Questa villa indipendente si trova a San Miguel de Salinas, un comune del sud della provincia di Alicante, nella comarca della Vega Baja del Segura. L'immobile offre circa 252 m² di superficie coperta su un terreno di 350 m², con quattro camere da letto, tre bagni, un solarium con jacuzzi, un livello seminterrato e una piscina privata riscaldata. Il centro del paese si trova a un'altitudine di circa 95 metri, nell'entroterra rispetto alle spiagge di Orihuela Costa, che distano circa 7,7-7,9 km. La villa è completata e disponibile come residenza pronta consegna, completamente arredata, con riscaldamento a pavimento aerotermico in tutta la casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
San Miguel de Salinas è una cittadina dell'entroterra della provincia meridionale di Alicante, situata tra Torrevieja e la valle del fiume Segura. I servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi: un supermercato a circa 300 metri e una farmacia a 30 metri. Le spiagge di Orihuela Costa distano circa 8 km su strada e diversi campi da golf si trovano entro un raggio di 5-6 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 40 km in linea d'aria.
La villa è configurata come residenza abituale con quattro camere da letto e tre bagni su due piani, più un livello seminterrato che può essere trasformato in stanze aggiuntive, una palestra o una sala cinema. Il riscaldamento a pavimento aerotermico e una piscina riscaldata estendono il comfort utilizzabile nei mesi più freschi. Un solarium con jacuzzi, una terrazza coperta e un parcheggio privato per diversi veicoli supportano sia l'uso annuale che stagionale.
L'immobile non è una nuova costruzione. I registri indicano una data di costruzione del 1970, con la villa presentata in condizioni ristrutturate e contemporanee e completata. L'acquisto non comporta fasi sulla carta o rischi di costruzione; il trasferimento riguarda un'abitazione esistente e finita, consegnata completamente arredata, con impianti di riscaldamento, piscina e sistema di allarme già installati.
L'immobile non dispone di accesso diretto alla spiaggia; le calette più vicine si trovano a circa 7,7 km. La vista mare è parziale, limitata alla terrazza principale al primo piano e ai livelli superiori. Il terreno di 350 m² è compatto rispetto alla superficie coperta. La data di costruzione del 1970 significa che l'edificio è antecedente alle attuali normative edilizie. Non esistono strutture condominiali come giardini o una piscina condominiale; tutte le dotazioni sono private.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce definitivamente nella Costa Blanca Sud troverà i servizi del paese raggiungibili a piedi, i servizi annuali e il sistema di riscaldamento completo in linea con la residenza permanente piuttosto che con l'uso stagionale. Un acquirente in cerca di una casa per le vacanze con ampi spazi interni troverà quattro camere da letto, un solarium e una piscina riscaldata che funzionano bene per soggiorni prolungati e ospiti in visita; il seminterrato consente di aumentare ulteriormente la capienza notturna. Le disposizioni multigenerazionali sono supportate dalla camera da letto e dal bagno al piano terra, che riducono la dipendenza dalle scale per gli occupanti più anziani. Gli acquirenti che privilegeranno il golf noteranno tre campi entro sei chilometri, Villamartín, Campoamor e Las Colinas, tutti raggiungibili in meno di dieci minuti in auto. Gli investitori che considerano l'uso in affitto troveranno che la configurazione e l'inclusione dei mobili riducono il lavoro di allestimento, sebbene la posizione nell'entroterra e le viste parziali sul mare la distinguano dagli immobili in prima linea costiera. L'immobile si adatta meno bene agli acquirenti che richiedono la vicinanza diretta alla spiaggia a piedi, un grande terreno con giardino o un edificio di nuova costruzione secondo le normative attuali. Un'auto rimane pratica per le visite alla spiaggia, gli appuntamenti ospedalieri (9,4 km) e i trasferimenti in aeroporto, sebbene le commissioni quotidiane siano possibili senza.
Le fotografie degli interni mostrano una finitura contemporanea coerente: una cucina moderna bianca con accesso diretto all'esterno, librerie incorporate nell'ingresso e nelle zone giorno, un bagno di ultima generazione con doccia e spazi abitabili arredati con televisore a parete e opere d'arte. La villa viene consegnata completamente arredata, il che riduce l'attesa tra l'acquisto e l'occupazione. La specifica tecnica si basa su un sistema aerotermico che alimenta il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, una configurazione che combina una fonte energetica a pompa di calore con una distribuzione radiante a bassa temperatura, generalmente associata a costi operativi inferiori rispetto al riscaldamento a resistenza elettrica e a temperature interne più uniformi. La piscina riscaldata utilizza lo stesso approccio per estendere il nuoto utile oltre la stagione naturale, che localmente dura circa quattro mesi con temperature dell'acqua superiori a 20°C. Il solarium include una jacuzzi e le dotazioni esterne comprendono una terrazza coperta, un'area barbecue, spazi di deposito, una lavanderia e un parcheggio privato per più veicoli. È installato un sistema di allarme. Va notato che l'edificio risale al 1970; sebbene la presentazione attuale sia moderna, l'involucro strutturale è antecedente ai codici edilizi contemporanei, e gli acquirenti che verificano le prestazioni energetiche dovrebbero richiedere il certificato energetico esistente anziché presumere gli standard delle nuove costruzioni. Nessuna classe energetica specifica è stata fornita nei dati disponibili.
L'immobile è in vendita a €699.500 come villa indipendente completata e completamente arredata di 252 m² con piscina privata e impianti di riscaldamento installati. Questo la colloca sotto i due progetti comparabili di ville di nuova costruzione a San Miguel de Salinas stessa, VILLA IDEALIS (a partire da €759.000) e BELLAVISTA VILLAS (a partire da €875.000), pur avendo una superficie coperta maggiore rispetto a quella tipica a quei prezzi di ingresso. All'interno del più ampio set di confronto, OCEANIC APARTMENTS a Rojales partono da €475.000, ma rappresentano un tipo di prodotto diverso. Il prezzo richiesto riflette le condizioni finite, l'inclusione dei mobili e gli impianti climatici installati, il che significa che la spesa per l'occupazione immediata è in gran parte contenuta nel prezzo di acquisto.
La vita quotidiana in questa villa si organizza attorno a un contesto di cittadina dell'entroterra combinato con un'abitazione privata di grande formato. Il piano terra ruota attorno a una zona giorno con cucina a vista che si collega direttamente alla terrazza e al giardino sul retro, con una camera da letto e un bagno su questo livello, una disposizione pratica per le famiglie che preferiscono uno spazio notturno al piano terra. Il primo piano ospita altre tre camere da letto, tra cui una suite principale con bagno en suite e una terrazza privata con vista parziale sul mare verso la costa. L'ultimo piano è un solarium dedicato con jacuzzi, orientato verso viste aperte ed esposizione al sole. Sotto l'intera superficie dell'edificio si trova un livello seminterrato intero, non rifinito, che può accogliere una gamma di usi: camere da letto aggiuntive, una palestra, una sala cinema o un ripostiglio. La piscina riscaldata estende la stagione all'aperto oltre i mesi estivi e il riscaldamento a pavimento aerotermico copre tutta la casa in inverno. I dintorni immediati sono urbani piuttosto che resort: un supermercato a 297 metri e una farmacia a 30 metri rendono le commissioni percorribili a piedi, mentre le strutture sportive comunali, tra cui la piscina pubblica e il polideportivo, si trovano entro 500 metri. Il ritmo del paese è annuale; San Miguel de Salinas conta circa 7.177 abitanti registrati (INE, 2025), quindi servizi come la scuola, le banche e i caffè entro un raggio di due chilometri operano al di fuori della stagione turistica. Le gite in spiaggia richiedono un breve viaggio di circa dieci-quindici minuti verso le calette di Orihuela Costa.
L'ambiente immediato è il tessuto urbano di San Miguel de Salinas anziché una zona balneare resort. Entro un raggio di due chilometri il paese offre nove ristoranti, cinque caffè, una scuola, due farmacie, una banca e un dentista, una densità che supporta la vita quotidiana senza auto per la maggior parte delle commissioni. Il supermercato si trova a 297 metri e la farmacia a 30 metri, praticamente dietro l'angolo. L'infrastruttura sportiva è vicina: la piscina comunale a 400 metri, il polideportivo a 500 metri e lo stadio locale a una distanza simile. Esiste un trasporto pubblico sotto forma di quattro linee che servono diciannove fermate, che copre i collegamenti locali, sebbene la mobilità regionale sia più facile con un veicolo. L'ospedale più vicino dista 9,4 km, in direzione Torrevieja o Orihuela. La popolazione del paese, di circa 7.177 abitanti, sostiene commercio e servizi tutto l'anno, quindi l'ambiente non si svuota in inverno come accade in alcuni complessi residenziali balneari. L'altitudine di circa 95 metri conferisce alla zona una posizione leggermente elevata rispetto alla costa, contribuendo alle viste parziali sul mare dai piani superiori. I dati climatici mostrano una temperatura media annuale di 18,3°C con un intervallo di circa 12–26°C nel corso dell'anno.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno dell'area urbanizzata di San Miguel de Salinas, a circa otto chilometri nell'entroterra rispetto alle calette di Orihuela Costa. I campi da golf di Villamartín, Campoamor e Las Colinas si raggruppano a sud-est, mentre Torrevieja e il suo ospedale si trovano a nord-est. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a nord lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Miguel de Salinas occupa il limite meridionale della provincia di Alicante, al confine con la fascia di Orihuela Costa e l'area urbana di Torrevieja. Torrevieja, la grande città costiera più vicina, si trova a circa dieci chilometri a nord-est; Orihuela Costa e il suo polo commerciale La Zenia Boulevard si trovano a una distanza simile verso sud-est. Verso l'entroterra, il comune si apre sulla valle del Segura e sulla città di Orihuela. Questa posizione conferisce al paese un carattere duplice: di origine interna e agricola, ma funzionalmente integrato con l'economia e i servizi costieri. Nel mercato immobiliare locale il paese offre un ambiente a bassa densità e più spagnolo durante tutto l'anno rispetto alle urbanizzazioni costiere, restando comunque a breve distanza in auto da spiagge, golf e dagli ospedali di Torrevieja e Orihuela.
Le distanze sono le seguenti, misurate in linea retta: le spiagge più vicine, Playa Cala La Mosca, Cala Mosca e Cala de lo Ferri, si trovano tra 7,7 e 7,9 km, raggiungibili in auto in circa dieci-quindici minuti. Tre campi da golf si trovano nelle immediate vicinanze: il Club de Golf Villamartín a 5,1 km, il Real Club de Golf Campoamor a 5,5 km e il Las Colinas Golf & Country Club a 6,0 km. I due porti turistici, Puerto Deportivo Miguel Caballero e Real Club Náutico, si trovano a circa 9,1–9,2 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) è a circa 40 km in linea retta, che equivalgono a un viaggio in auto di circa 45–50 minuti; l'aeroporto di Valencia si trova a circa 170 km e quello di Málaga a circa 359 km. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili presso Ionity La Zenia (7,2 km), con ulteriori opzioni a 8,3 km. L'ospedale più vicino dista 9,4 km. Supermercato e farmacia sono raggiungibili a piedi in meno di 300 metri.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas registra una media storica di circa 3.848 ore di sole all'anno, un dato paragonabile alle zone più soleggiate della costa mediterranea spagnola e un fattore centrale nell'attrattiva della regione per gli acquirenti dell'Europa settentrionale. La temperatura media annua è di 18,3°C, con medie mensili che vanno da circa 12°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare naturale, definita da una temperatura dell'acqua di mare pari o superiore a 20°C, dura circa quattro mesi, anche se la piscina riscaldata della villa prolunga notevolmente questo periodo. Il paese si trova a 95 metri sopra il livello del mare, su un terreno dolcemente rialzato nell'entroterra rispetto alle lagune salate di Torrevieja e La Mata, un paesaggio di colline basse e pianure agricole più che di terreno scosceso. Questa modesta altitudine favorisce le viste parziali sul mare dai piani superiori, mantenendo allo stesso tempo l'immobile al riparo dall'umidità costiera immediata e dalla densità turistica. L'area naturale circostante comprende il parco naturale delle Lagunas de la Mata y Torrevieja, a breve distanza in auto verso est, un habitat umido riconosciuto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa più vicina è costituita dalle calette della parte meridionale di Orihuela Costa, Cala La Mosca, Cala Mosca e Cala de lo Ferri, tutte a circa 7,7-7,9 km in linea retta. Poco più avanti lungo la costa si trovano le spiagge più grandi de La Zenia e Cabo Roig, entrambe insignite della Bandiera Blu nelle stagioni recenti; gli acquirenti dovrebbero verificare lo stato attuale della bandiera con la Fundación Bandera Azul, poiché le assegnazioni vengono rinnovate ogni anno. Per il tempo libero oltre la spiaggia, tre campi da golf operano entro sei chilometri: Villamartín, Campoamor e Las Colinas, quest'ultimo classificato tra i migliori campi della regione. Due porti turistici si trovano a circa nove chilometri per la vela e gli sport acquatici. Nel paese stesso, la piscina comunale, il polideportivo e lo stadio offrono attività sportiva quotidiana a dieci minuti a piedi, e punti panoramici come Grand Vista Torrevieja (2,2 km) rappresentano mete per brevi gite. L'offerta ricreativa della villa stessa, piscina riscaldata, jacuzzi, barbecue e solarium, copre gran parte delle funzioni di svago in loco.
Fonte: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno di San Miguel de Salinas stesso, il confronto si basa su pochi immobili, ma è indicativo. VILLA IDEALIS, un progetto di ville di nuova costruzione nello stesso comune, parte da 759.000 €, e BELLAVISTA VILLAS da 875.000 €. Questa villa, a 699.500 €, si colloca al di sotto di entrambi i prezzi di partenza, offrendo 252 m² di superficie coperta, più di quanto molte ville di nuova costruzione offrano a prezzi paragonabili, e con il vantaggio di un livello seminterrato completo e della disponibilità immediata. Il compromesso è la data di costruzione del 1970 rispetto agli standard e alle garanzie delle nuove costruzioni, un fattore che gli acquirenti che valutano l'usato rispetto alla nuova costruzione dovranno valutare direttamente. Il terzo comparabile, OCEANIC APARTMENTS a Rojales a partire da 475.000 €, rappresenta un segmento del tutto diverso, la vita in appartamento in un comune interno limitrofo, e serve principalmente a segnare il prezzo minimo dell'area più ampia. Geograficamente, la villa compete con il segmento urbano interno della Costa Blanca meridionale: San Miguel de Salinas, Rojales, Algorfa e le zone residenziali intorno a Los Montesinos. Queste località condividono lo schema di centri urbani spagnoli percorribili a piedi, una minore densità turistica e dieci-quindici minuti di auto per raggiungere le spiagge di Orihuela Costa, in contrasto con le urbanizzazioni costiere di Playa Flamenca, La Zenia e Cabo Roig, dove i prezzi al metro quadrato sono più alti e la popolazione durante tutto l'anno è più ridotta. Per gli acquirenti che privilegiano spazio, terreno e una comunità presente tutto l'anno rispetto alla vicinanza al fronte mare, questa posizione interna generalmente offre più superficie coperta per euro. Il clima regionale sostiene questa scelta: il primato di sole di circa 3.848 ore all'anno e una stagione balneare naturale di quattro mesi valgono ugualmente per la costa e per il paese, con la piscina riscaldata della villa che compensa in pratica la distanza dal mare.
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