Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi El Galane, gyvenamajame rajone Orihuela Costa teritorijoje, pietinėje Costa Blanca dalyje. 1970 metais pastatytas nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 82 m² gyvenamąjį plotą dviejuose aukštuose, su privačiu baseinu visiškai aptverto sklypo teritorijoje. Aplinkinė teritorija yra miestiška, kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, o trys golfo laukai yra per tris kilometrus. Paplūdimiai, tokie kaip Playa de Aguamarina ir Playa de Campoamor, yra maždaug už šešių kilometrų. Prašoma kaina, 229 000 €, o turtas paruoštas nedelsiant apsigyventi.
Lyginamajame rinkinyje ši vila užima išskirtinę poziciją. Torreviechos butai, Palangre Beach nuo 160 000 € ir Edificio Sun & Center nuo 169 000 €, siūlo žemesnes pradines kainas ir labiau miestišką, paplūdimių gretimą pakrantės aplinką, tačiau kaip butai jie neša bendros nuosavybės struktūras, bendrijos mokesčius ir neturi privataus baseino. Oasis Laguna 2 Phase II El Rase, nuo 227 000 €, kainos atžvilgiu beveik tiksliai sutampa su šia vila, siūlydama naujos statybos specifikaciją, modernius energijos standartus ir rangovo garantijas; kompromisas, buto gyvenimas gyvenamajame komplekse, o ne atskirai stovintis statusas su privačiu baseinu atskirame sklype. Šis turtas už 229 000 € yra vienintelis atskirai stovintis variantas rinkinyje, o jo 1970 metų statybos data yra struktūrinė to išskirtinumo kaina. Regioniniu požiūriu El Galanas yra Villamartín, Orihuela Costa koridoriuje, vienoje iš labiausiai nusistovėjusių tarptautinių gyvenamųjų zonų pietinėje Costa Blanca dalyje. Palyginti su pirmąja linija prie jūros Orihuela Costa ar Cabo Roig, rajonas kainuoja pigiau dėl vidaus padėties 148 metrų aukštyje, maždaug už šešių kilometrų nuo smėlio. Palyginti su Torreviechos miesto centru, jis siūlo ramesnes gyvenamąsias gatves, golfo artumą ir didesnius privačius sklypus, bet silpnesnį pėsčiomis pasiekiamumą, du autobusų maršrutai ir supermarketas kiek mažiau nei už dviejų kilometrų. Pirkėjams, kurių prioritetas yra atskirai stovintis namas su privačiu baseinu pigiau nei už 250 000 €, realios regioninės alternatyvos yra arba senesnės antrinės rinkos vilos El Galane, Los Dolsese ar pačiame Villamartín, arba panašios kainos naujos statybos butai. Vila konkuruoja turto tipu ir žeme, o ne apdaila ar amžiumi, ir bet koks palyginimas turėtų atsižvelgti į apžiūroje nustatytą modernizacijos biudžetą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Galanas yra Orihuela Costa vidaus gyvenamasis rajonas, esantis maždaug 148 metrų virš jūros lygio. Rajonas įsikūręs tarp Villamartín ir pakrantės paplūdimių, supermarketai yra mažiau nei už dviejų kilometrų, o ligoninė, už vienuolikos kilometrų. Teritoriją aptarnauja du viešojo transporto maršrutai ir dvi stotelės, tačiau automobilis yra praktiškas daugumai kelionių, viršijančių kasdieninius poreikius.
Vila siūlo tris miegamuosius ir du visaverčius vonios kambarius dviejuose aukštuose, su atskira virtuve, svetaine, atsiveriančia į baseino terasą, ir papildoma terasa viršutiniame aukšte. Skalbimo mašina įtaisyta vienoje iš miegamojo spintų. Aptvertas sklypas ir privatus baseinas leidžia nepriklausomai naudotis lauko erdve be bendro naudojimo sutarčių.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1970 metais ir parduodama paruošta naudoti. Pirkėjai turėtų tikėtis to statybos laikmečio objekto, o ne šiuolaikinių statybos standartų. Turimuose duomenyse energinio naudingumo sertifikatas neužregistruotas. Bet kokių renovacijų dokumentacija turėtų būti pirkimo proceso dalis.
Turtas neturi jūros vaizdo, tiesioginės prieigos prie paplūdimio, grindinio šildymo, patvirtinto oro kondicionieriaus, garažo ar bendro naudojimo patalpų. Elektrinės transporto priemonės įkrovimui reikia įveikti maždaug 4,5 kilometro. 82 m² plotas yra kuklus, palyginti su daugeliu šio segmento vilų. Nėra lifto ar vieno aukšto išplanavimo, nes namas dviejų aukštų.
Šis turtas tinka pirkėjui, kurio prioritetas yra atskirai stovintis namas su privačiu baseinu už mažiau nei 250 000 € biudžetą ir kuriam naujos statybos būstas nėra būtinas. Jis tinka nuolatinei gyvenamajai vietai: rajonas išlaiko metines paslaugas, keturios vaistinės per du kilometrus ir ligoninė už vienuolikos kilometrų. Jis taip pat veikia kaip antri namai namų ūkiams, norintiems baseiną ir terasas, kuriomis galima naudotis per ilgą šiltą sezoną, o golfo laukai, trumpo važiavimo atstumu. Dviejų aukštų, trijų miegamųjų išplanavimas tinka mažoms šeimoms, poroms, norinčioms turėti galimybę priimti svečius, ar savininkams, svarstantiems atostogų nuomą atsižvelgiant į Costa Blanca nuomos paklausą. Mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas gyvenimas viename aukšte, modernus energinis sertifikatas ar pėsčiomis pasiekiami paplūdimiai, artimiausi paplūdimiai yra maždaug už šešių kilometrų ir reikalauja automobilio. Nuo viešojo transporto priklausomi namų ūkiai ras tik du autobusų maršrutus. Pirkėjai, ieškantys šiuolaikinės naujos statybos apdailos, turėtų įvertinti 1970 metų statybos datą ir atliekant techninę apžiūrą patikrinti renovacijų istoriją, elektros instaliacijas ir izoliaciją. Tiems, kurie sutelkti į Villamartín, Orihuela Costa golfo koridorių ir priima vidaus padėtį mainais už žemesnę pradinę kainą ir privačią lauko erdvę, šis turtas tiesiogiai atitinka šį derinį.
Turima dokumentacija nurodo, kad turtas užbaigtas 1970 metais ir parduodamas paruoštas naudoti. Interjeras, remiantis fotografine medžiaga, rodo svetainę-valgomąjį su įrengtomis vitrinomis, miegamuosius su medinėmis įrengtomis spintomis, vienoje iš jų skalbimo mašina, ir atskiros virtuvės sprendimus, būdingus to laikmečio ispanų gyvenamajai statybai. Nėra duomenų, patvirtinančių naujausią stogo, vandentiekio, elektros laidų ar langų rėmų atnaujinimą, ir pirkėjai turėtų laikyti šių elementų patikrinimą esmine techninės apžiūros dalimi. 1970-ųjų Costa Blanca statyboms dažnai būdingi viengubi originalūs langai, ribota sienų izoliacija pagal dabartinius standartus ir elektros sistemos, senesnės už šiuolaikinius įžeminimo reikalavimus, nebent vėliau atnaujintos. Duomenų rinkinyje energinio naudingumo sertifikatas neužfiksuotas; ispanų įstatymai reikalauja jo pardavimo metu, todėl jis bus parengtas sandorio metu ir nurodys faktinį įvertinimą. Privačaus baseino ir terasų statybą, baseino filtravimo įrangą ir aptveriamąsias sienas reikėtų patikrinti dėl būklės ir leidimų atitikties. Du visaverčiai vonios kambariai dviejuose aukštuose rodo, kad turtas jau nutolsta nuo daugelio šio amžiaus namų vieno vonios kambario standarto, kas leidžia manyti bent dalinę modernizaciją. Viršutiniame aukšte esanti terasa prideda naudojamos lauko erdvės, tačiau reikalauja hidroizoliacijos patikros. Apskritai apdailos lygis atspindi senesnį, gyvenimui prižiūrimą turtą, o ne renovuotą ar rangovo perduotą standartą, ir pirkimo biudžete turėtų būti numatyta lėšų apžiūroje nustatytiems modernizacijos darbams.
Vila pateikiama už 229 000 € kaip užbaigtas, iš karto prieinamas turtas. Lyginamajame rinkinyje Torreviechos butai prasideda nuo 160 000 iki 169 000 €, o Oasis Laguna 2 Phase II El Rase, nuo 227 000 €, tad ši vila atsiduria panašiame kainos lygyje kaip naujos statybos butas, bet su atskirai stovinčios vilos statusu, privačiu baseinu ir privačiu sklypu. Šio turto kaina yra vienas skaičius, o ne intervalas, atspindintis antrinės rinkos, o ne etapais statomo projekto pobūdį. Pirkimo išlaidos, notaro mokesčiai ir mokesčiai taikomi papildomai prie prašomos kainos.
Kasdienis gyvenimas El Galane eina gyvenamojo, o ne kurortinio rajono ritmu. Vila įsikūrusi nusistovėjusiame gyvenamajame rajone, kuriame vaistinės, mažos parduotuvės ir paslaugos veikia dviejų kilometrų spinduliu; šioje zonoje užregistruotos keturios vaistinės. Supermarketas, esantis 1,9 kilometro atstumu, pasiekiamas pėsčiomis maždaug per dvidešimt penkias minutes, tačiau dauguma gyventojų važiuoja automobiliu. Pats turtas orientuotas į privatų baseiną ir terasas: svetainė tiesiogiai jungiasi su baseino terasa, o viršutiniame aukšte yra dar viena terasa su vaizdu į gyvenamąjį rajoną. Toks išplanavimas tinka namų ūkiui, kuris lauko erdvę traktuoja kaip vidaus erdvės tęsinį, ypač atsižvelgiant į regione užregistruotas 3822 metines saulės valandas ir 18,9 °C vidutinę temperatūrą. Šešių mėnesių maudymosi sezonas, kai jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukščiau, pratęsia privačaus baseino praktinį naudojimą nuo vėlyvo pavasario iki rudens. Maždaug 11 900 gyventojų platesniame El Galano kontekste reiškia, kad rajonas neištuštėja vasaros mėnesiais, skirtingai nei kai kurios pakrantės zonos. Du autobusų maršrutai ir stotelės užtikrina pagrindinį viešąjį transportą, tačiau ligoninių, didesnių prekybos vietų ir paplūdimių vieta daro automobilį pagrindine transporto priemone daugumai namų ūkių. Golfas yra svarbi vietinės rutinos dalis: trys klubai yra per tris kilometrus, artimiausias, Real Club de Golf Campoamor už 1,7 kilometro. Vila pasiekia šį golfo koridorių negyvendama jame, tad green fee mokesčiai ir klubo narystė lieka pasirinkimu, o ne prievole.
El Galanas yra Orihuela Costa paplūdimių juostos gilumoje, maždaug už šešių kilometrų nuo smėlio. Apskritai aplinka yra miestiška ir gyvenamoji: vietos analizė užfiksavo paslaugas pėsčiomis pasiekiamoje vietoje, artimiausias supermarketas, 1,9 kilometro, vaistinės, 2,2 kilometro atstumu. Ligoninė yra už vienuolikos kilometrų, tad pilnos medicinos paslaugos, penkiolikos, dvidešimties minučių važiavimu. Judumo duomenys rodo, kad automobilis patogus, nors ne visur griežtai būtinas, du autobusų maršrutai ir stotelės užtikrina pagrindinį susisiekimą, tačiau išvykos prie jūros, vizitai į ligoninę ir kelionės į oro uostus realiai reikalauja automobilio. Gyvenamąjį pobūdį palaiko aplinkinis golfo koridorius: Villamartín Plaza ir jos prekybos centras, su dideliu Zenia Boulevard prekybos centru maždaug dešimties minučių važiavimu, sudaro platesnio rajono prekybos taškus. Sporto infrastruktūrai priklauso Villamartin Golf (2,3 km), Polideportivo Municipal (3,9 km) ir Montesico Blanco stadionas tuo pačiu atstumu. Jachtų prieplaukos Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) ir Real Club Náutico (9,6 km) aptarnauja buriavimo poreikius. Maždaug 11 900 gyventojų bazė ir tarptautinė gyventojų sudėtis reiškia, kad restoranai ir paslaugos veikia ištisus metus, skirtingai nei grynai sezoninės pakrantės zonos.
Žemėlapis rodo vilos padėtį El Galane santykyje su Orihuela Costa pakrante, trimis aplinkiniais golfo laukais ir kelių tinklu, jungiančiu Villamartín, Torrevieją ir paplūdimius. Tiesioginiai atstumai iki patogumų pažymėti orientacijai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Galanas pozicionuoja vilą tarp Villamartín prekybos centro ir Orihuela Costa paplūdimių, Orihuela savivaldybės viduje. Torreviecha yra šiaurėje, maždaug penkiolikos minučių važiavimu, teikdama artimiausias miesto paslaugas. Pietuose siena su Mursijos regionu priartina Corvera oro uostą. Pilar de la Horadada ir San Pedro del Pinatar tęsia pakrantę piečiau. Vilos padėtis ryškiai vidaus-gyvenamoji: ji keičia jūros artumą į žemesnę kainą, erdvę ir golfo prieigą, palyginti su pirmosios linijos prie jūros objektais.
Paplūdimiai: Playa de Aguamarina už 5,6 km, Playa Fósil už 5,8 km ir Playa de Campoamor, La Glea už 5,8 km, visi, dešimties, penkiolikos minučių važiavimu. Golfo laukai: Real Club de Golf Campoamor už 1,7 km, Club de Golf Villamartín už 2,3 km ir Las Ramblas de Orihuela už 2,9 km. Supermarketas: 1,9 km. Vaistinė: 2,2 km. Ligoninė: 11 km. Oro uostai: vietos duomenys nurodo pagrindinius regiono oro uostus kaip Corvera (Murcija) maždaug 45 minučių ir Alicante-Elche maždaug 55 minučių automobiliu pagal turto aprašymą; aplinkos duomenys taip pat užfiksuoja Gibraltarą (83 km) ir Malagą (104 km) tiesia linija. Iberdrola ir Galp valdomi elektrinių transporto priemonių įkrovimo taškai yra 4,5–4,6 kilometro atstumu. Viešąjį transportą sudaro du maršrutai su dviem stotelėmis rajone.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi 148 metrų virš jūros lygio, suteikdama vietai nedidelį aukštį be reikšmingų nuolydžio pasekmių, pažymėtų duomenyse. Klimato įrašai rodo 18,9 °C vidutinę metinę temperatūrą, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 11 °C vėsiausiu laikotarpiu iki 26 °C vasarą, modelis, palaikantis gyvenimą ištisus metus ir mažinantis šildymo poreikį, palyginti su Šiaurės Europa. Istoriniai saulės valandų rodikliai siekia 3822 valandas per metus, vieni aukštesnių užfiksuotų Ispanijos Viduržemio jūros regione. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas 20 °C ar aukštesne jūros temperatūra, trunka maždaug šešis mėnesius, tad privatus baseinas ir terasos praktiškai naudojami maždaug nuo gegužės iki spalio. Krituliai susitelkę rudens mėnesiais, kas būdinga pietinei Costa Blanca, o vasaros būna sausos. Aplinkinis kraštovaizdis jungia urbanizuotas gyvenamąsias zonas su trijų netoliese esančių golfo laukų drėkinama žaluma ir, giliau žemyne, pušimis apaugusiu reljefu aplink Las Ramblas de Orihuela.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi Mėlynoji vėliava turintys Orihuela Costa paplūdimiai, Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fósil (5,8 km) ir Playa de Campoamor, La Glea (5,8 km), yra trumpo važiavimo atstumu. Playa de Campoamor La Glea ruožas yra vienas iš savivaldybės pagrindinių smėlio paplūdimių su chiringuito ir vasaros paslaugomis, o Playa Fósil siūlo ramesnės įlankos charakterį. Poilsio infrastruktūra telkiasi aplink golfą: trys klubai per 2,9 kilometro daro tai viena tankiausių golfo laukų zonų Costa Blanca pakrantėje, artimiausias, Real Club de Golf Campoamor už 1,7 km. Vandens sporto ir švartavimosi patogumai veikia iš Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) ir Real Club Náutico (9,6 km). Kitą sporto infrastruktūrą sudaro Polideportivo Municipal (3,9 km) ir Montesico Blanco stadionas. Dviračių ir pėsčiųjų maršrutai vingiuoja pakrantės pušynais ir Villamartín gilumos ramblomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.8°C | 67 mm |
| Vasaris | 12.0°C | 50 mm |
| Kovas | 14.5°C | 54 mm |
| Balandis | 16.5°C | 48 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 34 mm |
| Birželis | 23.3°C | 8 mm |
| Liepa | 26.0°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 30 mm |
| Spalis | 19.8°C | 84 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 82 mm |
| Gruodis | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID