فيلا مستقلة بمساحة 82 م² في منطقة إل غالان بمنطقة فيلامارتين، أوريويلا كوستا، مقاطعة أليكانتي. تتكون الفيلا من ثلاث غرف نوم وحمامين موزعة على طابقين، مع مسبح خاص وشرفة علوية وأرض مسورة بالكامل. بُني العقار عام 1970 وهو جاهز للاستخدام الفوري. تقع المنطقة في بيئة حضرية سكنية هادئة على ارتفاع 148 متراً فوق سطح البحر، وتضم ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 3 كم، وتبعد الشواطئ حوالي 5.6 كم. السعر المطلوب 229,000 يورو.
ضمن نطاق سعري 160,000, 230,000 يورو في جنوب كوستا بلانكا، ينفصل هذا العرض عن بدائل الشقق بكونه فيلا مستقلة بمسبح خاص. الشقق المطروحة في توريفيخا (بالانغري بيتش من 160,000 يورو وسن آند سنتر من 169,000 يورو) تقدم مواقع أقرب للشاطئ بأسعار أدنى، لكنها وحدات في مبانٍ جماعية دون مسابح خاصة. أواسيس لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) يقارب سعر هذه الفيلا مع كونه شققاً جديدة البناء، وهو ما يبرز المقايضة الجوهرية: عمر البناء مقابل نوع العقار والخصوصية. موقع إل غالان الداخلي يتفوق على المواقع الساحلية المباشرة في القرب من ملاعب الغولف الثلاثة (1.7, 2.9 كم) ويوفر بيئة أهدأ، مقابل مسافة 5.6 كم إلى الشاطئ. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، تُظهر بيانات المنطقة انتماءها لكوستا بلانكا الجنوبية حول أوريويلا كوستا وتوريفيخا، وهي سوق تتميز بتركيز مرافق الغولف والمجمعات التجارية الكبيرة مثل زينيا بوليفارد. يدفع عمر البناء (1970) نحو مقارنة إضافية: المشاريع الجديدة في المنطقة تقدم كفاءة طاقة أعلى وضمانات بنائية، بينما يوفر هذا العرض مساحة أرضية خاصة ومسبحاً لا تتضمنه الشقق بذات السعر. القرار يعتمد على أولوية المشتري بين الخصوصية والمساحة الخارجية من جهة، والمواصفات الحديثة والقرب من الشاطئ من جهة أخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إل غالان داخل أوريويلا كوستا، وهي منطقة سكنية داخلية على مسافة قصيرة بالسيارة من شواطئ كوستا بلانكا. توجد سوبرماركت على بعد 1.9 كم وصيدليات ضمن نصف قطر 2 كم، وثلاثة ملاعب غولف بين 1.7 و2.9 كم. ترتبط المنطقة بخطي نقل عام وتمثل السيارة وسيلة عملية للتنقل اليومي.
توفر الفيلا مساحات معيشة عملية للاستخدام الدائم أو الموسمي: ثلاث غرف نوم وحمامان وتوزيع على طابقين، مع مطبخ منفصل وصالة تفتح مباشرة على تراس المسبح. الشرفة العلوية تضيف مساحة خارجية إضافية. الأرض المسورة بالكامل تمنح خصوصية للجلسات الخارجية والسباحة.
العقار مكتمل البناء منذ عام 1970 (تاريخ استلام إرشادي) وحالته جاهزة للاستخدام. لا يتعلق الأمر بمشروع تحت الإنشاء، بل بفيلا قائمة معروضة بسعر 229,000 يورو. عمليات التجديد أو التحديث المحتملة تعتمد على الحالة الفعلية للعقار عند المعاينة والتفتيش الفني.
العقار لا يشمل خدمات مجتمعية مشتركة مثل حمامات سباحة مشتركة أو حدائق مُدارة، إذ يعتمد بالكامل على المرافق الخاصة بالفيلا. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة أو مواقف سيارات مخصصة أو مصعد. يبعد أقرب شاحن سيارات كهربائية حوالي 4.5 كم، والمسافة إلى الشاطئ تتجاوز 5 كم.
تناسب هذه الفيلا المشترين الباحثين عن عقار مستقل بمسبح خاص ضمن ميزانية تقل عن 250,000 يورو، وهو نطاق سعري تندر فيه الفلل المستقلة في كوستا بلانكا. الملف المناسب يشمل من يخططون للإقامة الدائمة ويحتاجون ثلاث غرف نوم وتوزيع طابقين، أو من يبحثون عن مسكن ثانٍ قابل للتأجير الموسمي بالقرب من ملاعب الغولف وشواطئ أوريويلا كوستا. الخصوصية الكاملة عبر القطعة المسورة تميزها عن الشقق ذات المرافق المشتركة. في المقابل، من يعطون الأولوية للسكن على الشاطئ مباشرة سيلحظون أن الشواطئ تبعد أكثر من 5 كم، ومن يعتمدون على النقل العام سيجدون الشبكة محدودة بخطين فقط. قرب ثلاثة ملاعب غولف (أقربها 1.7 كم) يجعل الموقع عملياً لهواة هذه الرياضة. كون العقار مبنياً عام 1970 يعني أن المشترين المهتمين بمعايير البناء الحديثة والكفاءة Energeticsية العالية يحتاجون إلى تقييم فني دقيق قبل اتخاذ القرار. لا يوجد تاريخ بناء مستقبلي أو مخاطر تأخير تسليم، فالعقار جاهز.
الوثائق المتاحة لا تتضمن مواصفات تفصيلية للمواد، لذا تستند الملاحظات إلى تحليل الصور الفوتوغرافية. تُظهر الصور غرفة معيشة وطعام بأثاث مدمج وخزائن خشبية، وغرف نوم بخزائن ملابس مدمجة تتضمن إحداها مساحة غسالة، مما يدل على استخدام عمادي للمساحات. المطعم الخارجي يظهر فيلا بشرفة ومسبح خاص وحوض سباحة محاط بتراس. الطابع العام للعقار المبني عام 1970 يتطلب من المشتري التحقق من حالة التركيبات الكهربائية والسباكة والعزل، وهي عناصر شائعة الحاجة للتحديث في مباني هذا العمر في إسبانيا. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو أنظمة التدفئة والتبريد أو الزجاج المزدوج. تُغطى الفيلا على طابقين بدرج داخلي يربط مناطق النوم العلوية بالطابق الأرضي. يوصى بإدراج تفتيش فني مستقل (survey) كخطوة ضمن عملية الشراء لتقييم البنية والتشطيبات بشكل موثق قبل الإبرام.
السعر المطلوب 229,000 يورو لفيلا مستقلة بمساحة معيشة 82 م² وثلاث غرف نوم وحمامين ومسبح خاص. مقارنة بالعروض المشابهة في المنطقة، يتقارب السعر مع وحدات في أواسيس لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) وهي شقق لا فلل مستقلة، بينما تقع شقق توريفيخا في نطاق 160,000, 169,000 يورو. السعر يشمل بنية العقار القائمة؛ لا تتوفر بيانات عن تكاليف مجتمعية إذ لا توجد مرافق مشتركة. الحالة الفعلية للعقار المبني عام 1970 تحدد أي تكاليف تجديد إضافية بعد المعاينة الفنية.
الإقامة اليومية في إل غالان تقوم على نمط سكني هادئ مع خصوصية الفيلا المستقلة. اليوم النموذجي يبدأ بصباح على تراس المسبح، مع إمكانية المشي داخل منطقة سكنية منخفضة الكثافة نسبياً مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. تتوفر سوبرماركت على بعد 1.9 كم وأربع صيدليات ضمن نصف قطر 2 كم، مما يغطي الاحتياجات الأساسية دون الحاجة إلى تنقلات طويلة. البنية المكونة من طابقين تفصل غرف النوم عن منطقة المعيشة، حيث تحتوي الطوابق العليا على غرف نوم مع شرفة خاصة تطل على المنطقة السكنية. المسبح الخاص والقطعة المسورة يجعلان الفيلا مناسبة لفترات الإقامة الطويلة والعائلية. خارج الموسم السياحي تحافظ المنطقة على طابع سكني دائم، إذ يعيش في البلدية حوالي 11,915 نسمة، وتشكل التجمعات السكنية المجاورة مثل فيلامارتين ولا زينيا مراكز نشاط تجاري وخدمي على مدار السنة. للأنشطة الرياضية تتوفر ثلاثة ملاعب غولف ومركز رياضي بلدي ضمن نطاق 4 كم. التنقل إلى الشاطئ يتطلب سيارة أو استخدام خطوط النقل العام المحدودة (خطان وخطا توقف).
تقع الفيلا على ارتفاع 148 متراً فوق سطح البحر في منطقة سكنية داخلية، وهو موقع يوفر مناخاً أقل رطوبة من المناطق الساحلية المباشرة مع إطلالات على محيط سكني متوسطي. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع مدى بين 11 و26 درجة، وحوالي 3,822 ساعة مشمسة سنوياً. البنية التحتية اليومية متقاربة: سوبرماركت على 1.9 كم، صيدليات على 2.2 كم، ومستشفى على 11 كم. التجمع التجاري الكبير زينيا بوليفارد يبعد حوالي 10 دقائق بالسيارة. التنقل يعتمد جزئياً على السيارة، إذ يمر بخطي نقل عام فقط عبر توقفي ن، والشواطئ على بعد 5.6, 5.8 كم. أقرب شاحن للسيارات الكهربائية على 4.5 كم من نقاط Iberdrola وGalp، مما يستدعي النظر في حلول الشحن المنزلية لمالكي السيارات الكهربائية. مرسى القوارب بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على 5.9 كم يوفر وصولاً للأنشطة البحرية.
يوضح الخريطة موقع الفيلا في إل غالان بالنسبة لملعب غولف كامبوامور (1.7 كم) وفيلامارتين، والشواطئ الجنوبية على بعد حوالي 5.6 كم. تظهر كذلك الصيدليات والسوبرماركت ضمن نطاق 2 كم، مما يوضح البنية اليومية للمنطقة. يُستخدم نمط الحياة المتوسطي في كوستا بلانكا بوصفه إطاراً جغرافياً عاماً للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إل غالان موقعاً داخلية بين فيلامارتين ولا زينيا ضمن أوريويلا كوستا، بلدية تتبع مقاطعة أليكانتي في كوستا بلانكا الجنوبية. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من محور الخدمات التجاري (زينيا بوليفارد) وملاعب الغولف الثلاثة. توريفيخا، أكبر مدينة ساحلية مجاورة، تمد المنطقة بمرافق إضافية على مسافة قصيرة بالسيارة. موقع الفيلا على ارتفاع 148 متراً يفصلها عن ضغط الكثافة الساحلية المباشرة مع الحفاظ على وصول عملي للشواطئ خلال 10-15 دقيقة.
الشواطئ: بلايا دي أغوامارينا على 5.6 كم، بلايا فوسيل على 5.8 كم، وبلايا كامبوامور - لا غليا على 5.8 كم، أي ما يعادل 10-15 دقيقة بالسيارة. ملاعب الغولف: ريال كلوب دي غولف كامبوامور (1.7 كم)، غولف فيلامارتين (2.3 كم)، ولاس رامبلاس دي أوريويلا (2.9 كم). التسوق: سوبرماركت على 1.9 كم وزينيا بوليفارد على 10 دقائق. الرعاية الصحية: صيدلية على 2.2 كم ومستشفى على 11 كم. المطارات: مطار مرسية على حوالي 45 دقيقة بالسيارة ومطار أليكانتي على حوالي 55 دقيقة وفق بيانات الوصف الحالي.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,822 ساعة مشمسة سنوياً ومتوسطاً سنوياً قدره 18.9 درجة مئوية بمدى موسمي بين 11 و26 درجة، وهو نمط مناخي متوسطي يسمح باستخدام المساحات الخارجية أغلب شهور السنة. موسم السباحة بمعيار حرارة ماء 20 درجة أو أكثر يمتد ستة أشهر، أي أن المسبح الخاص قابل للاستخدام الفعلي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف دون تدفئة، وتمد فترة الاستخدام في حال تركيب تدفئة. الارتفاع 148 متراً يعني موقعاً داخلية به تضاريس متدرجة؛ المناطق المحيطة تتسم بمنحدرات خفيفة نموذجية لبلدات الغولف في أوريويلا كوستا، والمشي اليومي داخل الحي السكني يتضمن تغيرات في الارتفاع. تُسجل المنطقة 32 عطلة وعيداً محلياً سنوياً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تبعد ثلاثة شواطئ عن الفيلا بمسافة متقاربة: بلايا دي أغوامارينا وبلايا فوسيل وبلايا كامبوامور - لا غليا (5.6, 5.8 كم)، وجميعها ضمن قطاع كامبوامور-أغوامارينا المعروف بمياهه وشواطئه ذات الخدمات الموسمية. للأنشطة الرياضية تتوفر ثلاثة ملاعب غولف (كامبوامور 18 حفرة، فيلامارتين، ولاس رامبلاس) ضمن 3 كم، وهو تركيز يضاهي أبرز وجهات الغولف في كوستا بلانكا. المرافق الرياضية الأخرى تشمل مركز فيلامارتين للغولف (2.3 كم) والمركز الرياضي البلدي (3.9 كم) وملعب مونتيسيكو بلانكو (3.9 كم). للأنشطة البحرية يوجد مرفأ بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو (5.9 كم) والريال كلوب ناوتيكو (9.6 كم).
المصدر: OpenStreetMap
تحتل إل غالان موقعاً داخلية بين فيلامارتين ولا زينيا ضمن أوريويلا كوستا، بلدية تتبع مقاطعة أليكانتي في كوستا بلانكا الجنوبية. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من محور الخدمات التجاري (زينيا بوليفارد) وملاعب الغولف الثلاثة. توريفيخا، أكبر مدينة ساحلية مجاورة، تمد المنطقة بمرافق إضافية على مسافة قصيرة بالسيارة. موقع الفيلا على ارتفاع 148 متراً يفصلها عن ضغط الكثافة الساحلية المباشرة مع الحفاظ على وصول عملي للشواطئ خلال 10-15 دقيقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL676511
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID