וילה בודדת זו ממוקמת באל גאלאן (El Galan), שכונת מגורים נחמדה בתוך אוריוואלה קוסטה (Orihuela Costa) בחלקה הדרומי של הקוסטה בלאנקה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-82 מ"ר של שטח מגורים על פני שתי קומות, עם בריכת שחייה פרטית במגרש מגודר לחלוטין. הסביבה הקרובה היא עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה, ואילו שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של שלושה קילומטרים. חופים כמו Playa de Aguamarina ו-Playa de Campoamor נמצאים במרחק של כשישה קילומטרים. המחיר המבוקש הוא €229,000, והנכס מוכן למגורים מיידיים.
בתוך קבוצת ההשוואה, הווילה הזו תופסת עמדה ייחודית. הדירות בטורווחייה, Palangre Beach מ-€160,000 ו-Edificio Sun & Center מ-€169,000, מציעות מחירי כניסה נמוכים יותר וסביבה עירונית יותר וסמוכה לחוף, אך כדירות הן נושאות מבנה בעלות משותפים, דמי ועד בית ואין להן בריכה פרטית. Oasis Laguna 2 Phase II באל ראסו, מ-€227,000, תואם כמעט בדיוק את מחיר הווילה הזו תוך שהוא מציע מפרט של בנייה חדשה, סטנדרטים אנרגטיים מודרניים ואחריות יזם; הפשרה היא מגורים בדירה במתחם עם מתקנים משותפים במקום מעמד של וילה בודדת עם בריכה פרטית על מגרש פרטי. נכס זה, במחיר €229,000, הוא האפשרות הבודדת היחידה בקבוצה, ותאריך הבנייה של 1970 הוא המחיר המבני של הבחנה זו. אזורית, אל גאלאן שוכן במסדרון וייאמרטין, אוריוואלה קוסטה, אחד האזורים הבינלאומיים המבוקשים הוותיקים ביותר בקוסטה בלאנקה הדרומית. בהשוואה לקו הראשון של אוריוואלה קוסטה או קאבו רויג (Cabo Roig), האזור מתומחר נמוך יותר בשל מיקומו הפנים-יבשתי בגובה 148 מטרים, במרחק של כשישה קילומטרים מהחול. בהשוואה למרכז העירוני של טורווחייה, הוא מציע רחובות מגורים שקטים יותר, קרבה לגולף ומגרשים פרטיים גדולים יותר, אך נגישות רגלית נמוכה יותר, שני קווי אוטובוס וסופרמרקט במרחק של מעט פחות משני קילומטרים. עבור רוכשים שבראש סדר העדיפויות שלהם בית פרטי עם בריכה פרטית מתחת ל-€250,000, החלופות האזוריות הריאליות הן וילות יד שנייה ותיקות יותר באל גאלאן, Los Dolses או וייאמרטין עצמה, או דירות בנייה חדשה במחיר דומה. הווילה מתחרה על סוג הנכס והקרקע ולא על הגימור או הגיל, וכל השוואה צריכה להתחשב בתקציב מודרניזציה שיימצא בסקר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל גאלאן הוא אזור מגורים פנים-יבשתי באוריוואלה קוסטה, השוכן בגובה של כ-148 מטרים מעל פני הים. השכונה יושבת בין וייאמרטין (Villamartín) לחופי הים, כאשר סופרמרקטים נמצאים במרחק של פחות משני קילומטרים ובית חולים במרחק אחד-עשר קילומטרים. שני קווי תחבורה ציבורית ושתי תחנות משרתים את האזור, אך מכונית מעשית לרוב הנסיעות שמעבר לצרכים היומיומיים.
הווילה מספקת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים על פני שתי קומות, עם מטבח נפרד, סלון הנפתח אל מרפסת הבריכה ומרפסת שמש נוספת בקומה העליונה. מכונת כביסה ממוקמת בתוך ארון קיר באחד מחדרי השינה. המגרש המגודר והבריכה הפרטית מאפשרים שימוש עצמאי בשטח החוץ ללא הסדרי מתקנים משותפים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 ונמסרת מוכנה למגורים. על הרוכשים לצפות לנכס מתקופת הבנייה שלו ולא לסטנדרטים של בנייה עכשווית. לא נרשם דירוג יעילות אנרגטית בנתונים הזמינים. תיעוד של שיפוצים כלשהם יהווה חלק מתהליך הרכישה.
הנכס אינו מציע נוף לים, גישה ישירה לחוף, חימום תת-רצפתי, אישור למיזוג אוויר, חנייה מקורה ברישום או מתקנים משותפים. טעינת רכב חשמלי מצריכה נסיעה של כ-4.5 קילומטרים. שטח בנוי של 82 מ"ר הוא צנוע ביחס לווילות רבות בפלח הזה. אין מעלית או תכנון חד-קומתי נגיש, בהתחשב בעיצוב דו-קומתי.
נכס זה מתאים לרוכש שמעדיף בית פרטי עם בריכה פרטית בתקציב שמתחת ל-€250,000, כאשר בנייה חדשה אינה דרישה. הוא עובד למגורי קבע: האזור שומר על שירותים כל השנה, ארבעה בתי מרקחת בטווח שני קילומטרים ובית חולים במרחק אחד-עשר קילומטרים. הוא משמש גם כבית שני למשקי בית המעוניינים בבריכה ובמרפסות שמישות לאורך העונה החמה הארוכה, עם מגרשי גולף בנסיעה קצרה. התכנון הדו-קומתי בן שלושת חדרי השינה מתאים למשפחות קטנות, לזוגות המעוניינים ביכולת אירוח אורחים, או לבעלים השוקלים השכרה לחופשות לאור הביקוש להשכרה בקוסטה בלאנקה. הוא פחות מתאים לרוכשים הדורשים מגורים בקומה אחת, תווית אנרגיה מודרנית או גישה רגלית לחוף, החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כשישה קילומטרים ומחייבים מכונית. משקי בית התלויים בתחבורה ציבורית ימצאו רק שני קווי אוטובוס זמינים. רוכשים המחפשים גימור של בנייה חדשה עכשווית צריכים לשקול את תאריך הבנייה מ-1970 ולאמת את היסטוריית השיפוצים, המתקנים החשמליים והבידוד במהלך בדיקת הנאותות. עבור אלה הממוקדים במסדרון הגולף וייאמרטין, אוריוואלה קוסטה, המקבלים מיקום פנים-יבשתי בתמורה למחיר כניסה נמוך יותר ושטח חוץ פרטי, הנכס מתמודד עם השילוב הזה ישירות.
התיעוד הזמין מציין את הנכס כמושלם בשנת 1970 ונמסר מוכן למגורים. הפנים, על פי התיעוד הצילומי, מציג סלון-פינת אוכל עם ארונות תצוגה מובנים, חדרי שינה עם ארונות קיר עץ, אחד מהם כולל מכונת כביסה, וסידורי מטבח נפרדים האופייניים לבנייה מגורית ספרדית של תקופה זו. אין נתונים המאשרים חידוש אחרון של הגג, האינסטלציה, החיווט החשמלי או מסגרות החלונות, ועל הרוכשים להתייחס לאימות רכיבים אלה כחלק מרכזי בסקר הטכני. עבור בנייה משנות ה-70 בקוסטה בלאנקה, שיקולים נפוצים כוללים חלונות מקוריים עם זכוכית יחידה, בידוד קירות מוגבל ביחס לסטנדרטים הנוכחיים, ומערכות חשמל שקודמות לדרישות ההארקה המודרניות אלא אם שודרגו בהמשך. לא נרשמה תעודת דירוג אנרגטי במאגר הנתונים; החוק הספרדי מחייב תעודה כזו בעת מכירה, ולכן היא תופק במהלך העסקה ותציין את הדירוג בפועל. יש לבדוק את בניית הבריכה הפרטית והמרפסת, ציוד סינון הבריכה וקירות המגרש לגבי מצבם ועמידתם בהיתרים. שני חדרי רחצה מלאים על פני שתי קומות מעידים שהנכס כבר סוטה מסטנדרט חדר הרחצה הבודד של בתים רבים בגיל זה, מה שמרמז על מודרניזציה חלקית לפחות בשלב מסוים. מרפסת הקומה העליונה מוסיפה שטח חוץ שמיש אך דורשת בדיקת איטום. בסך הכל, רמת הגימור משקפת נכס ותיק המתוחזק לאכלוס ולא סטנדרט משופץ או של מסירת יזם, ותקציב הרכישה צריך לאפשר עבודות מודרניזציה שיימצאו בסקר.
הווילה מוצעת במחיר של €229,000 כנכס מושלם וזמין מיד. בתוך קבוצת ההשוואה, דירות בטורווחייה (Torrevieja) מתחילות ב-€160,000 עד €169,000, בעוד ש-Oasis Laguna 2 Phase II באל ראסו (El Raso) מתחיל ב-€227,000, מה שמציב את הווילה הזו בנקודת כניסה דומה לדירת בנייה חדשה, אך עם מעמד של וילה בודדת, בריכה פרטית ומגרש פרטי. התמחור עבור נכס זה הוא נתון בודד ולא טווח, המשקף את אופיו כיד שנייה ולא כפרויקט בשלבים. עלויות רכישה, שכר טרחת נוטריון ומיסים חלים בנוסף למחיר המבוקש.
החיים היומיומיים באל גאלאן הולכים לפי קצב מגורים ולא קצב נופש. הווילה נמצאת בתוך שכונה מגודרת ותיקה שבה בתי מרקחת, חנויות קטנות ושירותים פועלים ברדיוס של שני קילומטרים, כאשר ארבעה בתי מרקחת נרשמו באזור זה. הסופרמרקט במרחק 1.9 קילומטרים נגיש ברגל בכעשרים וחמש דקות בערך, אם כי רוב התושבים נוהגים לנסוע. הנכס עצמו ממוקד סביב הבריכה הפרטית והמרפסות: הסלון מתחבר ישירות למרפסת הבריכה, והקומה העליונה כוללת מרפסת משלה הצופה אל האזור המגורים. תכנון זה מתאים למשק בית הרואה בשטח החוץ הרחבה של חלל הפנים, במיוחד לאור 3,822 שעות שמש שנתיות מתועדות באזור וטמפרטורה ממוצעת של 18.9°C. עונת השחייה בת שישה החודשים, בה טמפרטורת הים נשמרת על 20°C או מעליה, מאריכה את השימוש המעשי בבריכה הפרטית מסוף האביב ועד הסתיו. הקשר האוכלוסייתי של אל גאלאן, כ-11,900 תושבים באזור הרחב, פירושו שהשכונה אינה מתרוקנת מחוץ לחודשי הקיץ, בשונה מאזורי חוף מסוימים. שני קווי אוטובוס ותחנות מספקים תחבורה ציבורית בסיסית, אך מיקומם של בתי החולים, הקמעונאות הגדולה והחופים הופך את המכונית לאמצעי התחבורה העיקרי עבור רוב משקי הבית. הגולף מהווה חלק מהשגרה המקומית: שלושה מועדונים נמצאים בטווח של שלושה קילומטרים, כאשר Real Club de Golf Campoamor הקרוב ביותר במרחק 1.7 קילומטרים. הווילה ניגשת למסדרון הגולף הזה מבלי לגור עליו, ובכך הופך את דמי המגרש והחברות במועדון לבחירה ולא כורח.
אל גאלאן שוכן בפנים הארץ מרצועת החוף של אוריוואלה קוסטה, במרחק של כשישה קילומטרים מהחול. הסביבה הקרובה היא עירונית ומטופחת: ניתוח המיקום מתעד שירותים במרחק הליכה, כאשר הסופרמרקט הקרוב ביותר במרחק 1.9 קילומטרים ובתי מרקחת במרחק 2.2 קילומטרים. בית החולים נמצא במרחק אחד-עשר קילומטרים, מה שמציב שירותים רפואיים מלאים בטווח נסיעה של חמש-עשרה עד עשרים דקות. נתוני ניידות מצביעים על כך שמכונית נוחה אם כי לא הכרחית להכל, שני קווי האוטובוס והתחנות מכסים תחבורה בסיסית, אך טיולים לחוף, ביקורים בבית החולים והסעות לנמל התעופה מחייבים נהיגה בפועל. אופי המגורים נתמך על ידי מסדרון הגולף הסובב: Villamartín Plaza והמרכז המסחרי שלו, עם קניון הענק Zenia Boulevard במרחק של כעשר דקות במכונית, מרכזים את הקמעונאות של האזור הרחב. תשתית הספורט כוללת את Villamartin Golf במרחק 2.3 קילומטרים, ה-Polideportivo Municipal במרחק 3.9 קילומטרים ואצטדיון Montesico Blanco באותו מרחק. מרינות ב-Puerto Deportivo Miguel Caballero (5.9 ק"מ) וב-Real Club Náutico (9.6 ק"מ) משרתות צרכי שיט. בסיס האוכלוסייה של האזור, כ-11,900 תושבים, והרכב התושבים הבינלאומי פירושו שמסעדות ושירותים נשארים פתוחים כל השנה, בשונה מאזורי חוף עונתיים גרידא.
המפה מציגה את מיקום הווילה באל גאלאן ביחס לקו החוף של אוריוואלה קוסטה, שלושת מגרשי הגולף הסובבים ורשת הכבישים המחברת את וייאמרטין, טורווחייה והחופים. מרחקים בקו ישר לשירותים מסומנים לצורכי התמצאות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל גאלאן ממקם את הווילה בין המרכז המסחרי של וייאמרטין לחופי אוריוואלה קוסטה, בתוך הרשות המקומית אוריוואלה. טורווחייה שוכנת מצפון, במרחק של כחמש-עשרה דקות במכונית, ומספקת את השירותים העירוניים הגדולים הקרובים ביותר. מדרום, הגבול עם אזור מורסיה מביא את נמל התעופה קורוורה לטווח השגה. Pilar de la Horadada ו-San Pedro del Pinatar ממשיכים את החוף דרומה. מיקום הווילה הוא פנים-יבשתי באופן מובהק: היא מחליפה קרבה לים בתמורה לתמחור נמוך יותר, שטח וגישה לגולף ביחס לנכסים בקו ראשון לים.
חופים: Playa de Aguamarina במרחק 5.6 ק"מ, Playa Fósil במרחק 5.8 ק"מ ו-Playa de Campoamor, La Glea במרחק 5.8 ק"מ, כולם בנסיעה של עשר עד חמש-עשרה דקות. גולף: Real Club de Golf Campoamor במרחק 1.7 ק"מ, Club de Golf Villamartín במרחק 2.3 ק"מ ו-Las Ramblas de Orihuela במרחק 2.9 ק"מ. סופרמרקט: 1.9 ק"מ. בית מרקחת: 2.2 ק"מ. בית חולים: 11 ק"מ. נמלי תעופה: מאגר נתוני המיקום מציין את נמלי התעופה האזוריים העיקריים כקורוורה (Corvera, Murcia) במרחק של כ-45 דקות במכונית ואליקנטה-אלשה (Alicante-Elche) במרחק של כ-55 דקות, על פי תיאור הנכס; מאגר הנתונים הסביבתי רושם גם את גיברלטר (83 ק"מ) ומאלגה (104 ק"מ) במרחק קו ישר. נקודות טעינה לרכב חשמלי המופעלות על ידי Iberdrola ו-Galp נמצאות במרחק של 4.5 עד 4.6 קילומטרים. התחבורה הציבורית מורכבת משני קווים עם שתי תחנות באזור.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה 148 מטרים מעל פני הים, מה שמקנה לאתר הרמה פנים-יבשתית עדינה ללא השלכות שיפוע משמעותיות, על פי הנתונים. רישום האקלים מציג טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C, עם ממוצעים חודשיים בטווח שבין 11°C בתקופה הקרה ביותר ל-26°C בקיץ, דפוס התומך באכלוס כל השנה ומפחית את דרישת החימום ביחס לצפון אירופה. סכומי שמש היסטוריים מגיעים ל-3,822 שעות בשנה, מהנתונים הגבוהים הרשומים לספרד הים-תיכונית. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C או מעליה, נמשכת כשישה חודשים, כלומר הבריכה הפרטית והמרפסות זוכות לשימוש מעשי החל בערך במאי ועד אוקטובר. הגשמים מתרכזים בחודשי הסתיו האופייניים לקוסטה בלאנקה הדרומית, עם קיץ יבש. הנוף הסובב משלב אזורי מגורים עירוניים עם הירקת המטעים המושקים של שלושה מגרשי גולף סמוכים ו, בעומק הארץ, שטחי האורנים סביב Las Ramblas de Orihuela.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר ברמת דגל כחול של אוריוואלה קוסטה, Playa de Aguamarina (5.6 ק"מ), Playa Fósil (5.8 ק"מ) ו-Playa de Campoamor, La Glea (5.8 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצרה. קטע La Glea של Playa de Campoamor הוא אחד החופים החוליים המרכזיים של הרשות המקומית עם ברי חוף (צ'ירינגיטוס) ושירותי קיץ, בעוד Playa Fósil מציע אופי מפרצון שקט יותר. תשתית הפנאי מתרכזת סביב הגולף: שלושה מועדונים בטווח של 2.9 קילומטרים הופכים את זה לאחד הריכוזים הצפופים של מגרשי גולף בקוסטה בלאנקה, כאשר Real Club de Golf Campoamor הקרוב ביותר במרחק 1.7 ק"מ. ספורט ימי ומתקני עגינה פועלים מ-Puerto Deportivo Miguel Caballero (5.9 ק"מ) ו-Real Club Náutico (9.6 ק"מ). ספורט יבשתי מכוסה על ידי ה-Polideportivo Municipal (3.9 ק"מ) ואצטדיון Montesico Blanco. מסלולי רכיבה על אופניים והליכה עוברים דרך אזורי האורנים החופיים והרמבלות בפנים הארץ של וייאמרטין.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm |
| מאי | 19.8°C | 34 mm |
| יוני | 23.3°C | 8 mm |
| יולי | 26.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID