Villa indipendente ultimata a San Miguel de Salinas, comune della Vega Baja del Segura, nel sud della provincia di Alicante. L'immobile dispone di 252 m² costruiti su un lotto di 350 m², con quattro camere da letto, tre bagni, solarium con jacuzzi, seminterrato completo e piscina privata riscaldata. Il riscaldamento è a pavimento con sistema aerotermico. La posizione è urbana, con servizi quotidiani a breve distanza: supermercato a circa 300 metri e farmacia a 30 metri. Le spiagge di Orihuela Costa si trovano a circa 8 km in linea d'aria, mentre i campi da golf di Villamartín, Campoamor e Las Colinas distano tra 5 e 6 km. Prezzo indicato: 699.500 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova all'interno del tessuto urbano di San Miguel de Salinas, a 95 metri sul livello del mare. L'ambiente è residenziale con funzioni cittadine: negozi, farmacia, caffè e ristoranti entro un raggio di 2 km. La costa dista circa 8 km e tre campi da golf si trovano entro 6 km. L'aeroporto di Alicante-Elche è raggiungibile in auto in circa 40-45 minuti su strada.
La villa risponde a esigenze abitative di ampia capienza: quattro camere con possibilità di crearne altre nel seminterrato, tre bagni di cui uno en-suite, zona giorno open-space al piano terra e tre camere al primo piano. Il solarium con jacuzzi e la piscina riscaldata permettono l'uso esterno per gran parte dell'anno. Arredi inclusi, allarme e parcheggio privato per più veicoli completano la dotazione.
Si tratta di un immobile esistente, con documentazione che indica il 1970 come anno di completamento (dato indicativo). Lo stato attuale della costruzione risulta aggiornato secondo le immagini disponibili: cucina moderna, bagni rinnovati e finiture contemporanee. Il sistema di climatizzazione con aerotermia e riscaldamento a pavimento su tutta la superficie indica un intervento tecnico di ammodernamento recente.
Il lotto di 350 m² è limitato rispetto alle dimensioni costruite di 252 m², con spazi esterni proporzionati ma non estesi. La vista mare è parziale, non panoramica su tutta la proprietà. Il comune non dispone di ospedale entro breve distanza: il più vicino si trova a 9,4 km. Il numero di scuole nel raggio di 2 km è limitato a una. La stazione di ricarica EV più vicina dista 4,1 km.
Questa villa corrisponde a situazioni specifiche. Chi cerca una residenza permanente con spazio per una famiglia numerosa trova quattro camere distribuite su due piani più la possibilità di aggiungerne altre nel seminterrato, con una camera e un bagno al piano terra utile per membri della famiglia con difficoltà di mobilità. Chi cerca una seconda casa per lunghi soggiorni invernali trova il riscaldamento a pavimento su tutta la superficie e la piscina riscaldata, caratteristiche che riducono la differenza tra alta e bassa stagione. Chi pratica golf regolarmente ha tre campi entro 6 km senza risiedere dentro un complesso turistico. Chi lavora da remoto può configurare il seminterrato come ufficio separato dal resto dell'abitazione. La soluzione è meno indicata per chi richiede vista mare diretta e frontale, dato che la vista è parziale e limitata alla terrazza della camera principale, oppure per chi dipende interamente dal trasporto pubblico: la rete conta quattro linee e diciannove fermate, adeguata ai bisogni locali ma non a spostamenti quotidiani di lungo raggio senza auto. Anche chi ha bisogno di ospedale a breve distanza deve considerare i 9,4 km fino alla struttura più vicina.
Le immagini disponibili mostrano interni con finiture contemporanee: cucina bianca moderna con accesso diretto all'esterno, soggiorno con arte murale e mobili su misura, bagno con doccia in vetro e finiture neutre, ingresso con librerie integrate. La distribuzione tecnica prevede aerotermia come fonte energetica per il riscaldamento a pavimento su tutti i piani, sistema che combina riscaldamento e acqua calda sanitaria con consumi ridotti rispetto ai generatori tradizionali a gas. La piscina è riscaldata, il che estende il periodo d'uso oltre la stagione balneare di quattro mesi con temperatura dell'acqua sopra i 20 gradi. Il solarium con jacuzzi richiede manutenzione regolare dei sistemi di filtrazione e trattamento acqua. L'impianto di allarme è presente, compatibile con servizi di monitoraggio locali. Il seminterrato, esteso sotto l'intero edificio, ha pareti perimetrali interrate: la ventilazione e il controllo dell'umidità sono aspetti da verificare in fase di sopralluogo, particolarmente rilevanti in zone con temperatura media di 18,3 gradi e escursioni contenute. La dotazione include lavanderia, magazzino e barbecue esterno. Gli arredi sono inclusi nella vendita, il che riduce i costi di avvio ma richiede una valutazione dello stato di ciascun elemento durante l'ispezione. La struttura originale del 1970 con ristruttuazione documentata nelle foto giustifica una verifica catastale e tecnica aggiornata prima dell'acquisto.
Il prezzo indicato è di 699.500 euro per la villa completa di arredi, piscina riscaldata, jacuzzi e impianto aerotermico con riscaldamento a pavimento. Nello stesso comune, progetti comparabili partono da quote più elevate: VILLA IDEALIS da 759.000 euro e BELLAVISTA VILLAS da 875.000 euro. Nella zona più ampia, OCEANIC APARTMENTS a Rojales parte da 475.000 euro, ma si tratta di appartamenti e non di ville indipendenti. Il prezzo al metro quadrato costruito si colloca attorno ai 2.775 euro, dato da considerare insieme allo stato di completamento immediato, senza attese di costruzione.
La villa organizza la vita quotidiana su tre livelli più un seminterrato. Al piano terra, la zona giorno open-space con cucina a isola si apre verso la terrazza anteriore e il giardino posteriore: questo permette un flusso diretto tra interno ed esterno, utile nella stagione calda quando gran parte della giornata si svolge all'aperto. Una camera da letto e un bagno al piano terra rendono il piano utilizzabile anche senza scale. Il primo piano ospita tre camere e due bagni, di cui la camera principale con bagno privato e terrazza con vista parziale sul mare. Il solarium all'ultimo livello, con jacuzzi, funziona come spazio privato per le ore di sole intense. Il seminterrato, esteso sotto l'intero fabbricato, è configurabile come palestra, home cinema, stanza hobby o spazio abitativo aggiuntivo. La piscina riscaldata amplia il periodo d'uso oltre i mesi estivi, coerente con le temperature medie che vanno dai 12 ai 26 gradi e con quasi 3.850 ore di sole all'anno. La posizione urbana rende le commissioni quotidiane a piedi possibili: supermercato a 297 metri, farmacia a 30 metri, cinque caffè e nove ristoranti nel raggio di 2 km. La piscina comunale e il polisportivo si trovano a 400-500 metri, offrendo alternative sportive oltre alla struttura privata.
San Miguel de Salinas conta 7.177 abitanti nel dato INE del 2025, su un territorio comunale di 54,9 km². La densità abitativa è bassa, il che si traduce in un ambiente urbano con traffico limitato e ritmo quotidiano regolare. Il centro dispone di servizi consolidati: due farmacie nel raggio di 2 km, una banca, un dentista e una scuola. Le attività di ristorazione contano nove ristoranti e cinque caffè. Per lo sport, la piscina municipale e il polisportivo distano 400-500 metri, lo stadio Montesico Blanco 500 metri. La mobilità si basa su auto per gli spostamenti verso la costa e i centri maggiori: Torrevieja con i suoi servizi ospedalieri e commerciali è a una distanza percorribile in 15-20 minuti su strada. Il trasporto pubblico locale conta quattro linee con diciannove fermate, sufficiente per i collegamenti interni al comune. Per i punti di ricarica elettrica, la stazione più vicina è a 4,1 km, con opzioni Ionity a La Zenia a 7,2 km e Iberdrola a 8,3 km. I due porti turistici, Puerto Deportivo Miguel Caballero e Real Club Náutico, si trovano entrambi a circa 9 km, accessibili per attività nautiche senza risiedere direttamente sul waterfront.
La mappa mostra la villa nel contesto urbano di San Miguel de Salinas, con i servizi quotidiani concentrati entro poche centinaia di metri. Verso est, la costa e i tre campi da golf delineano il raggio ricreativo entro 8 km; verso nord, Torrevieja e il suo ospedale completano la rete dei servizi principali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Miguel de Salinas occupa una posizione intermedia tra l'entroterra agricolo della Vega Baja e la costa turistica di Orihuela Costa e Torrevieja. Questa collocazione produce una combinazione specifica: prezzi immobiliari più contenuti rispetto ai comuni costieri immediati, mantenendo l'accesso a spiagge e golf entro 10-15 minuti di auto. Torrevieja, con la sua offerta commerciale e ospedaliera, è il centro di riferimento per i servizi di livello superiore. I comuni vicini di Rojales, Guardamar e Pilar de la Horadada completano il quadro di un'area con presenza internazionale consolidata, in particolare nord-europea, sia residente che stagionale.
Le spiagge più vicine sono Playa Cala La Mosca a 7,7 km, Cala Mosca a 7,9 km e Cala de lo Ferri a 7,9 km in linea d'aria, tutte nella zona di Orihuela Costa; su strada i tempi di percorrenza si collocano tra 12 e 15 minuti. I campi da golf si distribuiscono in un raggio ristretto: Club de Golf Villamartín a 5,1 km, Real Club de Golf Campoamor a 5,5 km e Las Colinas Golf & Country Club a 6,0 km. L'ospedale più vicino è a 9,4 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 40 km in linea d'aria, con collegamento stradale di circa 45-50 minuti; Valencia è a 170 km e Malaga a 359 km. La supermercato a 297 metri e la farmacia a 30 metri definiscono un raggio di servizi primari a piedi.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra una media annuale di 18,3 gradi, con valori medi mensili compresi tra 12 e 26 gradi: inverni miti in cui il riscaldamento serve per comfort e non per necessità strutturali, ed estati calde in cui la piscina riscaldata e il solarium sono utilizzabili in modo intensivo. Le ore di sole storiche ammontano a 3.848 all'anno, dato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. Il stagione di balneazione con temperatura dell'acqua sopra i 20 gradi dura quattro mesi, da giugno a settembre circa; la piscina riscaldata estende il nuoto oltre questo periodo. L'altitudine di 95 metri sul livello del mare è modesta: il terreno urbano presenta pendenze limitate, senza scalinate ripide tra abitazione e centro. I punti panoramici vicini, Grand Vista Torrevieja a 2,2 km e View Torrejieja a 3,0 km, indicano la presenza di rilievi dolci con visuali sulle saline e sulla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le calette di Orihuela Costa distano tra 7,7 e 7,9 km in linea d'aria: sono spiagge di piccole dimensioni inserite in un litorale roccioso con passerelle, adatte al nuoto e allo snorkeling più che agli sport da sabbia estesi. Le informazioni sui bandieri blu specifici per queste calette non risultano nel dataset. Per il golf, la concentrazione di tre campi entro 6 km è un dato distintivo: Villamartín e Campoamor sono campi a 18 buche di lunga tradizione, Las Colinas è un layout più recente inserito in un contesto di vegetazione mediterranea. Le strutture sportive comunali comprendono piscina municipale, polisportivo e stadio entro 500 metri dalla villa. I porti sportivi a 9 km offrono servizi nautici e ormeggi. Il ciclo di eventi locali conta 32 festività all'anno, dato che indica un calendario di attività tradizionali distribuito su tutto l'anno, non limitato alla stagione estiva.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas occupa una posizione intermedia tra l'entroterra agricolo della Vega Baja e la costa turistica di Orihuela Costa e Torrevieja. Questa collocazione produce una combinazione specifica: prezzi immobiliari più contenuti rispetto ai comuni costieri immediati, mantenendo l'accesso a spiagge e golf entro 10-15 minuti di auto. Torrevieja, con la sua offerta commerciale e ospedaliera, è il centro di riferimento per i servizi di livello superiore. I comuni vicini di Rojales, Guardamar e Pilar de la Horadada completano il quadro di un'area con presenza internazionale consolidata, in particolare nord-europea, sia residente che stagionale.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di San Miguel de Salinas, la villa si posiziona sul segmento medio-alto del mercato locale. I due progetti comparabili nello stesso comune partono da quote superiori: VILLA IDEALIS da 759.000 euro e BELLAVISTA VILLAS da 875.000 euro, entrambe con prezzi di listino tra l'8% e il 25% più alti. La differenza va letta alla luce dello stato di completamento: questa villa è pronta e abitabile, con arredi inclusi, mentre le nuove costruzioni comportano tempi di attesa e in alcuni casi costi aggiuntivi per finiture e arredi. La piscina riscaldata e l'aerotermia con riscaldamento a pavimento sono dotazioni tecniche che riducono i costi operativi rispetto a sistemi a gas o elettrici diretti, e non sempre sono presenti nelle offerte comparabili. Verso la costa, OCEANIC APARTMENTS a Rojales parte da 475.000 euro, ma per appartamenti e non per ville indipendenti: il confronto diretto dei prezzi non è applicabile tra tipologie differenti. Nella geografia più ampia della Vega Baja, San Miguel de Salinas mantiene prezzi inferiori rispetto a Torrevieja e Orihuela Costa per immobili equivalenti, mantenendo le distanze verso spiagge e golf entro 10-15 minuti di auto. L'altitudine di 95 metri e la posizione leggermente arretrata rispetto al litorale riducono l'esposizione diretta alla salsedine, fattore rilevante per la manutenzione a lungo termine delle finiture esterne. Per un acquirente internazionale, il profilo del comune, 7.177 abitanti, 32 festività locali all'anno, servizi di base consolidati, descrive un contesto residenziale stabile, non una località esclusivamente turistica: la domanda di affitto stagionale esiste ma è meno intensa che nelle zone costiere immediate, aspetto da valutare nella prospettiva di un uso misto residenziale e di reddito.
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