Samostatně stojící vila o celkové ploše přibližně 252 m² na pozemku 350 m² v San Miguel de Salinas, jižní Alicante. Čtyři ložnice, tři koupelny, suterén v plné výšce a střešní terasa s vířivkou. Aerotermální podlahové vytápění v celém domě a vyhřívaný vlastní bazén. Plně zařízeno a připraveno k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
San Miguel de Salinas leží zhruba osm kilometrů od zátok Orihuela Costa. Supermarket je vzdálen 297 m, lékárna 30 m a golfová hřiště Villamartín, Campoamor a Las Colinas do 6 km.
Čtyři ložnice, tři koupelny, suterén v plné výšce, střešní terasa s vířivkou, grilovací kout, krytá terasa, komora, technická místnost, vlastní zahrada a parkování pro více vozidel.
Stavba z roku 1970, kompletně modernizovaná, aerotermální podlahové vytápění, vyhřívaný bazén, plně zařízeno. Cena 699 500 €, pod úrovní srovnatelných novostaveb v obci.
Vzdálenost k plážím přibližně 7,7–7,9 km vzdušnou čarou, k moři je nutné auto. Rok stavby 1970 vyžaduje technický průzkum a průkaz energetické náročnosti budovy před koupí.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Domácnost, která se na Costa Blanca South stěhuje natrvalo, ocení pěší dostupnost městského vybavení, celoroční služby a kompletní topný systém odpovídající trvalému bydlení, nikoli sezónnímu využití. Kupující hledající rekreační dům s prostorným interiérem najde čtyři ložnice, střešní terasu a vyhřívaný bazén, které dobře fungují pro delší pobyty a návštěvy hostů; suterén umožňuje kapacitu lůžek dále rozšířit. Vícegenerační soužití podporuje ložnice a koupelna v přízemí, které snižují závislost na schodech pro starší obyvatele. Milovníci golfu ocení tři hřiště do šesti kilometrů, Villamartín, Campoamor a Las Colinas, všechna dosažitelná autem do deseti minut. Investoři zvažující pronájem zjistí, že konfigurace a zahrnutí nábytku snižují přípravné práce, přestože vnitrozemská poloha a částečný výhled na moře nemovitost odlišují od nemovitostí v první linii u pobřeží. Nemovitost vyhovuje méně kupujícím, kteří vyžadují pláž v docházkové vzdálenosti, velkou zahradní parcelu nebo nově postavenou budovu podle současných předpisů. Auto zůstává praktické pro návštěvy pláže, návštěvy nemocnice (9,4 km) a transfery na letiště, i když každodenní pochůzky lze zvládnout bez něj.
Interiérové fotografie ukazují jednotný moderní finiš: moderní bílou kuchyni s přímým východem ven, vestavěné knihovny na chodbě a v obývacích prostorách, koupelnu současné generace se sprchou a zařízené obývací prostory s televizí na stěně a obrazy. Vila je předávána plně zařízená, což zkracuje cestu mezi koupí a nastěhováním. Technická specifikace stojí na aerotermálním systému napájejícím podlahové vytápění v celém domě, řešení, které kombinuje tepelné čerpadlo jako zdroj energie s nízkoteplotním sálavým rozvodem, obecně spojované s nižšími provozními náklady než odporové elektrické topení a rovnoměrnějšími vnitřními teplotami. Vyhřívaný bazén využívá stejný přístup k prodloužení koupací sezóny za přirozené období, které místně trvá přibližně čtyři měsíce při teplotě vody nad 20 °C. Střešní terasa zahrnuje vířivku a venkovní vybavení tvoří krytá terasa, grilovací kout, úložné prostory, technická místnost a soukromé parkování pro více vozidel. Alarm je nainstalován. Je třeba poznamenat, že budova pochází z roku 1970; přestože současná prezentace je moderní, konstrukční obálka budovy předchází současným stavebním normám a kupující ověřující energetickou náročnost by měli vyžádat existující průkaz energetické náročnosti budovy, nikoli předpokládat standardy novostavby. V dostupných datech nebyla uvedena žádná konkrétní energetická třída.
Nemovitost je nabízena za 699 500 € jako dokončená, plně zařízená samostatně stojící vila o ploše 252 m² s vlastním bazénem a instalovanými topnými systémy. Tím se řadí pod dva srovnatelné projekty novostaveb vil v samotném San Miguel de Salinas, VILLA IDEALIS (od 759 000 €) a BELLAVISTA VILLAS (od 875 000 €), přičemž má větší celkovou plochu, než je u těchto vstupních cen obvyklé. V širší srovnávací sadě začínají OCEANIC APARTMENTS v Rojales od 475 000 €, jde však o odlišný typ produktu. Požadovaná cena odráží dokončený stav, zahrnutí nábytku a instalované klimatické systémy, což znamená, že výdaje spojené s okamžitým nastěhováním jsou z velké části zahrnuty v kupní ceně.
Samostatně stojící vila v zastavěné části města San Miguel de Salinas, na mírně zvlněném terénu ve vnitrozemí jižně od Torrevieje. Nižší hustota zástavby, španělské prostředí s celoročním životem a krátká doba jízdy autem k plážím, golfovým hřištím i nemocnicím.
Nejbližší okolí tvoří městská zástavba San Miguel de Salinas, nikoli pobřežní rezortní zóna. V okruhu dvou kilometrů město nabízí devět restaurací, pět kaváren, jednu školu, dvě lékárny, jednu banku a zubaře, hustota, která umožňuje každodenní život bez auta pro většinu pochůzek. Supermarket leží 297 metrů a lékárna 30 metrů, tedy prakticky za rohem. Sportovní infrastruktura je blízko: městský bazén 400 metrů, sportovní hala 500 metrů a místní stadion v podobné vzdálenosti. Veřejná doprava existuje ve formě čtyř linek obsluhujících devatenáct zastávek, což pokrývá místní spojení, regionální mobilita je však snazší s vozidlem. Nejbližší nemocnice je 9,4 km daleko, směrem Torrevieja nebo Orihuela. Počet obyvatel města zhruba 7 177 udržuje celoroční obchod a služby, takže prostředí se v zimě nevyprázdní tak, jak se to děje v některých pobřežních rezortních urbanizacích. Nadmořská výška asi 95 metrů dává oblasti mírně zvýšenou polohu vzhledem k pobřeží, což přispívá k částečnému výhledu na moře z horních podlaží. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 18,3 °C s rozpětím zhruba 12–26 °C v průběhu roku.
Mapa ukazuje polohu vily v zastavěné oblasti San Miguel de Salinas, zhruba osm kilometrů ve vnitrozemí od zátok Orihuela Costa. Golfová hřiště Villamartín, Campoamor a Las Colinas se soustřeďují na jihovýchod, zatímco Torrevieja a její nemocnice leží na severovýchod. Letiště Alicante-Elche je na severu podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Miguel de Salinas zaujímá jižní okraj provincie Alicante, na hranici s pásem Orihuela Costa a aglomerací Torrevieja. Torrevieja, nejbližší velké pobřežní město, leží zhruba deset kilometrů na severovýchod; Orihuela Costa a její nákupní centrum La Zenia Boulevard jsou v podobném okruhu na jihovýchod. Směrem do vnitrozemí se obec otevírá k údolí Segury a městu Orihuela. Tato pozice dává městu dvojí charakter: vnitrozemský a zemědělský původem, ale funkčně propojený s pobřežní ekonomikou a službami. Na místním trhu nemovitostí město nabízí méně husté, španělštější celoroční prostředí než pobřežní rezidence, a přesto zůstává v krátké době jízdy autem od pláží, golfu a nemocnic v Torrevieje a Orihuele.
Vzdálenosti jsou uváděny ve vzdušné čáře takto: nejbližší pláže, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca a Cala de lo Ferri, leží 7,7 až 7,9 km daleko a autem jsou dosažitelné zhruba za deset až patnáct minut. Tři golfová hřiště se nacházejí v blízkém okruhu: Club de Golf Villamartín ve vzdálenosti 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km a Las Colinas Golf & Country Club 6,0 km. Dvě maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero a Real Club Náutico, jsou vzdáleny přibližně 9,1–9,2 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) je přibližně 40 km vzdušnou čarou, což představuje jízdu autem zhruba 45–50 minut; letiště Valencia leží asi 170 km daleko a Málaga zhruba 359 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici u Ionity La Zenia (7,2 km) s dalšími možnostmi ve vzdálenosti 8,3 km. Nejbližší nemocnice je vzdálena 9,4 km. Supermarket a lékárna jsou dostupné pěšky do 300 metrů.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas zaznamenává historický průměr přibližně 3 848 hodin slunce ročně, hodnota srovnatelná s nejslunečnějšími oblastmi španělského středomořského pobřeží a centrální faktor přitažlivosti regionu pro kupce ze severní Evropy. Průměrná roční teplota činí 18,3 °C, s měsíčními průměry v rozpětí zhruba od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Přirozená koupací sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, i když vyhřívaný bazén vily toto období podstatně prodlužuje. Město leží 95 metrů nad mořem na mírně stoupajícím terénu ve vnitrozemí za slanými lagunami Torrevieja a La Mata, krajinou nízkých kopců a zemědělských plání spíše než strmého terénu. Tato mírná nadmořská výška umožňuje částečný výhled na moře z horních podlaží a zároveň udržuje nemovitost mimo bezprostřední vlhkost pobřeží a turistickou hustotu. Okolní přírodní oblast zahrnuje přírodní park Lagunas de la Mata y Torrevieja krátkou jízdou autem na východ, uznávané mokřadní území.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží tvoří zátoky jižní Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca a Cala de lo Ferri, všechny přibližně 7,7 až 7,9 km daleko vzdušnou čarou. O kus dále podél pobřeží leží větší pláže La Zenia a Cabo Roig, obě v posledních sezónách spojené s programem Modrá vlajka; kupci by měli ověřit aktuální stav vlajky u Fundación Bandera Azul, protože označení je každoročně přezkoumáváno. Pro rekreaci mimo pláž jsou k dispozici tři golfová hřiště v okruhu šesti kilometrů: Villamartín, Campoamor a Las Colinas, přičemž to poslední patří mezi špičková hřiště regionu. Dvě maríny leží asi devět kilometrů daleko pro plachtění a vodní sporty. Ve samotném městě poskytují městský bazén, sportovní hala a stadion každodenní sport do deseti minut chůze a vyhlídková místa jako Grand Vista Torrevieja (2,2 km) nabízejí cíle krátkých výletů. Vlastní rekreační vybavení vily, vyhřívaný bazén, vířivka, gril a střešní terasa, pokrývá většinu odpočinkových funkcí na místě.
Zdroj: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotném San Miguel de Salinas je srovnávací soubor malý, ale výmluvný. VILLA IDEALIS, projekt novostaveb vil ve stejné obci, začíná od 759 000 € a BELLAVISTA VILLAS od 875 000 €. Tato vila za 699 500 € leží pod oběma vstupními cenami a přitom nabízí 252 m² celkové plochy, více, než kolik mnoho novostaveb vil dodává za srovnatelné ceny, a s výhodou plného suterénu a okamžité dostupnosti. Protiváhou je rok výstavby 1970 oproti novostavebním standardům a zárukám, což budou muset kupci zvažující starší nemovitost versus novostavbu posoudit přímo. Třetí srovnatelná, OCEANIC APARTMENTS v Rojales od 475 000 €, představuje zcela jiný segment, bydlení v bytovém domě v sousední vnitrozemské obci, a slouží hlavně k vyznačení cenové podlahy širší oblasti. Geograficky vila soupeří s vnitrozemským městským segmentem jižní Costy Blanca: San Miguel de Salinas, Rojales, Algorfa a obytné zóny kolem Los Montesinos. Tyto lokality sdílejí vzorec pěší dostupnosti španělských center, nižší turistickou hustotu a deset až patnáct minut jízdy autem k plážím Orihuela Costa, v kontrastu s pobřežními rezidencemi Playa Flamenca, La Zenia a Cabo Roig, kde jsou ceny za metr čtvereční vyšší a celoroční populace řidší. Pro kupce upřednostňující prostor, pozemek a celoroční komunitu před první řadou u pláže toto vnitrozemské umístění obecně poskytuje více celkové plochy za euro. Regionální klimata tuto volbu podporují: rekord slunečních hodin zhruba 3 848 ročně a čtyřměsíční přirozená koupací sezóna platí stejně pro pobřeží i pro město, přičemž vyhřívaný bazén vily v praktickém užívání kompenzuje vzdálenost od moře.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID