Bu müstakil villa, Costa Blanca'nın güneyindeki Orihuela Costa içindeki El Galan yerleşim bölgesinde yer almaktadır. 1970 yılında tamamlanan gayrimenkul, iki kat boyunca üç yatak odası, iki banyo ve 82 m² yaşam alanı sunmakta olup, tamamen çevrili arsasında özel havuzu bulunmaktadır. Çevre bölge kentsel bir yapıdadır ve günlük olanaklar yürüme mesafesindedir; üç golf sahası ise üç kilometre içinde yer almaktadır. Playa de Aguamarina ve Playa de Campoamor gibi plajlar yaklaşık altı kilometre uzaklıktadır. İstenen fiyat €229.000 olup gayrimenkul hemen taşınmaya hazırdır.
Karşılaştırma setinde bu villa belirgin bir konum işgal eder. Torrevieja daireleri, €160.000'dan Palangre Beach ve €169.000'dan Edificio Sun & Center, daha düşük giriş fiyatları ve daha kentsel, plaja yakın bir kıyı ortamı sunar, ancak daire olarak ortak mülkiyet yapısı, aidat ve özel havuz eksikliği taşırlar. El Raso'daki Oasis Laguna 2 Phase II, €227.000'dan başlayarak fiyat olarak bu villayla neredeyse tam olarak eşleşirken sıfır konut spesifikasyonu, modern enerji standartları ve müteahhit garantileri sunar; ödünleşim, bağımsız bir arsada müstakil statü ve özel havuz yerine bir yerleşim kompleksinde daire yaşamıdır. Bu gayrimenkul, €229.000 ile setteki tek müstakil seçenektir ve 1970 inşa tarihi bu ayrımın yapısal bedelidir. Bölgesel olarak El Galan, güney Costa Blanca'nın en köklü uluslararası yerleşim bölgelerinden biri olan Villamartín, Orihuela Costa koridorunda yer alır. Sahil hattındaki Orihuela Costa veya Cabo Roig ile karşılaştırıldığında, bölge 148 metre rakımdaki iç kesim konumu, kumsaldan yaklaşık altı kilometre mesafesi nedeniyle daha düşük fiyatlidir. Torrevieja'nın kentsel çekirdeğiyle karşılaştırıldığında daha sakin yerleşim sokakları, golf yakınlığı ve daha büyük özel arsalar sunar, ancak yürünebilirliği daha zayıftır, iki otobüs hattı ve iki kilometreye yakın bir süpermarket. Önceliği €250.000 altında özel havuzlu müstakil ev olan alıcılar için gerçekçi bölgesel alternatifler ya El Galan, Los Dolses veya Villamartín'deki daha eski ikinci el villalar ya da benzer fiyatta sıfır dairelerdir. Villa, bitiş veya yaş üzerinde değil, gayrimenkul türü ve arsa üzerinde rekabet eder ve her karşılaştırma, incelemede belirlenen bir modernizasyon bütçesini hesaba katmalıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
El Galan, Orihuela Costa'nın iç kesiminde yer alan bir yerleşim bölgesidir ve deniz seviyesinden yaklaşık 148 metre yüksektedir. Bölge, Villamartín ile kıyı plajları arasında yer alır; süpermarketler iki kilometreden daha yakın, hastane ise on bir kilometre uzaklıktadır. İki toplu taşıma hattı ve iki durak bölgeye hizmet verir, ancak günlük ihtiyaçların ötesindeki yolculuklar için araç çoğu zaman daha pratiktir.
Villa, iki kat boyunca üç yatak odası ve iki tam banyo sunar; ayrıca ayrı bir mutfak, havuz terasına açılan bir oturma odası ve üst katta ek bir teras bulunmaktadır. Çamaşır makinesi yatak odasındaki gömme gardırobun içindedir. Çevrili arsa ve özel havuz, ortak tesis düzenlemesi olmadan bağımsız açık hava kullanımı sağlar.
Bu yeni bir proje değildir. Villa 1970 yılında tamamlanmış ve hazır durumda teslim edilmiştir. Alıcılar, çağdaş yapı standartları yerine inşa döneminin özelliklerine sahip bir konut beklemelidir. Mevcut verilerde enerji verimliliği etiketi kaydedilmemiştir. Yapılan tadilatlara ilişkin belgeler satın alma sürecinin parçası olacaktır.
Gayrimenkul; deniz manzarası, doğrudan plaj erişimi, yerden ısıtma, klima teyidi, garaj kaydı veya ortak tesisler sunmamaktadır. Elektrikli araç şarj noktaları yaklaşık 4,5 kilometre uzaklıktadır. 82 m²'lik kapalı alan, bu segmentteki birçok villaya kıyasla mütevazıdır. İki katlı tasarım nedeniyle asansör veya tek katlı erişilebilir düzen mevcut değildir.
Bu gayrimenkul, €250.000 altı bir bütçeyle özel havuzlu müstakil bir evi önceliklendiren ve yeni inşaatın bir şart olmadığı alıcıya uygundur. Kalıcı ikamet için uygundur: bölge yıl boyunca hizmetleri korur, iki kilometrede dört eczane ve on bir kilometrede bir hastane bulunur. Uzun sıcak sezon boyunca kullanılabilir havuz ve teras isteyen, kısa araç mesafesinde golf sahası bulunan haneler için ikinci ev olarak da işlev görür. İki katlı, üç yatak odalı düzen; küçük aileler, misafir kapasitesi isteyen çiftler veya Costa Blanca'nın kiralama talebi göz önüne alındığında tatil kiralama kullanımını değerlendiren sahipler için uygundur. Tek katlı yaşam, modern enerji etiketi veya yürüme mesafesinde plaj erişimi gerektiren alıcılar için daha az uygundur, en yakın plajlar yaklaşık altı kilometre uzaklıktadır ve araç gerektirir. Toplu taşımaya bağımlı haneler yalnızca iki otobüs hattı bulacaktır. Çağdaş sıfır konut bitişi arayan alıcılar, 1970 inşa tarihini değerlendirmeli ve kapsamlı yerinde inceleme sırasında tadilat geçmişi, elektrik tesisatı ve yalıtımı doğrulamalıdır. Daha düşük giriş fiyatı ve özel dış mekân karşılığında iç kesim konumunu kabul eden, Villamartín, Orihuela Costa golf koridoruna odaklananlar için bu gayrimenkul bu kombinasyonu doğrudan karşılar.
Mevcut belgeler gayrimenkulün 1970'te tamamlandığını ve hazır teslim edildiğini kaydeder. Fotoğraf kaydına dayanan iç mekân; gömme vitrin dolaplı bir oturma-yemek odası, ahşap gömme gardıroplu yatak odaları, birinde çamaşır makinesi, ve dönemin İspanyol konut yapılarına özgü ayrı mutfak düzenlemeleri gösterir. Çatı, tesisat, elektrik tesisatı veya pencere çerçevelerinin yakın zamanda yenilendiğini doğrulayan veri yoktur ve alıcılar bu unsurların doğrulanmasını teknik incelemenin merkezine koymalıdır. Costa Blanca'daki 1970'ler yapımı için yaygın hususlar arasında tek camlı orijinal pencereler, bugünkü standartlara göre sınırlı duvar yalıtımı ve sonradan yükseltilmedikçe modern topraklama gereksinimlerinden önceki elektrik sistemleri yer alır. Veri setinde enerji verimliliği sertifikası kayıtlı değildir; İspanyol yasası satışta zorunlu kıldığından, işlem sırasında düzenlenecek ve gerçek derecelendirmeyi belirtecektir. Özel havuz ve teras yapısı, havuz filtreleme ekipmanı ve çevre duvarları durum ve izin uygunluğu açısından incelenmelidir. İki kattaki iki tam banyo, gayrimenkulün bu yaştaki birçok evin tek banyo standardından ayrıldığını göstererek bir aşamada en azından kısmi modernizasyon yapıldığına işaret eder. Üst kat terası kullanılabilir dış alan ekler ancak su yalıtımı kontrolü gerektirir. Genel olarak bitiş düzeyi, tadilat görmüş veya müteahhit teslimi bir standarttan çok, yerleşime hazır bakımlı eski bir gayrimenkulü yansıtır ve satın alma bütçesi, incelemede belirlenen modernizasyon işleri için pay bırakmalıdır.
Villa, tamamlanmış ve hemen müsait bir gayrimenkul olarak €229.000 fiyatla listelenmiştir. Karşılaştırma setinde Torrevieja daireleri €160.000 ile €169.000 aralığında başlarken, El Raso'daki Oasis Laguna 2 Phase II €227.000'dan başlamaktadır, bu da villayı yeni bir daireye benzer bir giriş noktasına, ancak müstakil statü, özel havuz ve özel arsa avantajlarıyla konumlandırmaktadır. Bu gayrimenkulün fiyatı, aşamalı bir projenin değil, ikinci el karakterini yansıtan tek bir rakamdır. Listelenen fiyatın üzerine ek olarak satın alma masrafları, noter ücretleri ve vergiler geçerlidir.
El Galan'daki günlük yaşam, tatil bölgesi ritminden çok yerleşim ritmini izler. Villa, eczanelerin, küçük dükkânların ve hizmetlerin iki kilometre yarıçapında faaliyet gösterdiği köklü bir güvenlikli site içinde yer alır; bu bölgede dört eczane kayıtlıdır. 1,9 kilometredeki süpermarkete yürüyerek yaklaşık yirmi beş dakikada ulaşılabilir, ancak sakinlerin çoğu araç kullanır. Gayrimenkulün kendisi özel havuzu ve terasları merkezine alır: oturma odası doğrudan havuz terasına açılır ve üst katın kendi terası yerleşim bölgesine bakar. Bu düzen, dış mekânı iç mekânın uzantısı olarak gören bir hane için uygundur; özellikle bölgenin yılda 3.822 saat olarak kaydedilen güneşlenme süresi ve 18,9°C ortalama sıcaklığı göz önüne alındığında. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde kaldığı altı aylık yüzme sezonu, özel havuzun pratik kullanımını ilkbahar sonundan sonbahara kadar uzatır. Yaklaşık 11.900 nüfuslu El Galan, bazı kıyı bölgelerinin aksine yaz ayları dışında boşalmamaktadır. İki otobüs hattı ve durağı temel toplu taşımayı sağlar, ancak hastanelerin, daha büyük perakende noktalarının ve plajların konumu, araç kullanımını çoğu hane için birincil ulaşım aracı yapar. Golf, yerel rutinin yapısal bir parçasıdır: üç kulüp üç kilometre içinde yer alır, en yakını 1,7 kilometredeki Real Club de Golf Campoamor'dur. Villa, bu golf koridorunda yaşamadan bu olanaklara erişim sağlar; green ücretleri ve kulüp üyeliğini bir zorunluluk değil tercih haline getirir.
El Galan, Orihuela Costa plaj şeridinin iç kesiminde, kumsaldan yaklaşık altı kilometrede yer alır. Yakın çevre kentsel ve yerleşim niteliğindedir: konum analizine göre olanaklar yürüme mesafesindedir, en yakın süpermarket 1,9 kilometrede, eczaneler 2,2 kilometrededir. Hastane on bir kilometre uzaklıktadır ve tam tıbbi hizmetler on beş-yirmi dakikalık araç mesafesindedir. Mobilite verileri, her şey için zorunlu olmamakla birlikte aracın kullanışlı olduğunu gösterir, iki otobüs hattı ve durağı temel dolaşımı kapsar, ancak plaj gezileri, hastane ziyaretleri ve havalimanı transferleri gerçekte araç gerektirir. Yerleşim karakteri, çevredeki golf koridoruyla desteklenir: Villamartín Plaza ve ticaret merkezi, araçla yaklaşık on dakikada ulaşılan büyük Zenia Boulevard alışveriş merkeziyle birlikte geniş bölgenin perakendesini üstlenir. Spor altyapısı arasında 2,3 kilometrede Villamartin Golf, 3,9 kilometrede Polideportivo Municipal ve aynı mesafede Montesico Blanco stadyumu bulunur. Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) ve Real Club Náutico'daki (9,6 km) marinalar denizcilik ihtiyaçlarına hizmet verir. Yaklaşık 11.900 nüfuslu bölge ve uluslararası sakin karışımı, restoranların ve hizmetlerin yıl boyu açık kalması anlamına gelir; bu, tamamen sezonluk kıyı bölgelerinden farklı bir özelliktir.
Harita, villanın El Galan'daki konumunu Orihuela Costa kıyı şeridine, çevredeki üç golf sahasına ve Villamartín, Torrevieja ile plajları bağlayan yol ağına göre gösterir. Olanaklara düz çizgi mesafeler yönlendirme amacıyla işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
El Galan, villayı Orihuela belediyesi sınırları içinde, Villamartín'in ticaret merkezi ile Orihuela Costa plajları arasında konumlandırır. Torrevieja kuzeyde, yaklaşık on beş dakikalık araç mesafesinde olup en yakın büyük kentsel hizmetleri sağlar. Güneyde, Murcia Bölgesi ile sınır, Corvera havalimanını erişilebilir kılar. Pilar de la Horadada ve San Pedro del Pinatar kıyıyı güneye doğru uzatır. Villanın konumu belirgin şekilde iç kesim-yerleşim niteliğindedir: denize yakınlık, sahil hattındaki gayrimenkullere kıyasla daha düşük fiyat, alan ve golf erişimiyle takas edilir.
Plajlar: 5,6 km'de Playa de Aguamarina, 5,8 km'de Playa Fósil ve 5,8 km'de Playa de Campoamor, La Glea; tümü araçla on-on beş dakika mesafededir. Golf: 1,7 km'de Real Club de Golf Campoamor, 2,3 km'de Club de Golf Villamartín ve 2,9 km'de Las Ramblas de Orihuela. Süpermarket: 1,9 km. Eczane: 2,2 km. Hastane: 11 km. Havalimanları: konum veri seti, birincil bölgesel havalimanlarını gayrimenkul açıklamasına göre yaklaşık 45 dakikalık araç mesafesindeki Corvera (Murcia) ve yaklaşık 55 dakikadaki Alicante-Elche olarak işaretler; çevresel veri seti ayrıca düz çizgiyle Gibraltar (83 km) ve Málaga'yı (104 km) kaydeder. Iberdrola ve Galp tarafından işletilen elektrikli araç şarj noktaları 4,5 ila 4,6 kilometre uzaklıktadır. Toplu taşıma, bölgede iki duraklı iki hattan oluşur.
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Villa deniz seviyesinden 148 metre yükseklikte yer alır ve yerleşime hafif bir iç kesim yükseltisi kazandırır; verilerde önemli eğim durumu belirtilmemiştir. İklim kaydı, en serin dönemde 11°C'den yazın 26°C'ye değişen aylık ortalamalarla yıllık ortalama 18,9°C sıcaklık gösterir, bu düzen tüm yıl oturumu destekler ve Kuzey Avrupa'ya kıyasla ısıtma ihtiyacını azaltır. Tarihsel güneşlenme toplamı yılda 3.822 saate ulaşır ve Akdeniz İspanyası için kaydedilen en yüksek rakamlar arasındadır. Deniz sıcaklıklarının 20°C veya üzerinde olmasıyla tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer; yani özel havuz ve teraslar kabaca Mayıs'tan Ekim'e kadar pratik kullanım görür. Yağış, güney Costa Blanca'ya özgü şekilde sonbahar aylarında yoğunlaşır, yazlar kuraktır. Çevredeki manzara; kentsel yerleşim bölgelerini, yakındaki üç golf sahasının sulanan yeşilliğiyle ve daha içeride Las Ramblas de Orihuela çevresindeki çam örtülü araziyi birleştirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Orihuela Costa'nın en yakın Blue Flag kalitesindeki plajları, Playa de Aguamarina (5,6 km), Playa Fósil (5,8 km) ve Playa de Campoamor, La Glea (5,8 km), kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. Playa de Campoamor'un La Glea bölümü, chiringuito'ları ve yaz hizmetleriyle belediyenin başlıca kumsal plajlarından biriyken, Playa Fósil daha sakin bir koy karakteri sunar. Rekreasyon altyapısı golf etrafında yoğunlaşır: 2,9 kilometre içindeki üç kulüp, burayı Costa Blanca'nın en yoğun golf kümelerinden biri yapar; en yakını 1,7 km'de Real Club de Golf Campoamor'dur. Su sporları ve demirleme tesisleri Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,9 km) ve Real Club Náutico'dan (9,6 km) işletilir. Kara sporları Polideportivo Municipal (3,9 km) ve Montesico Blanco stadyumu tarafından karşılanır. Bisiklet ve yürüyüş rotaları kıyı çam alanlarından ve Villamartín'in iç kesimindeki ramblas'lardan geçer.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.8°C | 67 mm |
| Şubat | 12.0°C | 50 mm |
| Mart | 14.5°C | 54 mm |
| Nisan | 16.5°C | 48 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 34 mm |
| Haziran | 23.3°C | 8 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.5°C | 2 mm |
| Eylül | 23.5°C | 30 mm |
| Ekim | 19.8°C | 84 mm |
| Kasım | 14.8°C | 82 mm |
| Aralık | 12.0°C | 86 mm |
Ref: VL676511
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID