Questa villa indipendente si trova a El Galan, un quartiere residenziale di Orihuela Costa, nella Costa Blanca meridionale. L'immobile, completato nel 1970, offre tre camere da letto, due bagni e 82 m² di spazio abitabile su due livelli, con piscina privata su un terreno completamente recintato. La zona circostante è urbana, con servizi quotidiani a pochi passi, mentre tre campi da golf si trovano entro tre chilometri. Spiagge come Playa de Aguamarina e Playa de Campoamor distano circa sei chilometri. Il prezzo richiesto è di €229.000 e l'immobile è pronto per un'occupazione immediata.
Nell'insieme comparabile, questa villa occupa una posizione distinta. Gli appartamenti di Torrevieja, Palangre Beach da €160.000 e Edificio Sun & Center da €169.000, offrono prezzi d'ingresso inferiori e un contesto costiero più urbano vicino alla spiaggia, ma trattandosi di appartamenti comportano proprietà condominiale, spese condominiali e nessuna piscina privata. Oasis Laguna 2 Fase II a El Raso, da €227.000, eguaglia questa villa quasi esattamente nel prezzo, offrendo specifiche di nuova costruzione, standard energetici moderni e garanzie dello sviluppatore; il compromesso è vivere in un appartamento in un residence anziché godere dello status di villa indipendente con piscina privata su un terreno individuale. Questo immobile, a €229.000, è l'unica opzione indipendente dell'insieme, e la sua data di costruzione del 1970 è il prezzo strutturale di questa distinzione. A livello regionale, El Galan si trova nel corridoio Villamartín, Orihuela Costa, una delle zone residenziali internazionali più consolidate della Costa Blanca meridionale. Rispetto alla prima linea di Orihuela Costa o a Cabo Roig, la zona ha prezzi inferiori grazie alla posizione nell'entroterra a 148 metri di quota, a circa sei chilometri dalla sabbia. Rispetto al nucleo urbano di Torrevieja, offre strade residenziali più tranquille, vicinanza al golf e terreni privati più ampi, ma minore pedonabilità, due linee di autobus e un supermercato a poco meno di due chilometri. Per gli acquirenti la cui priorità è una villa indipendente con piscina privata sotto i €250.000, le alternative regionali realistiche sono ville usate più datate a El Galan, Los Dolses o Villamartín stesso, oppure appartamenti di nuova costruzione a prezzo simile. La villa compete per tipologia e terreno anziché per finitura o età, e ogni confronto dovrebbe tener conto di un budget di modernizzazione individuato in perizia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Galan è una zona residenziale dell'entroterra di Orihuela Costa, situata a circa 148 metri sul livello del mare. Il quartiere si trova tra Villamartín e le spiagge costiere, con supermercati a meno di due chilometri e un ospedale a undici chilometri. Due linee di trasporto pubblico con due fermate servono la zona, anche se l'auto è pratica per la maggior parte degli spostamenti oltre le esigenze quotidiane.
La villa offre tre camere da letto e due bagni completi su due livelli, con una cucina separata, un soggiorno che si apre sulla terrazza della piscina e un'ulteriore terrazza al piano superiore. Una lavatrice è alloggiata in un armadio di una camera da letto. Il terreno recintato e la piscina privata consentono un uso esterno indipendente senza strutture condivise.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 e viene consegnata in condizioni pronte all'uso. Gli acquirenti devono aspettarsi un immobile della sua epoca costruttiva anziché con standard edilizi contemporanei. Nessuna certificazione energetica risulta registrata nei dati disponibili. La documentazione di eventuali ristrutturazioni farebbe parte del processo di acquisto.
L'immobile non offre vista mare, accesso diretto alla spiaggia, riscaldamento a pavimento, conferma dell'aria condizionata, un garage registrato o strutture condominiali. La ricarica per veicoli elettrici richiede un tragitto di circa 4,5 chilometri. I 82 m² di superficie sono modesti rispetto a molte ville di questa fascia. Non sono presenti né ascensore né una distribuzione accessibile su un solo livello, vista la struttura su due piani.
Questo immobile si adatta a un acquirente che privilegia una villa indipendente con piscina privata con un budget inferiore a €250.000, dove la nuova costruzione non è un requisito. Funziona come residenza permanente: la zona mantiene servizi tutto l'anno, quattro farmacie entro due chilometri e un ospedale a undici chilometri. Funziona anche come seconda casa per famiglie che vogliono piscina e terrazze utilizzabili nella lunga stagione calda, con campi da golf a breve distanza in auto. La disposizione su due piani con tre camere si adatta a famiglie piccole, coppie che vogliono capacità per ospiti o proprietari che considerano l'affitto vacanziero vista la domanda di affitti della Costa Blanca. Si adatta meno a chi richiede la vita su un solo livello, un'etichetta energetica moderna o la spiaggia a piedi, le spiagge più vicine distano circa sei chilometri e richiedono l'auto. Le famiglie dipendenti dal trasporto pubblico troveranno solo due linee di autobus. Gli acquirenti in cerca di una finitura contemporanea di nuova costruzione dovrebbero valutare la data di costruzione del 1970 e verificare la storia delle ristrutturazioni, gli impianti elettrici e l'isolamento durante la due diligence. Per chi si concentra sul corridoio golfistico Villamartín, Orihuela Costa e accetta una posizione nell'entroterra in cambio di un prezzo d'ingresso inferiore e uno spazio esterno privato, l'immobile risponde direttamente a quella combinazione.
La documentazione disponibile registra l'immobile come completato nel 1970 e consegnato pronto. L'interno, secondo il materiale fotografico, mostra un soggiorno-pranzo con arredi a vista, camere da letto con armadi su misura in legno, uno dei quali integra una lavatrice, e una cucina separata tipica delle costruzioni residenziali spagnole del periodo. Nessun dato conferma il recente rinnovo del tetto, delle tubature, dell'impianto elettrico o delle finestre, e gli acquirenti dovrebbero considerare la verifica di questi elementi centrale alla perizia tecnica. Per le costruzioni anni '70 della Costa Blanca, considerazioni comuni includono finestre originali a vetro singolo, isolamento murario limitato rispetto agli standard attuali e impianti elettrici precedenti ai moderni requisiti di messa a terra salvo aggiornamenti successivi. Nessun certificato energetico risulta nel dataset; la legge spagnola lo richiede alla vendita, quindi sarà prodotto durante la transazione e indicherà la classe effettiva. La piscina privata, la costruzione delle terrazze, l'attrezzatura di filtrazione e i muri di recinzione vanno ispezionati per condizioni e conformità urbanistica. Due bagni completi su due piani indicano che l'immobile si discosta già dallo standard a bagno unico di molte case di questa epoca, suggerendo almeno una modernizzazione parziale in qualche momento. La terrazza al piano superiore aggiunge spazio esterno utilizzabile ma richiede verifiche sull'impermeabilizzazione. Nel complesso, il livello di finitura riflette un immobile più datato mantenuto per l'occupazione anziché uno standard ristrutturato o consegnato dallo sviluppatore, e il budget d'acquisto dovrebbe prevedere lavori di modernizzazione individuati in perizia.
La villa è proposta a €229.000 come immobile completato e immediatamente disponibile. Tra gli immobili comparabili, gli appartamenti a Torrevieja partono da €160.000 a €169.000, mentre Oasis Laguna 2 Fase II a El Raso parte da €227.000, collocando questa villa a un punto d'ingresso simile a un appartamento di nuova costruzione, ma con lo status di villa indipendente, piscina privata e terreno privato. Il prezzo di questo immobile è una cifra unica e non un intervallo, in linea con il suo carattere di usato anziché di sviluppo a fasi. I costi di acquisto, le spese notarili e le imposte si aggiungono al prezzo indicato.
La vita quotidiana a El Galan segue un ritmo residenziale piuttosto che turistico. La villa si trova in un complesso residenziale consolidato dove farmacie, piccoli negozi e servizi operano entro un raggio di due chilometri, con quattro farmacie registrate in quella zona. Il supermercato a 1,9 chilometri è raggiungibile a piedi in circa venticinque minuti, sebbene la maggior parte dei residenti usi l'auto. L'immobile stesso è organizzato attorno alla piscina privata e alle terrazze: il soggiorno si collega direttamente alla terrazza della piscina e il piano superiore ha una propria terrazza che si affaccia sulla zona residenziale. Questa distribuzione si adatta a una famiglia che considera lo spazio esterno un'estensione dell'interno, soprattutto considerando le 3.822 ore di sole annuali registrate nella regione e una temperatura media di 18,9 °C. La stagione balneare di sei mesi, quando la temperatura del mare rimane a 20 °C o più, estende l'uso pratico della piscina privata dalla tarda primavera all'autunno. Il contesto demografico di El Galan, con circa 11.900 abitanti nell'area più ampia, significa che il quartiere non si svuota fuori dai mesi estivi, a differenza di alcune zone costiere. Due linee di autobus con fermate forniscono un trasporto pubblico di base, ma la distanza di ospedali, grandi superfici commerciali e spiagge rende l'auto il principale mezzo di trasporto per la maggior parte delle famiglie. Il golf è parte strutturale della routine locale: tre club si trovano entro tre chilometri, con il Real Club de Golf Campoamor il più vicino a 1,7 chilometri. La villa accede a questo corridoio golfistico senza viverci, mantenendo green fee e tessera del club una scelta e non un'imposizione.
El Galan si trova nell'entroterra rispetto alla fascia balneare di Orihuela Costa, a circa sei chilometri dalla sabbia. L'ambiente immediato è urbano e residenziale: l'analisi della posizione registra servizi a pochi passi, con il supermercato più vicino a 1,9 chilometri e le farmacie a 2,2 chilometri. L'ospedale dista undici chilometri, ponendo i servizi medici completi a quindici-venti minuti d'auto. I dati sulla mobilità indicano che l'auto è comoda anche se non strettamente necessaria per tutto, le due linee di autobus e le fermate coprono gli spostamenti di base, ma le gite in spiaggia, le visite ospedaliere e i trasferimenti in aeroporto richiedono realisticamente l'auto. Il carattere residenziale è sostenuto dal corridoio golfistico circostante: Villamartín Plaza con il suo centro commerciale e il grande centro commerciale Zenia Boulevard a circa dieci minuti d'auto ancorano il commercio del quartiere più ampio. L'infrastruttura sportiva comprende il Villamartin Golf a 2,3 chilometri, il Polideportivo Municipal a 3,9 chilometri e lo stadio Montesico Blanco alla stessa distanza. I porti turistici Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) e Real Club Náutico (9,6 km) servono le esigenze nautiche. La base demografica di circa 11.900 abitanti e il mix internazionale dei residenti significano che ristoranti e servizi restano aperti tutto l'anno, una distinzione rispetto alle zone costiere puramente stagionali.
La mappa mostra la posizione della villa a El Galan rispetto alla costa di Orihuela Costa, ai tre campi da golf circostanti e alla rete stradale che collega Villamartín, Torrevieja e le spiagge. Le distanze in linea d'aria dai servizi sono indicate a scopo orientativo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Galan colloca la villa tra il polo commerciale di Villamartín e le spiagge di Orihuela Costa, nel comune di Orihuela. Torrevieja si trova a nord, a circa quindici minuti d'auto, e offre i servizi urbani di grandi dimensioni più vicini. A sud, il confine con la Regione di Murcia porta l'aeroporto di Corvera a portata di mano. Pilar de la Horadada e San Pedro del Pinatar prolungano la costa verso sud. Il posizionamento della villa è nettamente residenziale e interno: rinuncia alla vicinanza al mare in cambio di prezzi inferiori, spazio e accesso al golf rispetto agli immobili in prima linea.
Spiagge: Playa de Aguamarina a 5,6 km, Playa Fósil a 5,8 km e Playa de Campoamor, La Glea a 5,8 km, tutte a dieci-quindici minuti d'auto. Golf: Real Club de Golf Campoamor a 1,7 km, Club de Golf Villamartín a 2,3 km e Las Ramblas de Orihuela a 2,9 km. Supermercato: 1,9 km. Farmacia: 2,2 km. Ospedale: 11 km. Aeroporti: i dati sulla posizione indicano come principali aeroporti regionali Corvera (Murcia) a circa 45 minuti d'auto e Alicante-Elche a circa 55 minuti, secondo la descrizione dell'immobile; i dati ambientali registrano anche Gibilterra (83 km) e Malaga (104 km) in linea d'aria. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici gestite da Iberdrola e Galp si trovano a 4,5-4,6 chilometri. Il trasporto pubblico è costituito da due linee con due fermate in zona.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a 148 metri sul livello del mare, il che conferisce al sito una modesta elevazione dell'entroterra, senza implicazioni di pendenza significative segnalate nei dati. Il registro climatico mostra una temperatura media annua di 18,9 °C, con medie mensili da 11 °C nel periodo più fresco a 26 °C in estate, un andamento che consente l'occupazione tutto l'anno e riduce la domanda di riscaldamento rispetto all'Europa settentrionale. Il dato storico delle ore di sole raggiunge le 3.822 ore all'anno, tra i valori più alti registrati per la Spagna mediterranea. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, si estende per circa sei mesi, il che significa che la piscina privata e le terrazze hanno un uso pratico indicativamente da maggio a ottobre. Le precipitazioni si concentrano nei mesi autunnali, tipiche della Costa Blanca meridionale, con estati secche. Il paesaggio circostante combina zone residenziali urbanizzate con il verde irriguo di tre campi da golf vicini e, più all'interno, le pinete attorno a Las Ramblas de Orihuela.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine con Bandiera Blu di Orihuela Costa, Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fósil (5,8 km) e Playa de Campoamor, La Glea (5,8 km), sono a breve distanza in auto. Il tratto La Glea di Playa de Campoamor è una delle principali spiagge sabbiose del comune, con chioschi balneari e servizi estivi, mentre Playa Fósil offre un'atmosfera più tranquilla, da piccola caletta. L'infrastruttura ricreativa si concentra sul golf: tre club entro 2,9 chilometri rendono questa una delle concentrazioni di campi da golf più dense della Costa Blanca, con il Real Club de Golf Campoamor il più vicino a 1,7 km. Gli sport acquatici e gli attracchi operano dal Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) e dal Real Club Náutico (9,6 km). Gli sport a terra sono coperti dal Polideportivo Municipal (3,9 km) e dallo stadio Montesico Blanco. Itinerari ciclistici e pedonali attraversano le pinete costiere e le ramblas nell'entroterra di Villamartín.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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