Тази самостоятелна вила се намира в Ел Галан, жилищен квартал в Ориуела Коста, в южната част на Коста Бланка. Имотът, завършен през 1970 г., предлага три спални, две бани и 82 м² жилищна площ на два етажа, със собствен басейн на напълно ограден парцел. Околният район е градски, с ежедневни удобства на пешеходно разстояние, а три голф игрища се намират в рамките на три километра. Плажове като Плая де Агуамарина и Плая де Кампоамор са на около шест километра. Обявената цена е 229 000 €, а имотът е готов за незабавно нанасяне.
В сравнимия набор тази вила заема отделна позиция. Апартаментите в Торевиеха, Palangre Beach от 160 000 € и Edificio Sun & Center от 169 000 €, предлагат по-ниски входни цени и по-градска, крайбрежна близост до плажа, но като апартаменти носят общи структури на собственост, такси за поддръжка и липса на собствен басейн. Oasis Laguna 2 Фаза II в Ел Расо, от 227 000 €, съответства почти точно на цената на тази вила, като предлага характеристики на ново строителство, модерен енергиен стандарт и строителни гаранции; компромисът е апартаментно живеене в жилищен комплекс вместо самостоятелна вила със собствен басейн на индивидуален парцел. Този имот, на 229 000 €, е единствената самостоятелна опция в набора, а датата на строителство от 1970 г. е структурната цена на това отличие. Регионално Ел Галан се намира в коридора Вилямартин, Ориуела Коста, една от най-утвърдените международни жилищни зони в южната Коста Бланка. В сравнение с първа линия на Ориуела Коста или Кабо Ройг районът се цени по-ниско заради вътрешното си положение на 148 метра надморска височина, на около шест километра от пясъка. В сравнение с градското ядро на Торевиеха той предлага по-тихи жилищни улици, близост до голф и по-големи частни парцели, но по-слаба пешеходна достъпност, две автобусни линии и супермаркет на малко под два километра. За купувачи, чийто приоритет е самостоятелна къща със собствен басейн под 250 000 €, реалистичните регионални алтернативи са или по-стари вили втора употреба в Ел Галан, Лос Долсес или самия Вилямартин, или нови апартаменти на подобна цена. Вилата конкурира по тип имот и земя, а не по довършване или възраст, и всяко сравнение трябва да отчита бюджет за модернизация, идентифициран при одита.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ел Галан е вътрешен жилищен район на Ориуела Коста, разположен на около 148 метра надморска височина. Кварталът се намира между Вилямартин и крайбрежните плажове, със супермаркети на под два километра и болница на единадесет километра. Две линии обществен транспорт и две спирки обслужват района, макар че за повечето пътувания извън ежедневните нужди колата е практична.
Вилата разполага с три спални и две пълни бани на два етажа, с отделна кухня, дневна, която се отваря към терасата с басейна, и допълнителна тераса на горния етаж. Пералната машина е разположена в гардероб в една от спалните. Ограденият парцел и собственият басейн позволяват самостоятелно ползване на външното пространство без общи съоръжения.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. и се предава в готово състояние. Купувачите трябва да очакват имот от неговата строителна епоха, а не съвременни строителни стандарти. В наличните данни не е записан енергиен сертификат. Документирането на евентуални ремонти би било част от процеса на покупка.
Имотът не предлага гледка към морето, директен достъп до плаж, подово отопление, потвърдени климатици, гараж или общи съоръжения. Зареждането на електромобил изисква пътуване от около 4,5 километра. Площта от 82 м² е скромна спрямо много вили в този сегмент. Няма асансьор или достъпна едноетажна планировка поради двуетажния дизайн.
Този имот подхожда на купувач, който приоритизира самостоятелна къща със собствен басейн при бюджет под 250 000 €, когато новото строителство не е изискване. Подходящ е за постоянно пребиваване: районът запазва целогодишни услуги, четири аптеки в рамките на два километра и болница на единадесет километра. Функционира и като втори дом за домакинства, които искат басейн и тераси, използваеми през дългия топъл сезон, с голф игрища на кратко разстояние с кола. Двуетажната планировка с три спални подхожда на малки семейства, двойки, искащи капацитет за гости, или собственици, обмислящи ваканционно отдаване под наем предвид търсенето в Коста Бланка. Подхожда по-слабо на купувачи, изискващи едноетажно живеене, модерен енергиен клас или пешеходен достъп до плаж, най-близките плажове са на около шест километра и изискват кола. Домакинства, зависими от обществен транспорт, ще открият само две автобусни линии. Купувачите, търсещи съвременно ново строителство, трябва да преценят датата на строителство от 1970 г. и да проверят историята на ремонти, електрическите инсталации и изолацията при надлежната проверка. За тези, фокусирани върху голф коридора Вилямартин, Ориуела Коста, които приемат вътрешно разположение в замяна на по-ниска входна цена и собствено външно пространство, имотът адресира пряко тази комбинация.
Наличната документация отбелязва имота като завършен през 1970 г. и предаден готов. Интериорът, въз основа на фотографския материал, показва дневна-трапезария с вградени витрини, спални с дървени вградени гардероби, един от които включва перална машина, и отделна кухня, типични за испанските жилищни строежи от този период. Няма данни, потвърждаващи скорошен ремонт на покрива, водопровода, електрическата инсталация или дограмата, и купувачите трябва да третират проверката на тези елементи като централна част от техническия одит. За строежите от 70-те години в Коста Бланка често срещани съображения включват еднократно остъкляване на оригиналните прозорци, ограничена стенна изолация по сегашните стандарти и електрически системи, предхождащи съвременните изисквания за заземяване, освен ако не са модернизирани впоследствие. В набора от данни не е записан енергиен сертификат; испанският закон изисква такъв при продажба, така че ще бъде издаден по време на транзакцията и ще посочи действителния клас. Собственият басейн и терасата, оборудването за филтрация на басейна и оградните стени трябва да бъдат огледани за състояние и съответствие с разрешителни. Двете пълни бани на два етажа показват, че имотът вече се отклонява от еднобанния стандарт на много домове от тази епоха, което подсказва поне частична модернизация на някакъв етап. Терасата на горния етаж добавя използваемо външно пространство, но изисква проверка на хидроизолацията. Като цяло нивото на довършване отразява по-стар имот, поддържан за обитаване, а не реновиран или строителен стандарт, а бюджетът за покупка трябва да предвижда модернизационни работи, идентифицирани при одита.
Вилата е обявена за 229 000 € като завършен, незабавно наличен имот. В сравнимия набор апартаментите в Торевиеха започват от 160 000 до 169 000 €, докато Oasis Laguna 2 Фаза II в Ел Расо започва от 227 000 €, това поставя вилата на подобна входна цена като нов апартамент, но със статут на самостоятелна вила, собствен басейн и частен парцел. Цената на този имот е единична цифра, а не диапазон, отразявайки характера му на имот втора употреба, а не поетапно развитие. Разходите за покупка, нотариалните такси и данъците се начисляват допълнително към обявената цена.
Ежедневието в Ел Галан следва жилищен, а не курортен ритъм. Вилата се намира в утвърдена урбанизация, където аптеки, малки магазини и услуги работят в радиус от два километра, като в тази зона са регистрирани четири аптеки. Супермаркетът на 1,9 километра е достижим пеша за около двадесет и пет минути, макар че повечето жители карат с кола. Самият имот е ориентиран около собствения басейн и терасите: дневната се свързва директно с терасата при басейна, а горният етаж има собствена тераса с изглед към жилищния район. Тази планировка подхожда на домакинство, което третира външното пространство като разширение на интериора, особено имайки предвид 3 822 записани годишни слънчеви часа в региона и средна температура от 18,9°C. Шестмесечният плажен сезон, когато температурата на морето остава на или над 20°C, удължава практическото ползване на собствения басейн от края на пролетта до есента. Населението от около 11 900 жители в по-широкия район означава, че кварталът не се изпразва извън летните месеци, за разлика от някои крайбрежни зони. Две автобусни линии и спирки осигуряват основен обществен транспорт, но разположението на болниците, по-големите търговски обекти и плажовете прави колата основен транспорт за повечето домакинства. Голфът е структурна част от местния живот: три клуба са в рамките на три километра, като Real Club de Golf Campoamor е най-близкият на 1,7 километра. Вилата има достъп до този голф коридор, без да е разположена на него, запазвайки зелените такси и клубното членство като избор, а не задължение.
Ел Галан се намира във вътрешността на плажната ивица на Ориуела Коста, на около шест километра от пясъка. Непосредствената среда е градска и жилищна: анализът на местоположението отбелязва удобства на пешеходно разстояние, като най-близкият супермаркет е на 1,9 километра, а аптеките, на 2,2 километра. Болницата е на единадесет километра, което поставя пълните медицински услуги в рамките на петнадесет до двадесет минути с кола. Данните за мобилността показват, че колата е удобна, макар и не строго необходима за всичко, двете автобусни линии и спирки покриват базовото придвижване, но екскурзиите до плажа, болницата и летището реално изискват шофиране. Жилищният характер се подкрепя от околния голф коридор: Вилямартин Плаза и търговският му център, с големия търговски център Zenia Boulevard на около десет минути с кола, са котвата на търговията в по-широкия район. Спортната инфраструктура включва Villamartin Golf на 2,3 километра, Polideportivo Municipal на 3,9 километра и стадион Montesico Blanco на същото разстояние. Яхтените пристанища Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 км) и Real Club Náutico (9,6 км) обслужват нуждите на плавателните съдове. Населението от около 11 900 жители и международната смес от жители означават, че ресторантите и услугите остават отворени целогодишно, разлика от чисто сезонните крайбрежни зони.
Картата показва позицията на вилата в Ел Галан спрямо бреговата линия на Ориуела Коста, трите околни голф игрища и пътната мрежа, свързваща Вилямартин, Торевиеха и плажовете. Праволинейните разстояния до удобствата са отбелязани за ориентация.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ел Галан позиционира вилата между търговския център Вилямартин и плажовете на Ориуела Коста, в община Ориуела. Торевиеха е на север, на около петнадесет минути с кола, и осигурява най-близките големи градски услуги. На юг границата с региона на Мурсия прави летище Корвера достижимо. Пилар де ла Орадада и Сан Педро дел Пинатар удължават брега на юг. Разположението на вилата е изразито вътрешно-жилищно: тя разменя близостта до морето за по-ниска цена, пространство и достъп до голф спрямо имотите на първа линия.
Плажове: Плая де Агуамарина на 5,6 км, Плая Фосил на 5,8 км и Плая де Кампоамор, Ла Глеа на 5,8 км, всички на десет до петнадесет минути с кола. Голф: Real Club de Golf Campoamor на 1,7 км, Club de Golf Villamartín на 2,3 км и Las Ramblas de Orihuela на 2,9 км. Супермаркет: 1,9 км. Аптека: 2,2 км. Болница: 11 км. Летища: наборът от данни за местоположението отбелязва основните регионални летища като Корвера (Мурсия) на около 45 минути с кола и Аликанте-Елче на около 55 минути, съгласно описанието на имота; наборът от екологични данни също записва Гибралтар (83 км) и Малага (104 км) по права линия. Точки за зареждане на електромобили, управлявани от Iberdrola и Galp, се намират на 4,5 до 4,6 километра. Общественият транспорт се състои от две линии с две спирки в района.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата стои на 148 метра над морското равнище, което дава на мястото леко вътрешно издигане без значителни наклони, отбелязани в данните. Климатичният запис показва средна годишна температура от 18,9°C, с месечни средни от 11°C в най-хладния период до 26°C през лятото, модел, който поддържа целогодишно обитаване и намалява нуждата от отопление спрямо Северна Европа. Историческите слънчеви часове достигат 3 822 годишно, сред по-високите стойности, записани за средиземноморска Испания. Плажният сезон, дефиниран от температури на морето от 20°C или повече, продължава около шест месеца, което означава, че собственият басейн и терасите се ползват практически от около май до октомври. Валежите се концентрират в есенните месеци, типично за южната Коста Бланка, със сухи лета. Околният пейзаж съчетава урбанизирани жилищни зони с напояваната зеленина на три близки голф игрища и, по-навътре в сушата, боровата растителност около Las Ramblas de Orihuela.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове със син флаг на Ориуела Коста, Плая де Агуамарина (5,6 км), Плая Фосил (5,8 км) и Плая де Кампоамор, Ла Глеа (5,8 км), са на кратко разстояние с кола. Участъкът Ла Глеа на Плая де Кампоамор е един от основните пясъчни плажове на общината с чирингито и лятни услуги, докато Плая Фосил предлага по-тих характер на залив. Рекреативната инфраструктура се концентрира около голфа: три клуба в рамките на 2,9 километра правят това един от най-плътните голф клъстери на Коста Бланка, като Real Club de Golf Campoamor е най-близкият на 1,7 км. Водни спортове и съоръжения за акостиране работят от Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 км) и Real Club Náutico (9,6 км). Сухопътните спортове се покриват от Polideportivo Municipal (3,9 км) и стадиона Montesico Blanco. Велосипедни и пешеходни маршрути минават през крайбрежните борови зони и рамблата навътре от Вилямартин.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.8°C | 67 mm |
| Февруари | 12.0°C | 50 mm |
| Март | 14.5°C | 54 mm |
| Април | 16.5°C | 48 mm |
| Май | 19.8°C | 34 mm |
| Юни | 23.3°C | 8 mm |
| Юли | 26.0°C | 0 mm |
| Август | 26.5°C | 2 mm |
| Септември | 23.5°C | 30 mm |
| Октомври | 19.8°C | 84 mm |
| Ноември | 14.8°C | 82 mm |
| Декември | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID