Atskira vila su privačiu baseinu El Galan rajone, Villamartín teritorijoje (Orihuela Costa, Alikantės provincija). Statybos metai, 1970 (indikatyvu), dabartinė būklė, baigta. Namą sudaro 82 kv. m gyvenamasis plotas, 3 miegamieji ir 2 vonios kambariai, išdėstyti per du aukštus. Sklypas visiškai uždaras, su terasa ir privačiu baseinu. Kaina, nuo 229 000 eurų. Rajonas urbanizuotas, su parduotuvėmis ir aptarnavimo punktais netoliese, o golf aikštynai nutolę mažiau nei 3 km.
Vietos rinkos kontekste ši vila konkuruoja dviejuose segmentuose. Pirmas, butai be baseino: APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviechoje nuo 160 000 eurų ir EDIFICIO SUN & CENTER nuo 169 000 eurų siūlo mažesnę pradinę kainą, bet ir kitokį produktą, bendruomeninį gyvenimą be nuosavo baseino. Skirtumas pirkėjui: už maždaug 60 000, 70 000 eurų didesnę kainą čia gaunamas privatus sklypas, nuosavas baseinas ir atskira valda be bendruomenės baseino priežiūros. Antras segmentas, Oasis Laguna 2 El Raso rajone nuo 227 000 eurų: kaina beveik identiška, tačiau tai naujesnės statybos projektas su modernesne energine klase. Šios vilos argumentas prieš jį, tipas (atskira vila su žeme prieš butą) ir lokacija golfo trikampio centre su trimis aikštynais per 3 km. Vieta taip pat lemia ritmą: El Galan žiemą ramesnis nei pakrantės Torreviecha, bet toliau nuo paplūdimių, 5,6, 5,8 km prieš tiesioginę jūros prieigą. Amžius, 1970 m., šioje kainų kategorijoje reiškia kompromisą: mažesnė kaina už kvadratinį metrą su nuosavu baseinu, bet su atnaujinimo rizika, kurios naujose statybose nėra. Pirkėjams, kuriems prioritetas, naujumas ir energijos sąnaudos, rinkoje yra alternatyvų; tiems, kas vertina privatumą ir žemės sklypą, šis derinys retesnis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi El Galan gyvenamojoje zonoje, įkalta į žemyną nuo kranto maždaug 5,6, 5,8 km iki artimiausių paplūdimkių. Rajonas priklauso Villamartín aplinkai su apželdintomis gatvėmis ir servisais. Trys golf aikštynai, Campoamor, Villamartín ir Las Ramblas, nutolę 1,7, 2,9 km atstumu. Marinos ir uosteliai pasiekiami per 6, 10 km.
Objektas atitinka poreikį privatumui: uždaras sklypas, nuosavas baseinas, atskira virtuvė ir terasa abiejuose aukštuose. Trys miegamieji per du aukštus leidžia sutalpinti šeimą ar svečius. Virtuvė atskira, o svetainė tiesiogiai susisiekia su baseino terasa, tai struktūrinis sprendimas, tipiškas šio laikmečio viloms.
Tai ne naujos statybos projektas. Namą 1970 m. (indikatyvu) statyto vilos tipas, o būklė nurodyta kaip baigta. Pirkėjui tai reiškia esamą objektą be statybos terminų, tačiau su atitinkamu amžiumi, elektros instaliacijos, vandentiekio ir izoliacijos būklę reikia vertinti atskirai.
Projektas neturi duomenų apie bendruomenės zonas, saugojimo tarnybą ar bendras rekreacijos erdves, visas lauko plotas yra privačioje sklypo dalyje. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Objektas neturi lifto, o antrasis aukštas pasiekiamas laiptais. Duomenų apie automobilių stovėjimo vietą ar sandėlį nėra.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma, pirkėjai, ieškantys nuosavo baseino ir uždaro sklypo be bendruomenės mokesčių už baseino priežiūrą; čia viskas privačioje valdoje. Antra, žmonės, kurių biudžetas siekia 200 000, 250 000 eurų ir kurie atskirą vilą vertina labiau nei butą su bendromis erdvėmis. Trečia, golfo žaidėjai: trys aikštynai per 3 km leidžia žaisti be ilgesnių išvykų. Ketvirta, tiems, kas svarsto nuomą atostogoms: trys miegamieji ir baseinas yra nuomininkų dažnai ieškoma kombinacija, nors nuomos grąža priklauso nuo sezoniškumo. Svarbu ir tai, ko šis objektas nesuteikia: naujos statybos garantijų, modernaus energinio sertifikato ir lifto. Pirkėjams, kuriems svarbiausia energijos efektyvumas ar visiškas naujumas, šis 1970 m. statybos namas reikalaus atnaujinimo biudžeto. Žmonėms su judėjimo apribojimais antras aukštas su laiptais, papildomas veiksnys.
Statybos data, 1970 m. (indikatyvu), nulemia medžiagų ir technikos kontekstą. Tų metų ispaniškos vilos dažnai statytos su mūro sienomis, baltintomis vidinėmis pertvaromis ir vietinės paskirties stogo konstrukcijomis; bendras plotas, 82 kv. m per du aukštus. Vaizdo medžiagoje matomi erdvūs gyvenamieji kambariai su atskira virtuve, medinės spintos ir įrengta skalbimo zona miegamajame, tai rodo, kad interjeras naudotas ir prižiūrimas, tačiau ne visada atnaujintas pagal šių dienų standartus. Pirkėjui tai reiškia konkretų patikros sąrašą: elektros instaliacijos amžius ir laidų atitiktis, vandentiekio ir kanalizacijos būklė, baseino įranga ir filtravimo sistema, langų rėmai bei stogo sandarumas. Dujų tiekimo, oro kondicionavimo ir šildymo sistemos duomenų nepateikta, tai patikrintina vietoje. Energijos efektyvumo etiketė neapibrėžta; senesniems namams be atnaujinimo ji dažnai būna žemesnės klasės. Pagal vaizdo medžiagą namas įrengtas, su baldais ir buitine technika kai kuriose zonose, tai gali būti derybų dalis.
Vilos kaina, nuo 229 000 eurų. Ši kainų riba vietos kontekste atitinka atskiros vilos su privačiu baseinu segmentą Orihuela Costa pakraštyje, kur butai be baseino prasideda žemiau. Palyginti su aplinkiniais projektais: apartamentai Torreviejoje kainuoja nuo 160 000, 169 000 eurų, o Oasis Laguna 2 El Raso rajone, nuo 227 000 eurų. Vienas objektas, vienas savininkas, prieinamumo grafikas aptariamas individualiai.
El Galan, tai urbanizuotas gyvenamasis rajonas Orihuela Costa pakraštyje, kuriame vyrauja žemos vilos su nuosavais baseinais. Vila su dviem aukštais leidžia funkciškai atskirti dienos ir nakties zonas: pirmame aukšte, svetainė su išėjimu prie baseino, atskira virtuvė ir viena vonios kambarys, viršutiniame, miegamieji su papildoma terasa. Kasdienį ritmą formuoja rajono pobūdis: prekybos centras Zenia Boulevard pasiekiamas per maždaug 10 min. važiavimo, o artimiausia parduotuvė, apie 1,9 km. Vaistinės rajone yra keturios per 2 km spindulį, todėl bazinės paslaugos arti. Rajonas gyvena pagal sezoninį ritmą: vasarą judėjimas didėja dėl turistų, žiemą, gerokai ramesnis. Baseinas sklypo viduje leidžia naudotis vandens procedūromis be išvykų, o paplūdimiai, apie 10, 15 min. automobiliu. Golf aikštynų trikampis (Campoamor, Villamartín, Las Ramblas) per 1,7, 2,9 km daro rajoną patogų žaidėjams. Autobusų linijos rajone yra dvi, tačiau kasdieniam judėjimui po regioną automobilis praktiškas, nors ne visada būtinas.
El Galan yra įsikūręs Orihuela Costa žemyninėje dalyje, maždaug 5,6, 5,8 km nuo kranto linijos ir apie 148 m virš jūros lygio, šis aukštis suteikia švelnų nuolydį ir natūralią vėdinimo cirkuliaciją be staigių šlaitų. Rajone gyvena apie 11 900 gyventojų, o infrastruktūra arti: parduotuvė 1,9 km, keturios vaistinės per 2 km, savivaldybės sporto centras 3,9 km. Ligoninė nutolusi 11 km, planuojant medicininę priežiūrą tai reikia įvertinti. Autobusų sustojimų rajone yra du, linijos dvi, vietinis susisiekimas egzistuoja, bet maršrutų tankis nedidelis. Elektromobilių įkrovimo stotelės, Iberdrola ir Galp tinklai, nutolę 4,5, 4,6 km. Rajono gyvenimas ritmiškai keičiasi: žiemą gatvės ramesnės, vasarą regionas priima turistų srautus iš pakrantės. Dienos ritme tai reiškia, kad baziniai pirkimai ir vaistinė pasiekiami važiuojant keliomis minutėmis, o didesnės išvykos, paplūdimiai, uosteliai, didmiesčiai, planuojamos automobiliu.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis El Galan rajone ir santykis su aplinka: golfo aikštynų trikampis vakaruose, paplūdimių ruožas rytuose per ~6 km, Zenia Boulevard prekybos zona šiaurėje. Rajono gatvių struktūra rodo žemos urbanizacijos pobūdį su atskiromis valdomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Galan pozicionuojasi tarp Orihuela Costa pakrantės ir Villamartín golfo zonos, tai žemyninis taškas su prieiga prie kranto per 5, 6 km. Regioniniai centrai: Torreviecha su butų rinka ir prekybos infrastruktūra į šiaurę, o Orihuela Costa paplūdimių ruožas, į pietus. Duomenyse minimi didesni miestai (Jerez de la Frontera, Sevilija, Kadisas) yra kitoje Ispanijos dalyje ir parodo duomenų bazės regioninį kontekstą; faktinės regiono atstovaujamos grandys čia yra Alikantė (~55 min.) ir Murcija (~45 min.).
Paplūdimiai: Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fósil (5,8 km) ir Playa de Campoamor, La Glea (5,8 km), maždaug 10, 15 min. važiavimo. Golf aikštynai arti: Real Club de Golf Campoamor 1,7 km, Club de Golf Villamartín 2,3 km, Las Ramblas de Orihuela 2,9 km. Ligoninė nutolusi 11 km, vaistinė, 2,2 km, prekybos centras Zenia Boulevard, maždaug 10 min. Oro uostai: Murcija apie 45 min., Alikantė, Elčė apie 55 min. automobiliu. Elektromobilių įkrovimas, 4,5 km. Viešasis transportas ribotas: dvi linijos, du sustojimai.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 18,9 °C su svyravimu nuo 11 iki 26 °C, šiltos žiemos be ilgų šalčių ir karštos, bet ne kraštutiniškos vasaros. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 822 per metus, t. y. virš 10 valandų saulės vidutiniškai per dieną; tai tiesiogiai veikia baseino naudojimo sezoną ir lauko gyvenimą terasose. Maudymosi sezonas su vandens temperatūra ≥20 °C trunka apie šešis mėnesius. Vila stovi 148 m virš jūros lygio, aukštis suteikia natūralų vėsumą ir švelnų reljefą, be staigių pakilimų. Regione kasmet vyksta 32 vietinės šventės, tai struktūrizuoja metų kalendorių kultūriniais renginiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Aguamarina, Fósil ir Campoamor, La Glea, visi maždaug 5,6, 5,8 km atstumu; Campoamor ruožas žinomas plačiu smėlio pakraščiu ir prieigos infrastruktūra. Golfo segmentas čia vienas tankiausių pakrantės zonoje: trys aikštynai per 3 km spinduliu, Real Club de Golf Campoamor (1,7 km), Villamartín (2,3 km) ir Las Ramblas de Orihuela (2,9 km), sudaro vadinamąjį golfo trikampį, į kurį atvyksta žaidėjai iš visos Europos. Sportui: Villamartin Golf 2,3 km, savivaldybės sporto centras Polideportivo Municipal 3,9 km, stadionas „Montesico Blanco“ 3,9 km. Marinos: Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,9 km ir Real Club Náutico 9,6 km, buriavimo ir vandens sporto galimybės per trumpą važiavimą.
Šaltinis: OpenStreetMap
El Galan pozicionuojasi tarp Orihuela Costa pakrantės ir Villamartín golfo zonos, tai žemyninis taškas su prieiga prie kranto per 5, 6 km. Regioniniai centrai: Torreviecha su butų rinka ir prekybos infrastruktūra į šiaurę, o Orihuela Costa paplūdimių ruožas, į pietus. Duomenyse minimi didesni miestai (Jerez de la Frontera, Sevilija, Kadisas) yra kitoje Ispanijos dalyje ir parodo duomenų bazės regioninį kontekstą; faktinės regiono atstovaujamos grandys čia yra Alikantė (~55 min.) ir Murcija (~45 min.).
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Vasaris | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Kovas | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Balandis | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Gegužė | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Birželis | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Liepa | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Rugsėjis | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Spalis | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Lapkritis | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Gruodis | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL676511
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID