Tato samostatně stojící vila se nachází v El Galan, rezidenční čtvrti v rámci Orihuela Costa na jihu Costa Blanca. Nemovitost dokončená v roce 1970 nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 82 m² obytné plochy ve dvou podlažích, s vlastním bazénem na zcela oploceném pozemku. Okolní oblast je městská s každodenním zázemím v pěší dostupnosti, zatímco tři golfová hřiště leží do tří kilometrů. Pláže jako Playa de Aguamarina a Playa de Campoamor jsou vzdáleny přibližně šest kilometrů. Požadovaná cena činí 229 000 € a nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování.
V rámci srovnatelné nabídky tato vila zaujímá odlišnou pozici. Byty v Torrevieji, Palangre Beach od 160 000 € a Edificio Sun & Center od 169 000 €, nabízejí nižší vstupní ceny a městštější pobřežní prostředí blízko pláže, ale jako byty nesou strukturu společného vlastnictví, poplatky za správu rezidence a žádný vlastní bazén. Oasis Laguna 2 fáze II v El Raso od 227 000 € se cenou téměř přesně shoduje s touto vilou, přičemž nabízí novostavební specifikaci, moderní energetické standardy a developerské záruky; kompromisem je bydlení v bytě v rezidenčním komplexu namísto statusu samostatně stojící vily s vlastním bazénem na individuálním pozemku. Tato nemovitost za 229 000 € je v souboru jedinou samostatnou opcí a rok výstavby 1970 je strukturální cenou tohoto rozlišení. Regionálně leží El Galan v koridoru Villamartín, Orihuela Costa, jedné z nejzavedenějších mezinárodních rezidenčních zón jižní Costa Blanca. Ve srovnání s první řadou u pláže Orihuela Costa či Cabo Roig je oblast levnější díky vnitrozemské poloze ve výšce 148 metrů, zhruba šest kilometrů od písku. Ve srovnání s městským jádrem Torrevieji nabízí klidnější rezidenční ulice, blízkost golfových hřišť a větší soukromé pozemky, ale slabší pěší dostupnost, dvě autobusové linky a supermarket těsně pod dvěma kilometry. Pro kupující, jejichž prioritou je samostatně stojící dům s vlastním bazénem do 250 000 €, jsou realistickými regionálními alternativami buď starší vily z druhé ruky v El Galan, Los Dolses či samotném Villamartínu, nebo novostavby bytů za podobnou cenu. Vila konkuruje typem nemovitosti a pozemkem, nikoli dokončením či stářím, a každé srovnání by mělo zohlednit modernizační rozpočet zjištěný při průzkumu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Galan je vnitrozemská rezidenční oblast Orihuela Costa, situovaná zhruba 148 metrů nad mořem. Čtvrť leží mezi Villamartínem a pobřežními plážemi, supermarkety jsou do dvou kilometrů a nemocnice vzdálena jedenáct kilometrů. Oblast obsluhují dvě linky veřejné dopravy se dvěma zastávkami, avšak pro většinu cest nad rámec denního zázemí je praktické auto.
Vila poskytuje tři ložnice a dvě kompletní koupelny ve dvou podlažích, s oddělenou kuchyní, obývacím pokojem navazujícím na terasu u bazénu a další terasou v horním podlaží. Pračka je umístěna ve skříni v jedné z ložnic. Oplocený pozemek a vlastní bazén umožňují nezávislé venkovní využití bez sdílených zařízení.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 a je předávána ve stavu připraveném k užívání. Kupující by měli počítat s nemovitostí odpovídající době výstavby, nikoli současným stavebním standardům. V dostupných datech nebyl zaznamenán žádný průkaz energetické náročnosti. Dokumentace případných rekonstrukcí by byla součástí procesu koupě.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, přímý přístup na pláž, podlahové vytápění, potvrzenou klimatizaci, garáž ani společná zařízení. Nabíjení elektromobilu vyžaduje cestu přibližně 4,5 kilometru. Zastavěná plocha 82 m² je v tomto segmentu oproti mnoha vilám skromná. Vzhledem k dvoupodlažnímu designu není přítomen výtah ani bezbariérové řešení v jedné úrovni.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, jehož prioritou je samostatně stojící dům s vlastním bazénem při rozpočtu do 250 000 €, přičemž nová výstavba není podmínkou. Hodí se pro trvalé bydlení: oblast si udržuje celoroční služby, čtyři lékárny do dvou kilometrů a nemocnici na jedenácti kilometrech. Funguje také jako druhý domov pro domácnosti, které chtějí bazén a terasy využitelné po celou dlouhou teplou sezónu, s golfovými hřišti na krátkou jízdu autem. Dvoupodlažní dispozice se třemi ložnicemi vyhovuje malým rodinám, párům hledajícím kapacitu pro hosty či majitelům zvažujícím pronájem pro dovolenou vzhledem k poptávce po pronájmech na Costa Blanca. Méně vyhovuje kupujícím vyžadujícím bydlení v jedné úrovni, moderní energetický štítek nebo pěší dostupnost pláže, nejbližší pláže jsou zhruba šest kilometrů daleko a vyžadují auto. Domácnosti závislé na veřejné dopravě najdou pouze dvě autobusové linky. Kupující hledající současný novostavební standard by měli zvážit rok výstavby 1970 a při due diligence prověřit historii rekonstrukcí, elektrické instalace a izolace. Pro ty, kdo se zaměřují na golfový koridor Villamartín, Orihuela Costa a přijímají vnitrozemskou polohu výměnou za nižší vstupní cenu a soukromý venkovní prostor, tato nemovitost tuto kombinaci přímo řeší.
Dostupná dokumentace uvádí nemovitost jako dokončenou v roce 1970 a předanou ve stavu připraveném k užívání. Interiér podle fotodokumentace ukazuje obývací pokoj s jídelnou s vestavěnou prezentační skříní, ložnice s dřevěnými vestavěnými skříněmi, jedna z nich obsahuje pračku, a oddělenou kuchyni typickou pro španělské rezidenční stavby tohoto období. Žádné údaje nepotvrzují nedávnou obnovu střechy, rozvodů vody, elektrického vedení či rámů oken a kupující by měli prověření těchto prvků považovat za centrální součást technického průzkumu. U staveb ze 70. let na Costa Blanca patří k běžným bodům jednoduché zasklení původních oken, omezená izolace soudobými standardy a elektrické systémy starší než moderní požadavky na uzemnění, pokud nebyly později modernizovány. V datech nebyl zaznamenán průkaz energetické náročnosti budovy; španělský zákon jej při prodeji vyžaduje, takže bude v rámci transakce vydán a uvede skutečné hodnocení. Vlastní bazén, provedení teras, filtrační technika bazénu a oplocení by měly být prověřeny z hlediska stavu a stavebních povolení. Dvě kompletní koupelny ve dvou podlažích ukazují, že nemovitost se již odchyluje od standardu jedné koupelny běžného u domů tohoto stáří, což naznačuje alespoň částečnou modernizaci v určitém období. Terasa v horním podlaží přidává využitelný venkovní prostor, ale vyžaduje kontrolu hydroizolace. Celkově úroveň dokončení odpovídá starší nemovitosti udržované k bydlení, nikoli zrekonstruovanému či developerskému standardu, a rozpočet na pořízení by měl počítat s modernizačními pracemi zjištěnými při průzkumu.
Vila je nabízena za 229 000 € jako dokončená a okamžitě dostupná nemovitost. V rámci srovnatelné nabídky začínají byty v Torrevieji od 160 000 do 169 000 €, zatímco Oasis Laguna 2 fáze II v El Raso začíná na 227 000 €, tato vila tak stojí na podobné vstupní úrovni jako novostavba bytu, ale se statusem samostatně stojící vily, vlastním bazénem a soukromým pozemkem. Cena této nemovitosti je uváděna jako jediná číselná hodnota, nikoli rozpětí, což odráží její charakter nemovitosti z druhé ruky, nikoli etapové developmentu. K požadované ceně přistupují náklady na pořízení, notářské poplatky a daně.
Denní život v El Galan se řídí rezidenčním, nikoli rezortním rytmem. Vila stojí v zavedené urbanizaci, kde lékárny, malé obchody a služby fungují v okruhu dvou kilometrů, přičemž v této zóně jsou zaznamenány čtyři lékárny. Supermarket vzdálený 1,9 kilometru je pěšky dosažitelný zhruba za pětadvacet minut, většina obyvatel však jezdí autem. Samotná nemovitost je koncipována kolem vlastního bazénu a teras: obývací pokoj přímo navazuje na terasu u bazénu a horní podlaží má vlastní terasu s výhledem do rezidenční oblasti. Tato dispozice vyhovuje domácnosti, která vnímá venkovní prostor jako rozšíření interiéru, zejména vzhledem k 3 822 zaznamenaným slunečným hodinám ročně a průměrné teplotě 18,9 °C. Šestiměsíční koupací sezóna, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, prodlužuje praktické využití vlastního bazénu od pozdního jara do podzimu. Populační kontext El Galan, zhruba 11 900 obyvatel širšího okolí, znamená, že se čtvrť na rozdíl od některých pobřežních zón v letních měsících nevyprázdní. Dvě autobusové linky a zastávky poskytují základní veřejnou dopravu, avšak poloha nemocnic, většího maloobchodu a pláží činí z auta pro většinu domácností hlavní dopravní prostředek. Golf je strukturální součástí místního života: tři golfová hřiště leží do tří kilometrů, přičemž Real Club de Golf Campoamor je nejblíže, 1,7 kilometru. Vila má k tomuto golfovému koridoru přístup, aniž by v něm bydlela, takže green fee a členství v klubu zůstávají volbou, nikoli nutností.
El Galan leží ve vnitrozemí za pobřežním pásem Orihuela Costa, zhruba šest kilometrů od písku. Bezprostřední prostředí je městské a rezidenční: analýza polohy zaznamenává zázemí v pěší dostupnosti, nejbližší supermarket je 1,9 kilometru a lékárny 2,2 kilometru daleko. Nemocnice leží jedenáct kilometrů daleko, takže kompletní zdravotní služby jsou do patnácti až dvaceti minut jízdy autem. Data o mobilitě ukazují, že auto je výhodné, byť ne pro vše striktně nutné, dvě autobusové linky a zastávky pokrývají základní dopravu, ale výjezdy na pláž, návštěvy nemocnice a transfery na letiště realisticky vyžadují cestu autem. Rezidenční charakter podporuje okolní golfový koridor: Villamartín Plaza se svým obchodním centrem a velké nákupní centrum Zenia Boulevard zhruba deset minut autem ukotvují maloobchod širšího okresu. Sportovní infrastrukturu tvoří Villamartin Golf ve 2,3 km, Polideportivo Municipal ve 3,9 km a stadion Montesico Blanco ve stejné vzdálenosti. Přístavy pro jachty Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) a Real Club Náutico (9,6 km) pokrývají potřeby jachtingu. Populační základ zhruba 11 900 obyvatel a mezinárodní mix rezidentů znamenají, že restaurace a služby zůstávají otevřené celoročně, což čtvrť odlišuje od čistě sezónních pobřežních zón.
Mapa ukazuje polohu vily v El Galan vzhledem k pobřeží Orihuela Costa, třem okolním golfovým hřištím a silniční síti spojující Villamartín, Torrevieju a pláže. Vzdušné vzdálenosti ke zázemí jsou vyznačeny pro orientaci.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Galan umísťuje vilu mezi obchodní centrum Villamartín a pláže Orihuela Costa v rámci obce Orihuela. Torrevieja leží na severu, zhruba patnáct minut autem, a poskytuje nejbližší velké městské služby. Na jihu přináší hranice s Regionem Murcia do dosahu letiště Corvera. Pilar de la Horadada a San Pedro del Pinatar prodlužují pobřeží jižním směrem. Umístění vily je zřetelně vnitrozemské-rezidenční: obětuje blízkost moře výměnou za nižší cenu, prostor a přístup ke golfovým hřištím oproti nemovitostem v první řadě u pláže.
Pláže: Playa de Aguamarina ve 5,6 km, Playa Fósil v 5,8 km a Playa de Campoamor, La Glea v 5,8 km, všechny deset až patnáct minut jízdy autem. Golf: Real Club de Golf Campoamor ve 1,7 km, Club de Golf Villamartín ve 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela ve 2,9 km. Supermarket: 1,9 km. Lékárna: 2,2 km. Nemocnice: 11 km. Letiště: datová sada polohy označuje jako hlavní regionální letiště Corvera (Murcia) zhruba 45 minut autem a Alicante-Elche zhruba 55 minut podle popisu nemovitosti; datová sada životního prostředí rovněž zaznamenává Gibraltar (83 km) a Málaga (104 km) vzdušnou čarou. Nabíjecí stanice pro elektromobily provozované Iberdrola a Galp leží 4,5 až 4,6 kilometru daleko. Veřejnou dopravu tvoří dvě linky se dvěma zastávkami v oblasti.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí 148 metrů nad mořem, což lokalitě dává mírnou vnitrozemskou elevaci bez významných sklonů uváděných v datech. Klimatický záznam ukazuje průměrnou roční teplotu 18,9 °C s měsíčními průměry od 11 °C v nejchladnějším období po 26 °C v létě, vzorec podporující celoroční bydlení a snižující nároky na vytápění ve srovnání se severní Evropou. Historické hodnoty slunečního svitu dosahují 3 822 hodin ročně, což patří mezi vyšší zaznamenané údaje pro středomořské Španělsko. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně šest měsíců, takže vlastní bazén a terasy jsou prakticky využitelné zhruba od května do října. Srážky se soustřeďují do podzimních měsíců, typicky pro jižní Costa Blanca, se suchými léty. Okrajová krajina kombinuje urbanizované rezidenční zóny se zavlažovanou zelení tří nedalekých golfových hřišť a dále ve vnitrozemí s borovicemi porostlým terénem kolem Las Ramblas de Orihuela.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže Orihuela Costa s modrou vlajkou, Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fósil (5,8 km) a Playa de Campoamor, La Glea (5,8 km), leží na krátkou jízdu autem. Úsek La Glea pláže Playa de Campoamor je jednou z hlavních písčitých pláží obce s chiringuity a letními službami, zatímco Playa Fósil nabízí klidnější charakter zátoky. Rekreační infrastruktura se soustředí kolem golfu: tři golfová hřiště do 2,9 kilometru činí z oblasti jeden z nejhustších golfových klastrů na Costa Blanca, s Real Club de Golf Campoamor nejblíže ve 1,7 km. Vodní sporty a kotviště provozuje Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) a Real Club Náutico (9,6 km). Pozemní sporty pokrývá Polideportivo Municipal (3,9 km) a stadion Montesico Blanco. Cyklistické a pěší trasy vedou pobřežními borovicovými oblastmi a ramblami ve vnitrozemí Villamartínu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 67 mm |
| Únor | 12.0°C | 50 mm |
| Březen | 14.5°C | 54 mm |
| Duben | 16.5°C | 48 mm |
| Květen | 19.8°C | 34 mm |
| Červen | 23.3°C | 8 mm |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm |
| Srpen | 26.5°C | 2 mm |
| Září | 23.5°C | 30 mm |
| Říjen | 19.8°C | 84 mm |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm |
| Prosinec | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID