تقع هذه الفيلا المستقلة في El Galan، وهو حي سكني ضمن Orihuela Costa على الساحل الجنوبي لـ Costa Blanca. العقار، الذي اكتمل بناؤه عام 1970، يوفر ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 82 م² موزعة على طابقين، مع مسبح خاص على قطعة أرض محاطة بالكامل. المنطقة المحيطة حضرية مع خدمات يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن ثلاثة كيلومترات. الشواطئ مثل Playa de Aguamarina وPlaya de Campoamor تبعد حوالي ستة كيلومترات. السعر المطلوب هو 229,000 يورو، والعقار جاهز للسكن الفوري.
ضمن مجموعة العقارات المشابهة، تحتل هذه الفيلا موقعًا مميزًا. شقق Torrevieja, Palangre Beach من 160,000 يورو وEdificio Sun & Center من 169,000 يورو, تقدم أسعار دخول أدنى وبيئة ساحلية حضرية أقرب للشاطئ، لكنها كشقق تحمل هياكل ملكية مشتركة ورسوم خدمات مشتركة ولا مسبح خاص. المرحلة الثانية من مشروع Oasis Laguna 2 في El Raso، من 227,000 يورو، تعادل هذه الفيلا في السعر تقريبًا تمامًا مع مواصفات بناء جديد ومعايير طاقة حديثة وضمانات مطور؛ المقايضة هي معيشة شقة في مجمع سكني بدل صفة فيلا مستقلة مع مسبح خاص على قطعة أرض فردية. هذا العقار، بسعر 229,000 يورو، هو الخيار المستقل الوحيد في المجموعة، وتاريخ بنائه لعام 1970 هو الكلفة الهيكلية لهذا التميز. إقليميًا، يقع El Galan في ممر Villamartín, Orihuela Costa، أحد أكثر المناطق السكنية الدولية رسوخًا في الساحل الجنوبي لـ Costa Blanca. مقارنة بالواجهة البحرية لـ Orihuela Costa أو Cabo Roig، تكون أسعار المنطقة أدنى بسبب موقعها الداخلي على ارتفاع 148 مترًا، وحوالي ستة كيلومترات من الرمال. مقارنة بمركز Torrevieja الحضري، توفر شوارع سكنية أهدأ وقربًا من الجولف وقطع أرض خاصة أكبر، لكن قابلية المشي أضعف, خطا حافلات وسوبرماركت على بعد أقل من كيلومترين بقليل. بالنسبة للمشترين الذين تكون أولويتهم منزلًا مستقلًا مع مسبح خاص دون 250,000 يورو، البدائل الإقليمية الواقعية هي إما فيلا مستعملة أقدم في El Galan أو Los Dolses أو Villamartín نفسها، أو شقق جديدة ببناء حديث بسعر مماثل. تنافس الفيلا على نوع العقار والأرض لا على التشطيب أو العمر، وينبغي أن يراعي أي مقارنة ميزانية تحديث تُحدَّد عند الفحص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
El Galan منطقة سكنية داخلية في Orihuela Costa، ترتفع حوالي 148 مترًا فوق سطح البحر. يقع الحي بين Villamartín وشواطئ الساحل، مع سوبرماركت على بعد أقل من كيلومترين ومستشفى على بعد أحد عشر كيلومترًا. تخدم المنطقة خطّتا حافلات ومحطتان، رغم أن السيارة عملية لمعظم التنقلات خارج الاحتياجات اليومية.
توفر الفيلا ثلاث غرف نوم وحمّامين كاملين على طابقين، مع مطبخ منفصل، وغرفة معيشة تفتح على تراس المسبح، وتراس إضافي في الطابق العلوي. توجد غسالة داخل خزانة ملابس في إحدى غرف النوم. تدعم قطعة الأرض المسوّرة والمسبح الخاص استخدامًا خارجيًا مستقلًا دون الاعتماد على مرافق مشتركة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1970 وتُسلَّم جاهزة للسكن. ينبغي أن يتوقع المشترون عقارًا من حقبة بنائه لا بمعايير البناء الحديثة. لم يُسجَّل أي تصنيف لكفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. ستشكل وثائق أي تجديدات جزءًا من عملية الشراء.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر، ولا وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، ولا تدفئة أرضية، ولا تأكيدًا لوجود تكييف بارد وحار، ولا مرآبًا مدرجًا، ولا مرافق مشتركة. يتطلب شحن المركبات الكهربائية رحلة تبلغ حوالي 4.5 كيلومترات. المساحة البالغة 82 م² متواضعة مقارنة بالعديد من الفيلات في هذه الفئة. لا يوجد مصعد أو تخطيط من مستوى واحد مناسب لذوي الاحتياجات الخاصة، نظرًا للتصميم المكون من طابقين.
يناسب هذا العقار مشتريًا يعطي الأولوية لمنزل مستقل مع مسبح خاص بميزانية دون 250,000 يورو، حيث لا يمثل البناء الجديد شرطًا. يصلح للإقامة الدائمة: تحتفظ المنطقة بخدمات على مدار العام، وأربع صيدليات ضمن كيلومترين، ومستشفى على بعد أحد عشر كيلومترًا. ويعمل أيضًا كمنزل ثانٍ للأسر الراغبة في مسبح وشرفات قابلة للاستخدام عبر الموسم الدافئ الطويل، مع ملاعب جولف على مسافة قصيرة بالسيارة. يناسب تخطيط الطابقين وثلاث غرف النوم الأسر الصغيرة، أو الأزواج الراغبين في سعة لاستضافة الضيوف، أو المالكين الذين يفكرون في التأجير للعطلات نظرًا لطلب الإيجار في Costa Blanca. يناسب بدرجة أقل المشترين الذين يحتاجون معيشة من مستوى واحد، أو تصنيفًا حديثًا لكفاءة الطاقة، أو وصولًا للشاطئ سيرًا على الأقدام, فأقرب الشواطئ تبعد حوالي ستة كيلومترات وتتطلب سيارة. ستجد الأسر المعتمدة على النقل العام خطين للحافلات فقط. ينبغي للمشترين الباحثين عن تشطيب جديد معاصر أن يزنوا تاريخ البناء لعام 1970 وأن يتحققوا من تاريخ التجديدات والتمديدات الكهربائية والعزل خلال العناية الواجبة. بالنسبة لمن يركزون على ممر الجولف Villamartín, Orihuela Costa ويقبلون موقعًا داخليًا مقابل سعر دخول أدنى ومساحة خارجية خاصة، يلبي هذا العقار ذلك المزيج مباشرة.
تسجل الوثائق المتاحة أن العقار اكتمل عام 1970 وسُلِّم جاهزًا. يُظهر الداخل، بناءً على السجل الفوتوغرافي، غرفة معيشة وطعام مع خزائن عرض مدمجة، وغرف نوم بخزائن خشبية مدمجة, إحداها تحوي غسالة, وتنسيق مطبخ منفصل نموذجي للمباني السكنية الإسبانية من تلك الفترة. لا توجد بيانات تؤكد تجديدًا حديثًا للسقف أو السباكة أو الأسلاك الكهربائية أو إطارات النوافذ، وينبغي للمشترين اعتبار التحقق من هذه العناصر محورًا للفحص التقني. بالنسبة لمباني السبعينيات في Costa Blanca، تشمل الاعتبارات الشائعة النوافذ الأصلية أحادية الزجاج، وعزل الجدران المحدود بالمعايير الحالية، والأنظمة الكهربائية التي تسبق متطلبات التأريض الحديثة ما لم تُحدَّث لاحقًا. لم تُسجَّل شهادة كفاءة الطاقة في مجموعة البيانات؛ القانون الإسباني يطلبها عند البيع، لذا ستُصدَر خلال المعاملة وستذكر التصنيف الفعلي. ينبغي فحص بناء المسبح والتراس ومعدات ترشيح المسبح وجدران الأسوار من حيث الحالة والامتثال للتصاريح. يشير وجود حمّامين كاملين على طابقين إلى أن العقار يتجاوز بالفعل معيار الحمّام الواحد في العديد من منازل هذا العمر، مما يوحي بتحديث جزئي على الأقل في مرحلة ما. يضيف تراس الطابق العلوي مساحة خارجية صالحة للاستخدام لكنه يتطلب فحص العزل المائي. عمومًا، يعكس مستوى التشطيب عقارًا أقدم مهيأ للسكن لا معيارًا مُجددًا أو مسلمًا من مطور، وينبغي أن يراعي ميزانية الشراء أعمال تحديث تُحدَّد عند الفحص.
الفيلا معروضة بسعر 229,000 يورو كعقار مكتمل ومتاح فورًا. ضمن مجموعة العقارات المشابهة، تبدأ شقق Torrevieja من 160,000 إلى 169,000 يورو، بينما تبدأ المرحلة الثانية من مشروع Oasis Laguna 2 في El Raso من 227,000 يورو, مما يضع هذه الفيلا عند نقطة دخول مماثلة لشقة جديدة لكن مع صفة فيلا مستقلة ومسبح خاص وقطعة أرض خاصة. التسعير لهذا العقار رقم واحد لا نطاق، مما يعكس طابعه كعقار مستعمل لا مشروعًا متدرج المراحل. تنطبق تكاليف الشراء ورسوم كاتب العدل والضرائب إضافة إلى السعر المطلوب.
تسير الحياة اليومية في El Galan على إيقاع سكني لا منتجعي. تقع الفيلا داخل مجمع سكني مغلق راسخ تعمل فيه الصيدليات والمتاجر الصغيرة والخدمات ضمن نطاق كيلومترين، مع أربع صيدليات مسجلة في تلك المنطقة. يمكن الوصول إلى السوبرماركت على بعد 1.9 كيلومتر سيرًا على الأقدام في حوالي خمس وعشرين دقيقة، رغم أن معظم السكان يتنقلون بالسيارة. العقار نفسه موجه حول مسبحه الخاص وشرفاته: تتصل غرفة المعيشة مباشرة بتراس المسبح، ويضم الطابق العلوي تراسًا خاصًا يطل على المنطقة السكنية. يناسب هذا التخطيط أسرة تعتبر المساحة الخارجية امتدادًا للداخل، لا سيما مع 3,822 ساعة مشمسة سنويًا مسجلة في المنطقة ومتوسط حرارة 18.9 درجة مئوية. موسم السباحة الذي تمتد فيه حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى يمدد الاستخدام العملي للمسبح الخاص من أواخر الربيع إلى الخريف. يعني السياق السكاني لـ El Galan بحوالي 11,900 نسمة في المنطقة الأوسع أن الحي لا يخلو خارج أشهر الصيف، على عكس بعض المناطق الساحلية. يوفر خطا حافلات ومحطتان نقلًا عامًا أساسيًا، لكن موقع المستشفيات وتجارة التجزئة الأكبر والشواطئ يجعل السيارة وسيلة النقل الرئيسية لمعظم الأسر. يشكل الجولف جزءًا بنيويًا من الروتين المحلي: تقع ثلاثة أندية ضمن ثلاثة كيلومترات، مع Real Club de Golf Campoamor الأقرب عند 1.7 كيلومتر. تصل الفيلا إلى ممر الجولف هذا دون السكن فيه، مما يبقي رسوم اللعب وعضوية النادي خيارًا لا فرضًا.
يقع El Galan داخلًا من شريط شواطئ Orihuela Costa، على بعد حوالي ستة كيلومترات من الرمال. البيئة المحيطة حضرية وسكنية: يسجل تحليل الموقع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع أقرب سوبرماركت عند 1.9 كيلومتر وصيدليات عند 2.2 كيلومتر. يبعد المستشفى أحد عشر كيلومترًا، مما يضع الخدمات الطبية الكاملة على مدة وصول بالسيارة تتراوح بين خمس عشرة وعشرين دقيقة. تشير بيانات التنقل إلى أن السيارة مريحة وإن لم تكن ضرورية تمامًا لكل شيء, يغطي خطا الحافلات والمحطتان التنقل الأساسي، لكن رحلات الشاطئ وزيارات المستشفى والتحويلات من المطار تتطلب القيادة واقعيًا. تدعم السمة السكنية ممر الجولف المحيط: ساحة Villamartín Plaza ومركزها التجاري، مع مركز التسوق الكبير Zenia Boulevard على بعد عشر دقائق تقريبًا بالسيارة، يشكلان مرتكز تجارة التجزئة في المنطقة الأوسع. تشمل البنية الرياضية Villamartin Golf عند 2.3 كيلومتر، وPolideportivo Municipal عند 3.9 كيلومتر، وملعب Montesico Blanco على المسافة نفسها. تخدم المارينات في Puerto Deportivo Miguel Caballero (5.9 كم) وReal Club Náutico (9.6 كم) احتياجات الإبحار. القاعدة السكانية البالغة حوالي 11,900 نسمة والمزيج الدولي من المقيمين يعنيان بقاء المطاعم والخدمات مفتوحة على مدار العام، وهو تمييز عن المناطق الساحلية الموسمية البحتة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في El Galan بالنسبة لساحل Orihuela Costa، وملاعب الجولف الثلاثة المحيطة، وشبكة الطرق الرابطة بين Villamartín وTorrevieja والشواطئ. تُحدَّد المسافات بخط مستقيم إلى الخدمات لأغراض التوجيه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع El Galan، حيث تقع الفيلا، بين المركز التجاري Villamartín وشواطئ Orihuela Costa، داخل بلدية Orihuela. تقع Torrevieja إلى الشمال على بعد خمس عشرة دقيقة تقريبًا بالسيارة، وتوفر أقرب الخدمات الحضرية الكبيرة. إلى الجنوب، تجعل الحدود مع إقليم Murcia مطار Corvera في متناول اليد. يمتد Pilar de la Horadada وSan Pedro del Pinatar على الساحل جنوبًا. موقع الفيلا داخلي سكني بامتياز: يقايض القرب من البحر مقابل تسعير أدنى ومساحة ووصول إلى الجولف مقارنة بالعقارات على الواجهة البحرية مباشرة.
الشواطئ: Playa de Aguamarina عند 5.6 كم، وPlaya Fósil عند 5.8 كم، وPlaya de Campoamor, La Glea عند 5.8 كم، جميعها على مدة وصول بالسيارة من عشر إلى خمس عشرة دقيقة. الجولف: Real Club de Golf Campoamor عند 1.7 كم، وClub de Golf Villamartín عند 2.3 كم، وLas Ramblas de Orihuela عند 2.9 كم. سوبرماركت: 1.9 كم. صيدلية: 2.2 كم. مستشفى: 11 كم. المطارات: تشير بيانات الموقع إلى أن المطارات الإقليمية الرئيسية هي Corvera (Murcia) عند حوالي 45 دقيقة بالسيارة وAlicante-Elche عند حوالي 55 دقيقة، وفق وصف العقار؛ كما تسجل مجموعة البيانات البيئية Gibraltar (83 كم) وMálaga (104 كم) بخط مستقيم. تقع نقاط شحن المركبات الكهربائية التابعة لـ Iberdrola وGalp على بعد 4.5 إلى 4.6 كيلومترات. يتكون النقل العام من خطين مع محطتين في المنطقة.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقف الفيلا على ارتفاع 148 مترًا فوق سطح البحر، مما يمنح الموقع ارتفاعًا داخليًا معتدلًا دون تبعات انحدارات كبيرة مذكورة في البيانات. يظهر السجل المناخي متوسط حرارة سنوي قدره 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 11 درجة في الفترة الأبرد إلى 26 درجة في الصيف, وهو نمط يدعم الإقامة على مدار العام ويقلل الطلب على التدفئة مقارنة بشمال أوروبا. تبلغ إجماليات ساعات الشمس التاريخية 3,822 ساعة سنويًا، من بين الأرقام الأعلى المسجلة لإسبانيا المتوسطية. يمتد موسم السباحة، المحدد بحرارة بحر 20 درجة مئوية أو أعلى، لحوالي ستة أشهر، مما يعني أن المسبح الخاص والشرفات تشهد استخدامًا عمليًا من حوالي مايو حتى أكتوبر. يتركز هطول الأمطار في أشهر الخريف نموذجيًا للساحل الجنوبي لـ Costa Blanca، مع صيف جاف. يجمع المشهد المحيط بين مناطق سكنية عمرانية وخضرة مروية لثلاثة ملاعب جولف قريبة، وأبعد داخليًا تضاريس غابات الصنوبر حول Las Ramblas de Orihuela.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب شواطئ Orihuela Costa الحائزة على شهادة العلم الأزرق, Playa de Aguamarina (5.6 كم) وPlaya Fósil (5.8 كم) وPlaya de Campoamor, La Glea (5.8 كم), على مسافة قصيرة بالسيارة. يُعد امتداد La Glea في Playa de Campoamor أحد الشواطئ الرملية الرئيسية في البلدية مع مطاعم شاطئية وخدمات صيفية، بينما يوفر Playa Fósil طابع خلجان أهدأ. تتركز البنية الترفيهية حول الجولف: ثلاثة أندية ضمن 2.9 كيلومتر تجعل هذه المنطقة من أكثف تجمعات الجولف في Costa Blanca، مع Real Club de Golf Campoamor الأقرب عند 1.7 كم. تعمل مرافق الرياضات المائية والرسو من Puerto Deportivo Miguel Caballero (5.9 كم) وReal Club Náutico (9.6 كم). تغطي الرياضات الأرضية Polideportivo Municipal (3.9 كم) وملعب Montesico Blanco. تمتد مسارات ركوب الدراجات والمشي عبر مناطق الصنوبر الساحلية ومناطق Las Ramblas الداخلية من Villamartín.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm |
| مارس | 14.5°C | 54 mm |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm |
| مايو | 19.8°C | 34 mm |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID