この独立型ヴィラは、コスタ・ブランカ南部のオリウエラ・コスタ内にある住宅地区エル・ガランに位置しています。1970年に竣工したこの物件は、3つの寝室、2つの浴室、2階建てで建物面積82 m²の居住空間を備え、完全に囲まれた敷地内に専用プールがあります。周辺は市街地で、日常の利便施設は徒歩圏内にあり、3つのゴルフ場が3キロメートル以内にあります。Playa de AguamarinaやPlaya de Campoamorなどのビーチは約6キロメートル先にあります。売出価格は229,000ユーロで、即入居可能な状態です。
類似物件セットの中で、このヴィラは独特の位置を占めています。トルレビエハのマンション、160,000ユーロからのPalangre Beachと169,000ユーロからのEdificio Sun & Centerは、より低い入口価格とより都市的でビーチに近い海岸の立地を提供しますが、マンションとして共用所有構造、管理費を伴い、専用プールはありません。エル・ラソのOasis Laguna 2 Phase IIは227,000ユーロからで、価格はこのヴィラとほぼ一致しながら、新築仕様、現代的なエネルギー基準、デベロッパー保証を提供します。その代償として、専有敷地の専用プール付き独立型ではなく、住宅複合施設内のマンション生活です。この物件は229,000ユーロで、セット内で唯一の独立型の選択肢であり、1970年の建築年がその区別の構造的なコストです。地域的には、エル・ガランはコスタ・ブランカ南部で最も確立された国際住宅地の一つであるビジャマルティン〜オリウエラ・コスタ回廊に位置しています。最前列のオリウエラ・コスタやCabo Roigと比較すると、砂浜から約6キロメートル、海抜148メートルの内陸立地のため価格は低くなります。トルレビエハの都市中心部と比較すると、より静かな住宅街、ゴルフへの近さ、より大きな専有敷地を提供しますが、徒歩圏の利便性は劣ります。バス2路線と2キロメートル弱先のスーパーマーケットです。独立型住宅と専用プールを25万ユーロ未満で優先する購入者にとって、現実的な地域の代替案は、エル・ガラン、Los Dolses、またはビジャマルティン自体の古い中古ヴィラか、同価格帯の新築マンションのどちらかです。このヴィラは仕上がりや築年数ではなく、物件タイプと土地で勝負しており、いかなる比較も調査で判明した近代化予算を考慮すべきです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・ガランはオリウエラ・コスタの内陸部にある住宅地で、海抜約148メートルの位置にあります。この地区はビジャマルティンと海岸のビーチの間に位置し、スーパーマーケットまでは2キロメートル未満、病院までは11キロメートルです。路線バス2路線と停留所2か所がこのエリアをカバーしていますが、日常の買い物以上の移動には車が実用的です。
このヴィラは2階建てで3つの寝室と完全な浴室が2つあり、独立したキッチン、プールテラスに面するリビング、そして上階に追加のテラスがあります。洗濯機は寝室のウォークインクローゼットの収納内に設置されています。囲まれた敷地と専用プールにより、共用施設の取り決めなしに独立して屋外を利用できます。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年に竣工され、入居可能な状態で引き渡されます。購入者は、現代の建築基準ではなく、建設当時の時代に即した物件であることを想定すべきです。利用可能なデータにはエネルギー効率ラベルの記録はありません。改修工事の記録書類は購入プロセスの一部となります。
この物件には、海の眺め、ビーチへの直接アクセス、床暖房、エアコンの確認、ガレージの登録、共用施設はありません。電気自動車の充電には約4.5キロメートルの移動が必要です。82 m²の建物面積は、このセグメントの多くのヴィラと比べると控えめです。2階建ての設計のため、エレベーターやバリアフリーのワンフロア構造はありません。
この物件は、予算25万ユーロ未満で専用プール付きの独立型住宅を優先し、新築であることを必須としない購入者に適しています。恒久的な住まいとしても機能します。このエリアは通年のサービス、2キロメートル以内の4つの薬局、11キロメートル先の病院を維持しています。また、長い暖かいシーズンを通して利用できるプールとテラス、車で短時間のゴルフ場を求める世帯のセカンドハウスとしても機能します。2階建て3寝室のレイアウトは、小家族、ゲスト用の余裕を求める夫婦、コスタ・ブランカの賃貸需要を考慮したホリデーレンタル利用を検討するオーナーに適しています。ワンフロア生活、現代的なエネルギーラベル、徒歩圏内のビーチアクセスを必要とする購入者にはあまり適していません。最寄りのビーチは約6キロメートル先で、車が必要です。公共交通に依存する世帯は、2路線のバスしか利用できないことを知っておく必要があります。現代的な新築の仕上がりを求める購入者は、1970年の建築年を考慮し、デューデリジェンスで改修履歴、電気設備、断熱材を確認すべきです。ビジャマルティン〜オリウエラ・コスタのゴルフ回廊に注目し、より低い入口価格と専用の屋外空間と引き換えに内陸の立地を受け入れる購入者にとって、この物件はその組み合わせに直接応えます。
利用可能な資料では、物件は1970年に竣工し、入居可能な状態で引き渡されたと記録されています。写真記録に基づくと、室内には飾り棚付きのリビング・ダイニング、木製の造り付けクローゼット付きの寝室（1室には洗濯機が組み込まれている）、この時期のスペイン住宅に典型的な独立型キッチンが見られます。屋根、配管、電気配線、窓枠の最近の更新を確認するデータはなく、購入者はこれらの要素の確認を技術調査の中心とすべきです。コスタ・ブランカの1970年代の建築では、単板ガラスのオリジナルの窓、現行基準では限定的な壁の断熱、後年に更新されていない限り現代のアース要件に先行する電気システムなどが一般的な検討事項です。データセットにはエネルギー性能証明書の記録はありませんでした。スペインの法律では売買時に必要なため、取引中に作成され、実際の評価が明記されます。専用プールとテラスの構造、プールのろ過装置、囲い壁は、状態と許可の適合性について検査すべきです。2階建てで完全な浴室が2つあることは、この年代の多くの住宅の浴室1つという標準からすでに逸脱しており、少なくともある時点で部分的な近代化が行われたことを示唆しています。上階のテラスは利用可能な屋外面積を追加しますが、防水性の確認が必要です。全体として、仕上げのレベルはリフォーム済みまたはデベロッパー引き渡し基準ではなく、入居用に維持された経年物件を反映しており、購入予算には調査で判明した近代化工事の費用を織り込むべきです。
このヴィラは完成済みで即入居可能な物件として229,000ユーロで売り出されています。類似物件セットでは、トルレビエハのマンションは160,000ユーロから169,000ユーロ、エル・ラソのOasis Laguna 2 Phase IIは227,000ユーロからとなっており、このヴィラは新築マンションと同等の入口価格でありながら、独立型のステータス、専用プール、専有の土地を備えています。この物件の価格は範囲ではなく単一の数字で、段階的に開発される物件ではなく中古物件としての性格を反映しています。売出価格に加えて、購入費用、公証人費用、税金が別途かかります。
エル・ガランでの日常は、リゾート地ではなく住宅地のリズムで進みます。ヴィラは薬局、小さな商店、サービスが2キロメートル圏内で営業している成熟した住宅地の中にあり、この圏内には4つの薬局が記録されています。1.9キロメートル先のスーパーマーケットには徒歩約25分で行けますが、ほとんどの住民は車を利用します。物件自体は専用プールとテラスを中心に構成されています。リビングはプールテラスに直接つながり、上階には住宅街を見下ろす専用のテラスがあります。このレイアウトは、屋外空間を室内の延長として扱う世帯に適しています。特にこの地域は年間3,822時間の日照時間と平均気温18.9°Cが記録されています。海水温が20°C以上を保つ6か月間の泳げるシーズンにより、専用プールの実用的な利用期間は晩春から秋まで延長されます。周辺地域の人口が約11,900人であるため、この地区は一部の海岸地域と異なり、夏以外の月も閑散としません。2路線のバスと停留所が基本的な公共交通を提供していますが、病院、大型小売店、ビーチへのアクセスを考えると、ほとんどの世帯にとって車が主要な移動手段となります。ゴルフは地元の日常の構成要素です。3つのクラブが3キロメートル以内にあり、最寄りのReal Club de Golf Campoamorは1.7キロメートルです。このヴィラはゴルフ回廊に住むことなくアクセスでき、グリーンフィーとクラブ会員資格は義務ではなく選択肢として残ります。
エル・ガランはオリウエラ・コスタのビーチ帯の内陸側、砂浜から約6キロメートルに位置しています。周辺環境は都市的かつ住宅的で、立地分析では徒歩圏内の利便施設、最寄りのスーパーマーケットは1.9キロメートル、薬局は2.2キロメートルと記録されています。病院は11キロメートル先にあり、完全な医療サービスは車で15〜20分圏内です。モビリティデータによると、車は便利ですがすべてに厳密に必要というわけではありません。2路線のバスと停留所が基本的な移動をカバーしていますが、ビーチへの移動、病院への通院、空港への移動は現実的には運転が必要です。住宅地としての性格は周囲のゴルフ回廊によって支えられています。ビジャマルティン・プラザとその商業センター、そして大型のZenia Boulevardショッピングセンター（車で約10分）が地域全体の小売の中心です。スポーツインフラには2.3キロメートルのVillamartin Golf、3.9キロメートルのPolideportivo Municipal、同じ距離にあるMontesico Blancoスタジアムがあります。Puerto Deportivo Miguel Caballero（5.9 km）とReal Club Náutico（9.6 km）のマリーナがボートのニーズに応えます。約11,900人の人口基盤と国際的な住民構成により、レストランやサービスは通年営業しており、純粋に季節的な海岸地域とは一線を画きます。
地図は、エル・ガランにあるヴィラの位置を、オリウエラ・コスタの海岸線、周囲の3つのゴルフ場、ビジャマルティン、トルレビエハ、ビーチを結ぶ道路網との相対関係で示しています。利便施設までの直線距離は目安として表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・ガランは、ヴィラを商業の中心ビジャマルティンとオリウエラ・コスタのビーチの間、オリウエラ自治体内に位置づけています。北にはトルレビエハがあり、車で約15分で、最寄りの大都市圏サービスを提供しています。南ではムルシア州との州境により、Corvera空港が圏内に入ります。Pilar de la HoradadaとSan Pedro del Pinatarが海岸を南へ延長しています。このヴィラの立地は明確に内陸住宅地であり、最前列の物件と比べて、海への近さと引き換えに低価格、広さ、ゴルフアクセスを得ています。
ビーチ：Playa de Aguamarinaは5.6 km、Playa Fósilは5.8 km、Playa de Campoamor, La Gleaは5.8 kmで、いずれも車で10〜15分です。ゴルフ：Real Club de Golf Campoamorは1.7 km、Club de Golf Villamartínは2.3 km、Las Ramblas de Orihuelaは2.9 kmです。スーパーマーケット：1.9 km。薬局：2.2 km。病院：11 km。空港：物件説明によれば、主要な地域空港はCorvera（ムルシア）が車で約45分、Alicante-Elcheが約55分です。環境データセットには、Gibraltar（83 km）とMálaga（104 km）の直線距離も記録されています。IberdrolaとGalpが運営する電気自動車充電ステーションは4.5〜4.6キロメートル先にあります。公共交通はこのエリアに2路線と停留所2か所です。
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヴィラは海抜148メートルに位置し、データに顕著な傾斜の影響はない、穏やかな内陸の高さを持つ敷地です。気候記録では年平均気温18.9°C、月平均は最寒期の11°Cから夏の26°Cまでで、通年の居住を支え、北ヨーロッパに比べて暖房需要を抑えます。歴史的な日照時間は年間3,822時間に達し、スペイン地中海沿岸で記録された上位の数値です。海水温20°C以上で定義される泳げるシーズンは約6か月続き、専用プールとテラスはおよそ5月から10月まで実用的に使用できます。降雨は南コスタ・ブランカに典型的な秋の月に集中し、夏は乾燥しています。周辺の風景は、市街化された住宅地、近隣の3つのゴルフ場の灌漑された緑、そしてさらに内陸ではLas Ramblas de Orihuela周辺の松林の地形が組み合わさっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
オリウエラ・コスタの最寄りのブルーフラッグ級ビーチ、Playa de Aguamarina（5.6 km）、Playa Fósil（5.8 km）、Playa de Campoamor, La Glea（5.8 km）は、車で短時間の距離にあります。Playa de CampoamorのLa Glea海岸はチリンギート（海辺のバル）や夏期サービスを備えた自治体を代表する砂浜ビーチの一つで、Playa Fósilはより静かな入江の趣を提供します。レクリエーションインフラはゴルフに集中しています。2.9キロメートル以内に3つのクラブがあり、コスタ・ブランカで最も密度の高いゴルフ集積地の一つで、最寄りのReal Club de Golf Campoamorは1.7 kmです。ウォータースポーツと係留施設はPuerto Deportivo Miguel Caballero（5.9 km）とReal Club Náutico（9.6 km）から運営されています。ランドスポーツはPolideportivo Municipal（3.9 km）とMontesico Blancoスタジアムでカバーされています。サイクリングやウォーキングルートは海岸の松林地帯とビジャマルティン内陸部のランブラス（乾燥河川）を通っています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 67 mm |
| 2月 | 12.0°C | 50 mm |
| 3月 | 14.5°C | 54 mm |
| 4月 | 16.5°C | 48 mm |
| 5月 | 19.8°C | 34 mm |
| 6月 | 23.3°C | 8 mm |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 23.5°C | 30 mm |
| 10月 | 19.8°C | 84 mm |
| 11月 | 14.8°C | 82 mm |
| 12月 | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
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SL
LV
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