تقع هذه الفيلا المستقلة في سان ميغيل دي ساليناس، وهي بلدية في جنوب مقاطعة أليكانتي ضمن منطقة فيغا باخا ديل سيغورا. يوفر العقار حوالي 252 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 350 م²، مع أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات وتراس علوي مع جاكوزي وطابق سفلي ومسبح خاص مُدفّأ. يقع مركز المدينة على ارتفاع يقارب 95 مترًا، في الداخل من شواطئ أوريويلا كوستا التي تبعد حوالي 7.7 إلى 7.9 كم. الفيلا مكتملة ومتاحة كمنزل جاهز للسكن بالكامل ومفروش بالكامل مع تدفئة أرضية أيروثيرمال في جميع أنحاء المنزل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
سان ميغيل دي ساليناس بلدة داخلية في جنوب مقاطعة أليكانتي، تقع بين توريفيخا ووادي نهر سيغورا. المرافق اليومية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد حوالي 300 متر وصيدلية على بعد 30 مترًا. شواطئ أوريويلا كوستا تبعد حوالي 8 كم بالطريق البري، وتقع عدة ملاعب جولف ضمن نطاق 5-6 كم. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد حوالي 40 كم في خط مستقيم.
الفيلا مُهيأة كمقر دائم بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على طابقين، بالإضافة إلى طابق سفلي يمكن تحويله إلى غرف إضافية أو صالة رياضية أو صالة سينما منزلية. تدفئة أرضية أيروثيرمال ومسبح مُدفّأ يمدّان الراحة القابلة للاستخدام إلى الأشهر الأكثر برودة. تراس علوي مع جاكوزي وتراس مغطى وموقف سيارات خاص لعدة مركبات تدعم الاستخدام على مدار العام والموسمي على حد سواء.
العقار ليس مشروعًا جديدًا. تشير السجلات إلى تاريخ بناء عام 1970، مع تقديم الفيلا في حالة مجددة ومعاصرة ومكتملة. لا يتضمن الشراء مراحل على الخارطة أو مخاطر إنشائية؛ فالنقل يتعلق بمسكن قائم ومكتمل يُسلَّم مفروشًا بالكامل، مع أنظمة التدفئة والمسبح ونظام الإنذار جاهزة بالفعل.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ؛ فأقرب الخلجان تبعد حوالي 7.7 كم. الإطلالات على البحر جزئية، وتقتصر على تراس غرفة النوم الرئيسية في الطابق الأول والمستويات العليا. قطعة الأرض البالغة 350 م² صغيرة نسبيًا مقارنة بالمساحة المبنية. تاريخ البناء عام 1970 يعني أن المبنى يسبق لوائح البناء الحالية. لا توجد مرافق مشتركة مثل الحدائق أو مسبح مشترك للسكان؛ فجميع المرافق خاصة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. أسرة تنتقل بشكل دائم إلى كوستا بلانكا الجنوبية ستجد مرافق البلدة القريبة سيرًا على الأقدام والخدمات على مدار العام ونظام التدفئة الكامل متوافقة مع الإقامة الدائمة بدلاً من الاستخدام الموسمي. مشترٍ يبحث عن منزل لقضاء العطلات بمساحة داخلية واسعة سيجد أربع غرف نوم وتراسًا علويًا ومسبحًا مُدفّأً تعمل جيدًا للإقامات الطويلة والضيوف الزائرين؛ الطابق السفلي يسمح بزيادة عدد غرف النوم أكثر. الترتيبات متعددة الأجيال مدعومة بغرفة النوم والحمّام في الطابق الأرضي، مما يقلل الاعتماد على الدرج للسكان الأكبر سنًا. المشترين الذين يعطون الأولوية للجولف سيلاحظون ثلاثة ملاعب ضمن ستة كيلومترات, فيلامارتين وكامبوامور ولاس كوليناس, وكلها يمكن الوصول إليها في أقل من عشر دقائق بالسيارة. المستثمرون الذين يفكرون في الاستخدام للتأجير سيجدون أن التهيئة وتضمين الأثاث يقللان أعمال التجهيز، رغم أن الموقع الداخلي والإطلالات الجزئية على البحر يميزانه عن العقارات الساحلية الأمامية. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يتطلبون قرب الشاطئ المباشر سيرًا على الأقدام، أو قطعة حديقة كبيرة، أو مبنى مشيد حديثًا وفق اللوائح الحالية. تبقى السيارة عملية لزيارات الشاطئ ومواعيد المستشفى (9.4 كم) والتنقل إلى المطار، رغم أن المهام اليومية ممكنة بدونها.
تُظهر الصور الداخلية تشطيبًا معاصرًا متسقًا: مطبخ أبيض عصري مع وصول مباشر إلى الخارج، وأرفف كتب مدمجة في الممر ومناطق المعيشة، وحمّام من الجيل الحالي مع دش، ومساحات معيشة مفروشة مع تلفاز مثبت على الحائط ولوحات فنية. تُسلَّم الفيلا مفروشة بالكامل، مما يقلل الفجوة بين الشراء والسكن. تتمحور المواصفات التقنية حول نظام أيروثيرمال يغذي تدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل, إعداد يجمع بين مصدر طاقة مضخة حرارية وتوزيع إشعاعي منخفض الحرارة، ويرتبط عمومًا بتكاليف تشغيل أقل من تدفئة المقاومة الكهربائية ودرجات حرارة داخلية أكثر انتظامًا. المسبح المُدفّأ يستخدم نفس الأسلوب لتمديد السباحة الممكنة إلى ما بعد الموسم الطبيعي، والذي يستمر محليًا حوالي أربعة أشهر عند درجات حرارة مياه تتجاوز 20°م. يشمل التراس العلوي جاكوزي، وتضم المرافق الخارجية تراسًا مغطى ومنطقة شواء ومساحات تخزين وغرفة خدمات وموقف سيارات خاص لعدة مركبات. نظام إنذار مثبت. تجدر الإشارة إلى أن المبنى يعود تاريخه إلى عام 1970؛ وبينما التقديم الحالي عصري، فإن الغلاف الهيكلي يسبق قوانين البناء المعاصرة، وعلى المشترين الذين يتحققون من الأداء الطاقي طلب شهادة كفاءة الطاقة القائمة بدلاً من افتراض معايير البناء الجديد. لم يتم تقديم تصنيف طاقي محدد في البيانات المتاحة.
العقار معروض بسعر €699,500 كفيلا مستقلة مكتملة ومفروشة بالكامل بمساحة 252 م² مع مسبح خاص وأنظمة تدفئة مثبتة. يضعها ذلك تحت مشروعي الفيلات الجديدتين المماثلتين في سان ميغيل دي ساليناس نفسها, VILLA IDEALIS (يبدأ من €759,000) وBELLAVISTA VILLAS (يبدأ من €875,000), مع مساحة مبنية أكبر من المعتاد عند تلك الأسعار الابتدائية. ضمن مجموعة المقارنة الأوسع، تبدأ OCEANIC APARTMENTS في روخاليس من €475,000، لكنها تمثل نوعًا مختلفًا من المنتجات. السعر المطلوب يعكس الحالة المكتملة وتضمين الأثاث وأنظمة المناخ المثبتة، ما يعني أن النفقة اللازمة للسكن الفوري محتواة إلى حد كبير في سعر الشراء.
الحياة اليومية في هذه الفيلا منظمة حول بيئة بلدة داخلية مجتمعية مع مسكن خاص واسع. يتمركز الطابق الأرضي حول منطقة معيشة ومطبخ مفتوح يتصل مباشرة بالتراس والحديقة في الخلف، مع غرفة نوم وحمّام في هذا الطابق, ترتيب عملي للأسر التي تفضل مساحة نوم في الطابق الأرضي. يضم الطابق الأول ثلاث غرف نوم إضافية، بما في ذلك جناح رئيسي مع حمّام ملحق وتراس خاص بإطلالات جزئية على البحر باتجاه الساحل. الطابق العلوي هو تراس علوي مخصص مع جاكوزي، موجه نحو إطلالات مفتوحة وتعرض للشمس. أسفل البصمة الكاملة يقع طابق سفلي كامل، غير مكتمل الوظيفة، يمكن أن يستوعب مجموعة من الاستخدامات: غرف نوم إضافية أو صالة رياضية أو غرفة سينما أو تخزين. المسبح المُدفّأ يمدّ الموسم الخارجي إلى ما بعد أشهر الصيف، والتدفئة الأرضية الأيروثيرمال تغطي المنزل بأكمله في الشتاء. المحيط المباشر حضري وليس منتجعيًا: سوبرماركت على بعد 297 مترًا وصيدلية على بعد 30 مترًا تعنيان أن المهام اليومية ممكنة سيرًا على الأقدام، بينما تقع المرافق الرياضية البلدية، بما في ذلك المسبح العام والملعب الرياضي المتعدد، ضمن 500 متر. إيقاع المدينة على مدار العام؛ فسان ميغيل دي ساليناس لديها حوالي 7,177 نسمة مسجلين (INE, 2025)، لذا فإن خدمات مثل المدرسة والبنوك والمقاهي ضمن نطاق كيلومترين تعمل خارج الموسم السياحي. تتطلب رحلات الشاطئ قيادة قصيرة بحوالي عشر إلى خمس عشرة دقيقة إلى خلجان أوريويلا كوستا.
البيئة المباشرة هي النسيج الحضري لسان ميغيل دي ساليناس وليست منطقة منتجع ساحلي. ضمن نطاق كيلومترين تقدم البلدة تسعة مطاعم وخمسة مقاهٍ ومدرسة وصيدليتين وبنكًا وعيادة أسنان, كثافة تدعم الحياة اليومية بدون سيارة لمعظم المهام. يقع السوبرماركت على بعد 297 مترًا والصيدلية على بعد 30 مترًا، أي فعليًا عند الزاوية. البنية الرياضية قريبة: المسبح البلدي على بعد 400 متر والملعب الرياضي المتعدد على بعد 500 متر والملعب المحلي على مسافة مماثلة. يوجد نقل عام في شكل أربعة خطوط تخدم تسع عشرة محطة، وهو ما يغطي الاتصالات المحلية، رغم أن التنقل الإقليمي أسهل بمركبة. أقرب مستشفى يبعد 9.4 كم في اتجاه توريفيخا أو أوريويلا. عدد سكان البلدة البالغ حوالي 7,177 نسمة يدعم التجارة والخدمات على مدار العام، لذا لا تفرغ البيئة في الشتاء كما تفعل بعض المجمعات السكنية المغلقة الساحلية. الارتفاع البالغ حوالي 95 مترًا يمنح المنطقة موقعًا مرتفعًا قليلاً بالنسبة لخط الساحل، مما يساهم في الإطلالات الجزئية على البحر من الطوابق العليا. تُظهر البيانات المناخية متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3°م مع نطاق يقارب 12–26°م على مدار العام.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل المنطقة المبنية من San Miguel de Salinas، على بعد ثمانية كيلومترات تقريبًا داخل البلاد من خلجان Orihuela Costa. تتجمع ملاعب جولف Villamartín وCampoamor وLas Colinas إلى الجنوب الشرقي، بينما تقع Torrevieja ومستشفاها إلى الشمال الشرقي. ويقع مطار Alicante-Elche شمالًا على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل San Miguel de Salinas الحافة الجنوبية لمقاطعة Alicante، متاخمًا لشريط Orihuela Costa وتكتل Torrevieja الحضري. تقع Torrevieja، أقرب مدينة ساحلية كبيرة، على بعد عشرة كيلومترات تقريبًا إلى الشمال الشرقي؛ وتقع Orihuela Costa ومركزها التجاري La Zenia Boulevard ضمن نطاق مماثل إلى الجنوب الشرقي. أما داخليًا، فينفتح البلد على وادي Segura ومدينة Orihuela. يمنح هذا الموقع المدينة طابعًا مزدوجًا: بلدة داخلية زراعية المنشأ، لكنها مندمجة عمليًا مع الاقتصاد والخدمات الساحلية. ضمن سوق العقارات المحلي، توفر المدينة بيئة إسبانية أقل كثافة وأكثر حيوية على مدار العام من المجمعات السكنية الساحلية، مع البقاء على مسافة قصيرة بالسيارة من الشواطئ وملاعب الجولف ومستشفيات Torrevieja وOrihuela.
المسافات كالتالي، مقاسة بخطوط مستقيمة: أقرب الشواطئ, Playa Cala La Mosca وCala Mosca وCala de lo Ferri, تقع على بعد 7.7 إلى 7.9 كم، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي عشر إلى خمس عشرة دقيقة. توجد ثلاثة ملاعب جولف في نطاق قريب: Club de Golf Villamartín على بعد 5.1 كم، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 5.5 كم، وLas Colinas Golf & Country Club على بعد 6.0 كم. تقع المارينات، Puerto Deportivo Miguel Caballero وReal Club Náutico، على بعد 9.1–9.2 كم تقريبًا. يبعد مطار Alicante-Elche (ALC) حوالي 40 كم بخط مستقيم، أي ما يعادل مدة وصول بالسيارة تبلغ حوالي 45–50 دقيقة؛ ويقع مطار Valencia على بعد حوالي 170 كم، وMálaga على بعد حوالي 359 كم. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية في Ionity La Zenia (7.2 كم) مع خيارات إضافية على بعد 8.3 كم. أما أقرب مستشفى فيبعد 9.4 كم. يمكن الوصول إلى السوبرماركت والصيدلية سيرًا على الأقدام على بعد أقل من 300 متر.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل San Miguel de Salinas متوسطًا تاريخيًا يبلغ حوالي 3,848 ساعة مشمسة سنويًا, وهو رقم يضاهي أكثر مناطق الساحل الإسباني للبحر الأبيض المتوسط مشمسية، ويُعد عاملًا محوريًا في جاذبية المنطقة للمشترين من شمال أوروبا. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.3 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة تقريبًا في الشتاء و26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة الطبيعي، الذي يتحدد بارتفاع حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي أربعة أشهر، إلا أن المسبح المُدفّأ الخاص بالفيلا يوسّع هذه الفترة بشكل كبير. تقع المدينة على ارتفاع 95 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض ترتفع تدريجيًا داخل البلاد من البحيرات المالحة في Torrevieja وLa Mata، في مشهد يتكون من تلال منخفضة وسهول زراعية بدلاً من تضاريس وعرة. هذا الارتفاع المعتدل يتيح إطلالات جزئية على البحر من الطوابق العليا، مع إبقاء العقار خارج الرطوبة الساحلية المباشرة والكثافة السياحية. تشمل المنطقة الطبيعية المحيطة منتزه Lagunas de la Mata y Torrevieja الطبيعي على مسافة قصيرة بالسيارة شرقًا، وهو موئل للأراضي الرطبة معترف به.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتكون الساحل الأقرب من خلجان جنوب Orihuela Costa, Cala La Mosca وCala Mosca وCala de lo Ferri, وكلها تقع على بعد حوالي 7.7 إلى 7.9 كم بخط مستقيم. وعلى مسافة أبعد قليلًا على طول الساحل تقع شاطئا La Zenia وCabo Roig الأكبر مساحة، وكلاهما مرتبط ببرنامج العلم الأزرق في المواسم الأخيرة؛ وينبغي على المشترين التحقق من حالة العلم الحالية مع Fundación Bandera Azul، إذ تُراجَع التسميات سنويًا. أما للتسلية خارج الشاطئ، فتعمل ثلاثة ملاعب جولف ضمن ستة كيلومترات: Villamartín وCampoamor وLas Colinas، والأخير مصنّف بين ملاعب المنطقة. وتقع مارينات على بعد حوالي تسعة كيلومترات للإبحار والرياضات المائية. في المدينة نفسها، توفر المسبح البلدي والملعب الرياضي المتعدد والملعب المحلي ممارسة الرياضة اليومية على مسافة أقل من عشر دقائق سيرًا على الأقدام، كما توفر نقاط مثل Grand Vista Torrevieja (2.2 كم) وجهات لرحلات قصيرة. أما مرافق التسلية الخاصة بالفيلا, المسبح المُدفّأ والجاكوزي ومنطقة الشواء والتراس العلوي, فتغطي معظم وظائف الترفيه في الموقع.
المصدر: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985384
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن San Miguel de Salinas نفسها، فإن مجموعة المقارنة صغيرة لكنها دالة. مشروع VILLA IDEALIS، وهو مشروع جديد لفلل في نفس البلدية، يبدأ سعره من 759,000 يورو، وBELLAVISTA VILLAS من 875,000 يورو. أما هذه الفيلا، بسعر 699,500 يورو، فتقع تحت نقطتي الدخول كلتيهما مع تقديم مساحة مبنية قدرها 252 م², أكثر مما تقدمه كثير من الفلل الجديدة بأسعار مماثلة، وبتوفير ميزة طابق سفلي كامل وتوافر فوري. أما المقايضة فهي تاريخ البناء عام 1970 مقابل معايير البناء والضمانات الجديدة، وهو عامل سيتعين على المشترين الموازنين بين العقار المستعمل والبناء الجديد تقييمه مباشرة. أما المقارنة الثالثة، OCEAN APARTMENTS في Rojales بأسعار تبدأ من 475,000 يورو، فتمثل شريحة مختلفة تمامًا, معيشة في شقق في بلدية داخلية مجاورة, وتتمثل وظيفتها الرئيسية في تحديد الحد الأدنى للأسعار في المنطقة الأوسع. جغرافيًا، تنافس الفيلا الشريحة الحضرية الداخلية من جنوب Costa Blanca: San Miguel de Salinas وRojales وAlgorfa والمناطق السكنية حول Los Montesinos. تشترك هذه المواقع في نمط مراكز المدن الإسبانية الصالحة للمشي، والكثافة السياحية الأقل، ومدة وصول بالسيارة تتراوح بين عشر وخمس عشرة دقيقة إلى شواطئ Orihuela Costa، على عكس المجمعات السكنية الساحلية في Playa Flamenca وLa Zenia وCabo Roig، حيث تكون الأسعار للمتر المربع أعلى والسكان على مدار العام أقل. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والأرض والمجتمع على مدار العام على القرب من الواجهة البحرية، فإن هذا التموضع الداخلي يقدم عمومًا مساحة مبنية أكبر مقابل كل يورو. يدعم المناخ الإقليمي هذا الخيار: فسجل سطوع الشمس البالغ حوالي 3,848 ساعة سنويًا وموسم السباحة الطبيعي الذي يستمر أربعة أشهر ينطبقان بالتساوي على الساحل والمدينة، مع تعويض المسبح المُدفّأ الخاص بالفيلا عن البعد عن البحر في الاستخدام العملي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID