تقع هذه الفيلا المستقلة في سان ميغيل دي ساليناس بمقاطعة أليكانتي، ضمن بيئة حضرية توفر الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. توفر الفيلا 252 م² من المساحة المبنية موزعة على أربعة غرف نوم وثلاثة حمامات، مع شرفة سولاريوم وحوض جاكوزي ومسبح مدفّأ وتدفئة أرضية تعمل بتقنية الإيروثيرمال. المبنى مكتمل البناء (تاريخ التسجيل 1970، تحديث لاحق). الأسعار تبدأ من 699.500 يورو. تبعد الفيلا حوالي 7.7 كم عن أقرب شاطئ وحوالي 40 كم عن مطار أليكانتي-إلتشي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية داخل سان ميغيل دي ساليناس، مع سوبرماركت على بعد 297 متر وصيدلية على بعد 30 متراً فقط. الموقع داخلي بعيد عن الساحل المباشر، حيث تبعد الشواطئ حوالي 8 كم. تستغرق ثلاثة ملاعب غولف ما بين 5 و6 كم، ما يجعل الموقع مناسباً لمزيج من الحياة الحضرية والترفيه الساحلي.
توفر الفيلا مساحة سكنية واسعة لمن يبحثون عن إقامة دائمة أو منزل لقضاء العطلات: أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، طابق سفلي قابل للتحويل، مسبح خاص مدفّأ، حديقة خاصة ومواقف لعدة سيارات. التدفئة الأرضية بالكامل ونظام الإنذار مثبتان. الشرفات والسولاريوم يضيفان مساحات خارجية خاصة.
البناء مكتمل ومسجل بتاريخ 1970 (تاريخ تسليم إرشادي)، وقد خضع لتحديثات تظهر في الصور: مطبخ حديث وحمامات وغرف معيشة معاصرة. لا يوجد هنا مخاطر مرحلة بناء أو جدول زمني للإنجاز؛ يمكن الانتقال مباشرة بعد إتمام المعاملة. حالة التركيبات التقنية يجب التحقق منها خلال التفتيش.
لا يوفر المشروع إطلالة بحرية كاملة، بل إطلالة جزئية على البحر من الطابق العلوي والشرفة الرئيسية حسب بيانات القائمة. الموقع ليس على خط الشاطئ المباشر، والمسافة إلى البحر تقارب 8 كم. لا توجد بيانات متاحة عن تصنيف الطاقة أو شهادات كادرية محددة في البيانات المقدمة.
تناسب الفيلا أربعة أنواع من المواقف. أولاً: عائلة تبحث عن إقامة دائمة مع أربع غرف نوم وثلاثة حمامات وخدمات يومية قريبة سيراً على الأقدام، بما فيها مدرسة ضمن نطاق كيلومترين. ثانياً: مشترٍ دولائي يريد منزل عطلات واسعاً قابل الاستخدام على مدار السنة بفضل المسبح المدفّأ والتدفئة الأرضية. ثالثاً: مالك يريد مرونة في استخدام المساحات, الطابق السفلي الكبير يسمح بإنشاء غرف إضافية أو مساحات ترفيهية. رابعاً: مشترٍ يوازن بين الميزانية والمساحة؛ مقابل سعر أقل من فيلات جديدة مماثلة في نفس البلدة، يحصل على مساحة مبنية أكبر وموقع حضري. لا تناسب الفيلا من يريد السكن على خط الشاطئ مباشرة، أو من يعتمد كلياً على المواصلات العامة, رغم وجود 4 خطوط و19 محطة في المنطقة، تبقى السيارة عملية للتنقلات الأبعد. كذلك من يبحث عن مبنى جديد كلياً بضمانات بناء عشر سنوات يجب أن يأخذ في الاعتبار أن التسجيل الأصلي يعود إلى 1970 مع تحديثات لاحقة.
تُظهر الصور المتوفرة مستوى تشطيب معاصر: مطبخ أبيض حديث مع وصول مباشر للخارج، حمامات حديثة مع أثاث معلق، غرفة معيشة بأثاث حديث ومكتبات مدمجة ومدخل بهندسة داخلية مدروسة. الأنظمة التقنية تشمل التدفئة الأرضية بتقنية الإيروثيرمال في جميع أنحاء المنزل, وهي تقنية تعتمد على الحرارة المحيطة وتُعد فعالة من حيث الطاقة مقارنة بالتدفئة الكهربائية المباشرة, ومسبحاً مدفّأً يسمح بالاستخدام السنوي. يشمل التجهيز نظام إنذار، غرفة تخزين، غرفة غسيل، تراس مغطى، تراس خاص، سولاريوم مع جاكوزي، ومنطقة شواء في الخارج. الأثاث مشمول بالكامل. لأن التسجيل الأصلي يعود إلى 1970، يجب على المشتري التحقق من حالة التمديدات الكهربائية والسباكة وشهادات التركيبات خلال التفتيش الفني المستقل, وهي خطوة معتادة عند شراء عقار مُحدَّث وليس جديداً بالكامل. الطابق السفلي الممتد تحت كامل المبنى يوفر مساحة غير مستغلة قابلة للتكييف حسب الحاجة.
تبدأ أسعار الفيلا من 699.500 يورو. بالمقارنة مع العروض المشابهة في سان ميغيل دي ساليناس، تُدرج VILLA IDEALIS من 759.000 يورو وBELLAVISTA VILLAS من 875.000 يورو، ما يضع هذه الفيلا في المقطع الأدنى لفئات الفيلات المستقلة في المنطقة. البناء مكتمل والأثاث مشمول بالكامل، ما يقلل التكاليف الإضافية بعد الشراء. السعر لكل متر مربع يقع تقريباً تحت 2.800 يورو/م² للمساحة المبنية، وهي قيمة ذات دلالة عند مقارنتها بمشاريع الساحل المباشر.
الفيلا مخصصة للاستخدام السكني المكثف: الطابق الأرضي يحتوي على منطقة معيشة مفتوحة مع مطبخ مدمج وغرفة نوم وحمام، والطابق الأول يضم ثلاث غرف نوم وحمامين مع حمام خاص وتراس خاص في الغرفة الرئيسية بإطلالة جزئية على البحر. الطابق العلوي سولاريوم مع جاكوزي، والطابق السفلي يمتد تحت المبنى بأكمله ويمكن تحويله إلى صالة رياضية أو غرفة سينما منزلية أو غرف نوم إضافية. هذا التوزيع يسمح بسيناريوهين: عائلة كبيرة تستخدم كل المساحات، أو مالك يستخدم الطابق السفلي لغرض مخصص. الموقع الحضري يعني أن الأنشطة اليومية, البقالة، الصيدلية، المقاهي, تتم سيراً على الأقدام: خمسة مقاهٍ وتسعة مطاعم ضمن نطاق كيلومترين. الحدائق المحيطة والمسبح المدفّأ يجعلان الاستخدام الخارجي ممكناً خارج أشهر الصيف أيضاً، بفضل الطاقة الشمسية العالية (3.848 ساعة شمس سنوياً) ودرجات الحرارة المعتدلة شتاءً. بالنسبة للمشتري الذي يريد التوازن بين الحياة اليومية العملية ومساحة واسعة، تقدم هذه الفيلا مزيجاً محدداً: موقع حضري هادئ مع مساحة سكنية كبيرة نسبياً للسعر في هذا القطاع.
الحياة اليومية في سان ميغيل دي ساليناس تتميز بنطاق قصير للخدمات الأساسية: الصيدلية على 30 متراً، السوبرماركت على 297 متراً، والمسبح البلدي والمركز الرياضي والملعب البلدي كلها ضمن 500 متر. ضمن نطاق كيلومترين يتوفر مطعم واحد وتسع مطاعم (حسب البيانات) وخمسة مقاهٍ ومصرف وعيادة أسنان ومدرسة. المستشفى العام يبعد 9.4 كم، ما يعني الاعتماد على السيارة للرعاية المتخصصة. البلدة نفسها صغيرة, 7.177 نسمة حسب بيانات INE لعام 2025, ما يمنح طابعاً هادئاً على مدار السنة بدلاً من النبض السياحي الموسمي. التنقل يعتمد جزئياً على السيارة: للشواطئ حوالي 8 كم، ولملاعب الغولف 5-6 كم، ولمطار أليكانتي-إلتشي حوالي 40 كم بخط مستقيم. أربع خطوط نقل عام وتسعة عشر محطة تغطي التنقلات المحلية، لكن السيارة تبقى العملية للرحلات اليومية الأبعد.
يُظهر الموقع موقع الفيلا داخل النسيج الحضري لسان ميغيل دي ساليناس: الصيدلية والسوبرماركت والمرافق الرياضية البلدية على مسافة سير قصيرة، بينما الشواطئ وملاعب الغولف والمطار تظهر كنقاط على محيط أوسع. البلدة تعرف محلياً بطابعها الهادئ ومأكولاتها التقليدية في فيغا باخا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سان ميغيل دي ساليناس بلدة في جنوب مقاطعة أليكانتي ضمن كوماركا فيغا باخا ديل سيغورا، على حدود منطقة فالنسيا مع محيطها القريب من المنطقة المرشية. موقعها داخلي مقارنة بمدن الساحل مثل توريفييخا (إطلالاتها مرئية من نقاط المراقبة على 2-3 كم) وأوريويلا كوستا. أوrijويلا وروخاليس ضمن النطاق الإقليمي المباشر. هذا الموقع يمنح أسعاراً أقل من الساحل المباشر مقابل مسافات قصيرة بالسيارة إلى الشواطئ والغولف.
أقرب الشواطئ: بلايا كالا لا موسكا (7.7 كم)، كالا موسكا (7.9 كم)، كالا دي لو فيري (7.9 كم), جميعها ضمن 10-15 دقيقة بالسيارة. ملاعب الغولف: فيامارتين (5.1-4.8 كم)، ريال كامبوامور (5.2-5.5 كم)، لاس كوليناس (5.7-6.0 كم). مرافئ القوارب: بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو (9.1 كم) وريال كلوب ناوتيكو (9.2 كم). المطار الرئيسي أليكانتي-إلتشي على حوالي 40 كم بخط مستقيم، فالنسيا على 170 كم، ومالاغا على 359 كم. نقاط شحن السيارات الكهربائية: Ionity لا زينيا (7.2 كم) وإيبيردرولا وإرانوفوم (8.3 كم). المستشفى على 9.4 كم والصيدلية على 30 متراً.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع البلدة على ارتفاع 95 متراً فوق مستوى البحر، ما يوفر تضاريساً خفيفة الانحدار وإطلالات جزئية على البحر من الطوابق العليا. المناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.3 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3.848 ساعة سنوياً, من أعلى المعدلات في أوروبا, وهو ما يجعل السولاريوم والتراسات عناصر مستخدمة فعلياً معظم السنة. موسم السباحة في البحر أربعة أشهر (حرارة ماء 20 درجة أو أعلى)، لكن المسبح المدفّأ في الفيلا يوسّع إمكانية السباحة إلى ما يتجاوز هذا النطاق. عدد أيام العطل المحلية 32 سنوياً، ما يعكس تقويماً ثقافياً نشطاً على مستوى البلدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة, كالا لا موسكا وكالا موسكا وكالا دي لو فيري, تبعد بين 7.7 و7.9 كم وتقع ضمن الساحل بين توريفييخا وأوريويلا كوستا. لا تتوفر في البيانات تأكيد محدد عن شهادات العلم الأزرق لهذه الكالا تحديداً، لكن الساحل المجاور معروف بكثرة الشواطئ الحاصلة عليها. الترفيه الرياضي قريب نسبياً: ثلاثة ملاعب غولف ضمن 5-6 كم (فيامارتين، كامبوامور، لاس كوليناس)، ومرفأان رياضيان على 9 كم تقريباً. داخل البلدة نفسها: المسبح البلدي على 400 متر، والمركز الرياضي متعدد الاستخدامات والملعب على 500 متر. نقاط المراقبة الطبيعية Grand Vista Torrevieja (2.2 كم) وView Torrejieja (3.0 كم) توفر خيارات للمشي ومشاهدة المناظر.
المصدر: OpenStreetMap
سان ميغيل دي ساليناس بلدة في جنوب مقاطعة أليكانتي ضمن كوماركا فيغا باخا ديل سيغورا، على حدود منطقة فالنسيا مع محيطها القريب من المنطقة المرشية. موقعها داخلي مقارنة بمدن الساحل مثل توريفييخا (إطلالاتها مرئية من نقاط المراقبة على 2-3 كم) وأوريويلا كوستا. أوrijويلا وروخاليس ضمن النطاق الإقليمي المباشر. هذا الموقع يمنح أسعاراً أقل من الساحل المباشر مقابل مسافات قصيرة بالسيارة إلى الشواطئ والغولف.
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سان ميغيل دي سالinas نفسها، تُدرج المشاريع المقارنة أسعاراً أعلى: VILLA IDEALIS تبدأ من 759.000 يورو وBELLAVISTA VILLAS من 875.000 يورو، أي بفارق يقارب 60.000 إلى 175.000 يورو عن هذه الفيلا. الفارق يعكس جزئياً حالة البناء: العروض الأعلى غالباً بناء جديد بضمانات إنشاء حديثة، بينما هذه الفيلا تحمل تسجيلاً أصلياً من 1970 مع تحديثات معاصرة ظاهرة في المطبخ والحمامات والأنظمة. في المقابل، توفر الفيلا مساحة مبنية (252 م²) وطابقاً سفلياً واسعاً قد لا يتوفر بنفس الحجم في البديلين. خارج البلدة، تُدرج OCEANIC APARTMENTS في روخاليس من 475.000 يورو, وهي شقق لا فيلات، ما يوضح الفارق السعري بين الأنماط العقارية. الفارق الهيكلي الأهم: الفيلا تجمع بين موقع حضري بخدمات مشاة ومساحات واسعة، بينما من ينزل بسعر مماثل على الساحل المباشر عادةً يحصل على مساحة أصغر أو شقة. للمشتري الذي يوازن الميزانية مقابل المساحة والجاهزية الفورية، يمثل هذا العرض نقطة دنيا في فئة الفيلات المستقلة المحلية مع تنازل جزئي عن الجدة الإنشائية وعن الموقع على الشاطئ المباشر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID