וילה צמודה קרקע בשכונת אל גאלאן / לאס פיליפינאס באוריהואלה קוסטה, אזור מגורים עירוני בפנים הארץ בחלק הדרומי של קוסטה בלאנקה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 והושלם, כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח בנוי של 82 מ״ר, על מגרש מגודר עם בריכה פרטית. המחיר המוצע הוא 229,000 אירו. המיקום משלב נגישות לשלושה מגרשי גולף בטווח של כשלושה קילומטרים וחופים במרחק נסיעה קצרה.
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, וילה זו ממוקמת בפלח שונה מההיצע הדומיננטי. דירות חדשות בטורבייחה, כמו אפרטמנטס פלנגרה ביץ' (מ-160,000 אירו) ואדיפיסיו סאן אנד סנטר (מ-169,000 אירו), מציעות מפרט מודרני ודירוג אנרגטי עדכני אך במבנה משותף ללא בריכה פרטית. אואזיס לגונה 2 בשלב II באל ראסו (מ-227,000 אירו) מתומחר ברמה דומה, אך מדובר בבנייה חדשה. ההבדל המרכזי: במחיר זהה מקבלים כאן וילה צמודת קרקע עם מגרש מגודר ובריכה פרטית, תמורת גיל הבנייה (1970) והיעדר מפרט טכני מודרני מתועד. מבחינת מיקום, אל גאלאן נמצא קרוב יותר למגרשי הגולף מאשר לחוף, הפוך מההיצע בטורבייחה החופית. לרוכשים שעדיפותם שטח פרטי ובריכה על פני קרבה ישירה לים ובנייה חדשה, מציעה הווילה עמדה שונה בשוק המקומי. המרחק לשני שדות תעופה אזוריים (מורסיה כ-45 דקות, אליקנטה כ-55 דקות) תומך בשימוש כנכס שני לחופשות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור מגורים עירוני בפנים הארץ, בגובה של כ-148 מטר מעל פני הים. חנויות ובתי מרקחת נמצאים במרחק של כשני קילומטרים, וחופי הים במרחק של כ-5.6 עד 5.8 קילומטרים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום.
הנכס מתאים לצרכי מגורים של משק בית הדורש שלושה חדרי שינה מחולקים על פני שתי קומות, שני חדרי רחצה מלאים ומטבח נפרד. המגרש המגודר עם הבריכה הפרטית והטרסות מספק שטח חוץ פרטי. מכונת כביסה קיימת באחד החדרים.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 והושלם, ולא בפרויקט בנייה חדש. אין שלבי בנייה או מועדי מסירה עתידיים. הנכס זמין לאכלוס מיידי בכפוף לתהליך הרכישה. אין מידע בבסיס הנתונים על שיפוצים שבוצעו.
בסיס הנתונים אינו מכיל מידע על חניה פרטית, מחסן, מיזוג אוויר, אחסון נוסף או דירוג אנרגטי. אין אזכור של גינה מטופחת או מתקנים קהילתיים. הנכס אינו חדש, נבנה ב-1970. המרחק לחוף הוא בנסיעה ולא בהליכה.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים וילה פרטית עם בריכה בתקציב של כ-230,000 אירו, במקום דירה בבניין משותף. מתאים למי שמעדיף אזור מגורים שקט במרחק נסיעה קצר מהחוף, ולא נוף ישיר לים. הפרופיל כולל: רוכשים המעוניינים בבית קבע עם שלושה חדרי שינה ופרטיות של מגרש מגודר; רוכשי נכס שני לחופשות המעוניינים בבריכה פרטית; ושוקלי השכרה חופשית בהתאם לרגולציה המקומית. חשוב לקחת בחשבון כי מדובר בנכס משנת 1970, רוכשים הדורשים בנייה חדשה, דירוג אנרגטי מוכר או מפרט טכני מודרני צריכים לבדוק את מצב הנכס בביקור. המיקום בפנים הארץ מרוחק מהחוף כ-5.6 קילומטר, מתאים למי שמוכן לנסוע לים ומעדיף שקט ומרחב. לרוכשים ללא רכב כדאי לבחון את קווי התחבורה הציבורית המוגבלים.
מידע מפורט על רמת הגימור והחומרים אינו נמצא בבסיס הנתונים. מהתיאור ומהתמונות ניתן לאמת: סלון-חדר אוכל עם ספה וארון תצוגה, מטבח נפרד, חדר שינה עם ארון בגדים עץ ומכונת כביסה, וארונות עץ בחלל הפנימי. הבנייה מתוארכת לשנת 1970, ולכן מערכות הבניין, אינסטלציה, חשמל, בידוד וחלונות, דורשות בדיקה טכנית עצמאית במסגרת תהליך הרכישה. אין נתונים על דירוג אנרגטי, מיזוג אוויר או חימום. הבריכה הפרטית והמגרש המגודר הם מאפיינים פיזיים מתועדים. רוכשים הרגישים לתחזוקה של בריכה פרטית צריכים להתחשב בעלויות תפעול שוטפות. מומלץ לשכור סוקר עצמאי להערכת מצב המבנה בטרם רכישה.
המחיר המבוקש הוא 229,000 אירו. בהשוואה לנכסים דומים באזור: דירות בטורבייחה מתחילות מכ-160,000 אירו, פרויקט אואזיס לגונה 2 באל ראסו מתחיל מכ-227,000 אירו. המחיר של וילה צמודת קרקע עם בריכה פרטית תואם את רמת המחירים באזור אוריהואלה קוסטה לנכסים בגודל זה. מדובר במחיר יחיד ללא טווח וריאציות, שכן מדובר בנכס קיים יחיד.
הווילה ממוקמת באזור מגורים שקט יחסית בלאס פיליפינאס, חלק מרשות אוריהואלה קוסטה. אופי האזור עירוני-מגורים, עם אוכלוסייה מקומית של כ-11,900 תושבים וריכוז משמעותי של תושבים בינלאומיים. החיים היומיומיים מתנהלים סביב הבית הפרטי: הסלון נפתח ישירות לטרסה עם הבריכה, ובקומה העליונה יש טרסה נוספת הצופה על האזור המגורים. המטבח נפרד, ושלושת חדרי השינה מפוזרים על פני שתי הקומות. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-1.9 קילומטר ובתי מרקחת בקרבת מקום, מרחקים המחייבים נסיעה קצרה או נסיעה באופניים לרוב הסידורים היומיים. באזור פועלות שתי קווי תחבורה ציבורית עם שתי תחנות, ולכן רכב נוח אך אינו הכרחי מוחלט לכל מטרה. השטח הבנוי, 82 מ״ר, מתאים למשק בית בינוני; יש לשקול כי מדובר בבנייה משנת 1970 עם תכנון טיפוסי לתקופה זו. האזור שוקט יותר מחופי התיירות, והפעילות העונתית מתרכזת במרכזי הקניות ובמגרשי הגולף הסמוכים.
החיים באל גאלאן / לאס פיליפינאס מתנהלים בקצב מגורים ולא תיירותי. הסופרמרקט במרחק 1.9 קילומטר, בתי מרקחת בטווח של כשני קילומטר, ומרכז הקניות זניה בולווארד בנסיעה של כעשר דקות. בית חולים נמצא במרחק של כ-11 קילומטר. האזור כולל ארבע בתי מרקחת ברדיוס שני קילומטר. שתי קווי תחבורה ציבורית עם שתי תחנות מספקים קישוריות בסיסית, אך רכב פרטי מקל משמעותית על הניידות היומיומית. מגרשי הגולף, קמפואמור במרחק 1.7 קילומטר, ויאמרטין ב-2.3 קילומטר ולאס רמבלאס ב-2.9 קילומטר, מהווים מוקד פעילות עונתית מרכזי בסביבה. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של כ-4.5 קילומטר. האזור מרוחק מספיק מרצועת החוף כדי להיות שקט יותר בעונת הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחופי אוריהואלה קוסטה במרחק של כ-5.6 קילומטר, לשלושה מגרשי גולף בטווח של עד שלושה קילומטר, ולמרכזי האספקה היומיומיים. ניתן לראות את המיקום הפנימי-יבשתי של האזור ביחס לקו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל גאלאן ולאס פיליפינאס ממוקמים בחלק הפנימי של אוריהואלה קוסטה, בין טורבייחה לפילאר דה לה אוראדה. המיקום מנגיש את שדה התעופה של מורסיה בכ-45 דקות נסיעה ואת אליקנטה בכ-55 דקות. מרכז הקניות זניה בולווארד, מהגדולים באזור, נמצא במרחק נסיעה של כעשר דקות. העמדה בין שלושה מגרשי גולף מגדירה את אופי האזור.
חופים: פלאיה דה אגואמרינה במרחק 5.6 קילומטר, פלאיה פוסיל ב-5.8 קילומטר ופלאיה דה קמפואמור - לה גלאה ב-5.8 קילומטר, הגעה בנסיעה של כ-10 עד 15 דקות. מרינות: פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו ב-5.9 קילומטר, ריאל קלוב נאוטיקו ב-9.6 קילומטר. שדות תעופה: מורסיה בנסיעה של כ-45 דקות ואליקנטה בכ-55 דקות. מגרשי גולף: שלושה מגרשים בטווח 1.7 עד 2.9 קילומטר. מרכז ספורט עירוני במרחק 3.9 קילומטר.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה של כ-148 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי עד מתון באופיו. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.9 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצעים של 11 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,822 שעות בשנה, נתון גבוה התומך בשימוש ממושך בבריכה ובטרסות. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הסביבה כוללת צמחייה ים תיכונית אופיינית לפנים הארץ של אוריהואלה קוסטה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה מספר חופים במרחק נסיעה קצרה: פלאיה דה אגואמרינה (5.6 קילומטר), פלאיה פוסיל (5.8 קילומטר) ופלאיה דה קמפואמור - לה גלאה (5.8 קילומטר). שלושה מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום: ריאל קלוב דה גולף קמפואמור (1.7 קילומטר), קלוב דה גולף ויאמרטין (2.3 קילומטר) ולאס רמבלאס דה אוריהואלה (2.9 קילומטר). שתי מרינות נגישות בטווח של עד כ-10 קילומטר. מרכזי ספורט כוללים את מרכז הספורט העירוני ואצטדיון מונטסיקו בלאנקו במרחק 3.9 קילומטר.
מקור: OpenStreetMap
אל גאלאן ולאס פיליפינאס ממוקמים בחלק הפנימי של אוריהואלה קוסטה, בין טורבייחה לפילאר דה לה אוראדה. המיקום מנגיש את שדה התעופה של מורסיה בכ-45 דקות נסיעה ואת אליקנטה בכ-55 דקות. מרכז הקניות זניה בולווארד, מהגדולים באזור, נמצא במרחק נסיעה של כעשר דקות. העמדה בין שלושה מגרשי גולף מגדירה את אופי האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL676511
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID