Cette villa individuelle est située à El Galan, un quartier résidentiel d'Orihuela Costa, au sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier, achevé en 1970, offre trois chambres, deux salles de bains et 82 m² de surface construite sur deux niveaux, avec une piscine privée sur un terrain entièrement clôturé. Les environs sont urbains, avec des commodités quotidiennes accessibles à pied, tandis que trois parcours de golf se trouvent à moins de trois kilomètres. Les plages comme Playa de Aguamarina et Playa de Campoamor sont à environ six kilomètres. Le prix demandé est de 229 000 € et le bien est prêt à être occupé immédiatement.
Dans l'ensemble comparable, cette villa occupe une position distincte. Les appartements de Torrevieja, Palangre Beach à partir de 160 000 € et Edificio Sun & Center à partir de 169 000 €, offrent des prix d'entrée plus bas et un cadre côtier plus urbain, proche de la plage, mais en tant qu'appartements, ils comportent des structures de copropriété, des charges de copropriété et pas de piscine privée. Oasis Laguna 2 Phase II à El Raso, à partir de 227 000 €, égale cette villa presque exactement en prix tout en offrant une construction neuve, des normes énergétiques modernes et des garanties de promoteur ; la contrepartie est la vie en appartement dans une résidence plutôt qu'un statut de villa individuelle avec piscine privée sur un terrain individuel. Ce bien, à 229 000 €, est la seule option de villa individuelle de l'ensemble, et sa date de construction de 1970 est le coût structurel de cette distinction. À l'échelle régionale, El Galan se situe dans le corridor Villamartín, Orihuela Costa, l'une des zones résidentielles internationales les plus établies du sud de la Costa Blanca. Par rapport au front de mer d'Orihuela Costa ou à Cabo Roig, la zone affiche des prix plus bas en raison de sa position à l'intérieur des terres à 148 mètres d'altitude, à environ six kilomètres du sable. Par rapport au centre urbain de Torrevieja, elle offre des rues résidentielles plus calmes, la proximité du golf et de plus grands terrains privatifs, mais une moindre praticabilité à pied, deux lignes de bus et un supermarché à juste moins de deux kilomètres. Pour les acheteurs dont la priorité est une maison individuelle avec piscine privée à moins de 250 000 €, les alternatives régionales réalistes sont soit des villas de revente plus anciennes à El Galan, Los Dolses ou Villamartín même, soit des appartements neufs à un prix similaire. La villa se distingue par le type de bien et le terrain plutôt que par la finition ou l'âge, et toute comparaison devrait tenir compte d'un budget de modernisation identifié lors de l'expertise.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Galan est une zone résidentielle à l'intérieur des terres d'Orihuela Costa, située à environ 148 mètres d'altitude. Le quartier se trouve entre Villamartín et les plages côtières, avec des supermarchés à moins de deux kilomètres et un hôpital à onze kilomètres. Deux lignes de transports en commun et deux arrêts desservent la zone, mais une voiture reste pratique pour la plupart des trajets au-delà des essentiels quotidiens.
La villa propose trois chambres et deux salles de bains complètes sur deux niveaux, avec une cuisine séparée, un salon s'ouvrant sur la terrasse de la piscine et une terrasse supplémentaire à l'étage. Un lave-linge est installé dans un placard d'une chambre. Le terrain clôturé et la piscine privée permettent un usage extérieur indépendant, sans installations communes.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 et est livrée clés en main. Les acheteurs doivent s'attendre à un bien immobilier de son époque de construction plutôt qu'aux normes de construction contemporaines. Aucune étiquette énergétique n'est enregistrée dans les données disponibles. La documentation de toute rénovation ferait partie du processus d'achat.
Le bien immobilier n'offre ni vue mer, ni accès direct à la plage, ni chauffage au sol, ni confirmation de climatisation, ni garage répertorié, ni installations communes. La recharge de véhicule électrique nécessite un trajet d'environ 4,5 kilomètres. La surface de 82 m² est modeste par rapport à de nombreuses villas de ce segment. Il n'y a ni ascenseur ni disposition de plain-pied accessible, compte tenu de la conception à deux étages.
Ce bien immobilier convient à un acheteur privilégiant une maison individuelle avec piscine privée dans un budget inférieur à 250 000 €, sans exigence de construction neuve. Il convient à une résidence permanente : la zone conserve des services toute l'année, quatre pharmacies à moins de deux kilomètres et un hôpital à onze kilomètres. Il fonctionne aussi comme résidence secondaire pour les ménages souhaitant une piscine et des terrasses utilisables durant la longue saison chaude, avec des parcours de golf à courte distance en voiture. La disposition à deux étages avec trois chambres convient aux petites familles, aux couples souhaitant une capacité d'accueil pour invités, ou aux propriétaires envisageant une location saisonnière compte tenu de la demande locative de la Costa Blanca. Il convient moins bien aux acheteurs exigeant une habitation de plain-pied, une étiquette énergétique moderne ou un accès à la plage à pied, les plages les plus proches sont à environ six kilomètres et nécessitent une voiture. Les ménages dépendant des transports en commun ne trouveront que deux lignes de bus. Les acheteurs recherchant une finition contemporaine de programme neuf devraient peser la date de construction de 1970 et vérifier l'historique des rénovations, les installations électriques et l'isolation lors de l'audit préalable. Pour ceux qui se concentrent sur le corridor golfique Villamartín, Orihuela Costa et qui acceptent une position à l'intérieur des terres en échange d'un prix d'entrée plus bas et d'un espace extérieur privé, le bien répond directement à cette combinaison.
La documentation disponible indique que le bien a été achevé en 1970 et livré clés en main. L'intérieur, d'après le dossier photographique, montre un salon-salle à manger avec bibliothèques intégrées, des chambres avec placards en bois, dont un intégrant un lave-linge, et des agencements de cuisine séparée typiques des constructions résidentielles espagnoles de cette époque. Aucune donnée ne confirme le renouvellement récent de la toiture, de la plomberie, du câblage électrique ou des menuiseries, et les acheteurs devraient considérer la vérification de ces éléments comme centrale dans l'expertise technique. Pour une construction des années 1970 sur la Costa Blanca, les considérations courantes incluent des fenêtres d'origine à simple vitrage, une isolation des murs limitée selon les normes actuelles, et des systèmes électriques antérieurs aux exigences modernes de mise à la terre, sauf s'ils ont été modernisés depuis. Aucun certificat énergétique n'était enregistré dans les données ; la loi espagnole l'exige à la vente, il sera donc produit lors de la transaction et indiquera la note réelle. La piscine privée et la construction des terrasses, l'équipement de filtration de la piscine et les murs d'enceinte doivent être inspectés quant à leur état et à leur conformité aux permis. Deux salles de bains complètes sur deux niveaux indiquent que le bien s'écarte déjà du standard à une seule salle de bains de nombreuses maisons de cette époque, suggérant au moins une modernisation partielle à un moment donné. La terrasse de l'étage ajoute un espace extérieur utilisable, mais nécessite des vérifications d'étanchéité. Dans l'ensemble, le niveau de finition reflète un bien ancien entretenu pour l'occupation plutôt qu'un standard rénové ou livré par un promoteur, et le budget d'achat devrait prévoir des travaux de modernisation identifiés lors de l'expertise.
La villa est proposée à 229 000 € en tant que bien achevé et immédiatement disponible. Dans l'ensemble comparable, les appartements de Torrevieja démarrent entre 160 000 € et 169 000 €, tandis qu'Oasis Laguna 2 Phase II à El Raso commence à 227 000 €, plaçant cette villa à un niveau d'entrée similaire à un appartement neuf, mais avec un statut de villa individuelle, une piscine privée et un terrain privatif. Le prix de ce bien est un chiffre unique plutôt qu'une fourchette, reflétant son caractère de revente plutôt qu'un développement par phases. Les frais d'achat, les honoraires de notaire et les taxes s'ajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne à El Galan suit un rythme résidentiel plutôt que touristique. La villa se trouve dans une urbanisation établie où pharmacies, petits commerces et services se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, avec quatre pharmacies recensées dans cette zone. Le supermarché à 1,9 kilomètre est accessible à pied en environ vingt-cinq minutes, mais la plupart des habitants prennent la voiture. Le bien lui-même s'organise autour de sa piscine privée et de ses terrasses : le salon donne directement sur la terrasse de la piscine, et l'étage supérieur dispose de sa propre terrasse dominant la zone résidentielle. Cette disposition convient à un ménage qui considère l'espace extérieur comme un prolongement de l'intérieur, d'autant plus que la région enregistre 3 822 heures d'ensoleillement annuelles et une température moyenne de 18,9 °C. La saison de baignade de six mois, lorsque la température de la mer reste à 20 °C ou plus, prolonge l'usage pratique de la piscine privée de la fin du printemps à l'automne. Le contexte démographique d'El Galan, avec environ 11 900 habitants dans la zone élargie, signifie que le quartier ne se vide pas hors des mois d'été, contrairement à certaines zones côtières. Deux lignes de bus et leurs arrêts assurent un transport en commun de base, mais la situation des hôpitaux, des grandes surfaces commerciales et des plages fait de la voiture le principal mode de transport pour la plupart des ménages. Le golf fait structurellement partie de la routine locale : trois clubs se trouvent à moins de trois kilomètres, avec le Real Club de Golf Campoamor le plus proche à 1,7 kilomètre. La villa donne accès à ce corridor golfique sans y résider, faisant des green fees et de l'adhésion à un club un choix plutôt qu'une contrainte.
El Galan se situe à l'intérieur des terres par rapport à la bande de plage d'Orihuela Costa, à environ six kilomètres du sable. L'environnement immédiat est urbain et résidentiel : l'analyse de localisation enregistre des commodités accessibles à pied, avec le supermarché le plus proche à 1,9 kilomètre et des pharmacies à 2,2 kilomètres. L'hôpital se trouve à onze kilomètres, plaçant les services médicaux complets à quinze-vingt minutes de voiture. Les données de mobilité indiquent qu'une voiture est pratique mais pas strictement nécessaire pour tout, les deux lignes de bus et leurs arrêts couvrent la circulation de base, mais les trajets à la plage, les visites à l'hôpital et les transferts à l'aéroport nécessitent réellement de conduire. Le caractère résidentiel est soutenu par le corridor golfique environnant : Villamartín Plaza et son centre commercial, avec le grand centre commercial Zenia Boulevard à environ dix minutes en voiture, ancrent le commerce du district élargi. Les infrastructures sportives incluent Villamartin Golf à 2,3 kilomètres, le Polideportivo Municipal à 3,9 kilomètres et le stade Montesico Blanco à la même distance. Les ports de plaisance de Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) et Real Club Náutico (9,6 km) répondent aux besoins nautiques. La base démographique d'environ 11 900 habitants et le mélange résidentiel international de la zone signifient que les restaurants et services restent ouverts toute l'année, une distinction par rapport aux zones côtières purement saisonnières.
La carte montre la position de la villa à El Galan par rapport au littoral d'Orihuela Costa, aux trois parcours de golf environnants et au réseau routier reliant Villamartín, Torrevieja et les plages. Les distances à vol d'oiseau vers les commodités sont indiquées à titre d'orientation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Galan positionne la villa entre le pôle commercial de Villamartín et les plages d'Orihuela Costa, dans la municipalité d'Orihuela. Torrevieja se trouve au nord, à environ quinze minutes en voiture, et offre les grands services urbains les plus proches. Au sud, la frontière avec la Région de Murcie met l'aéroport de Corvera à portée. Pilar de la Horadada et San Pedro del Pinatar prolongent la côte vers le sud. La situation de la villa est résolument résidentielle à l'intérieur des terres : elle troque la proximité de la mer contre des prix plus bas, de l'espace et un accès au golf par rapport aux biens en front de mer.
Plages : Playa de Aguamarina à 5,6 km, Playa Fósil à 5,8 km et Playa de Campoamor, La Glea à 5,8 km, soit dix à quinze minutes en voiture pour chacune. Golf : Real Club de Golf Campoamor à 1,7 km, Club de Golf Villamartín à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km. Supermarché : 1,9 km. Pharmacie : 2,2 km. Hôpital : 11 km. Aéroports : le jeu de données de localisation signale les principaux aéroports régionaux comme Corvera (Murcie) à environ 45 minutes en voiture et Alicante-Elche à environ 55 minutes, selon la description du bien ; le jeu de données environnemental enregistre aussi Gibraltar (83 km) et Málaga (104 km) à vol d'oiseau. Les bornes de recharge pour véhicules électriques exploitées par Iberdrola et Galp se trouvent à 4,5 à 4,6 kilomètres. Les transports en commun se composent de deux lignes avec deux arrêts dans la zone.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à 148 mètres d'altitude, ce qui confère au site une légère élévation à l'intérieur des terres, sans dénivelé significatif signalé dans les données. Le relevé climatique montre une température annuelle moyenne de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 11 °C pendant la période la plus fraîche à 26 °C en été, un profil qui permet une occupation toute l'année et réduit les besoins en chauffage par rapport à l'Europe du Nord. Les totaux d'ensoleillement historiques atteignent 3 822 heures par an, parmi les chiffres les plus élevés enregistrés pour l'Espagne méditerranéenne. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, s'étend sur environ six mois, ce qui signifie que la piscine privée et les terrasses connaissent un usage concret d'environ mai à octobre. Les précipitations se concentrent durant les mois d'automne, typiques du sud de la Costa Blanca, avec des étés secs. Le paysage environnant combine des zones résidentielles urbanisées avec la verdure irriguée de trois parcours de golf à proximité et, plus à l'intérieur des terres, le terrain couvert de pins autour de Las Ramblas de Orihuela.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, toutes dotées du Pavillon Bleu, d'Orihuela Costa, Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fósil (5,8 km) et Playa de Campoamor, La Glea (5,8 km), sont à courte distance en voiture. La zone de La Glea à Playa de Campoamor est l'une des principales plages de sable de la municipalité avec ses chiringuitos et ses services estivaux, tandis que Playa Fósil offre un caractère de crique plus calme. L'infrastructure de loisirs se concentre autour du golf : trois clubs à moins de 2,9 kilomètres font de cette zone l'un des plus denses regroupements golfiques de la Costa Blanca, avec le Real Club de Golf Campoamor le plus proche à 1,7 km. Les sports nautiques et les infrastructures de mouillage opèrent depuis Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) et le Real Club Náutico (9,6 km). Les sports terrestres sont couverts par le Polideportivo Municipal (3,9 km) et le stade Montesico Blanco. Des itinéraires de cyclisme et de randonnée traversent les zones de pins côtiers et les ramblas à l'intérieur de Villamartín.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm |
| Février | 12.0°C | 50 mm |
| Mars | 14.5°C | 54 mm |
| Avril | 16.5°C | 48 mm |
| Mai | 19.8°C | 34 mm |
| Juin | 23.3°C | 8 mm |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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