Окрема вілла з приватним басейном у районі Ель-Галан (Лас-Філіпінас), Оріуела-Коста, провінція Аліканте. Побудована приблизно у 1970 році та станом на сьогодні повністю готова до заселення. Житлова площа становить 82 м², розподілена на два поверхи з трьома спальнями та двома повними ванними кімнатами. Ділянка повністю огороджена, включає терасу з басейном. Ціна, від 229 000 євро. Локація розташована в глибині суходолу в міському середовищі, з магазинами та основними послугами на короткій відстані. Пляжі Коста-Бланки знаходяться на відстані близько 5,6, 5,8 км, три поля для гольфу, у радіусі менш як 3 км.
У межах доступного для порівняння набору пропозицій вілла в Ель-Галані займає нішу найдоступнішого окремого житла. Квартири в Торрев'єхі (Apartments Palangre Beach від 160 000 євро; Edificio Sun & Center від 169 000 євро) дають меншу площу та формат апартаментів, проте з прибережнішою позицією. Oasis Laguna 2 Phase II в Ель-Разо (від 227 000 євро), новобудова з сучасною енергоефективністю та спільною інфраструктурою за фактично тією ж стартовою ціною. Вибір між цими варіантами зводиться до пріоритетів: новобудова з гарантіями проти старіша окрема вілла з власною землею та басейном. Ділянки в забудові 1970-х років у зоні Вільямартіна зазвичай більші, ніж у сучасних комплексах, що позначається на приватності та просторі. Для українського покупця культурний контекст простий: структура власності тут стандартна для Іспанії, об'єкт продається з ITP-податком замість ПДВ, який застосовується до новобудов. По суходолу Ель-Галан програє Разо та Торрев'єхі в пішохідній досяжності моря (5,6 км проти 1, 2 км), але виграє в тиші та відсутності сезонного тиску туристів просто під вікном. Ринок Оріуела-Кости в цілому демонструє два типи попиту: новобудова під ключ для оренди та вторинні вілли під реконструкцію для постійного проживання, цей об'єкт належить до другої категорії. Ризик-профіль включає витрати на модернізацію та відсутність будівельних гарантій; компенсується нижчою ціною за квадратний метр у форматі вілли.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ель-Галан, житловий район у складі Оріуела-Кости, за кілька кілометрів від узбережжя. Район має міський характер із щільною забудовою та базовою інфраструктурою. Автомобіль зручний для поїздок до пляжів і Торрев'єхи, але закупівлі та аптека доступні й іншим транспортом. Висота над рівнем моря, 148 м, рельєф з помірними перепадами.
Вілла відповідає потребам у приватності та власному відкритому просторі: огороджена ділянка, окремий басейн, тераса на другому поверсі. Три спальні на двох поверхах дозволяють розмістити гостей або родину. Це функціональний формат для постійного проживання чи сезонного відпочинку з обслуговуванням без залежності від спільноти.
Об'єкт не є новобудовою: рік завершення, 1970 (індикативно), статус, готовий. Стан і технічне оснащення відповідають віці будівлі; документи та можливі renovations потрібно перевіряти індивідуально. Дата передачі не визначена проектним графіком, оскільки будинок існує та зданий в експлуатацію.
Проект не передбачає спільних басейнів, садівника чи консьєрж-сервісу, обслуговування ділянки та басейну виконується власником. У будівлі немає ліфта через два поверхи. Гараж або закритий паркінг у даних не вказані. Енергетичний сертифікат не задокументований у наданих даних.
Типові ситуації, за яких об'єкт розглядають серйозно: покупка постійного житла на Коста-Бланці з потребою у трьох спальнях і власному басейні за бюджетом близько 230 000 євро; придбання другої резиденції для сезонного перебування з можливістю здачі в короткострокову оренду влітку; переїзд пари чи родини, для якої важливіша площа ділянки та приватність, аніж вид на море. Об'єкт також підходить покупцям, які навмисно обирають стару забудову з більшими ділянками порівняно з сучасними житловими комплексами. Не підходить він тим, кому критичні ліфт, сучасна енергоефективність без модернізації, сонячна тераса з панорамою узбережжя або проживання виключно пішохідно від пляжу. Автомобіль у цій локації практично необхідний для пляжів, лікарні (11 км) та аеропортів. Для інвестора об'єкт цікавий передусім як об'єкт з можливістю підвищення вартості після ремонту, а не як новобудова з гарантіями забудовника.
Будівля датується 1970 роком, тому конструктивні та оздоблювальні рішення відповідають періоду будівництва з урахуванням можливих пізніших оновлень. За фотоматеріалами фіксуються: спальна з вбудованою шафою та місцем для пральної машини, вітальня-їдальня з зонахованим освітленням, дерев'яні шафи та міжкімнатні двері, балкон-тераса з видом на квартал, зовнішня тераса з басейном. Технічні системи, окрема кухня, два повні санвузли на різних поверхах, власний басейн на ділянці. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній; для об'єкта цього року будівлі типовими заходами модернізації є ізоляція, заміна вікон і електричного щита, оновлення опалення/охолодження. При огляді стандартна перевірка включає стан даху та гідроізоляції басейну, legality перебудов, стан каналізації та водопостачання. Кадастральна довідка підтверджить зареєстровану площу та відповідність фактичної забудови документації. Жодних гарантій забудовника на конструкцію чи систему не передбачено, купівля здійснюється на вторинному ринку.
Ціна, від 229 000 євро за готову окрему віллу з приватним басейном і ділянкою. У регіональному порівнянні це нижчий сегмент для формату «окрема вілла»; порівнювані пропозиції, квартири в Торрев'єхі від 160 000, 169 000 євро та новобудова в Ель-Разо від 227 000 євро. Остаточні умови, включені витрати (ITP, нотаріус, реєстрація) та статус документації уточнюються на етапі переговорів. Враховуючи рік будівлі 1970, у бюджеті доцільно резервувати кошти на оновлення.
Повсякденний ритм у Ель-Галані визначається поєднанням житлової тиші та близькості сервісів. Район входить до зони Вільямартін, Оріуела-Коста з змішаним міжнародним населенням; узимку тут значно спокійніше, ніж у липні, серпні. Супермаркет розташований за 1,9 км, аптека, за 2,2 км, у радіусі 2 км працюють чотири аптеки. Це означає, що щоденні покупки вирішуються пішки або короткою поїздкою. Вілла з власним басейном формує приватний ритм: ранок на терасі біля води, вечір, на балконі другого поверху з видом на житловий квартал. Дві туалетні кімнати і розділена планування трьох спалень роблять будинок придатним для сім'ї з дітьми або пари з регулярними гостями. Близькість трьох гольф-полів (1,7, 2,9 км) задає рекреаційний профіль району: значна частина мешканців, гравці та власники другого житла з Північної Європи. Торгівельний центр Zenia Boulevard доступний приблизно за 10 хвилин авто. Пляжі, за 10, 15 хвилин їзди, тому узбережжя є пунктом призначення, а не фоном із вікна. Це слід враховувати: тих, хто шукає вид на море, ця локація не забезпечує. Натомість вона дає більшу приватність і простір за ту ж бюджетну категорію, ніж об'єкти в першій лінії.
Ель-Галан функціонує як житловий район із базовою комерцією: у радіусі 2 км, супермаркет і чотири аптеки. Головні транзитні напрямки, дорога до Торрев'єхи та Пілар-де-ла-Орадади; пляжний вектор, Агуамарина (5,6 км), Плая-Фосіль (5,8 км) і Кампоамор, Ла-Глеа (5,8 км). Громадський транспорт представлений двома лініями з двома зупинками, цього достатньо для базових поїздок, але не замінює авто для щоденної мобільності. Лікарня, 11 км, найближча зарядна станція для електромобілів, 4,5 км (мережі Iberdrola і Galp). Спортивна інфраструктура щільна: муніципальний спортивний центр та стадіон, близько 3,9 км, спорткомплекс Villamartin Golf, 2,3 км. Урочистості та ринки відбуваються за календарем Оріуели та Пілар-де-ла-Орадади. Шумовий фон визначається переважно місцевим трафіком; райони біля гольф-полів загалом тихіші, ніж прибережні осередки Торрев'єхи в сезон.
Карта показує положення вілли відносно трьох гольф-полів (всі в радіусі 3 км), пляжної смуги Агуамарина, Кампоамор та торгового центру Zenia Boulevard. Червона зона, щільна забудова Ель-Галану та Лас-Філіпінаса; зелений фон північніше, поля для гольфу, типові для цієї частини Коста-Бланки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Оріуела-Коста, південний край провінції Аліканте на межі з регіоном Мурсія. Ель-Галан розташований у внутрішній зоні цієї прибережної території, між Вільямартіном і Лас-Філіпінас. Торрев'єха лежить північніше (порівнювані проекти, від 160 000 євро), Пілар-де-ла-Орадада, на південь, Картахена та Мурсія, у глибині. Позиція дає швидкий вихід на AP-7 і N-332.
Відстані по прямій: пляжі, 5,6, 5,8 км; три гольф-поля (Real Club de Golf Campoamor 1,7 км, Villamartín 2,3 км, Las Ramblas 2,9 км); марина Puerto Deportivo Miguel Caballero, 5,9 км; лікарня, 11 км. Аеропорти: Мурсія, приблизно 45 хвилин авто, Аліканте, приблизно 55 хвилин (за описом продавця; прямою лінією ~475 км у базі даних, що відображає розбіжність обчислення, фактичний шлях становить близько 60, 70 км). Для міжнародних поїздок обидва аеропорти реально доступні в межах години. Авто рекомендується як основний транспорт; зарядка електромобіля, 4,5 км.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат, середземноморський: середня річна температура 18,9 °C, діапазон середніх місячних значень 11, 26 °C. Історично, приблизно 3 822 сонячні години на рік, що вище показників більшості узбережжь Іспанії. Купальний сезон із температурою води від 20 °C триває близько шести місяців, приблизно з травня по жовтень, і це стосується моря, а власний басейн подовжує користування на власний розсуд. Висота 148 м над рівнем моря зумовлює легкі схили в районі та трохи більший перепад температур між днем і ночью, ніж на самому березі. Природне оточення, типові для Оріуела-Кости соснові масиви та зелені зони гольф-полів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Агуамарина (5,6 км), Плая-Фосіль (5,8 км) і Кампоамор, Ла-Глеа (5,8 км); останній є одним із найпросторіших на цій ділянці узбережжя з блакитним прапором у більшість сезонів. Марина Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 км) пропонує причали та водні види спорту; Real Club Náutico, 9,6 км. Гольф-сегмент, найсильніша рекреаційна сторона локації: три поля у радіусі 3 км утворюють так званий гольф-трикутник Вільямартін, Кампоамор, Лас-Рамблас із різним профілем трас. Спортивні центри: Villamartin Golf (2,3 км), муніципальний Polideportivo (3,9 км), стадіон Montesico Blanco (3,9 км). Цикл сезонних подій визначають місцеві свята, до 32 на рік у муніципалітетах регіону.
Джерело: OpenStreetMap
Оріуела-Коста, південний край провінції Аліканте на межі з регіоном Мурсія. Ель-Галан розташований у внутрішній зоні цієї прибережної території, між Вільямартіном і Лас-Філіпінас. Торрев'єха лежить північніше (порівнювані проекти, від 160 000 євро), Пілар-де-ла-Орадада, на південь, Картахена та Мурсія, у глибині. Позиція дає швидкий вихід на AP-7 і N-332.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Лютий | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Березень | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Квітень | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Травень | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Червень | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Липень | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Серпень | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Вересень | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Жовтень | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Листопад | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Грудень | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL676511
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID