osób oczekujących basenu prywatnego, lokalizacji bezpośrednio nad morzem lub nowej konstrukcji z gwarancją dewelopera. Wymagana jest także akceptacja międzynarodowego, zróżnicowanego językowo charakteru gminy, w której 77% mieszkańców deklaruje pochodzenie zagraniczne. Praktyczne znaczenie ma posiadanie samochodu przy dojazdach do szpitala (6,9 km), golfclubów (od 9,5 km) oraz stacji ładowania EV (7,7-8,2 km).
Obiekt z 1970 roku przeszedł szereg modernizacji potwierdzonych listą wyposażenia. Instalacja paneli solarnych obniża koszty energii i zwiększa niezależność energetyczną budynku; efektywność energetyczna obiektu nie posiada jednak oficjalnej klasy podanej w danych. Winda prywatna łącząca kondygnacje jest elementem nietypowym w tej kategorii cenowej i wpływa na dostępność piętra dla osób z ograniczoną mobilnością. Klimatyzacja pracująca w trybie hot/cold oraz ogrzewanie centralne tworzą redundantny system grzewczy; piec na pelet uzupełnia go w okresach przejściowych. Część parterowa urządzona jest jako samodzielny apartament gościnny z pełnym umeblowaniem. Taras dachowy wyposażony jest w pergolę, letnią kuchnię z grillem, barem i mini-lodówką oraz jacuzzi, zgodnie z analizą materiału zdjęciowego. Wyposażenie zewnętrzne obejmuje ponadto garaż, schody zewnętrzne, taras z bramą oraz pomieszczenie magazynowe i piwnicę. Ogród zaprojektowany jest jako niskokosztowy w utrzymaniu. Przy wieku budynku ponad 50 lat zasadna jest niezależna inspekcja techniczna: stan instalacji elektrycznej i wodnej, dachu, hydroizolacji tarasów oraz konstrukcji windy powinny być zweryfikowane przed transakcją. Dokumentacja nieruchomości powinna potwierdzać legalność zabudowy i zgodność modernizacji z obowiązującymi przepisami.
Cena katalogowa nieruchomości wynosi 288 000 euro. W kontekście lokalnego rynku, 849 transakcji nieruchomościami odnotowanych w gminie, obiekt plasuje się poniżej cen nowych projektów porównywalnych w San Fulgencio, takich jak CARLAVILLAS RESORT (od 365 000 euro) i powyżej cen mieszkań w APARTAMENTOS SAITO (od 233 900 euro). Różnica wynika z typu nieruchomości: willa wolnostojąca z działką, garażem i tarasem dachowym versus apartamenty. Cena odnosi się do obiektu z 1970 roku z wykonanymi ulepszeniami (panele solarne, winda, jacuzzi); wartość wymaga weryfikacji poprzez inspekcję techniczną.
Dzienny rytm życia w tej lokalizacji opiera się na połączeniu spokojnej strefy mieszkalnej z dostępnością podstawowych usług pieszo. Supermarkiet oddalony jest o 885 metrów, apteka o 922 metry, a w promieniu 2 km znajdują się 4 restauracje i 4 kawiarnie. Basen miejski Piscina Municipal de San Fulgencio leży w odległości 0,8 km, a centrum sportowe Polideportivo 0,9 km, co umożliwia regularną aktywność fizyczną bez konieczności korzystania z samochodu. Sam dom funkcjonuje na dwóch poziomach: parter zajmuje umeblowana część gościnna, piętro główne mieszkanie z salonem, otwartą kuchnią i tarasem z widokiem w kierunku morza w Guardamar del Segura. Taras dachowy z pergolą, letnią kuchnią i jacuzzi pełni funkcję dodatkowej przestrzeni dziennej w miesiącach ciepłych. Klimat regionu, średnia roczna temperatura 18,8°C i około 3 838 godzin słońca rocznie, sprzyja długiemu sezonowi użytkowania przestrzeni zewnętrznych. Gmina San Fulgencio, z dominującym udziałem mieszkańców pochodzenia zagranicznego i angielskim jako najczęściej używanym językiem, ma charakter międzynarodowy; wpływa to na lokalną ofertę usług i strukturę społeczności. Komunikacja publiczna (9 linii, 14 przystanków) zapewnia podstawową mobilność, jednak samochód pozostaje praktyczny przy dojazdach do szpitala (6,9 km), golfclubów lub większych miast takich jak Elche (17 km).
Codzienna infrastruktura koncentruje się w promieniu spacerowym: supermarkiet (885 m), apteka (922 m), restauracje i kawiarnie (do 2 km). Opieka zdrowotna dzieli się na dwa poziomy: dwa centra zdrowia w gminie oraz szpital w odległości 6,9 km. Edukację zapewnia 13 szkół podstawowych i 5 średnich w rejonie. Transport publiczny, 9 linii i 14 przystanków, obsługuje lokalne połączenia; dojazd do Alicante (33 km, 339 322 mieszkańców) lub Elche (17 km, 234 765 mieszkańców) przebiega drogami regionalnymi. Charakter gminy jest wyraźnie międzynarodowy: przy populacji 9 769 osób (2025) 77% stanowią mieszkańcy pochodzenia zagranicznego, a język angielski jest najczęściej używanym językiem. Sezonowość wpływa na rytm otoczenia: baza turystyczna (7 hoteli, 1017 miejsc) generuje wzmożony ruch w miesiącach letnich, poza sezonem okolica funkcjonuje jako spokojna strefa mieszkalna. Ukształtowanie terenu jest płaskie, wysokość 1 m n.p.m., co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Punkty widokowe Mirador del Molino (3,3 km) i Mirador de la Noria (3,4 km) oraz port sportowy Marina de les Dunes (5,7 km) stanowią najbliższe cele rekreacyjne poza strefą plażową.
Na mapie widoczna jest lokalizacja domu względem wybrzeża: plaże leżą około 4 km na wschód, strefa usługowa w promieniu 1 km. Elche i lotnisko Alicante-Elche znajdują się w odległości odpowiednio 17 i 23 km. Płaski teren i sieć dróg lokalnych określają mobilność w regionie, spokojny zakątek Costa Blanca z całorocznym słońcem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Fulgencio zajmuje pozycję pośrednią między strefą rolniczą Vega Baja a pasem nadmorskim Costa Blanca. W porównaniu z Guardamar del Segura i Torrevieją gmina oferuje cichsze otoczenie z mniejszą intensywnością ruchu turystycznego, kosztem braku bezpośredniego dostępu do morza. Elche (17 km) zapewnia pełną infrastrukturę miejską i lotnisko, Alicante (33 km) funkcje metropolitalne, a Murcia (38 km) alternatywny ośrodek regionalny. Rynek lokalny koncentruje się wokół społeczności zagranicznej, co odróżnia San Fulgencio od bardziej hiszpańskich gmin w głębi prowincji.
Plaże najbliższe: Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres - el Rebollo (4,2 km), Platja de la Marina (4,7 km), dojazd samochodem zajmuje kilka minut. Pole golfowe Club de Golf La Finca oddalone jest o 9,5-11 km, Escuela de golf Elche o 14 km, a Club de Golf Villamartín o 21 km. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) leży około 23 km w linii prostej; alternatywy to Valencia (VLC, 154 km) i Malaga (AGP, 371 km). Szpital znajduje się 6,9 km od nieruchomości. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes oddalona jest o 5,7 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych Iberdrola Oasis Center dostępna jest w odległości 7,7 km. Duże miasta regionu: Elche (17 km), Alicante (33 km), Murcia (38 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim: średnia roczna temperatura wynosi 18,8°C, z wahaniami miesięcznymi od około 12°C zimą do 26°C latem. Liczba godzin słońca w roku sięga historycznie 3 838, co plasuje obszar wśród najnasłoneczniejszych w Europie. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 5 miesięcy. Położenie na wysokości 1 m n.p.m. oznacza teren całkowicie płaski bez nachyleń, udogodnienie dla ruchu pieszego i dostępności, choć istotne przy ocenie odprowadzania wód opadowych. Bliskość laguny i obszarów rolniczych La Marina tworzy otoczenie półnaturalne; najbliższe punkty widokowe (3,2-3,4 km) pozwalają na obserwację krajobrazu słonych młynów i norii. Kusta oddalona jest o około 4 km, co łagodzi bezpośredni wpływ morskiej wilgoci na budowlę.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Wybrzeże w zasięgu nieruchomości obejmuje trzy plaże: Platja dels Tossals (3,9 km), Platja de les Pesqueres - el Rebollo (4,2 km) i Platja de la Marina (4,7 km). Plaża La Marina rozciąga się na szerokim pasie wydm i ma charakter rozległy, mniej zurbanizowany. Dane lokalizacyjne nie zawierają informacji o certyfikatach Błękitnej Flagi dla konkretnych plaż, weryfikacja aktualnego statusu wymaga konsultacji źródeł gminnych. Infrastruktura sportowa w pobliżu: Piscina Municipal de San Fulgencio (0,8 km), Polideportivo San Fulgencio (0,9 km), Centro Deportivo Daya Vieja (3,0 km) oraz basen Marina del Mar VI (2,2 km). Golf uprawiać można na trzech polach w promieniu 21 km. Port sportowy Marina de les Dunes (5,7 km) obsługuje żeglarstwo i sporty wodne. Lokalna oferta kulturalna obejmuje m.in. wydarzenia taneczne Paso A Paso (3,2 km); w gminie odbywa się 32 lokalnych świąt rocznie.
Źródło: OpenStreetMap
San Fulgencio zajmuje pozycję pośrednią między strefą rolniczą Vega Baja a pasem nadmorskim Costa Blanca. W porównaniu z Guardamar del Segura i Torrevieją gmina oferuje cichsze otoczenie z mniejszą intensywnością ruchu turystycznego, kosztem braku bezpośredniego dostępu do morza. Elche (17 km) zapewnia pełną infrastrukturę miejską i lotnisko, Alicante (33 km) funkcje metropolitalne, a Murcia (38 km) alternatywny ośrodek regionalny. Rynek lokalny koncentruje się wokół społeczności zagranicznej, co odróżnia San Fulgencio od bardziej hiszpańskich gmin w głębi prowincji.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL796423
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W lokalnym kontekście rynkowym willa w San Fulgencio pozycjonuje się w środkowym segmencie cenowym. CARLAVILLAS RESORT w tej samej gminie oferuje nowe obiekty od 365 000 euro, o około 27% drożej, co odzwierciedla premię za nową konstrukcję i gwarancje dewelopera. APARTAMENTOS SAITO (od 233 900 euro) reprezentują segment mieszkań, tańszy o około 19%, jednak bez działki, garażu i przestrzeni willowej. OCEANIC APARTMENTS w sąsiednim Rojales (od 475 000 euro) pokazują górną granicę rynku lokalnego, powiązaną z wyższym standardem wykończenia. Willa za 288 000 euro wypełnia lukę między tymi segmentami: oferuje typ nieruchomości porównywalny z CARLAVILLAS przy cenie bliższej apartamentom, w zamian za wiek konstrukcji z 1970 roku. Ulepszenia techniczne, panele solarne, winda, klimatyzacja hot/cold, piec na pelet, częściowo kompensują wiek budynku. Gmina odnotowała 849 transakcji nieruchomościami, co wskazuje na aktywny, płynny rynek wtórny; mediane dochody w prowincji (15 750 euro rocznie) kontekstualizują strukturę cen lokalnych. Demograficznie San Fulgencio wyróżnia się w regionie: przy 77% mieszkańców pochodzenia zagranicznego i dominacji języka angielskiego gmina funkcjonuje jako enklawa międzynarodowa, co odróżnia ją od hiszpańskich gmin w głębi Vega Baja i zbliża do profilu Torrevieji czy Ciudad Quesada. Dla nabywców zagranicznych ma to praktyczne znaczenie: administracja, usługi i życie społeczne często obsługiwane są w języku angielskim. W skali szerszej region willa konkuruje z obiektami w Rojales, Guardamar del Segura i La Matą; przewagą lokalizacji San Fulgencio jest kombinacja płaskiego terenu, bliskości usług w zasięgu pieszym oraz ceny poniżej średniej dla willi wolnostojących w pasie do 5 km od morza.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID